城市月报中指-淮安房地产市场快报（2025年10月）

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CREIS中指数据，单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场目录数据来源：

CREIS中指数据，交易市场：

成交量环比增长21.75%u全市需求：

成交54.56万平米，环比增长21.75%，同比增长37.87%u热销项目：

中大户型、中高总价热销，新城悦隽居首u企业销售：

新城发展控股以6.08亿元销售额居本月榜首数据来源：

CREIS中指数据，全市需求：

成交54.56万平米，环比增长21.75%，同比增长37.87%2025年10月，淮安商品住宅销售面积为54.56万平方米，环比增长21.75%，同比增长37.87%。

2025年1-10月，淮安商品住宅销售面积为539.46万平方米，同比下降10.64%。

图：

淮安商品住宅销售面积走势数据来源：

CREIS中指数据，销售套数排行榜：

中大户型、中高总价热销，新城悦隽居首2025年10月，淮安住宅销售套数TOP10共成交1918套，其中淮阴区新城悦隽以348套的销售套数位居首位。

表：

2025年10月淮安住宅销售套数排行榜排名项目区县销售套数(套)销售面积(万㎡)销售均价(元/㎡)销售金额(亿元)套均面积(㎡/套)套总价(万元/套)1新城悦隽淮阴区3484.0466922.70116782友创健康城清浦区2142.6061061.59122743中南熙悦淮安区2092.5889472.311231104淮安吾悦广场生态商务新城1942.66117873.141371625雨润星雨华府生态商务新城1922.2378481.75116916盱眙水木清华盱眙县1872.1946991.03117557四季金辉清浦区1821.9771321.41108778金圆幸福城淮阴区1611.6476751.26102789九龙源著经济开发区1182.0987581.8317715510盱眙碧桂园盱眙县1131.4774891.1013097合计191823.47771618.1112294数据来源：

CREIS中指数据，销售金额排行榜：

中高总价、中大户型热销，淮安吾悦广场居首2025年10月，淮安住宅销售金额TOP10共成交18.11亿元，其中生态商务新城淮安吾悦广场以3.14亿元的销售金额位居首位。

表：

2025年10月淮安住宅销售金额排行榜排名项目区县销售套数(套)销售面积(万㎡)销售均价(元/㎡)销售金额(亿元)套均面积(㎡/套)套总价(万元/套)1淮安吾悦广场生态商务新城1942.66117873.141371622新城悦隽淮阴区3484.0466922.70116783中南熙悦淮安区2092.5889472.311231104九龙源著经济开发区1182.0987581.831771555雨润星雨华府生态商务新城1922.2378481.75116916友创健康城清浦区2142.6061061.59122747四季金辉清浦区1821.9771321.41108778金圆幸福城淮阴区1611.6476751.26102789盱眙碧桂园盱眙县1131.4774891.101309710盱眙水木清华盱眙县1872.1946991.0311755合计191823.47771618.1112294数据来源：

CREIS中指数据，表：

2025年10月淮安销售额排行榜企业销售：

新城发展控股以6.08亿元销售额居本月榜首本月，新城发展控股以6.08亿元的销售金额位列第1位，雨润地产和金辉集团位列第2位和第3位。

1-10月，新城发展控股销售金额为28.52亿元，位居首位，中南建设和金辉集团位列其后。

表：

2025年1-10月淮安销售额排行榜排名企业名称销售金额(亿元)同比1新城发展控股28.52-2中南建设12.0291%3金辉集团10.843774%4融侨集团8.51706%5中国恒大6.2630%6雨润地产5.2428329%7绿地控股4.4640%8中天地产3.70311%9闻泰科技2.07699%10碧桂园1.85-合计83.47397%排名企业名称销售金额(亿元)销售套数(套)销售面积(万㎡)销售均价(元/㎡)1新城发展控股6.085566.7789842雨润地产1.751922.2378483金辉集团1.744802.5069674融侨集团1.481571.8281355中国恒大0.57730.8864946绿地控股0.35510.4972207中天地产0.34390.4183248中南建设0.28170.17170379闻泰科技0.13170.121017110中交房地产0.0120.026799合计12.74158415.418270数据来源：

