售楼部保价协议书范本

售楼部保价协议书范本一、协议概述

本协议书以下简称“协议”，由甲方（售楼部）与乙方（购房者）双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方销售房屋过程中涉及的保价事宜达成如下协议：

1.协议目的：甲方为了保障乙方在购房过程中对房屋价格的预期，特制定本协议，确保乙方在购房后若房屋价格出现下跌，甲方将按照协议约定进行补偿。

2.协议范围：本协议适用于甲方销售的住宅、商业、办公等各类房屋，包括新建房屋和存量房屋。

3.协议有效期：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方购买房屋合同约定的交付日期止。

二、保价条款

1.保价金额：甲方承诺在协议有效期内，若乙方购买的房屋市场价格出现下跌，甲方将按照以下方式进行保价补偿：

（1）以乙方购买房屋时签订的购房合同中约定的房屋价格为基础，计算保价金额；

（2）若市场价格下跌幅度超过保价金额，甲方将按照实际下跌幅度对乙方进行补偿；

（3）若市场价格上升，甲方不进行任何补偿。

2.价格跌幅计算：市场价格跌幅的计算以国家统计局公布的同类型房屋平均销售价格为准，具体计算方法如下：

（1）以乙方购买房屋时签订的购房合同中约定的房屋价格为基准价；

（2）以协议有效期内的同类型房屋平均销售价格为参考价；

（3）计算跌幅：跌幅=（参考价-基准价）/基准价×100%。

3.补偿方式：甲方在确认市场价格跌幅后，将按照以下方式对乙方进行补偿：

（1）现金补偿：甲方将按照实际跌幅，以现金形式向乙方支付补偿款；

（2）房屋价格调整：甲方可根据实际情况，与乙方协商调整购房合同中的房屋价格，使乙方获得相当于跌幅的补偿。

4.争议解决：若乙方认为市场价格跌幅的计算结果存在异议，可在收到甲方补偿通知之日起15日内向甲方提出书面异议。双方应友好协商解决争议；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

三、协议解除与终止

1.协议解除：在协议有效期内，如出现以下情况，任何一方均可解除本协议：

（1）乙方放弃购房；

（2）甲方因故停止销售房屋；

（3）协议约定的其他解除情形。

2.协议终止：协议有效期内，如出现以下情况，本协议自动终止：

（1）协议约定的有效期届满；

（2）乙方购买房屋合同约定的交付日期届满；

（3）协议约定的其他终止情形。

四、其他约定

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（售楼部）：________________

乙方（购房者）：________________

签订日期：________________

附件：

1.乙方购买房屋合同

2.国家统计局同类型房屋平均销售价格数据

3.其他相关证明材料

五、违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照协议约定进行保价补偿，乙方有权要求甲方履行补偿义务，并按照实际跌幅的双倍支付违约金；

（2）若甲方未按照协议约定提供真实、准确的市场价格数据，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方在协议有效期内提前解除协议，乙方应向甲方支付相当于协议剩余期限内保价金额的违约金；

（2）若乙方提供虚假信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

六、保密条款

1.双方对本协议内容及涉及的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密义务在本协议终止后仍然有效，保密期限为自本协议签订之日起至协议终止后三年。

七、法律适用与争议解决

1.本协议适用中华人民共和国法律。

2.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

八、通知与送达

1.双方应保证本协议约定的通讯地址、联系方式准确无误。

2.任何一方发送的书面通知，应以挂号信或特快专递的方式送达，自送达之日起视为送达。

九、协议附件

1.本协议附件为协议正文不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

2.附件包括但不限于以下内容：

-乙方购买房屋合同

-国家统计局同类型房屋平均销售价格数据

-其他相关证明材料

十、协议生效

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，本协议的任何修改或补充均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。

甲方（售楼部）：________________

乙方（购房者）：________________

签订日期：________________

备注：

1.本协议书一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本协议书由甲方（售楼部）提供，乙方在签订前应仔细阅读并理解协议内容。

3.乙方在签订本协议前，应确保自己具备完全民事行为能力。如乙方为未成年人或限制民事行为能力人，应由法定代理人代为签订本协议。

4.本协议书中的空白处应填写完整，否则本协议无效。

十一、协议变更与解除

1.协议变更：在协议有效期内，如因不可抗力或双方协商一致等原因，需要对协议内容进行变更的，双方应书面协商一致，签订补充协议，作为本协议的组成部分。

2.协议解除：协议解除的条件除本协议第九条所述外，还包括以下情况：

-甲方未在协议约定的时间内提供房屋，且在合理期限内仍未履行；

-乙方未按照协议约定支付购房款，且在合理期限内仍未支付；

-双方因不可抗力原因导致协议无法履行；

-其他法律、法规规定或双方约定的其他解除情形。

十二、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.在不可抗力事件发生期间，双方均免除履行本协议的义务，并各自承担因不可抗力事件造成的损失。

