租赁合同防止房东解约的合同范本

租赁合同防止房东解约的合同范本房屋租赁合同甲方（出租方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）的合法出租权，乙方愿意承租该房屋，根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百零四条等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：一、租赁房屋基本情况（一）房屋位置该房屋位于[房屋具体地址]，房屋所有权证号为[房产证号]。（二）房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。（三）房屋用途乙方租赁该房屋的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途。二、租赁期限（一）租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。（二）续租租赁期限届满前，乙方如有意续租，应在租赁期限届满前[X]日书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方经协商一致后，可重新签订租赁合同。三、租金及支付方式（一）租金标准该房屋租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，甲方不得擅自提高租金。（二）支付方式乙方应按照以下方式支付租金：1.租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。2.甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________（三）押金乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期限届满，乙方按照本合同约定返还房屋且无违约行为的，甲方应在收到房屋后的[X]日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金和押金。对该房屋的使用情况进行监督，但不得影响乙方的正常使用。在租赁期限届满或本合同提前解除时，收回该房屋。2.义务保证该房屋符合法律法规规定的出租条件，具备正常使用功能，并向乙方提供该房屋的相关产权证明文件。负责对该房屋及其附属设施进行定期检查和维护，确保其安全、正常使用。因甲方未及时履行维修义务导致乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。在租赁期限内，不得无故解除本合同。如因不可抗力等法定事由需要解除合同的，应提前[X]日书面通知乙方，并按照本合同约定承担违约责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的用途和期限，合法使用该房屋。要求甲方按照本合同约定履行维修义务。在租赁期限内，乙方对该房屋享有优先购买权。如甲方出售该房屋，应提前[X]日书面通知乙方，乙方在同等条件下有权优先购买。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付租金和押金。合理使用该房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。因乙方使用不当造成房屋及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规和该房屋所在小区的物业管理规定，不得在该房屋内从事违法犯罪活动。在租赁期限届满或本合同提前解除时，按照本合同约定返还该房屋及其附属设施。五、维修与保养（一）甲方维修责任甲方应负责对该房屋的主体结构、屋顶、外墙、给排水管道、电气线路等主要设施进行维修和保养。如出现上述设施损坏影响乙方正常使用的，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]日内进行维修。如甲方未及时维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。（二）乙方维修责任乙方应负责对该房屋内的家具、家电等乙方自行添置的物品进行维修和保养。因乙方使用不当造成房屋内其他设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。六、合同的解除与终止（一）甲方不得解除合同的情形在租赁期限内，除乙方有下列情形之一外，甲方不得解除本合同：1.乙方未按照本合同约定支付租金，经甲方书面催告后，在合理期限内仍未支付的。2.乙方擅自改变房屋用途或损坏房屋结构，经甲方书面通知后，在合理期限内仍未恢复原状的。3.乙方在该房屋内从事违法犯罪活动的。（二）乙方解除合同的情形在租赁期限内，如出现下列情形之一，乙方有权解除本合同：1.该房屋因不可抗力等原因导致无法正常使用的。2.甲方未按照本合同约定履行维修义务，影响乙方正常使用，经乙方书面催告后，在合理期限内仍未维修的。（三）合同终止本合同租赁期限届满或双方协商一致解除本合同的，本合同终止。合同终止后，乙方应按照本合同约定返还该房屋及其附属设施。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方违反本合同约定，无故解除本合同，应向乙方支付相当于[X]个月租金的违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金和押金。2.如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该房屋的，甲方应按照乙方实际损失承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于[X]个月租金的违约金。2.如乙方擅自改变房屋用途或损坏房屋结构，应负责恢复原状，并按照实际损失向甲方承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）通知与送达甲乙双方在本合同履行过程中发出的通知、函件等，均应以书面形式送达对方。送达地址以本合同开头所载明的联系地址为准。一方变更送达地址的，应提前[X]