单位房屋征收评估方案(3篇)

第1篇一、方案背景随着我国城市化进程的加快，为了推进城市基础设施建设和旧城改造，保障公共利益，维护被征收人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国征收与补偿条例》等相关法律法规，结合本单位的实际情况，特制定本方案。二、征收范围及对象1.征收范围：本次征收范围为XX市XX区XX街道XX社区，涉及住宅、商业、办公等用途的房屋。2.征收对象：本次征收对象为上述范围内的房屋所有权人、使用权人、承租人等。三、征收原则1.公平、公正、公开原则：确保征收工作依法、公开、透明，保障被征收人的合法权益。2.按照市场价格原则：征收补偿标准依据市场价格，确保被征收人得到合理补偿。3.按照法定程序原则：严格执行征收程序，确保征收工作的合法性。四、征收补偿标准1.住宅房屋征收补偿：（1）被征收住宅房屋的补偿金额=被征收房屋建筑面积×市场评估单价。（2）市场评估单价根据被征收房屋所在区域的房地产市场价格，由具有相应资质的评估机构进行评估。（3）被征收人可选择货币补偿或产权调换。2.商业、办公房屋征收补偿：（1）被征收商业、办公房屋的补偿金额=被征收房屋建筑面积×市场评估单价。（2）市场评估单价根据被征收房屋所在区域的房地产市场价格，由具有相应资质的评估机构进行评估。（3）被征收人可选择货币补偿或产权调换。3.附属设施、装饰装修补偿：（1）附属设施、装饰装修的补偿金额根据实际价值进行评估。（2）评估机构根据被征收房屋的附属设施、装饰装修情况，进行实地勘察，确定补偿金额。4.租赁房屋征收补偿：（1）租赁房屋的征收补偿按照租赁合同约定执行。（2）租赁合同约定不明确的，由出租人与承租人协商确定。五、征收程序1.征收公告：征收部门在征收范围内发布征收公告，告知征收范围、征收对象、征收补偿标准、征收程序等相关事项。2.评估机构选定：被征收人可以选择具有相应资质的评估机构进行评估，也可以由征收部门委托评估机构进行评估。3.评估报告公示：评估机构完成评估后，将评估报告在征收范围内公示，接受被征收人查询。4.征收补偿协议签订：被征收人与征收部门就征收补偿达成一致意见后，签订征收补偿协议。5.征收补偿款支付：征收部门按照征收补偿协议约定，支付被征收人征收补偿款。6.征收补偿安置：征收部门负责被征收人的安置工作，包括提供安置房源、办理安置手续等。六、争议解决1.被征收人对征收补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。2.征收过程中发生争议的，由征收部门、被征收人协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。七、保障措施1.加强宣传引导：通过多种渠道宣传征收政策，提高被征收人的知晓率和理解度。2.严格依法征收：严格按照法律法规和政策规定进行征收，确保征收工作的合法性。3.保障被征收人合法权益：对被征收人进行补偿安置，确保其合法权益得到保障。4.加强监督检查：对征收工作进行全面监督检查，确保征收工作规范、有序进行。八、组织实施1.成立征收工作领导小组，负责征收工作的组织实施。2.明确各部门职责，确保征收工作有序开展。3.加强与相关部门的沟通协调，形成工作合力。4.定期召开征收工作调度会，及时解决征收过程中遇到的问题。九、时间安排1.征收公告发布：2023年3月1日。2.评估机构选定：2023年3月15日。3.评估报告公示：2023年4月1日。4.征收补偿协议签订：2023年4月15日。5.征收补偿款支付：2023年5月1日。6.征收补偿安置：2023年6月1日。本方案自发布之日起实施，如遇特殊情况，可根据实际情况进行调整。第2篇一、项目背景随着我国城市化进程的加快，大量的旧城区、城中村需要进行改造和拆迁。为了保障被征收人的合法权益，确保征收工作的顺利进行，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，特制定本评估方案。二、评估原则1.合法合规原则：评估工作必须严格按照国家相关法律法规和政策执行，确保评估结果的合法性和合规性。2.公平公正原则：评估过程公开透明，评估结果公平公正，充分保障被征收人的合法权益。3.科学合理原则：采用科学合理的评估方法，确保评估结果的准确性。4.便民高效原则：简化评估程序，提高工作效率，为被征收人提供便捷的服务。