房地产 -体育科创园项目升级发展规划

MODERN SPORTSMODERN SPORTSCOMPLEX体育科创园项目升级发展规划甘井子丰收路247号项目升级规划s序篇第一部分宏观市场分析第二部分大连市场简析序篇第一部分宏观市场分析第二部分大连市场简析第三部分目标客群与需求分析特殊需求的深度分析第四部分本案综合分析第五部分项目定位及运营规划第六部分项目测算所需条件第七部分综述总结宏观市场分析宏观政策支持导向受众群体聚焦解读产业发展趋势达到5万亿元，成为推动经济社会持续发展的重要力量2019年-2021年间，国家相继出台《体育强国建设纲要》《全民健数字经济发展规划》等政策，推动体育产业发展随着全民健身和体育竞赛活动的有序恢复，体育产业在我国经济社会发展中的重要性将不断提升，深入影响着人们的生活方式与消费习惯人民群众参与全民健身的范围和规模将不断扩大青少年成为体育强国健康中国重要力量少年强、青年强则中国强。青少年是国家的未来和民族的希望，促进青少年健康是建设体育强国、健康中国的重要内容，体育教育不可或缺。通过体育运动，能够增强青少年体质，还能增强其拼搏、团队合作、承受压力和挫折的能力。随着经济社会发展、家庭收入水平提高和家长教育水平提高，校内外的体育课程或体育俱乐部活动将会更被重视，青少年将更有可能参与更加丰富多样的体育运动。未来我国青少年校内外体育消费具有较大增长空间国家出台多项政策大力扶持体育产业发展，体育综合体作为体育产业 发展的重要依托载体之一，不仅能满足家庭式消费需求，也以消费带动体育产业的快速发展，以体育为引领，将餐饮、娱乐、健康等产 业进行深度整合、融为一体，满足大众综合性需要的线下消费场景兼具项目综合性、家庭消费模式综合性、服务综合性以运动为切入口，以体育融合助推产业高质量发展，为城市体育经济发展注入活力，通过跨界融合、配套业态、增值服务等方面，组合不同业态模块，形成以体育为入口的闭合消费生态圈，增强消费粘性育场馆消费、体育休闲运动消费三大领域。大连市场简析大连体育产业发展规划城市体育市场现状市场分析小结大连未来十五年体育产业发展规划◆明确了以足球为主的三大球产业、冰雪运动产业和海洋体育产业为重点特色运动项目体育产业总规模突破700亿元。初步建成以体育本体产业为核心，多产业融合发展的体育产业发展体系。体育产业总规模突破1100亿元，体育消费总规模超过360亿元。建成全国体育产业创新发展示范区、东北亚地区体育消费和旅游目的地。初步将大连市建设成为东北亚地区重要的“国际体育消费城、滨海休闲运动地”。牢筑体育强市根基释放体育名城活力截至目前，全市有体育场地11788个，其中室外运动场地9909个、室内运动场地1879个。全市人均体育场地面积2.98平方米，在全国同等城市中位于前列。推动全民健身全面、均衡、可持续发展，大连形成良好的全民健身氛围，经常参加体育锻炼的人数比例达51%，球类运动、海上运动、冰雪运动等运动项目参与人数不断增多。推动社会体育指导员队伍数量增长、结构优化，全市每千人拥有社会体育指导员达到3.55人。甘井子区体育产业新城依托市体育中心、体育新城等场馆资源，打造“体育+”地区名片，建设体育融加强体教融合的政策引领促进青少年体育健康发展整合我市体育、教育资源，强化组织实施和政策保障，遵循青少年成长普遍规律和竞技体育后备人才培养规律，协调好学校体育与学校教育、学校体育与竞技体育的关系，全面推进体教深度融合。到2025年，全市青少年健康素养、运动技能和体质健康水平持续提升，参与体育活动的积极性不断提高，终身体育锻炼的习惯逐步养成，普遍掌握1至2项运动技能。学生体质健康测试合格率达90%以上，优良率达50%。以足球、篮球、排球（以下简称“三大球”）体育传统特色学校建设为引领，大阵地更加牢固，竞技体育后备人才队伍发展壮大，教练员等专业技术人员及管理人员队伍规模、专业技能水平显著提升。客群与需求分析群体细分与需求分析周边人群的参与度及需求挖掘特殊需求的深度分析青少年体训青少年体训银发族健康全民体育，全龄参与，体育产业融合发展更为普及，体育消费人群日趋广泛体育运动群体主要为青少年运动健身与兴趣培养、中青年群体运动健身与社交、离退休银发运动健康与兴趣培养三大主力群体青少年年轻人俱乐部银发族俱乐部青少年银发族青少年银发族•应试项目校外培训•运动兴趣启蒙教育•应试项目校外培训•运动兴趣启蒙教育•体育特长加持培训•伴生运动项目培养•强化身体素质•晚年兴趣培养•晚年运动社交•运动健身•技能训练•体育社交•赛事竞技•缓解与释放压力少儿运动陪伴人群（亲子监护）•陪伴运动（副卡休闲运动配套服务少儿体育托管班体育主题课后托管班少年体育游学营外省市体育游学训练营赛事交流短时训练营特殊群体短时训练营封闭训练线上健身房教练线上指导全民云健身综述小结:全龄化参与本案综合分析本案SWOT分析配套及周边商业环境分析项目分析综述园区430oo吭建筑面积22000高项目运营SWOT分析之SWOT分析之成熟城区：项目周边居住氛围成熟，3公里范围内可辐射出多个居住社区，居住密度较高，周边工作生活人群，为项目提供客群基础支撑；学府资源：项目周边多所中小学，青少年客群基数充沛，为项运营提供客源支撑；场馆在运营：项目内足球、篮球场在运营状态