房东提前解除商铺租赁合同范本

房东提前解除商铺租赁合同范本甲方（房东）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《商铺租赁合同》（以下简称“原合同”），约定甲方将位于[商铺具体地址]的商铺出租给乙方使用，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]。现因[具体提前解除原因，如甲方自身经营需要收回商铺等]，甲方希望提前解除原合同，经甲乙双方友好协商，就提前解除原合同事宜达成如下协议：一、标的物描述（一）商铺位置甲方出租给乙方的商铺位于[详细地址]，该商铺具体坐落于[商铺所在建筑物的具体位置，如某层某号]，其具体的四至范围以双方确认的商铺平面图为准。（二）商铺面积该商铺的建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。此面积数据以相关产权证明文件或双方共同测量并确认的数据为准。（三）商铺用途乙方承租该商铺的用途为[具体经营项目，如服装零售、餐饮服务等]，乙方应严格按照此用途使用商铺，不得擅自改变。（四）商铺附属设施商铺内现有附属设施包括但不限于[详细列出附属设施名称，如空调[品牌及型号]、货架[数量及规格]、照明设备[种类及数量]等]。甲方应保证上述附属设施在交付乙方使用时处于正常可使用状态。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）在符合本协议约定的情况下，有权提前收回商铺。（2）有权按照本协议约定要求乙方支付相关费用，如违约金等。（3）有权对商铺的使用情况进行监督检查，但应提前合理时间通知乙方。2.义务（1）按照本协议约定的时间和方式向乙方退还已收取的未使用期间的租金及押金。（2）协助乙方办理与提前解除合同相关的手续，如工商登记地址变更等。（3）在乙方按照本协议约定交还商铺后，不得干扰乙方的正常搬离和后续经营活动。（二）乙方权利与义务1.权利（1）有权要求甲方按照本协议约定退还已收取的未使用期间的租金及押金。（2）在合理期限内，有权继续使用商铺进行搬离和清理工作。（3）对商铺内属于乙方的物品享有所有权，有权自行处置。2.义务（1）按照本协议约定的时间和要求交还商铺，确保商铺及其附属设施完好无损。（2）在搬离过程中，不得损坏商铺的主体结构和附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿。（3）及时办理与商铺租赁相关的工商登记、税务登记等变更或注销手续。三、提前解除合同的时间及相关费用处理（一）提前解除时间本协议生效后，原合同自[提前解除日期]起提前解除。自该日起，乙方不再享有原合同约定的租赁权利，甲方有权收回商铺。（二）租金及押金退还1.甲方应在本协议生效后[X]个工作日内，将乙方已支付的自[提前解除日期]起至原合同租赁期限届满之日止的租金共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）退还至乙方指定的银行账户。2.同时，甲方应在乙方按照本协议约定交还商铺并完成相关手续后的[X]个工作日内，将收取的押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）无息退还至乙方指定的银行账户。（三）违约金鉴于甲方提前解除原合同，甲方同意向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该违约金应在本协议生效后[X]个工作日内支付至乙方指定的银行账户。四、商铺交还（一）交还时间乙方应在[交还日期]前将商铺交还甲方。如因特殊情况需要延期交还，乙方应提前[X]天书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可延期。（二）交还要求1.乙方应将商铺恢复至租赁时的原状，但正常使用导致的磨损除外。如商铺内有乙方自行装修的部分，乙方应按照甲方要求进行拆除或保留，拆除费用由乙方承担。2.乙方应确保商铺内的附属设施完好无损，如有损坏应负责修复或按照市场价格进行赔偿。3.乙方应清理商铺内的所有物品，不得遗留任何垃圾或杂物。（三）验收甲方应在乙方交还商铺后的[X]个工作日内进行验收。如发现商铺不符合交还要求，甲方有权要求乙方在[X]个工作日内进行整改，直至符合要求为止。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和金额退还租金、押金或支付违约金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付逾期违约金。2.如甲方干扰乙方正常搬离或后续经营活动，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间交还商铺，每逾期一日，应按照原合同约定的日租金标准的[X%]向甲方支付逾期占用费。2.如乙方未按照交还要求清理商铺或损坏商铺及其附属设施，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决如甲乙双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款甲乙双方应对本协议的内容及在履行过程中知悉的对方商业秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知条款1.甲乙双方之间的任何通知或书面函件均应以书面形式送达对方。2.通知送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、电子邮件送达等。以邮寄方式送达的，以邮件签收之日视为送达；以电子邮件方式送达的，以邮件发送成功之日视为送达。甲方（签字/盖章）：__________________