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CREIS中指数据，土地市场：

量价齐升，出让金总量同比增长u推出：

10月环比减少82.09%，今年供地量高于上年同期u成交：

10月环比减少59.34%，成交总量同比上升31.34%u出让金：

10月环比减少5.77%，今年总量同比增长135.32%u楼面价：

今年整体楼面价上升，10月环比上升40.94%u溢价率：

今年溢价水平下降，10月环比下降2.84%u总价排行榜：

清浦区地块总价13.8亿，位居首位u楼面价排行榜：

清浦区地块单价最高，为3574元/平方米u溢价排行榜：

淮阴区宅地居首位，溢价42.15%u企业拿地：

10月融创中国拿地金额最高，1-10月淮安国联集团以22.0亿元金额居首注：

企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。

数据来源：

CREIS中指数据，推出：

10月环比减少82.09%，今年供地量高于上年同期2025年1-10月，淮安市共推出各类用地156宗，共计672.9万平方米，同比增加23.06%。

其中，推出住宅用地40宗，共计232.9万平方米，同比增加48.33%；商办用地17宗，共计71.7万平方米，同比增加22.77%。

本月，全市累计推出各类用地7宗，共计27.5万平方米，环比减少82.09%，同比减少62.31%。

无住宅用地推出；无商办用地推出。

表：

淮安土地推出情况(统计口径为建设用地面积)土地类别2025年10月2025年1-10月绝对量(万㎡)环比同比绝对量(万㎡)同比整体用地27.5-82.09%-62.31%672.923.06%住宅用地0--232.948.33%商办用地0--71.722.77%工业用地27.5-72.60%-62.31%322.98.90%数据来源：

CREIS中指数据，成交：

10月环比减少59.34%，成交总量同比上升31.34%2025年1-10月，淮安市共成交各类用地155宗，共计623.3万平方米，同比增加31.34%。

其中，成交住宅用地37宗，共计205.3万平方米，同比增加52.43%；商办用地14宗，共计62.8万平方米，同比增加43.41%。

本月，全市累计成交各类用地11宗，共计73.5万平方米，环比减少59.34%，同比减少57.80%。

其中，成交住宅用地3宗，共计30.5万平方米，环比减少22.63%，同比减少49.46%；商办用地2宗，共计22.7万平方米，同比增加70.16%。

表：

淮安土地成交情况(统计口径为建设用地面积)土地类别2025年10月2025年1-10月绝对量(万㎡)环比同比绝对量(万㎡)同比整体用地73.5-59.34%-57.80%623.331.34%住宅用地30.5-22.63%-49.46%205.352.43%商办用地22.7-70.16%62.843.41%工业用地20.3-85.62%-79.38%309.316.27%数据来源：

CREIS中指数据，出让金：

10月环比减少5.77%，今年总量同比增长135.32%2025年1-10月，淮安市共收入土地出让金154.1亿元，同比增长135.32%。

其中，住宅用地出让金为120.0亿元，同比增长214.27%；商办用地出让金为24.5亿元，同比增长26.69%。

本月，全市累计土地出让金32.2亿元，环比减少5.77%，同比增长22.37%。

其中，住宅用地出让金为26.7亿元，环比减少13.16%，同比增长54.41%；商办用地出让金为5.1亿元，同比下降21.14%。

表：

淮安土地出让金情况土地类别2025年10月2025年1-10月绝对量(亿元)环比同比绝对量(亿元)同比整体用地32.2-5.77%22.37%154.1135.32%住宅用地26.7-13.16%54.41%120.0214.27%商办用地5.1--21.14%24.526.69%工业用地0.4-88.27%-81.61%6.617.74%数据来源：

