住房互换协议书范本

住房互换协议书范本一、协议概述

本协议旨在规范双方在住房互换过程中所涉及的各项权利与义务，确保双方合法权益不受损害。甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）本着平等、自愿、互利的原则，经友好协商，达成如下住房互换协议。

二、协议内容

1.房产基本情况

（1）甲方位于XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室，建筑面积XX平方米，产权证号：XXXXXXXXXXX。

（2）乙方位于XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室，建筑面积XX平方米，产权证号：XXXXXXXXXXX。

2.互换条件

（1）甲方同意将位于XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室的房产与乙方位于XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室的房产进行互换。

（2）双方同意在互换过程中，所涉及的税费、过户手续等费用由各自承担。

（3）互换后的房产，甲方拥有使用权，乙方拥有所有权。

3.互换时间及期限

（1）双方同意在签订本协议之日起XX个工作日内完成房产互换。

（2）本协议有效期为XX年，自双方签署之日起计算。

4.履约保证

（1）双方应严格遵守本协议的约定，履行各自的权利和义务。

（2）如一方违反本协议约定，另一方有权要求其承担违约责任。

5.违约责任

（1）如甲方未在约定时间内完成房产互换，应向乙方支付违约金XX元。

（2）如乙方未在约定时间内完成房产互换，应向甲方支付违约金XX元。

（3）如一方在互换过程中故意隐瞒房产实际情况，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

三、协议解除

1.双方在互换过程中，如发生不可抗力因素，致使互换无法继续进行，经协商一致，可解除本协议。

2.双方在互换过程中，如发现对方存在欺诈、隐瞒等行为，可解除本协议。

3.本协议解除后，双方应立即办理相关手续，退还所涉及的房产及费用。

四、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

五、其他约定

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字）：________

乙方（签字）：________

签订日期：________

附：房产证复印件

（此处附上甲方和乙方的房产证复印件，以证明房产真实有效）

六、房产现状确认

1.双方确认，互换的房产在签订本协议时均处于良好使用状态，无任何影响正常使用的维修问题。

2.双方共同对互换房产进行实地查验，确认房屋内部设施、结构、面积、朝向等状况与房产证记载一致。

3.如有任何与房产证不符的情况，双方应在签订协议前协商解决，否则不得作为后续争议的依据。

七、交接手续

1.双方应在互换房产达成一致后，按照约定的时间完成房产的交接手续。

2.交接过程中，双方应共同检查房屋及附属设施，确保所有物品清单准确无误。

3.交接完成后，双方应在房产交接清单上签字确认，并各自保留一份清单。

八、费用承担

1.房产互换过程中产生的税费、过户手续费用由各自承担。

2.如有需要缴纳的物业费、水电费等费用，双方应提前协商，确定承担方式及时间。

九、不可抗力

1.如发生地震、洪水、火灾等不可抗力事件，导致房产互换无法继续进行，双方应立即停止互换，并协商解决方案。

2.不可抗力事件发生后的损失，由双方根据实际情况分担。

十、通知方式

1.双方应通过书面形式相互通知，包括但不限于电子邮件、信件等。

2.通知自发出之日起视为送达。

十一、协议变更与解除

1.本协议的变更或解除需经双方协商一致，并以书面形式作出。

2.协议变更或解除后，双方应重新签订书面协议。

十二、协议附件

本协议附件包括但不限于以下内容：

1.房产证复印件

2.房产交接清单

3.其他双方认为需要作为协议附件的文件

十三、协议终止

1.本协议在约定的有效期内终止。

2.协议终止后，双方应按照本协议约定办理房产的返还和费用结算。

十四、法律适用与争议解决

1.本协议适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。

3.如协商无果，任何一方均可将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

十五、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字）：________

乙方（签字）：________

签订日期：________

十六、附加条款

1.甲方承诺，互换房产不存在任何法律纠纷或权属争议，如因房产问题导致的任何法律后果由甲方自行承担。

2.乙方承诺，互换房产不存在任何未告知甲方的重大瑕疵，如因房产瑕疵导致的损失由乙方负责赔偿。

3.双方同意，在互换房产期间，如因房屋维修、保养等事宜需要临时占用对方房屋，应提前通知对方，并尽量减少对对方生活的影响。

4.双方同意，在互换房产期间，如需对房屋进行装修或改动，应取得对方的书面同意，并确保不损害房屋结构安全。

5.双方同意，互换房产期间，如发生意外事故，造成人身伤害或财产损失，由责任方承担相应责任。

十七、协议生效

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议自生效之日起，对双方具有法律约束力。

十八、协议解除

1.在协议有效期内，如任何一方违反协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.因不可抗力导致本协议无法继续履行时，双方均可解除本协议，无需承担违约责任。

