幸福系5+3房地产产品线标准化手册

幸福寓墅幸福系5+3产品线标准化手册设计管理中心2.3.4.5.6.7.8.入户门、单元门、防火门阳台栏杆一二三前言空调室外机位百页消防疏散楼梯栏杆低窗护栏标准化产品营销定位产品线“寓”型篇信报箱1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.土地价值分析雨蓬客户特性分析产品特性分析六产品线“墅”型篇客户敏感点排序分析100三加一房产品平面及指标90三房两卫产品平面及指标80三面宽产品平面及指标80两面宽产品平面及指标70叠拼产品平面及指标寓型标准化立面1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.土地价值分析客户特性分析产品特性分析客户敏感点排序分析115紧凑联排产品平面及指标115紧凑联排产品立面125叠拼产品平面及指标125叠拼产品立面四产品线标准化模块篇90叠拼产品平面及指标90叠拼产品立面1.标准户内空间模块a)

厨房b)

卫生间c)

玄关d)

阳台2.

标准公共空间模块a)

电梯厅b)

单元门厅3.电梯选型五产品线标准化部品篇1.外窗前言�产品线标准化内容贯穿经济型别墅及刚需首置公寓从投资、营销、设计、成本、采购和工程质量控制的全过程，能让使用者快速掌握该产品标准的关注重点，将新项目与产品线标准进行对比，从而对该产品标准在新项目中的适用性进行决策，并最终实现产品标准在新项目中的合理应用。手册编制目的：1、缩短新项目设计及开发周期，加快资金周转率；2、提高新项目的产品设计和工程施工质量，降低项目开发的变更率和返工率；3、控制新项目敏感性建安成本，提升项目开发对成本限额标准的执行力；统一投资、营销、设计、采购、成本和工程的内部操控语言，提高产品标准在新项目落地中的实施效率。��刚需新项目产品定位特征�新项目产品定位统计公寓类别墅容积率限高m100三加一

115三房两74两房40%85三房90三房两卫叠拼90叠拼125联排115房两卫卫奉贤东项目�方松项目�海港�2.360~802440%34%40%30%35%20%1.42.01.22.023%20%43%6040%30%20%安亭�2430%10%金桥�5045%70m²80m²90m²100m²+90m²叠拼125m²叠拼115m²联排5个寓型3个墅型区位：外环外单价：<2.5万区位：外环外单价：<3.0万总价：150~250万总价：250~400万寓幸福系产品线型核心指标：土地价值分析�产品线（系列）名称幸福系刚需首置寓型产品线产品核心价值打造高性价比优势的刚需公寓产品，保证户型实用及高竞争力产品线对标项目上海地区房企热销标杆项目上海城市区域划分1）近郊，与城市中心之间关系密切；区域属性交通情况2）远郊，板块进入开发阶段，政府重点规划区域能快速达到市中心，有公交或公交（轨道）规划站点通过城市高速公路（快速干道）到达目的地，步行10分钟内有公交线路，保证基本出行土地属性配套情况经济指标需要有商业配套，可自建或依赖周边大型商业配套规划容积率1.8~2.2的高层核心指标：客户特性分析表�区域划分上海

郊环外城市新区客户关注点（时效期2014—15年度）家庭构成&年龄分段客户基本特征描述新婚家庭

25-35岁

50%三口之家

30-40岁

40%三代同堂

30-55岁

10%总价：100-240万户型：二至三房小面积套型物业：小高及高层附加值：凸窗核心指标：产品特性分析表�核心原则打造低总价优势的住宅产品（100万-240万），保证更小面积更强功能。建筑形态社区配套8F~14F高层规划突出配套，满足最基本的生活要求，社区内设置供老人或儿童休闲空间，设置会所建筑层高2.8m建筑建筑风格及用材立面风格为现代简约，外墙材料以涂料为主。交房标准装修景观风格轻松愉悦的情景化异域风格或现代风格景观装修景观控制造价区间300-350元/㎡（社区景观面积）装修标准599元/㎡户内装修风格及造价C标公共空间首层大堂及电梯厅

