上海转租合同(标准版)

上海转租合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供转租服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、转租标的物

1、甲方将其合法拥有的位于上海市____区____路____号____楼____单元的房屋（以下简称“租赁房屋”）转租给乙方使用。

2、租赁房屋建筑面积为____平方米，房屋结构为____结构，室内设施包括：____（详细列明家具、电器等）。

3、甲方保证其对租赁房屋拥有合法的所有权或使用权，并已取得房屋所有权证或使用权证，证号为：____。甲方承诺租赁房屋不存在产权纠纷、抵押、查封等权利限制情况，若因甲方原因导致乙方无法继续使用租赁房屋，甲方应承担违约责任。

二、转租期限

1、本合同项下的转租期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。

2、转租期限届满，如甲方继续出租该房屋，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

三、转租租金及支付方式

1、乙方同意向甲方支付转租租金，租金标准为每月____元人民币（大写：人民币____元整），租金总额为____元人民币（大写：人民币____元整）。

2、租金支付方式为：乙方应于每月____日之前将当月租金支付至甲方指定银行账户，账号：____，开户行：____。

3、租金包含内容：租金不包含物业管理费、水电费、燃气费等，上述费用由____方承担。

4、甲方有权在合同履行前____日内调整租金，但调整幅度不得超过____%，并应提前____日书面通知乙方。乙方对租金调整有异议的，可在收到通知后____日内与甲方协商，协商不成的，可解除合同。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应按照合同约定向乙方交付租赁房屋，并保证房屋符合安全居住条件，具备正常使用功能。

2、甲方应配合乙方办理转租登记手续，并确保乙方获得合法的转租资格。

3、甲方有权监督乙方对租赁房屋的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常经营活动。

4、甲方应保证租赁房屋在转租期间的结构安全，如因甲方原因导致房屋损坏，应负责修复或赔偿。

5、甲方不得擅自提前收回租赁房屋，如确有特殊原因需要收回的，应提前____个月书面通知乙方，并赔偿乙方因此造成的损失。

6、甲方应保证租赁房屋的水电费、燃气费等费用已结清，避免给乙方带来额外负担。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定支付租金及相关费用，并按时缴纳物业管理费等。

2、乙方应妥善使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用房屋进行违法活动。

3、乙方应爱护房屋及其附属设施，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

4、乙方应遵守国家法律法规及小区管理规定，不得在租赁房屋内存放危险品或进行其他危害公共安全的活动。

5、乙方应自行负责租赁房屋内的安全防范工作，包括但不限于安装防盗门、报警器等，并承担相应的安全责任。

6、乙方如需对租赁房屋进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并承担相应的费用。

五、维修责任

1、租赁房屋的日常维修由____方负责，重大维修由____方负责。

2、乙方在使用过程中发现房屋有损坏或故障的，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____日内进行维修，逾期不维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。

3、因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用，由乙方承担。

六、转租登记

1、乙方应在签订本合同后____日内，向相关主管部门办理转租登记手续，取得合法的转租资格。

2、如因甲方原因导致乙方无法办理转租登记手续，甲方应承担违约责任。

七、违约责任

1、甲方未按时交付租赁房屋或交付的房屋不符合合同约定的，应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

2、乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

3、乙方擅自改变房屋结构或用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。

4、甲方擅自提前收回租赁房屋的，应向乙方支付相当于____个月租金的违约金。

5、因乙方原因造成房屋损坏或第三方索赔的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

八、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他事项

1、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

2、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方