三、评估范围本次评估范围为XXX单位所有被征收房屋，包括住宅、非住宅及附属设施等。四、评估对象1.住宅房屋：包括被征收人所有的住宅房屋及其附属设施。2.非住宅房屋：包括被征收人所有的非住宅房屋及其附属设施。3.附属设施：包括被征收房屋内的装修、设备、家具等。五、评估方法1.市场比较法：通过对市场上类似房屋的交易价格进行比较，确定被征收房屋的市场价值。2.成本法：根据房屋的重置成本、折旧等因素，确定被征收房屋的价值。3.收益法：根据被征收房屋的租金收益等因素，确定被征收房屋的价值。六、评估程序1.前期准备：-成立评估小组，明确评估小组成员的职责和分工。-收集被征收房屋的相关资料，包括产权证明、房屋平面图、周边环境等。-制定评估方案，明确评估方法、评估范围、评估程序等。2.现场勘查：-评估小组对被征收房屋进行现场勘查，记录房屋的结构、面积、装修情况等。-对周边环境进行实地考察，了解周边房地产市场情况。3.评估计算：-根据收集到的资料和现场勘查结果，采用市场比较法、成本法、收益法等方法进行评估计算。-对不同评估方法得出的结果进行分析比较，确定最终的评估价值。4.出具评估报告：-评估小组根据评估结果，出具评估报告，明确被征收房屋的价值。-评估报告应包括评估依据、评估方法、评估结果等内容。5.公示与复核：-将评估报告进行公示，接受被征收人的监督。-被征收人对评估结果有异议的，可申请复核。七、评估费用评估费用按照国家相关规定执行，由被征收人承担。八、保障措施1.加强组织领导：成立评估工作领导小组，负责评估工作的组织、协调和监督。2.规范评估程序：严格按照评估程序进行，确保评估工作的合法性和合规性。3.加强评估人员培训：对评估人员进行法律法规和评估技术培训，提高评估人员的专业素质。4.加强监督：设立监督举报电话，接受社会监督，确保评估工作的公正、公平、公开。九、附则1.本方案自发布之日起施行。2.本方案由XXX单位负责解释。XXX单位XXXX年XX月XX日---本方案为示例性质，具体内容需根据实际情况进行调整。在实际操作中，还需结合当地政府的政策法规和具体要求，确保评估工作的顺利进行。第3篇一、方案背景随着我国城市化进程的加快，为了改善城市环境、提高居民生活质量，以及促进城市土地资源的合理利用，政府决定对特定区域内的单位房屋进行征收。为确保征收工作的顺利进行，保障被征收单位的合法权益，特制定本评估方案。二、评估原则1.公开、公平、公正原则：评估过程公开透明，确保评估结果的公平性和公正性。2.合法、合规原则：评估工作严格按照相关法律法规和政策要求进行。3.科学、严谨原则：采用科学的方法和严谨的程序进行评估，确保评估结果的准确性。4.实事求是原则：评估结果以实际情况为依据，客观反映被征收房屋的价值。三、评估范围本次评估范围包括以下单位房屋：1.位于征收范围内的所有单位房屋；2.依法应当征收的单位房屋；3.因城市规划、土地储备等原因需要征收的单位房屋。四、评估方法1.市场比较法：通过收集同类型、同区位、同品质的房屋交易数据，分析市场行情，估算被征收房屋的市场价值。2.成本法：根据房屋的建造成本、折旧等因素，估算被征收房屋的价值。3.收益法：根据房屋的收益情况，估算被征收房屋的价值。五、评估程序1.成立评估小组：由具有专业知识和丰富经验的评估人员组成评估小组，负责评估工作的具体实施。2.现场勘查：评估小组对被征收房屋进行现场勘查，了解房屋的结构、面积、使用情况等。3.数据收集：收集相关资料，包括房屋产权证明、交易记录、市场行情等。4.评估计算：根据评估方法，对被征收房屋进行价值估算。5.评估报告：撰写评估报告，详细说明评估过程、方法和结果。6.公示与异议：将评估报告进行公示，接受被征收单位的监督和异议。六、评估结果运用1.征收补偿：根据评估结果，确定征收补偿金额。2.房屋安置：根据评估结果，确定房屋安置方案。3.其他用途：评估结果可用于其他相关用途。七、保障措施1.加强组织领导：成立评估工作领导小组，负责评估工作的组织、协调和监督。2.规范评估行为：评估人员必须具备相应的资质和职业道德，严格遵守评估规范。3.强化监督机制：设立监督举报电话，接受社会监督。4.严格保密制度：对评估过程中的信息严格保密。八、实施时间本评估方案自发布之日起实施，具体实施时间根据实际情况确定。九、附则1.本方案由评估工作领导小组负责解释。2.本方案未尽事宜，按国家相关法律法规和政策执行。十、评估小组组成1.组长：XXX（评估机构负责人）2.副组长：XX