商场租赁经营管理协议书

商场租赁经营管理协议书第一章租赁双方基本信息一、甲乙双方1.1.出租方（甲方）名称：________1.2.出租方（甲方）住所：________1.3.出租方（甲方）法定代表人：________1.4.出租方（甲方）联系方式：________1.5.承租方（乙方）名称：________1.6.承租方（乙方）住所：________1.7.承租方（乙方）法定代表人：________1.8.承租方（乙方）联系方式：________二、租赁标的物2.1.租赁物名称：________2.2.租赁物所在地：________2.3.租赁物用途：________2.4.租赁物现状：________第二章租赁期限3.1.租赁期限自______年______月______日至______年______月______日，共计______年。3.2.租赁期满后，如甲方需要继续出租，乙方在同等条件下有优先续租权。3.3.租赁期限届满前，甲方有权要求乙方提前终止租赁合同，但需提前______个月通知乙方。第三章租赁费用4.1.租金支付方式：________4.2.租金金额：每月人民币______元整。4.3.租金支付时间：每月______日前支付当月租金。4.4.租金押金：租赁期间，乙方需支付人民币______元作为租金押金，租赁期满无违约行为后，甲方应无息退还。4.5.租金调整：租赁期间，如遇相关税收政策调整，租金按调整后的税率进行相应调整。第四章物业管理费用5.1.物业管理费用支付方式：________5.2.物业管理费用金额：每月人民币______元整。5.3.物业管理费用支付时间：每月______日前支付当月物业管理费用。5.4.物业管理费用调整：租赁期间，如遇物业管理费调整，按调整后的标准执行。5.5.物业管理服务范围：________第五章租赁物的使用和维护6.1.乙方在使用租赁物期间，需遵守甲方制定的各项规章制度。6.2.乙方在租赁期间不得擅自改变租赁物的结构和使用性质。6.3.乙方在使用租赁物期间，应对租赁物进行妥善保管，保证其安全。6.4.乙方不得将租赁物出租、转借、抵押、出质、出售或者以其他方式非法处置。6.5.乙方在使用租赁物期间，不得损害租赁物的安全功能，如因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应承担相应责任。6.6.乙方应在租赁期满前将租赁物恢复至租赁前的状态。6.7.甲方在乙方租赁期间，不得擅自干涉乙方的正常经营活动。第六章租赁物的设施与设备6.1租赁物设施与设备清单6.1.1租赁物设施与设备清单详细列明，包括但不限于以下内容：a)水电设备；b)空调设备；c)电梯设备；d)通讯设备；e)照明设备；f)消防设备；g)其他必要设施与设备。6.1.2清单中应明确设备型号、数量、功能参数、安装位置等信息。6.2设施与设备的维护责任6.2.1甲方负责租赁物内设施与设备的安装、维修和更换，但乙方造成的损坏除外。6.2.2乙方应合理使用设施与设备，如因使用不当导致损坏，乙方应负责修复或赔偿。6.2.3租赁期满或合同解除时，设施与设备应保持完好状态，否则乙方应承担相应责任。6.3设施与设备的更新换代6.3.1租赁期间，如甲方需更新换代设施与设备，应提前______个月通知乙方。6.3.2更新换代后的设施与设备功能应符合原租赁物的标准，且不影响乙方的正常使用。第七章租赁物的装饰与装修7.1装饰与装修的许可7.1.1乙方如需对租赁物进行装饰与装修，应事先获得甲方的书面同意。7.1.2装饰与装修方案应经甲方审核，保证不违反相关法律法规和消防安全要求。7.2装饰与装修的承担7.2.1装饰与装修费用由乙方承担，包括材料费、人工费等。7.2.2乙方应在装饰与装修完成后______日内向甲方提交验收报告。7.3装饰与装修的恢复7.3.1租赁期满或合同解除时，乙方应将租赁物恢复至原状，包括拆除新增的装饰与装修。7.3.2如因乙方原因导致无法恢复原状，乙方应承担相应的修复费用。第八章租赁物的安全与卫生8.1安全责任8.1.1甲方负责租赁物内的消防安全、用电安全、结构安全等。8.1.2乙方在使用过程中发觉安全隐患，应及时通知甲方进行整改。8.2卫生责任8.2.1乙方负责租赁物内的日常清洁、垃圾处理等卫生工作。8.2.2租赁物内的卫生标准应符合相关法律法规和甲方的要求。8.3安全与卫生管理8.3.1甲方应建立健全安全与卫生管理制度，定期对租赁物进行检查。8.3.2乙方应遵守安全与卫生管理制度，保证租赁物内的安全与卫生。第九章租赁物的保险9.1保险责任9.1.1甲方应投保火灾、盗窃等险种，保障租赁物及其附属设施的安全。9.1.2乙方应自行投保意外伤害险、财产险等，保障其自身和财产的安全。9.2保险金额9.2.1保险金额应不低于租赁物的实际价值。9.2.2保险金额的调整需经双方协商一致。9.3保险费用9.3.1保险费用由投保方承担。9.3.2保险费用支付方式及时间由双方另行约定。第十章租赁物的检查与验收10.1检查与验收的频率10.1.1甲方应定期对租赁物进行检查，保证其符合租赁合同的约定。10.1.2乙方有权随时对租赁物进行检查，但应提前______小时通知甲方。10.2检查与验收的内容10.2.1检查内容包括但不限于租赁物的结构、设施与设备、卫生状况等。10.2.2验收内容包括但不限于租赁物的交付、装饰与装修、安全与卫生等。10.3检查与验收的结果10.3.1检查与验收发觉的问题，甲方应及时整改，乙方应配合。10.3.2验收合格后，双方应在验收报告上签字确认。第十一章租赁物的转让与转租11.1转让11.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物部分或全部转让给第三方。11.1.2租赁物转让时，乙方应将租赁合同及租赁物的现状通知甲方，并协助甲方办理相关手续。11.2转租11.2.1乙方需转租租赁物时，应事先获得甲方书面同意。11.2.2转租协议中应明确转租期限、租金、转租费用及双方的权利义务。11.2.3乙方应保证转租后的租赁物继续遵守租赁合同的相关规定。11.3违约责任11.3.1未经甲方同意擅自转让或转租租赁物的，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金。11.3.2因转租导致租赁物损坏或造成第三方损失的，乙方应承担全部责任。第十二章租赁物的权利与义务12.1租赁物的使用权12.1.1乙方在租赁期限内享有租赁物的使用权，但不得损害甲方及其他第三方的合法权益。12.1.2乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构、用途或损害租赁物的功能。12.2租赁物的维护义务12.2.1乙方应保持租赁物的完好状态，定期进行保养和维护。12.2.2租赁物发生故障或损坏时，乙方应及时通知甲方，并采取必要的修复措施。12.3租赁物的退出义务12.3.1租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁物恢复至原状，并退出租赁物。12.3.2乙方应遵守国家法律法规和甲方的规定，保证租赁物的退出过程顺利进行。第十三章合同终止与解除13.1合同终止13.1.1租赁期满，合同自然终止。13.1.2在租赁期限内，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，双方可协商终止合同。13.2合同解除13.2.1甲方有权在以下情形下解除合同：a)乙方严重违反租赁合同约定；b)乙方擅自改变租赁物的结构或用途；c)乙方无法支付租金达______个月。13.2.2乙方有权在以下情形下解除合同：a)甲方未履行合同约定的义务；b)甲方未按时提供符合约定的租