1500元/㎡核心指标：产品特性分析表（2）�基本要求通过优化平面设计，小面积实现更多功能。面积段区间�产品功能�90~100㎡�88~90㎡�82~85㎡�70~73㎡�三加一房两厅两卫��三房两厅两卫�三房两厅一卫

�两房两厅一卫

�南向，3.9m，约23㎡［套房］南向，3.6m，16㎡南向，2.7m，8㎡客厅南向，3.6m，约20㎡［套房］南向，3.3m，16㎡南向，2.7m，8㎡南向，3.6~3.9m，约20㎡

南向，3.6m，18㎡户型及平面主卧室次卧室卫生间南向，3.3m，11㎡南向，3.3m，11㎡北向，2.7m，7㎡主要功能空间特征：朝向，最小面宽，面积南或北向，2.7m，8㎡两卫，次卫干湿分离，模块标准

两卫，次卫干湿分离，模块标准干湿分离，模块标准。8~14层一梯二小高层，容积率1.4~2.3.干湿分离，模块标准。单体类型客户敏感点分析�关注度排序★★★★★敏感点户型敏感要素敏感点要素说明对应模块户型面积70~100m²户型户型户型户型基本功能户型布局两房至三房常规户型高得房率、南北通透、明厨明卫核心景观区、儿童活动区、老年康体区布局方式客户对于组合形态的布局方式关注，希望突出私密性对小区内部动线是否清晰较为敏感★★★★★★★规划交通动线售楼处主入口景观--示范区售楼处、样板段景观较容易提升项目档次，能让客户感受社区的居住环境样板段景观★★★★★物业景观车位配比平面景观专业的物业团队，保障生活安全性，以及社区的清洁，希望有部分增值服务敏感度一般，希望通过绿化提升私密感--立面风格立面材质立面色系立面价值★★★建筑简洁大方的暖色调，材质不敏感。立面入户大堂地下车库叠加客户对该区域的敏感度不高，可做基本标准化设置，但注重地面铺设防滑。满足基本要求平面-交付标准98户型指标分析�户型编号户型平面图Y14F1T2-3K100产品功能建筑面积套内面积得房率三加一房两厅两卫约99㎡82.62㎡83%开间x进深层高10.2*12.252.8m建筑层数8F~14F主要功能空间面积餐厅

厨房名称客厅卫生间次卧1玄关1.4X2.73.2㎡阳台3.9X1.55.18㎡书房2.0X2.44.14㎡公共空间起居空间空间尺寸（轴线）

3.9X5.92.05X3.01.7X3.0使用面积名称21.9㎡主卧5㎡4.2㎡主卫2.1X2.03.5㎡衣帽间2.1X1.32.85

㎡次卧22.9X2.46.44㎡空间尺寸（轴线）

3.6X3.2使用面积

10.2㎡2.7X3.27.7㎡90户型指标分析�户型编号户型平面图Y14F1T2-3K90三房两厅两卫89.5㎡产品功能建筑面积套内面积74.5㎡83%得房率开间x进深层高10.3*8.92.8m建筑层数8F~14F主要功能空间面积餐厅

厨房名称客厅卫生间次卧1玄关1.4X2.73.2㎡阳台3.6X1.54.7㎡公共空间起居空间空间尺寸（轴线）

3.6X5.92.05X3.01.7X3.0使用面积名称19.3㎡主卧5㎡4.2㎡主卫2.1X2.03.5㎡衣帽间2.1X1.32.5㎡次卧2—书房2.6X2.45.3㎡空间尺寸（轴线）

3.3X3.2使用面积

9.5㎡2.7X3.27.7㎡㎡85户型指标分析�户型编号户型平面图Y14F1T2-3K80三房两厅一卫85.3㎡产品功能建筑面积套内面积70.2㎡82%得房率开间x进深层高10.3*8.92.8m建筑层数8F~14F主要功能空间面积餐厅

