房东免责协议书范本

房东免责协议书范本一、协议书概述

1.1协议目的

本免责协议书旨在明确房东与租客之间的权利与义务，确保双方在租赁过程中能够公平、合理地处理可能出现的问题，降低租赁风险，维护双方的合法权益。

1.2协议依据

本协议书依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定，具有法律约束力。

1.3协议内容

本协议书主要包括免责范围、违约责任、争议解决、协议生效及终止等内容。

二、免责范围

2.1房屋本身问题

因房屋本身存在质量问题、老化、设计缺陷等原因导致的损坏，房东不承担责任。

2.2自然灾害

因不可抗力因素（如地震、洪水、台风等）导致的房屋损坏，房东不承担责任。

2.3租客使用不当

因租客使用房屋不当、损坏房屋设施等原因导致的损坏，房东不承担责任。

2.4第三方责任

因第三方原因导致的房屋损坏，房东不承担责任。

三、违约责任

3.1房东违约责任

（1）未按约定提供房屋或房屋不符合约定条件的，房东应承担相应的违约责任。

（2）未按约定收取租金的，房东应支付违约金。

3.2租客违约责任

（1）未按约定支付租金的，租客应支付违约金。

（2）擅自改变房屋结构、用途的，租客应承担相应的赔偿责任。

（3）逾期退房或提前退房的，租客应承担相应的违约责任。

四、争议解决

4.1双方应本着友好协商的原则解决争议。

4.2协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

五、协议生效及终止

5.1本协议自双方签字盖章之日起生效。

5.2协议有效期为____年，自协议生效之日起计算。

5.3协议期满后，如双方无异议，可续签本协议。

5.4本协议终止条件：

（1）房屋因不可抗力因素导致无法继续使用；

（2）双方协商一致解除本协议；

（3）法律法规规定的其他终止条件。

六、其他

6.1本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

6.2本协议未尽事宜，可由双方另行协商解决。

6.3本协议自签订之日起生效，对双方具有约束力。

甲方（房东）：

姓名：（签名）

身份证号码：

联系电话：

乙方（租客）：

姓名：（签名）

身份证号码：

联系电话：

签订日期：____年____月____日

附件：

1.房屋租赁合同

2.房屋设施清单

3.其他相关证明材料

七、房屋租赁基本情况

7.1房屋信息

甲方出租位于____省____市____区____路____号的房屋，房屋建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋用途为____。

7.2租赁期限

租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。

7.3租金及支付方式

租金为每月____元，租金支付方式为____（如：每月支付、季度支付等），租金支付日期为每月____日。

7.4房屋押金

乙方在签订本协议时，需向甲方支付房屋押金____元。租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应无息退还押金。

八、房屋使用规范

8.1乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，不得利用房屋从事违法活动。

8.2乙方应爱护并合理使用房屋及其附属设施，不得擅自拆改房屋结构，不得损坏房屋设施。

8.3乙方不得将房屋转租、转借或转卖他人，如需他人使用，应事先征得甲方同意。

8.4乙方在使用过程中，应确保房屋的安全，防止火灾、盗窃等事故的发生。

九、维修责任

9.1房屋的日常维修责任由乙方承担，包括但不限于水、电、燃气、下水道的维修。

9.2房屋的大修、翻新等重大维修责任由甲方承担，但乙方需提前通知甲方。

9.3因乙方使用不当导致的房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

十、保险

10.1甲方和乙方在租赁期间应各自购买相应的保险，以保障双方的利益。

10.2甲方应购买房屋财产保险，保障房屋在租赁期间的安全。

10.3乙方应购买人身意外伤害保险，保障自身在租赁期间的人身安全。

十一、通知

11.1甲方和乙方之间的通知应以书面形式进行，并送达至对方的通讯地址或约定的其他地址。

11.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应在变更后五日内书面通知对方。

十二、不可抗力

12.1因不可抗力导致本协议无法履行时，双方均不承担责任。

12.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

十三、协议变更与解除

13.1本协议的变更或解除需经甲方和乙方双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。

13.2如因不可抗力导致本协议无法履行，双方可协商解除协议。

十四、附则

14.1本协议未尽事宜，可由双方另行协商解决。

14.2本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

14.3本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

14.4本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（房东）：

姓名：（签名）

身份证号码：

联系电话：

签订日期：____年____月____日

乙方（租客）：

姓名：（签名）

身份证号码：

联系电话：

签订日期：____年____月____日

十五、附件

15.1房屋租赁合同

15.2房屋设施清单

15.3房屋现状描述

15.4甲方与乙方之间关于房屋租赁的其他协议或补充协议

十六、法律适用与争议解决

16.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

16.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地的人民法院解决。

十七、协议的附件

17.1本协议的附件包括但不限于房屋租赁合同、房屋设施清单、房屋现状描述等，均为本协议不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

