天津商品房合同(标准版)

天津商品房合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规，就乙方向甲方出售位于天津市的商品房事宜协商一致，订立合同如下：

一、商品房基本情况

1、甲方依法开发建设的商品房项目名称：__________________，位于天津市__________________区__________________路__________________号，建筑面积约____________平方米，土地使用权证号：__________________，土地使用权年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、甲方保证该商品房已取得商品房预售许可证（许可证号：__________________），并符合国家规定的交付使用条件。

3、乙方出售的商品房为第____栋____单元____室，建筑面积____________平方米，套内使用面积____________平方米，户型为____________室____________厅，朝向为____________，装修标准为____________。

二、商品房价格及付款方式

1、该商品房的售价为人民币____________元（大写：__________________元整），含税价格，包含土地出让金、建安成本、税费等所有费用。

2、付款方式及时间安排：

（1）首付款：甲方应于本合同签订之日起____日内，向乙方支付房价款总额的____%，即人民币____________元（大写：__________________元整），支付方式为__________________。

（2）分期付款：

①第二期付款：甲方应于房屋交付使用之日起____日内，向乙方支付房价款总额的____%，即人民币____________元（大写：__________________元整），支付方式为__________________。

②第三期付款：甲方应于____年____月____日前，向乙方支付房价款总额的____%，即人民币____________元（大写：__________________元整），支付方式为__________________。

（3）尾款：甲方应于房屋交付使用之日起____日内，向乙方支付房价款总额的____%，即人民币____________元（大写：__________________元整），支付方式为__________________。

3、甲方支付每期款项时，应向乙方提供相应的付款凭证，乙方应在收到款项后向甲方出具收款收据。

三、房屋交付

1、甲方应于____年____月____日前，将符合交付使用条件的商品房交付给甲方，交付地点为该商品房室内。

2、交付时，甲方应向甲方提供以下文件：

（1）房屋所有权证或不动产权证书；

（2）土地使用权证；

（3）房屋质量检验合格证；

（4）前期物业服务协议；

（5）其他相关文件。

3、甲方应保证交付的商品房符合国家规定的质量标准，并达到双方约定的装修标准，如存在质量问题，甲方应在____日内进行整改，直至符合约定标准。

4、房屋交付时，甲乙双方应共同进行验收，并签署房屋验收单，如甲方对房屋有异议，应在验收单中注明，甲方应在____日内进行整改，否则视为房屋符合约定标准。

四、房屋产权过户

1、甲方应在房屋交付使用后____日内，协助甲方办理房屋所有权证或不动产权证书的过户手续。

2、过户费用由甲方承担____%，甲方承担____%，具体费用包括但不限于测绘费、登记费、评估费、税费等。

3、如因甲方原因导致过户手续无法办理，甲方应承担由此产生的所有责任和费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

五、甲方权利义务

1、甲方应按照合同约定按时交付房屋，并保证房屋质量符合国家规定和双方约定。

2、甲方应配合甲方办理房屋产权过户手续，并提供必要的文件和资料。

3、甲方应保证该商品房在交付使用前已足额缴纳所有应由甲方承担的费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等。

4、甲方应保证该商品房在交付使用前已取得所有必要的批准文件和许可，并已清除该商品房上的所有抵押、查封等权利负担。

5、甲方应保证该商品房在交付使用前已进行必要的保险，并在交付使用后协助甲方办理房屋保险手续。

6、甲方应保证该商品房在交付使用前已进行必要的维修和保养，并在交付使用后负责房屋的维修和保养，直至甲方办理房屋产权过户手续。

六、甲方权利义务

1、甲方有权按照合同约定收取房价款，并有权要求甲方按时支付房价款。

2、甲方有权要求甲方在房屋交付使用前完成所有必要的建设和准备工作。

3、甲方有权要求甲方提供房屋的质量保证书和保修书。

4、甲方有权要求甲方在房屋交付使用前完成所有必要的物业配套建设，包括但不限于道路、绿化、供水、供电、供气、供暖等。

5、甲方有权要求甲方在房屋交付使用前完成所有必要的公共设施建设，包括但不限于学校、医院、商场、公园等。

七、房屋保修

1、甲方应按照国家规定的保修期限和范围对该商品房进行保修，保修期限自房屋交付使用之日起计算。

2、保修范围包括但不限于房屋结构、防水、电气、给排水等，具体保修期限如下：

（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（2）屋面防水工程，为5年；

（3）有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（4）供热和供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（5）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（6）装修工程为2年。

3、甲方应在接到甲方保修通知后____日内，派人进行维修，如甲方拖延维修，甲方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担。

4、保修期间，非因甲方原因造成的房屋损坏，由甲方负责维修，因甲方原因造成的房屋损坏，由甲方负责维修或承担维修费用。

八、违约责任

1、如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按房价款总额的万分之____向甲方支付违约金，但违约金总额不超过房价款总额的____%。

2、如甲方交付的房屋存在质量问题，甲方应负责维修，如甲方拖延维修，甲方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担，并按房价款总额的万分之____向甲方支付违约金。

3、如甲方未能按时支付房价款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之____向甲方支付违约金，但违约金总额不超过房价款总额的____%。

4、如因甲方原因导致房屋产权过户手续无法办理，甲方应按房价款总额的____%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

5、如甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

九、不可抗力

1、不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

2、如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，如协商不成，可解除合同，双方互不承担违约责任，但应相互协助处理善后事宜。

十、争议解决

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他事项

1、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效。

3、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4、本合同附件包括但不限于房屋平面图、房屋质量保证书、保修书等，均为本合同不可分割的一部分。

甲方：