厨房名称客厅卫生间次卧1玄关1.4X2.73.2㎡阳台3.6X1.54.7㎡公共空间起居空间空间尺寸（轴线）

3.6X5.92.05X3.01.7X3.0使用面积名称19.3㎡主卧5㎡4.2㎡主卫—衣帽间次卧2—书房2.6X2.45.3㎡空间尺寸（轴线）

3.3X3.6使用面积

10.5㎡——2.7X3.27.7㎡—㎡85户型指标分析�户型编号户型平面图Y14F1T2-2K80三房两厅一卫84.4㎡产品功能建筑面积套内面积70.2㎡82%得房率开间x进深层高7.2*14.22.8m建筑层数8F~14F主要功能空间面积餐厅

厨房名称客厅卫生间次卧1玄关2.3X2.04.67㎡次卧2阳台3.9X1.55.58㎡书房2.35X2.44.95㎡公共空间起居空间空间尺寸（轴线）

3.9X4.62.85X2.356.23㎡主卫2.3X2.41.7X3.3使用面积名称19.3㎡主卧5㎡4.2㎡衣帽间空间尺寸（轴线）

3.3X3.6使用面积

10.5㎡———2.7X3.27.7㎡——㎡74户型指标分析�户型编号户型平面图Y14F1T2-2K70两房两厅一卫74.2㎡产品功能建筑面积套内面积57.6㎡79.6%得房率开间x进深层高6.9*14.12.8m建筑层数8F~14F主要功能空间面积餐厅

厨房名称客厅卫生间次卧1玄关1.75X1.42.36㎡次卧2阳台3.6X1.54.7㎡公共空间起居空间空间尺寸（轴线）

3.6X4.62.85X2.356.23㎡主卫2.0X3.01.7X3.3使用面积名称19.3㎡主卧5㎡4.2㎡衣帽间书房2.6X2.45.3㎡空间尺寸（轴线）

3.3X3.6使用面积

10.5㎡———2.6X3.27.7㎡——㎡寓型立面标准化标准化外立面�三面宽100、标准模块名称

90、80标准立面立面图建筑层数建筑高度标准层高立面风格14层39.95m2.8m现代简约深浅两色弹性涂料外墙饰面材料PC剪力墙填充墙凸窗阳台楼梯板否否是是是外立面主要工程指标金属百页

其它墙积比窗地比材料涂料合计外立面施工周期占比单价标准化外立面�两面宽70、80标准立面标准模块名称立面图建筑层数建筑高度标准层高立面风格14层39.95m2.8m现代简约深浅两色弹性涂料外墙饰面材料PC剪力墙填充墙凸窗阳台楼梯板否否是是是外立面主要工程指标金属百页

其它墙积比窗地比材料涂料合计外立面施工周期占比单价标准化外立面�标准模块名称立面标准化立面图栗壳色涂料现浇混凝土格栅栗壳色铝合空调百叶栗壳色铝合金栏杆金麻色涂料栗壳色仿石喷涂b玻璃门窗（栗壳色塑钢框）咖色石材南立面图标准化外立面�标准模块名称立面标准化立面图金麻色涂料b玻璃门窗（栗壳色塑钢框）栗壳色铝合空调百叶栗壳色仿石涂料栗壳色仿石面砖混凝土雨篷（铝合金包边）栗壳色铝合金格栅北立面图标准化外立面�标准模块名称立面标准化立面图栗壳色铝合空调百叶金麻色涂料栗壳色仿石喷涂仿石喷涂啡色石材东立面图标准化外立面�两面宽70标准模块名称平面分色图立面标准化色号40YY60/103色号00YY09/087标准化外立面�三面宽80标准模块名称平面分色图立面标准化色号40YY60/103色号00YY09/087寓型室内标准化模块套内空间标准模块分析�100厨房标准模块一厨房标准模块二90卫生间标准模块一卫生间标准模块二80A80B70玄关标准模块阳台标准模块户内空间模块——K1厨房�标准模块名称厨房标准模块一平面图模块编号使用面积开间x进深功能配置适用户型S0015.46㎡1.95m*2.8m橱柜，三件套，热水器70;80;90;100空间尺度