十八、协议的生效

18.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

18.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

十九、协议的修改

19.1本协议的修改必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。

19.2未经双方书面同意，任何一方不得对本协议进行修改。

二十、通知的送达

20.1除非本协议另有约定，任何通知或通讯均应通过以下方式送达：

（1）书面送达至对方的法定地址；

（2）通过电子邮件、传真或快递等方式送达至对方提供的有效联系方式。

20.2通知在送达后的第一个工作日视为送达。

二十一、协议的终止

21.1本协议的终止应当符合以下条件之一：

（1）租赁期限届满；

（2）双方协商一致解除本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法履行；

（4）法律、法规规定的其他终止情形。

二十二、协议的存续

22.1本协议的终止不影响其已履行部分的效力，未履行部分仍然有效。

二十三、协议的遵守

23.1甲方和乙方应严格遵守本协议的约定，履行各自的权利和义务。

二十四、最终条款

24.1本协议构成甲乙双方就房屋租赁事宜的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。

24.2本协议的标题仅为方便参考，不构成本协议的任何解释或说明。

甲方（房东）：

姓名：（签名）

身份证号码：

联系电话：

签订日期：____年____月____日

乙方（租客）：

姓名：（签名）

身份证号码：

联系电话：

签订日期：____年____月____日

二十五、争议解决机制

25.1在本协议履行过程中，若发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

25.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地的人民法院进行诉讼解决。

25.3在诉讼期间，除非法院另有判决，双方应继续履行本协议的约定。

二十六、协议的附件和补充

26.1本协议的附件和补充协议是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

26.2任何对本协议的补充或修改，必须以书面形式，并由双方共同签署。

二十七、协议的转让

27.1未经对方书面同意，任何一方不得将本协议的权利或义务转让给第三方。

27.2本协议的转让不得违反相关法律法规，否则转让无效。

二十八、协议的适用范围

28.1本协议适用于甲方和乙方之间的房屋租赁关系，任何与本协议相关的事项均应遵循本协议的约定。

二十九、协议的解释

29.1本协议的任何条款如有歧义，应由双方协商解释，以最有利于双方的原则为准。

29.2若本协议的任何条款与法律法规相冲突，以法律法规的规定为准。

三十、协议的签署

30.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

30.2本协议的签署代表双方已经充分理解并同意本协议的所有条款。

三十一、协议的附件

31.1本协议的附件包括但不限于以下内容：

（1）房屋租赁合同的具体条款；

（2）房屋的详细描述和设施清单；

（3）双方签署的任何补充协议或谅解备忘录。

三十二、协议的执行

32.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。

32.2如有违反本协议的行为，违约方应承担相应的法律责任。

三十三、协议的终止条件

33.1本协议的终止条件包括但不限于以下情况：

（1）租赁期限届满；

（2）因不可抗力导致本协议无法履行；

（3）双方协商一致解除本协议；

（4）法律法规规定的其他终止情形。

三十四、协议的遵守和执行

34.1双方应遵守本协议的约定，并保证本协议的执行。

34.2如有任何违反本协议的行为，另一方有权要求违约方承担相应的法律责任。

三十五、协议的最终解释权

35.1本协议的最终解释权归甲方所有。

三十六、协议的存档

36.1本协议及其附件应由双方妥善保管，以便在需要时查阅。

三十七、协议的生效日期

37.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（房东）：

姓名：（签名）

身份证号码：

联系电话：

签订日期：____年____月____日

乙方（租客）：

姓名：（签名）

身份证号码：

联系电话：

签订日期：____年____月____日

附件：

（1）房屋租赁合同

（2）房屋设施清单

（3）房屋现状描述

（4）双方签署的任何补充协议或谅解备忘录

三十八、协议的补充条款

38.1本协议如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

38.2补充协议的签订应当符合本协议的条款，不得违反法律法规的强制性规定。

三十九、协议的公告和通知

39.1除非本协议另有约定，所有与本协议相关的公告和通知应通过书面形式发送至对方的通讯地址或双方约定的其他方式。

39.2任何一方更改通讯地址或联系方式，应在更改后的五个工作日内书面通知对方。

四十、协议的生效条件和日期

40.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并自生效之日起对双方具有约束力。

40.2本协议的生效日期以最后签字（或盖章）日期为准。

四十一、协议的修改和变更

41.1本协议的修改或变更必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。

41.2任何未经双方书面同意的修改或变更均视为无效。

四十二、协议的解除

42.1本协议的解除必须符合法律规定和本协议的约定。

42.2解除协议应当以书面形式通知对方，并应当说明解除的原因和生效日期。

四十三、协议的终止

43.1本协议的终止应当根据本协议的约定或法律法规的规定进行。

43.2本协议终止后，双方的权利义务关系即告终止，但双方仍有义务按照本协议的约定履行完毕已发生的权利义务。

四十四、协议的不可分割性

44.1本协议的各个部分和条款是不可分割的，任何一方不得单独变更或解除任何部分或条款。

四十五、协议的补充文件

45.1本协议的补充文件与本协议具有同等法律效力，但补充文件的内容不得与本协议的条款相抵触。

四十六、协议的执行和遵守

46.1双方应严格遵守本协议的约定，并确保本协议的条款得到正确执行。

四十七、协议的争议解决

47.1双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。

47.2如果协商无法解决争议，任何一方均可将争议提交至有管辖权的人民法院依法解决。

四十八、协议的终止和解除

48.1本协议的终止和解除应根据本协议的约定或法律法规的规定进行。

48.2本协议的终止和解除不影响双方因本协议而