十九、协议附件

本协议附件包括但不限于以下内容：

1.房产证复印件

2.房产交接清单

3.房产维修、保养、装修等相关协议

4.双方认为需要作为协议附件的其他文件

二十、协议解释

本协议的最终解释权归甲方所有。

二十一、协议签署

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字）：________

乙方（签字）：________

签订日期：________

二十二、声明与保证

1.甲方声明，本协议内容真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或误导性陈述。

2.乙方声明，本协议内容真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或误导性陈述。

3.双方共同保证，本协议的签订和履行不违反任何法律法规，不侵犯任何第三方的合法权益。

二十三、保密条款

1.双方对本协议内容以及互换房产的相关信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密义务在本协议终止后仍持续有效，除非法律法规另有规定。

二十四、通知

1.除非本协议另有约定，任何一方向对方发送的书面通知，应以挂号信或特快专递方式寄送至对方提供的地址。

2.通知自实际收到或投递之日起生效。

二十五、协议的修改和补充

1.对本协议的任何修改或补充必须以书面形式进行，并由双方共同签署。

2.任何未经双方共同签署的修改或补充均不具有法律效力。

二十六、协议的转让

1.本协议未经对方书面同意，任何一方不得将其权利或义务转让给第三方。

2.经双方书面同意，本协议可转让，但转让方应确保受让方遵守本协议的所有条款。

二十七、协议的完整性

1.本协议包含了甲乙双方就互换房产所达成的一致意见。

2.本协议取代了之前双方就互换房产所达成的所有口头或书面协议。

二十八、协议的执行

1.双方应严格遵守本协议的约定，任何一方违反协议约定均应承担相应的法律责任。

2.本协议的任何条款因与法律法规相冲突而无效时，不影响其他条款的效力。

二十九、协议的放弃

1.任何一方对本协议项下的权利的放弃，不得视为对其他权利的放弃。

2.任何一方对本协议项下的义务的放弃，不得视为对其他义务的放弃。

三十、协议的终止

1.本协议在约定的有效期内终止。

2.任何一方在协议有效期内，如因违反协议约定导致协议终止，应承担相应的违约责任。

三十一、协议的签署

本协议经甲乙双方签署后，即具有法律效力。

甲方（签字）：________

乙方（签字）：________

签订日期：________

附件：

1.房产证复印件

2.房产交接清单

3.房产维修、保养、装修等相关协议

4.双方认为需要作为协议附件的其他文件

三十二、协议的附加条款

1.甲乙双方同意，在互换房产期间，双方应保持良好的邻里关系，相互尊重，不得干扰对方正常生活。

2.双方应确保互换房产在互换期间的安全，如有任何安全隐患，应及时告知对方并共同协商解决。

3.双方同意，在互换房产期间，如因房屋租赁等原因需要临时改变房产用途，应事先通知对方并获得对方同意。

4.双方同意，在互换房产期间，如因个人原因需要提前终止互换协议，应提前一个月书面通知对方，并协商解决相关事宜。

三十三、争议解决机制

1.双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。

2.如果协商无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至协议签订地人民法院进行诉讼解决。

3.在诉讼过程中，双方应继续履行本协议的其他条款，除非法院裁定停止履行。

三十四、协议的终止和解除

1.本协议在以下情况下终止或解除：

a.双方同意终止或解除本协议；

b.本协议约定的有效期限届满；

c.一方违反本协议约定，经另一方书面通知后，违约方在规定期限内仍未纠正；

d.因不可抗力导致本协议无法继续履行。

三十五、协议的最终解释权

本协议的最终解释权归甲方所有。

三十六、协议的签署

本协议一式两份，甲乙双方各执一