见图洁具定位

C标水电点位/固定内容墙地饰面

玻化砖门窗洞口

门：0.85m*2.15m窗：0.74m*1.2m窗洞位置

门洞方向对应厨房三件套品牌柜体板颜色台面颜色墙地砖型号调味篮标准参数内容可变内容标准部件油烟机详细设备部件名称水盆XA0021灶台橱柜见橱柜图外窗五金JZY/T/R-

CXW-189-规格KF4901-WCPFAGEH07材质数量单价钢制1不锈钢不锈钢三聚氰胺门板111总价成本标准采购标准品牌HCG方太方太中意HCG供货周期施工标准土建条件施工周期户内空间模块——K1厨房�标准模块名称厨房标准模块一立面图户内空间模块——K2厨房�标准模块名称厨房标准模块一平面图模块编号使用面积开间x进深功能配置适用户型S0025.28㎡2.4m*2.2m橱柜，三件套，热水器80空间尺度

见图洁具定位

C标水电点位/固定内容墙地饰面

玻化砖门窗洞口

门：0.85m*2.15m窗：0.74m*1.2m窗洞位置

门洞方向对应标准参数内厨房三件套品牌柜体板颜色台面颜色墙地砖型号调味篮容可变内容标准部件油烟机详细设备部件名称水盆灶台橱柜五金JZY/T/R

CXW-189--FAG

EH07KF4901-WCP规格材质XA0021见橱柜图三聚氰胺门板钢制1不锈钢

不锈钢数量单价品牌111总价成本标准采购标准HCG方太方太中意HCG供货周期施工标准土建条件施工周期户内空间模块——K2厨房�标准模块名称厨房标准模块二立面图户内空间标准模块——W1卫生间�标准模块名称卫生间标准模块一平面图模块编号使用面积开间x进深功能配置适用户型S0033.4㎡2m*1.7m三件套，卫浴五金，浴霸90;100空间尺度

见图洁具定位

C标水电点位/固定内容墙地饰面

玻化砖门窗洞口

门：0.8m*2.16m窗：0.44m*1.2m窗洞位置

马桶侧左上方洁具品牌五金品牌标准参数内墙地砖品牌卫浴五金容浴霸或暖风机可变内容标准部件浴缸详细设备部件名称台盆座便器浴霸淋浴花洒台盆龙头K-1707T

-1P-0(灰色浴枕）规格K-2215T-M-

0K-1081376QDP320A

VK5486+V

11122wkKA808材质数量单价品牌111111总价成本标准采购标准科勒科勒科勒奥普摩恩摩恩供货周期施工标准土建条件施工周期户内空间标准模块——W1卫生间�标准模块名称W2卫生间立面图户内空间标准模块——W2卫生间�平面图标准模块名称卫生间标准模块二模块编号使用面积开间x进深功能配置适用户型S0042.8㎡1.75m*1.6m三件套，卫浴五金，浴霸70;80;90;100空间尺度

见图洁具定位

C标水电点位/固定内容墙地饰面

玻化砖门窗洞口

门：0.8m*2.16m窗：0.79m*1.2m窗洞位置

马桶侧左上方洁具品牌五金品牌标准参数内墙地砖品牌卫浴五金容浴霸或暖风机可变内容标准部件淋浴间详细设备部件名称台盆座便器浴霸淋浴花洒规格材质K-2215T-M-

0K-1081376QDP320A

VK5486+VKA808钢化玻璃1数量单价品牌1111总价成本标准采购标准科勒科勒金莎丽奥普摩恩供货周期施工标准土建条件施工周期户内空间标准模块——W2卫生间�标准模块名称W2卫生间立面图户内空间标准模块——E1玄关�平面图标准模块名称玄关标准模块一模块编号使用面积开间x进深S0053.24㎡2.7m*1.2m鞋柜，衣柜，穿衣镜，钥匙环，门上小五金功能配置适用户型80;90;100空间尺度

