2025商铺租赁合同正规协议书

2025商铺租赁合同正规协议书合同编号：[具体编号]本《商铺租赁合同》（以下简称“本合同”）由以下双方于[签约日期]在[签约地点]签订：出租方（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名或单位全称]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]身份证号码（自然人适用）/统一社会信用代码（法人或其他组织适用）：[具体号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名或单位全称]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]身份证号码（自然人适用）/统一社会信用代码（法人或其他组织适用）：[具体号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]（以下简称“该商铺”）的合法出租权，乙方有意承租该商铺用于[乙方经营用途]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条租赁标的物1.1甲方将其合法拥有的坐落于[商铺具体地址]的商铺出租给乙方使用。该商铺建筑面积为[X]平方米（以相关产权证明或实际测量为准），具体位置及范围以双方确认的商铺平面图（附件一）为准。1.2该商铺的配套设施包括但不限于[列举配套设施，如水电设施、消防设施、空调设备等]，甲方应保证上述配套设施在交付时处于正常可使用状态。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准：该商铺租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[X]年递增[X]%。3.2支付方式：乙方应按照以下方式向甲方支付租金：（1）本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付首期租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）及履约保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（2）后续租金按[支付周期，如季度、半年]支付，乙方应在每个支付周期届满前[X]日内将下一个支付周期的租金支付至甲方指定的银行账户。3.3甲方应在收到乙方支付的租金及履约保证金后[X]日内向乙方开具合法有效的收款凭证。第四条履约保证金4.1乙方支付的履约保证金用于保证乙方全面履行本合同约定的义务。租赁期间，如乙方无违约行为，履约保证金在租赁期满或本合同提前终止后[X]日内无息退还乙方。4.2若乙方在租赁期间发生违约行为，甲方有权从履约保证金中扣除相应的违约金或赔偿款项。如履约保证金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。第五条双方权利义务甲方权利义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。5.1.2甲方应保证该商铺的产权清晰，无任何权属纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方提供该商铺的产权证明文件或相关租赁授权文件。5.1.3在租赁期间，甲方应负责对该商铺及配套设施进行定期检查和维护，确保其正常使用。如因甲方原因导致该商铺及配套设施出现故障或损坏，甲方应及时修复，并承担相应的维修费用。5.1.4甲方不得干扰乙方的正常经营活动，但有权对乙方的经营活动是否符合本合同约定进行监督。乙方权利义务5.2.1乙方有权按照本合同约定的用途使用该商铺进行合法经营活动。5.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金及其他费用。5.2.3乙方应合理使用该商铺及配套设施，不得擅自改变该商铺的结构和用途。如需对该商铺进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。装修或改造费用由乙方自行承担。5.2.4乙方应遵守国家法律法规和相关物业管理规定，合法经营，不得利用该商铺从事违法犯罪活动。5.2.5租赁期间，乙方应负责该商铺的日常卫生清洁和安全保卫工作，承担因自身经营活动产生的相关费用，如水电费、物业管理费等。第六条商铺交付及返还6.1商铺交付：甲方应于本合同签订后[X]日内将该商铺按现状交付给乙方使用。双方应办理书面交付手续，确认该商铺及配套设施的交付情况。6.2商铺返还：租赁期满或本合同提前终止后，乙方应在[X]日内将该商铺及配套设施完好无损地返还给甲方。乙方应结清所有应支付的费用，并将该商铺恢复至交付时的状态（正常使用损耗除外）。如乙方未按照约定返还该商铺，甲方有权自行收回，并要求乙方承担因此产生的费用和损失。第七条装修及添附物处理7.1乙方如需对该商铺进行装修，应在装修前向甲方提交装修设计方案和施工计划，经甲方书面同意后方可施工。装修过程中，乙方应遵守相关法律法规和物业管理规定，确保施工安全。7.2租赁期满或本合同提前终止后，对于乙方在该商铺内的装修及添附物，按以下方式处理：（1）如甲方同意利用的，可折价归甲方所有；（2）如甲方不同意利用的，乙方应自行拆除，恢复该商铺原状。如因拆除造成该商铺损坏的，乙方应承担赔偿责任。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定的时间交付该商铺，每逾期一日，应按照租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和履约保证金，同时承担乙方因此遭受的损失。8.2若乙方未按照本合同约定的时间支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，收回该商铺，没收履约保证金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时承担甲方因此遭受的损失。8.3若甲方违反本合同约定，擅自提前收回该商铺或干扰乙方正常经营活动，应向乙方支付相当于[X]个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。8.4若乙方违反本合同约定，擅自改变该商铺的结构和用途、转租该商铺或利用该商铺从事违法犯罪活动，甲方有权解除本合同，收回该商铺，没收履约保证金，并要求乙方承担甲方因此遭受的损失。第九条保险9.1双方建议各自对该商铺内的财产及经营活动购买相应的保险，以降低可能的风险和损失。9.2如因发生保险事故导致该商铺及相关财产受损，双方应按照各自的保险合同约定向保险公司索赔。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，双方应继续履行本合同中无争议的条款，以维护正常的经营秩序。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_______