，具备一定市场认知度与客户基础；可用空间充裕：场地可开发空间充裕，满足现状升级、业态补充条件充足；SPORTSCOMPLEXSportsEntertainmentCommerceCateringOffice……项目运营SWOT分析之SWOT分析之环境陈旧区位交通运营不良配套缺失无品牌力招商投入：项目内缺乏商业配套，项目周边商业配套不足，：无主题、无特色、无品牌、无亮点，无法在消费者心中建立独特认知；SPORTSCOMPLEXSportsEntertainmentCommerceCateringOffice……项目运营SWOT分析之SWOT分析之行业趋势：我国体育产业体育产业正呈现蓬勃发展之势，并将继续保持强劲的增长态势，良好的发展态势，势将赋予项目良好的市场前景；政策扶持：随着政府和市场的大力支持，政策支持、消费拉动等举措，带动产业快速发展；市场需求：体育运动、运动健康已成为一种生活习惯，市场需求赋予项目可观的发展空间；运营管理升级：通过引入专业体育场馆运营管理团队，运营管理提升，实现可持续发展；城市运营赋能：随着大连体育强市的规划运营，大型赛事、体育经济发展带动的潜在需求激活、客源基础提升，带给项目更大的发展机遇SPORTSCOMPLEXSportsEntertainmentCommerceCateringOffice……项目运营SWOT分析之SWOT分析之威市场竞争激烈：目前市场上同类型“体育+”项目众多，市场竞争激烈，客户需求分化；业态升级迭代：现有业态相对单薄，亟需扩展补充，如何提升项目的业态多元化与配比比重，如何在计划时间内完成招商落位，亦将是本案需要面临的压力与挑战；配套支撑不足：项目面临较大的招商压力，项目配套综合升级呈现是项目入市赢得市场认知认可的关键；初期运营成本较高：项目入市需大量的营销投入，强化市场认知，消费需初期运营成本较高，市场风险较大。SPORTSCOMPLEXSportsEntertainmentCommerceCateringOffice……综述小结在「趋势所向|成熟城区|流量保障」「全龄全时体育服务+文化体育IP打造+多元化错时经营」综上所述，对于本案而言，现有场馆与配套的升级改造需要从流量为王向商业运营为王转变，从单一体育运动到综合性运动体验升级迎合消费者的体育消费需求，利用得天独厚的资源优势创造新意，创造陌生感，打造属于本案的IP认知定位与运营项目定位业态规划及呈现意向运营规划商业项昌总体定位e.管理/商务社交"的MODERNSPORTSCOMPLEX体育运动体育运动体育赛事电竞赛事趣味竞赛文化活动青少培训体育赛事电竞赛事趣味竞赛文化活动青少培训运动康复餐饮聚会休闲娱乐体育+综合体，即以体育为引领，将餐饮、娱乐、购物等产业进行深度整合、融为一体，按照综合体的思路，满足大众综合性需要的线下消费场景，包括项目综合性、家庭消费模式综合性、服务综合性。餐饮聚会休闲娱乐其他吃喝玩乐+体育运动一体化，其他……带给人们最潮流最酷炫的运动体验！……SPORTSCOMPLEXSportsEntertainmentCommerceCateringOffice……MODERNSPORTS训娱COMPLEX训娱现代体育主题综合体主题业态模型动文于一体的运动场馆，足以满足周边群众对高品质体育健身的需求动文在保持场馆功能性、社区文化和商业属性之间，构建了一种平衡关系。SPORTSCOMPLEXSportsEntertainmentCommerceCateringOffice……现代体育主题综合体30余种体育项目，多样组合，一站通享足球、篮球、乒乓球、羽毛球、保龄球、网球、棒球、射击、射箭、击剑、高尔夫、拳击、柔术、健身操、飞盘……现代体育主题综合体青少年体育培训|体育训练青少年运动培训、体育俱乐部运动训练等综合服务现代体育主题综合体以活力银发族为主体的体育项目、运动培训班开设无动力公园|户外运动利用户外场地资源，规划无动力户外运动场、儿童游乐场现代体育主题综合体体育运动为切入点的聚会场、社交场，综合体主题商业配套现代体育主题综合体体育项目体验|体育用品销售集运动体验、运动培训、器材销售于一体，深度服务用户挖潜现代体育主题综合体全龄层运动大健康配套服务现代体育主题综合体俱乐部总部办公俱乐部运营、公司办公等体育+综合功能完善传统体育趣味体育体育培训运动康复配套服务以体育+为内核的「全龄运动综合体」以兼具独特性与专业性的泛体育运动内容组合，激活项目商业活力的服务于商业场景，服务于城市更新城市体育运动综合体新物种军生所需品牌化运营新物种军生所需MODERNSPORTSCOMPLEX项目运营条件运营升级原则测算需求条件用地方面用地范围／土地性质经济技术指标用地方面用地范围／土地性质经济技术指标建安成本规划与开发开发分期／时间规划业态／面积配比运营与管理经营时限运营权限运营与管理经营时限运营权限运营成本测算现代体育综合体升级改造扶持政策项目招商扶持政策扶持政策项目招商扶持政策政府补贴税收政策综述总结MODERNSPORTSCOMPLEX原鞍钢大连科创文化创意产业园在「内容、场景、流量」的项目运营闭环逻辑中，借鉴成熟经验模式以「体育+」作为切入点，打造体育主题综合体，为市民提供多样化的体育场地设施服务运动健身、体