见图家具定位

C标水电点位/固定内容墙地饰面

墙面：白色乳胶漆地面：地板门窗洞口

门：1m*2.31m柜体板颜色，材质吊柜及踢脚灯带玄关台面标准参数内容可变内容标准部件详细设备部件名称橱柜规格见收纳图纸三聚氰胺门板材质数量单价品牌总价成本标准采购标准中意供货周期施工标准土建条件施工周期户内空间标准模块——B1玄关�平面图标准模块名称阳台标准模块一模块编号使用面积开间x进深S0064.76㎡1.4m*3.4m洗衣机龙头，拖把池龙头，二合功能配置适用户型一地漏80;90;100空间尺度

见图洁具定位水电点位//固定内容墙地饰面

墙面：白色乳胶漆地面：防滑砖门窗洞口

门：2.1m*2.25m防滑砖的品牌规格标准参数内容可变内容标准部件详细设备部件名称洗衣机龙头9008防臭地漏3928规格材质数量单价品牌11总价成本标准采购标准摩恩摩恩供货周期施工标准土建条件施工周期户内空间标准模块——E1玄关、B1阳台�标准模块名称立面图户内空间标准模块——E1玄关、B1阳台�标准模块名称立面图公共空间标准模块分析�1009080A80B70标准层电梯厅标准模块一首层单元门厅标准模块一标准层电梯厅标准模块二首层单元门厅标准模块二公共空间标准模块——交通核1#�标准模块名称公共区标准模块S006模块编号使用面积开间x进深功能配置适用户型7.9㎡4.9m*1.9m入户感应灯80，90,100空间尺度

见图平面定位水电点位墙地饰面//固定内容墙面乳胶漆地面防滑砖门窗洞口/平面图防滑砖的品牌规格局部天花吊顶墙面颜色标准参数内容可变内容标准部件外窗名称电梯入户门防火门PC楼梯详细设备规格材质数量单价品牌总价成本标准采购标准供货周期施工标准土建条件施工周期公共空间标准模块——交通核2#�标准模块名称公共区标准模块S007模块编号使用面积开间x进深功能配置适用户型6.02㎡3.25m*2.05m入户感应灯70,80空间尺度

见图平面定位水电点位//固定内容墙地饰面墙面乳胶漆地面防滑砖门窗洞口/平面图防滑砖的品牌规格局部天花吊顶墙面颜色标准参数内容可变内容标准部件外窗名称电梯入户门防火门PC楼梯详细设备规格材质数量单价品牌总价成本标准采购标准供货周期施工标准土建条件施工周期公共空间标准模块—单元门厅1#�标准模块名称公共区标准模块S008模块编号使用面积开间x进深功能配置适用户型7.9㎡4.9m*1.9m入户感应灯80，90,100空间尺度

见图平面定位水电点位//固定内容墙地饰面墙面乳胶漆地面防滑砖门窗洞口/平面图防滑砖的品牌规格局部天花吊顶墙面颜色标准参数内容可变内容标准部件外窗名称电梯入户门防火门PC楼梯详细设备规格材质数量单价品牌总价成本标准采购标准供货周期施工标准土建条件施工周期公共空间标准模块—单元门厅2#�标准模块名称公共区标准模块S009模块编号使用面积开间x进深功能配置适用户型6.66㎡2.05m*3.25m入户感应灯70，80空间尺度

