北京小型合同范本

北京小型合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华远房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华远集团总部大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明，职务：董事长。

甲方联系方式业务）法律事务）。

甲方是一家经北京市市场监督管理局注册成立的房地产开发企业，主营业务包括房地产项目开发、销售及租赁。自2010年成立以来，甲方在北京市多个核心区域成功开发并运营了多个商业及住宅项目，具备丰富的房地产项目管理和市场运营经验。本次与乙方的合作，旨在通过租赁或委托管理方式，优化甲方旗下闲置物业的使用效率，提升资产回报率。甲方希望通过本次合作，借助乙方的专业服务，实现物业资产的保值增值，同时满足市场需求，为周边商业环境注入活力。

甲方在合作中享有物业的出租收益权或委托管理权，并有权监督乙方的服务是否符合合同约定。同时，甲方需按照合同约定支付租金或服务费用，并确保物业的合法合规使用。双方的合作基于互信互利原则，甲方将通过提供必要的物业支持，保障乙方服务的顺利开展。

乙方为配合甲方合作需求，需提供专业的租赁管理或服务方案，确保物业租赁或委托管理的效率与合规性。双方的合作背景源于甲方旗下位于北京市海淀区中关村南大街的闲置商业物业，该物业建筑面积约2000平方米，主要用于办公或商业租赁。为提升物业利用率，甲方经市场调研后决定与乙方合作，由乙方负责该物业的租赁推广、客户洽谈及后续运营管理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京盛世英才物业管理有限公司。

乙方地址：北京市海淀区中关村大街15号科创大厦B座5层。

乙方法定代表人/负责人：李强，职务：总经理。

乙方联系方式业务）法律咨询）。

乙方是一家专注于商业及办公物业租赁管理的专业化公司，成立于2015年，总部位于北京。公司业务范围涵盖物业租赁策划、市场推广、客户签约、物业管理及增值服务，服务客户包括多家跨国企业及本土知名企业。乙方凭借专业的市场分析能力、高效的租赁运营团队及丰富的客户资源，在北京市商业物业租赁管理领域建立了良好的口碑。

本次与甲方的合作，是基于乙方在商业物业租赁管理方面的专业优势。乙方将承接甲方位于海淀区中关村南大街的2000平方米商业物业，提供包括市场定位、租金定价、房源推广、租户筛选、合同签订及日常运营管理在内的全方位服务。合作旨在通过乙方的专业运营，快速为该物业找到合适的租户，并实现稳定的租赁收益。

乙方在合作中需按照合同约定履行租赁管理职责，确保物业租赁过程合法合规，并维护甲方在租赁市场中的利益。乙方有权根据市场情况提出合理的租赁方案，并要求甲方提供必要的物业支持，如权证文件、设施维护等。双方的合作基于长期战略协同，乙方将致力于通过精细化运营，提升物业的综合价值，为甲方创造持续稳定的收益。

双方合作的背景源于甲方对闲置物业的增值需求，以及乙方在同类项目上的成功经验。该物业地处中关村核心区域，周边企业密集，商业氛围浓厚，具备良好的租赁潜力。甲方选择乙方，正是看中了乙方在高科技园区物业租赁领域的专业能力及市场资源。双方将通过本次合作，共同探索商业物业高效运营的新模式，实现资产价值的最大化。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街甲方名下闲置商业物业的租赁管理合作事宜，约定双方的权利与义务，确保物业租赁过程的顺利进行及租赁收益的最大化。具体范围包括：

1.乙方根据市场情况，为甲方指定的物业制定租赁方案，包括但不限于市场分析、租金定价、房源推广、租户筛选及合同谈判；

2.乙方负责物业租赁过程中的日常运营管理，包括租赁手续办理、租户关系维护、物业维护协调及租赁收入结算；

3.甲方配合乙方工作，提供必要的物业权证文件、设施设备及行政支持，并监督乙方服务是否符合合同约定；

4.双方共同推动物业租赁目标的实现，确保租赁过程合法合规，并按约定分配租赁收益。

第二条定义

1.**“物业”**：指位于北京市海淀区中关村南大街、建筑面积约2000平方米的商业办公物业；

2.**“租赁管理服务”**：指乙方提供的包括租赁策划、市场推广、租户筛选、合同签订及日常运营管理在内的综合性服务；

3.**“租赁收益”**：指物业通过租赁产生的净收入，扣除物业管理费、税费等约定费用后的余额；

4.**“服务期限”**：指本合同约定的乙方提供租赁管理服务的起止时间；

5.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业的租赁管理服务，并监督服务过程是否符合市场标准及合同要求；