3.不可抗力事件发生后，双方应在合理期限内协商解决协议的履行问题。

十三、争议解决方式

1.双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向协议签订地的人民法院提起诉讼。

十四、协议终止后的处理

1.协议终止后，双方应按照协议约定处理剩余事宜，包括但不限于：

-甲方应退还乙方已支付的购房款；

-双方应将各自持有的协议副本销毁，不得留存；

-双方应相互归还因履行协议而产生的文件、资料等。

十五、协议解除后的处理

1.协议解除后，双方应按照协议约定处理剩余事宜，包括但不限于：

-甲方应退还乙方已支付的购房款；

-双方应相互归还因履行协议而产生的文件、资料等；

-双方应按照协议约定处理因解除协议而产生的其他事宜。

十六、协议附件

本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

十七、附则

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（售楼部）：________________

乙方（购房者）：________________

签订日期：________________

十八、协议份数

本协议一式两份，甲方（售楼部）和乙方（购房者）各执一份，每份具有同等法律效力。

十九、协议生效日期

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

二十、协议解释

本协议的标题仅为方便阅读，不影响本协议内容的解释和执行。本协议的条款如有歧义，应以书面形式解释，并以双方签字（或盖章）的书面解释为准。

二十一、协议签署

1.本协议由甲方（售楼部）法定代表人或授权代表签署。

2.本协议由乙方（购房者）本人签署，如乙方为未成年人或无民事行为能力人，则由其法定监护人签署。

二十二、协议签署地点

本协议签署地点为甲方（售楼部）所在地。

二十三、协议生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件满足后方可完全生效：

1.双方签署本协议；

2.乙方已支付首付款或按照合同约定支付了相应款项；

3.甲方已向乙方提供房屋买卖合同及所有必要的法律文件。

二十四、协议附件

本协议附件如下：

1.乙方购买房屋合同

2.国家统计局同类型房屋平均销售价格数据

3.其他相关证明材料

二十五、协议的修改与补充

1.本协议的修改与补充必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）。

2.未经双方书面同意的任何修改或补充均对本协议无约束力。

二十六、协议的终止

1.本协议的终止应按照本协议的约定进行。

2.本协议的终止不影响双方已经发生的权利和义务的履行。

二十七、协议的解除

1.本协议的解除应按照本协议的约定进行。

2.本协议的解除不影响双方已经发生的权利和义务的履行。

二十八、协议的执行

1.双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务。

2.如一方未能履行本协议的义务，另一方有权要求其履行，并追究其违约责任。

二十九、协议的争议解决

1.如双方对本协议的履行发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

三十、协议的保留条款

1.本协议的任何条款在任何情况下均不得免除双方应承担的法律责任。

2.本协议的任何条款在任何情况下均不得损害第三方的合法权益。

甲方（售楼部）：________________

乙方（购房者）：________________

签订日期：________________

三十一、协议的签署日期

本协议的签署日期为____年____月____日，自双方签字（或盖章）之日起生效。

三十二、协议的签署地点

本协议的签署地点为____市____区____街道____号，甲方（售楼部）办公场所。

三十三、协议的签署人

甲方（售楼部）签署人：

姓名：________________

职务：________________

签字：________________

日期：________________

乙方（购房者）签署人：

姓名：________________

职务：________________

签字：________________

日期：________________

三十四、协议的见证

本协议的签署过程由以下见证人见证：

见证人姓名：________________

见证人职务：________________

见证人签字：________________

日期：________________

三十五、协议的备案

本协议签订后，甲方（售楼部）应在规定时间内将本协议报送相关部门备案。

三十六、协议的附件

本协议的附件包括但不限于以下内容：

1.乙方购买房屋合同

2.国家统计局同类型房屋平均销售价格数据

3.其他相关证明材料

三十七、协议的传真或电子版

1.本协议的传真或电子版具有同等法律效力，双方均可使用。

2.使用传真或电子版协议时，应确保内容完整、准确，并在发送前由发送方签字（或盖章）。

三十八、协议的打印和复制

1.本协议的打印和复制本具有同等法律效力，双方均可进行。

2.打印和复制的协议本应保持与原协议本内容一致。

三十九、协议的保留条款

本协议中的任何条款，无论是否在协议中明确提及，均被视为双方同意的保留条款，任何一方不得以任何理由要求修改或取消。

四十、协议的最终解释权

本协议的最终解释权归甲方（售楼部）所有。

四十一、协议的终止和解除

1.本协议的终止和解除应按照本协议的约定进行。

2.本协议的终止和解除不影响双方已经发生的权利和义务的履行。

四十二、协议的履行

1.双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务。

2.如一方未能履行本协议的义务，另一方有权要求其履行，并追究其违约责任。

四十三、协议的争议解决

1.如双方对本协议的履行发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

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