见图平面定位水电点位//固定内容墙地饰面墙面乳胶漆地面防滑砖门窗洞口/平面图防滑砖的品牌规格局部天花吊顶墙面颜色标准参数内容可变内容标准部件外窗名称电梯入户门防火门PC楼梯详细设备规格材质数量单价品牌总价成本标准采购标准供货周期施工标准土建条件施工周期寓型立面部品标准化标准化建筑部品分类�材料种类名称使用部位金属构件类阳台栏杆空调百页、护栏低窗护栏楼梯栏杆信报箱阳台、外廊栏杆，上人屋面护栏。空调外机位通风百页室内窗台安全护栏、落地窗安全护栏。住宅、地库公共疏散楼梯间护栏。单元大堂。雨蓬单元门、露台门上方。门窗类楼梯间防火门公共楼梯间、地下室各消防安全出口(钢制），管井门单元门入户门塑钢外门窗凸窗混凝土构件类景观部品卧室外墙阳台板标准户型户内阳台标准层楼梯段公共疏散楼梯小区入口岗亭人行、车行道闸围墙标识标牌垃圾筒室外停车位标准化部品—PC构件�名称材料工艺PC预制成本单价使用部位PC构件类�PC外墙构件阳台板、凸窗、楼梯90户型�85户型�73户型�备注标准化部品—塑钢外门窗�标准化产品门窗洞口规格�

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（宽×高）�

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�90三房两厅两卫100四房两厅两卫户型85三房一卫户型（三面宽）2100×2200（两推拉门）74三房两厅两卫户型84三房一卫（两面宽）户型客餐厅主卧1800×16001600×16001200×1600次卧1500×1600书房1200×16001000×1400厨房卫生间�楼梯间500×1400（外开上悬）700×900（外开上悬）标准化部品—塑钢外门窗�1800×16001600×1600客餐厅2100×2200主卧次卧1500×1600书房1200×1600厨房1000×1400卫生间500×1400楼梯间700×900标准化金属部品—阳台栏杆�名称材料工艺成本单价使用部位金属构件类�阳台栏杆1#铝合金构件装配式约360元/米阳台、外廊栏杆，上人屋面护栏。备注标准化金属部品—空调外机位百页�名称材料工艺成本单价使用部位金属构件类�空调百页1#铝合金型材+粉末喷涂约240元/平方空调外机位通风百页备注标准化金属部品—低窗护栏�名称材料工艺成本单价使用部位金属构件类�低窗护栏方钢焊接+粉末喷涂约160元/米室内窗台安全护栏、落地窗安全护栏。备注标准化金属部品—疏散楼梯栏杆�名称材料工艺成本单价使用部位金属构件类�楼梯栏杆方钢焊接+粉末喷涂约280元/米住宅、地库公共疏散楼梯间护栏。备注墅幸福系产品线型核心指标：土地价值分析�产品线（系列）名称幸福系首改再改经济型类别墅产品产品核心价值打造低总价高附加值优势的类别墅产品，保证户型实用及高市场竞争力产品线对标项目上海地区房企热销标杆项目上海城市区域划分1）近郊，与城市中心之间关系密切；区域属性交通情况2）远郊，板块进入开发阶段，政府重点规划区域能快速达到市中心，有公交或公交（轨道）规划站点通过城市高速公路（快速干道）到达目的地，步行10分钟内有公交线路，保证基本出行土地属性配套情况经济指标需要有商业配套，可自建或依赖周边大型商业配套规划容积率1.

0至容积率2.0的混合社区核心指标：客户特性分析表�区域划分客户基本特征描述上海外环以外客户关注点（时效期2014—15年度）家庭构成&年龄分段新婚家庭

25-35岁

5%三口之家

30-40岁

45%年长夫妇

50-65岁

10%三代同堂

30-55岁

40%经济型别墅：基准客户需求增配变化总价合适的基础上，考虑户型的尺度放大以及功能配置总价：300-500万户型：至少两间卧室和一个功能房，尺度略放大。至少有一个套房物业：关注服务以及周边配套附加值：可附赠空间大（如地下室，露台、阳台、阁楼等）核心指标：产品特性分析表（1）�核心原则打造低总价优势的住宅产品（300万-400万），保证户型实用（如叠加or联排）及高附加值建筑形态社区配套3F联排，4F叠加规划突出配套，满足最基本的生活要求，社区内设置供老人或儿童休闲空间，设置会所建筑层高一层3.0m~3.3m（或局部挑高）；二-四层2.9-3.1m；建筑建筑风格及用材立面风格为现代东方或海派，外墙材料以涂料结合真石漆为主，局部石材交房标准精装为主景观风格现代与海派；突出私密环境400-500元/㎡（社区景观面积）精装为主景观装修景观控制造价区间交房标准户内装修风格及造价公共空间首层大堂及电梯厅