CREIS中指数据，楼面价：

今年整体楼面价上升，10月环比上升40.94%2025年1-10月，淮安市各类用地楼面均价为1657元/平方米，同比上升81.75%。

其中，住宅用地楼面均价为2455元/平方米，同比上升101.06%；商办用地楼面均价为2150元/平方米，同比上升6.59%。

本月，全市各类用地楼面均价为2206元/平方米，环比上升40.94%，同比上升139.25%。

其中，住宅用地楼面均价为2885元/平方米，环比下降3.35%，同比上升118.72%；商办用地楼面均价为1889元/平方米，同比下降16.16%。

表：

淮安土地楼面价情况土地类别2025年10月2025年1-10月绝对量(元/㎡)环比同比绝对量(元/㎡)同比整体用地220640.94%139.25%165781.75%住宅用地2885-3.35%118.72%2455101.06%商办用地1889--16.16%21506.59%工业用地153-48.80%-16.39%2140.99%数据来源：

CREIS中指数据，溢价率：

今年溢价水平下降，10月环比下降2.84%2025年1-10月，淮安市各类用地平均溢价率为13.40%，比上年同期下降3.44个百分点。

其中，住宅用地溢价率为17.55%，比上年同期下降9.88个百分点。

商办用地溢价率为0.91%，比上年同期下降5.17个百分点。

本月，全市各类用地平均溢价率为3.28%，比上月下降2.84个百分点，比上年同期下降40.59个百分点。

其中，住宅用地溢价率为3.97%，比上月下降2.89个百分点，比上年同期下降64.18个百分点。

商办用地溢价率为0.08%，比上年同期下降17.46个百分点。

表：

淮安土地溢价率情况土地类别2025年10月2025年1-10月绝对量环比同比绝对量同比整体用地3.28%-2.84%-40.59%13.40%-3.44%住宅用地3.97%-2.89%-64.18%17.55%-9.88%商办用地0.08%--17.46%0.91%-5.17%工业用地0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%数据来源：

CREIS中指数据，总价排行榜：

清浦区地块总价13.8亿，位居首位2025年10月，淮安居住用地成交总价TOP3中，清浦区地块居首位，成交价为13.80亿元。

上榜地块成交价均超过3.44亿元。

表：

2025年10月淮安居住用地成交总价排行榜排名宗地名称规划建筑面积(㎡)成交总价(万元)楼面地价(元/㎡)溢价率竞得方1-10月排名1天津路西侧、延安东路南侧54683613800025240.00%淮安市保障性住房建设有限公司、苏州拓仁企业管理有限公司22清河路东侧、丰登路南侧2643999450035740.00%淮安水沐置业有限公司33体育场路西侧、荷花公园北侧11374034400302442.15%淮安市交通控股置业有限公司12数据来源：

CREIS中指数据，楼面价排行榜：

清浦区地块单价最高，为3574元/平方米2025年10月，淮安居住用地成交楼面价TOP3中，清浦区地块居首位，成交楼面价为3574元/平方米。

其余上榜地块楼面价均高于2000元/平方米。

表：

2025年10月淮安居住用地成交楼面价排行榜排名宗地名称规划建筑面积(㎡)成交总价(万元)楼面地价(元/㎡)溢价率竞得方1-10月排名1清河路东侧、丰登路南侧2643999450035740.00%淮安水沐置业有限公司72体育场路西侧、荷花公园北侧11374034400302442.15%淮安市交通控股置业有限公司103天津路西侧、延安东路南侧54683613800025240.00%淮安市保障性住房建设有限公司、苏州拓仁企业管理有限公司14数据来源：

CREIS中指数据，溢价排行榜：

淮阴区宅地居首位，溢价42.15%2025年10月，淮安居住用地溢价率TOP3中，淮阴区地块居榜首，溢价率为42.15%。

表：

2025年10月淮安居住用地溢价率排行榜排名宗地名称规划建筑面积(㎡)成交总价(万元)楼面地价(元/㎡)溢价率竞得方1-10月排名1体育场路西侧、荷花公园北侧11374034400302442.15%淮安市交通控股置业有限公司92天津路西侧、延安东路南侧54683613800025240.00%淮安市保障性住房