小区业户装修管理规定

4/6小区业户装修管理规定依照国家政府有关法令法规和小区业主公约，为加强小区管理，保证建筑物的完好和安全，保持住宅区的美观和清洁，维护全体业户的合法权益，特制定本标准。一、报批程序1.业主（住户）应提前_____天向小区管理处申报。2.必须详细、如实地填写装修申请表，并附工程施工图。3.装修施工必须经物业公司管理处审核同意后方可进行。4.装修施工队须带好身份证、资质证明、营业执照到管理处办理施工人员临时出入证，施工期间须将证件佩戴在胸前，并在指定区域内活动。5.装修施工队须到管理处签订装修工程队治安责任书及装修施工保证书。6.装修时发生违章行为，业户与装修队均为第一责任者，均独立承担责任、接受罚款并限期复原。二、装修范围1.室内。（1）业主（住户、装修队）不得拆改原房屋的承重墙、柱、梁、楼板等主体结构部件。业主和住户必须严格按申报批复图纸施工，不得擅自改动，业主或住户在装修施工结构部分时，须经综合部会同工程维修部验收后，方可进行下一步施工。（2）不得改变房屋及配套设施的使用功能。（3）不得凿除地面和房屋的水泥层。（4）不得改动煤气管线走向（除煤气公司人员外）。（5）未经管理处同意，不得随意改动水、电等管线走向，封闭上述管线，须严格遵守有关标准。2.室外。（1）业主（住户）装修不得影响、占用公用部位，不得在公用部位搭建、做活，高层装修不得以安装防盗门为由私自占用楼道公用部位。（2）装修不得损坏建筑物外墙，如使外墙破损、污染等。（3）安装空调器须按管理处要求安装在指定位置，空调出水须排入专供空调使用的管道。（4）安装防盗网、铁栅栏须按照小区工程设计部门提供的设计方案进行施工，防盗网、雨蓬、铁栅栏须使用统一的白色钢管和统一的尺寸式样，其中空调室外机的雨篷须以雨布制作，但窗台及阳台上禁搭任何形式的雨篷。3.阳台。（1）业主（住户）不得改、拆阳台及外门窗，不得封闭前阳台。封闭后阳台须申报管理处同意后方能施工，并使用同一的白色铝合金、白色玻璃。（2）跃层业户不得在后阳台、屋顶违章搭建，不得在厅内加层。（3）临平台的阳台，不得开墙改装成门，窗户不得改装成落地窗。平台加栏须经管理处批准并按统一式样制作。主管签字认同并备案。4.因特殊情况需在户内隔墙上开窗或开洞的，需经管理处主任同意。5.任何人均无权批准超过本规定的装修行为。九、违约处理1.根据政府有关法律规定，对违章事件按下列情况处理：（1）业户或则使用人擅自改变房屋使用性质的，责令限期改正，恢复房屋使用性质，并处以修复费_____倍以下的罚款；房屋室内搭建影响房屋安全、周围环境和市容观瞻的，责令限期拆除，恢复原样，并处以搭建费用_____倍的罚款。（2）任意占用房屋公用部位的，责令限期改正，恢复原状。逾期可由物业管理部派人清除，清除费用由占用人承担，并处以清除费用____倍的罚款。（3）侵占或者擅自改变庭园、绿地用途的，责令限期拆除，恢复原状，并处以损失费用____倍的罚款。（4）对任意占用楼内楼外道路的，责令限期改正，恢复道路使用，并处以道路占用费_____倍的罚款。（5）因业户或者使用人过失，造成房屋倒塌事故，使他人人身财产受到损害的，除负赔偿责任外，对直接责任者处以_______元罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2.对于拒不遵守本规定的或者拒不接受管理处按本规定进行处理的，本公司将会同业主委员会报请房管部门仲裁或诉诸法律；凡装修队违反本规定的，禁止其进场施工，情节严重者取消在本小区的装修资格，直至诉诸法律。3.业主或住户如不遵守本标准，须承担由此产生的一切后果，本公司保留追究其法律责任的权力。十、