3000-3500元/㎡核心指标：产品特性分析表（2）�基本要求面积段合理（以总价控制为依据），功能配置齐全（以实用为依托，突出附加值体系）面积段区间�结构类型�115㎡（上叠：115㎡

下叠：115㎡）�

125㎡（上叠：120㎡

下叠：130㎡）

90㎡（上叠：90㎡

下叠：90㎡）�联排原型：中海、悦府�叠加原型：有山、万科城�叠加原型：绿地、海域苏河源南向，3.6m，12.58㎡客厅南向，5.3m，18.87㎡南向，4-4.5m，20~25㎡户型及平面主卧室次卧室花园［套房］南向，5.3m，12.58㎡南或北向，3m，7.84-8.68㎡南或北向，5.3-8.1m，93.19［套房］南向，3.6~3.9m，25~30㎡北向，3.3~3.6m，18-22㎡上北下南，3.6~3.9m，15~40㎡［套房］南向，3m，10.36㎡［套房］南或北向，3m，8.68㎡南或北向，6.9-9.35m，73.95㎡主

要

功

能

空间

特

征

：

朝向

，

最

小

面宽，面积平面结构净容积率3F

6-8联排0.754F的二~三单元叠拼0.93F的二单元叠拼0.8客户敏感点分析关注度排序敏感点户型敏感要素敏感点要素说明对应模块户型面积户型基本功能附加值户型户型户型★★★★★★★★★户型功能齐全，客厅和主卧的尺度等包括花园、客厅挑高、露台等区域的附赠面积仪式感的回家流线、公共及私密空间转换。空间组织软景层次景观平面-景观公园般的感觉，层次丰富，四季景色各异，立面风格立面材质立面价值布局方式建筑形像体现身份，材质有一定档次，风格、色彩倾向于成熟、稳重的传统风格。★★★★建筑规划立面核心景观区、儿童活动区、老年康体区客户对于组合形态的布局方式关注，希望突出私密性对小区内部动线是否清晰较为敏感★★★交通动线售楼处主入口景观--★★★★★示范区物业售楼处、样板段景观较容易提升项目档次，能让客户感受社区的居住环境样板段景观车位配比专业的物业团队，保障生活安全性，以及社区的清洁，希望有部分增值服务叠加客户对该区域的敏感度不高，可做基本标准化设置，但注重地面铺设防滑。-入户大堂地下车库平面-★交付标准115联排别墅单元经济指标分析�单元编号底层平面图单元类型建筑层数适用区域总面宽4连拼联排别墅地上3层上海21.2m总进深10.8m南北院，南院进深5.2m，北院进深1.8m庭院形式户型组合B3x4一层平面图挑空90.36m²户型B3类型地下室面积

底层面积

二层面积

三层面积——

57.62m²

24.55m²

33.19m²露台地下室——飘窗——总计106.88㎡197.24m²赠送面积技术指标平面特点总建筑面积1.房型方正规整，客餐厅竖厅设计；461.44m²1.面积计算包含粉刷面层，不包含保温层；2.本单元为4连拼；备注

3.面宽和进深的尺寸为轴线尺寸；2.赠送客厅挑空、规整露台便于后期改造；3.南北院分别入户，动线分明；4.各户型的庭院尺寸仅供参考，实施时根据实际项目进行调整。4.每户均可考虑赠送地下车位，可直接入户。115联排别墅户型指标分析�户型编号建筑面积开间x进深户型位置建筑层数B3户型位置图115.36m²5.3m

