房地产 -2025年7月二手房成交动能减弱同比连续两月下跌

77月二手房成交动能减弱，同比连续两降9.05%；从累计数据上看，截止到7月，重点14城成交量为811142套，较降17.19%。今年以来，一季度在售挂牌量环比上升，随后连续2月海、广州7月成交环比分别下降15.6%、6.9%、9.4%。从累计数据上看，一线地址：北京市德元九和大厦710地址：北京市朝阳区德元九和大厦710-2-联系我们：一、7月二手房成交动能减弱，环同比双降根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年7月监测重点14城二手住宅成交111773套，环比下降1.83%，同比下降9.05%；从累计数据上看，截止到7月，重点14城成交量为811142套，较去年同期上升10.8%。虽然从累计数据上看，今年二手房成交量较去年上升一成，成交规模仅次于2021年成交水平。但年内二手房成交呈现明显的“前高后低”的局面，今年二手房成交量较高主要是3、4月成交高峰的带动，从年内月度成交数据来看，5-7月二手房成交量开始走低，且连续2月成交不及去年同期，二手房成交数据显现出明显的走弱迹象。究其原因，一方面，一季度成交的提前释放，二季度购房潜力不足；另一方面，二季度政策无明显利好，房价继续下行，居民购房信心并未扭转。展望下半年，预计二手房的去化存在一定的压力，本次中央政治局会议未提房地产，对于城市更新相关政策细节的表态不及预期，如若无明显外部利好因素介入，二手房下半年市场将面临量价齐跌的压力。备注：城市包含北京、上海、深圳、广州、苏州、南京分城市来看，7月一线城市成交“领降”，除了深圳成交量稳增之外，北京、上海、广州7月成交环比分别下降15.6%、6.9%、9.4%。主要原因在于市场无利好加持因素，购房者入市节奏放缓。从累计数据上看，一线城市四个城市的成交量均高于去年同期。从二线城市的数据来看，重点监测的城市中，苏州、南京、厦门7月成交环比下降，降幅分别为3.8%、2.6%、6.8%，降幅小于一线城市的降幅。其余二线城市的成交量较上月呈现上升局面，其中，东莞、佛山、郑州7月成交涨幅靠前，分别为19.8%、8.6%、7.8%。地址：北京市朝阳区德元九和大厦710-3-联系我们：w二、在售挂牌量“二连升”，去化周期同步提升根据麟评居住大数据研究院，2025年7月监测14个重点城市二手住宅挂牌量约198.2万套，环比上升2.7%，同比下降17.19%。今年以来，一季度在售挂牌量环比上升，随后连续2月下降，至5月在售挂牌量较去年同期下降2成，5月后在售挂牌量连续2月上升。从同比上看，今年的在售挂牌量不及去年同期。备注：城市包含北京、上海、深圳、广州、苏州、南京地址：北京市朝阳区德元九和大厦710-4-联系我们：wangxq从去化周期来看，2025年7月重点城市的二手房去化周期为16.8个月，环比上升2.7%，同比下降17.2%。总体来看，今年二手房房屋的去化压力较去年下降，房屋流动性压力缓解，但6-7月受到在售挂牌量上升的带动，去化周期连续2月提升。备注：城市包含北京、上海、深圳、广州、苏州、南京三、市场信心指数继续位于低迷区间徘徊，短期信心指数难以改变根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年7月，重点50城市场信心指数为-0.85，环比微升0.01，同比微升0.02，市场信心指数已经22个月位于市场低迷区间。虽然今年以来二手房成交量活跃度高于去年同期，在房价下行的催动下市场信心指数仍位于低迷区间，并未出现改善迹象。市场信心指数与居民对房价的预期息息相关，当前经济环境背景下，居民对收入预期降低，二手房仍然处在以价换量中，房价持续下行，影响市场信心的改变，短期信心指数难以大幅度改善直至房价止跌迹象明显。地址：北京市朝阳区德元九和大厦710-5-联系我们：w波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊者提供决策参考。麟评居住大数据研究院：麟评