*10.8m地上3层二、三层层高3.0m底层层高3.0m地下室层高一层平面图二层平面图三层平面图主要功能空间面积公共空间名称客厅餐厅厨房底层公卫2.89m²次卧1玄关套内楼梯间使用面积名称18.87m²主卧8.58m²主卫5.25m²衣帽间6.29m²储藏室——3.15m²次卧28.68m²阳台10.8m²起居空间使用面积名称12.58m²庭院（端户）93.19m²4.2m²7.84m²露台庭院（中间户）36.76m²生活配套空间使用面积26.72m²——增值部分名称阳台——露台挑空地下室——飘窗——总计赠送率43%赠送面积26.72m²22.59m²49.31m²125叠加别墅单元经济指标分析�单元编号底层平面图单元类型建筑层数适用区域总面宽4连拼叠加别墅地上4层上海20.4m总进深10.2m庭院形式前后庭院户型组合（B3+B4）一层平面图户型类型下叠下叠上叠地下室面积——底层面积二层面积三层面积——阳台露台挑空总计B1C1D1115.66㎡62.36㎡5.7㎡13.2㎡35.56㎡54.46㎡赠送面积————109.84㎡66.90㎡——5.56㎡8.86㎡12.32㎡52.2㎡35.42㎡53.3㎡技术指标平面特点————181.10㎡——61.06㎡总建筑面积535.86㎡1.面积计算包含粉刷面层，不包含保温层；2.本单元为4连拼；1.面积段适中，大气竖厅设计；2.上叠户型独立入户；备注

3.面宽和进深的尺寸为轴线尺寸；4.各户型的庭院尺寸仅供参考，实施时根据实际项目进行调整。3.三层叠墅挑空不计面积；4.每户均可考虑赠送地下车位，可直接入户。125叠加别墅户型指标分析�户型编号B3户型平面图建筑面积套内面积开间x进深户型位置建筑层数二层层高底层层高125㎡6.6m*10.2m下叠地上2层3m3m一层平面图二层平面图主要功能空间面积名称使用面积名称客厅12.58㎡主卧餐厅厨房5.44㎡衣帽间——卫生间12.14㎡次卧1玄关4.42㎡次卧2——套内楼梯间8.46㎡书房公共空间起居空间10.17㎡主卫使用面积名称10.36㎡庭院4.32㎡地下室——8.68㎡露台——储藏室——阳台生活配套空间使用面积73.95㎡6.60㎡2.85㎡增值部分名称阳台露台挑空地下室——飘窗——总计赠送率30%赠送面积2.85㎡6.60㎡17.78㎡27.23㎡125叠加别墅户型指标分析�户型编号户型平面图B4建筑面积套内面积开间x进深户型位置建筑层数二层层高125㎡6.6m*10.2m上叠地上2层3m底层层高3m三层平面图主要功能空间面积四层平面图屋顶平面图名称使用面积名称客厅12.58㎡主卧餐厅10.17㎡主卫厨房5.44㎡衣帽间——卫生间玄关4.42㎡次卧2——套内楼梯间公共空间起居空间12.14㎡次卧18.68㎡露台8.46㎡书房使用面积名称10.36㎡庭院4.32㎡地下室————储藏室——阳台生活配套空间使用面积35.35㎡6.16㎡2.78㎡增值部分名称阳台露台挑空地下室——飘窗——总计赠送率30%赠送面积2.78㎡6.16㎡17.71㎡26.65㎡90叠加别墅单元经济指标分析�单元编号底层平面图单元类型建筑层数适用区域总面宽4连拼叠加别墅地上3层上海20.4m总进深10.4m庭院形式前后庭院B-1C-1C-1B-1户型组合（B1+C1x2+B1）+（D1x2）一层平面图户型B1类型下叠下叠上叠地下室面积——底层面积二层面积三层面积——阳台露台挑空总计115.66㎡62.36㎡5.7㎡5.56㎡8.86㎡13.2㎡12.32㎡52.2㎡35.56㎡54.46㎡赠送面积C1————109.84㎡66.90㎡——35.42㎡53.3㎡技术指标平面特点