（2）甲方需向乙方提供物业的权证文件、租赁历史及相关技术资料，并配合乙方完成租赁手续的办理；

（3）甲方有权审核乙方的租赁方案及租金定价，并提出合理化建议；

（4）甲方需按照合同约定向乙方支付租赁收益分成或服务费用，并确保支付方式的及时性；

（5）甲方需负责物业的权属安全及重大维修责任，但日常维护可委托乙方执行并承担相应费用；

（6）甲方应保证物业符合租赁条件，如需改造或调整用途，需提前与乙方协商并承担相关费用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据市场情况制定租赁方案，包括租金定价、租赁条件及推广策略，并要求甲方提供必要的支持；

（2）乙方需组建专业的租赁团队，负责物业的市场推广、租户筛选及合同谈判，确保租赁效率与合规性；

（3）乙方有权要求甲方提供物业的权证文件、租赁历史及市场数据，以支持租赁方案的制定；

（4）乙方需按照合同约定，将租赁收益的分成部分及时支付给甲方，并保留相关财务凭证；

（5）乙方负责物业租赁期间的日常运营管理，包括租户关系维护、物业巡检及突发事件处理，确保租赁环境的稳定性；

（6）乙方需建立租赁档案，记录租赁合同、租户信息及租赁收入，并定期向甲方汇报工作进展；

（7）乙方有权根据市场变化调整租赁策略，但需提前通知甲方并经甲方书面同意；

（8）乙方需遵守相关法律法规，确保租赁过程合法合规，如因乙方过错导致合同纠纷，由乙方承担相应责任；

（9）乙方需维护甲方的市场声誉，不得泄露物业的商业信息或损害甲方利益；

（10）乙方在服务期间需配备专职联系人，负责与甲方的日常沟通及协调工作，确保合作顺畅。

第四条价格与支付条件

1.双方同意，本合同项下的租赁管理服务费用采用以下第（）种方式支付：

（1）固定服务费：甲方每年向乙方支付固定服务费人民币伍拾万元整（￥500,000.00）；

（2）租赁收益分成：乙方将物业租赁收入扣除甲方应得租金、物业管理费、税费及乙方服务费（人民币拾万元整，￥100,000.00）后的净收益的百分之五十（50%）支付给甲方。

2.若采用固定服务费方式，甲方应于合同生效之日起十日内向乙方支付首期服务费人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00），剩余部分于租赁管理服务期届满前三个月内付清；

3.若采用租赁收益分成方式，甲方应于收到乙方每季度租赁收益结算单后十五日内向乙方支付相应分成款项。乙方应提供经审计的财务报表，确保分成的准确性；

4.甲方支付款项应通过银行转账方式至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京海淀支行；

户名：北京盛世英才物业管理有限公司；

账号：6222020100XXXX1234；

5.乙方应向甲方开具合法有效的发票，甲方有权核实发票的真实性及合规性。若发票存在问题，甲方有权拒绝支付相应款项。

第六条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起壹年，自202X年X月X日至202X年X月X日止；

2.合同期满前三个月，如双方无书面异议，本合同可自动续期一年，续期条款由双方另行协商确定；

3.乙方应在合同生效之日起三十日内完成首次市场推广方案，并启动租赁工作；

4.甲方应于收到乙方租赁合同文本后十日内完成审核并签署，逾期未签视为同意合同条款；

5.乙方应于每月结束后十日内向甲方提交上月租赁管理工作报告，包括租赁进度、市场反馈及费用支出明细；

6.若出现重大市场变化或不可抗力事件，双方可协商调整履行期限，但调整期限不应超过六个月。

第七条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付服务费或租赁收益分成，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失；

（2）若甲方未按约定提供物业权证文件或支持乙方工作，导致乙方无法正常开展租赁服务，每延误一日，应向乙方支付违约金人民币五千元整（￥5,000.00），违约金总额不超过人民币伍万元整（￥50,000.00）；

（3）若甲方擅自改变物业租赁条件或与乙方推荐的租户直接签约，视为单方面解除合同，应向乙方支付相当于本合同一年服务费两倍的违约金，并赔偿乙方已产生的市场推广费用。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定履行租赁管理职责，如未能及时启动租赁工作或泄露甲方商业信息，每延误一日，应向甲方支付违约金人民币五千元整（￥5,000.00），违约金总额不超过人民币伍万元整（￥50,000.00）；

（2）若乙方未按约定支付租赁收益分成，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失；

（3）若乙方推荐的租户存在欺诈行为或违反租赁合同约定，导致甲方财产损失，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过该租户应付租金总额的百分之五十（50%）；

（4）若乙方在租赁管理过程中违反法律法规或职业道德，给甲方造成声誉损失，应向甲方支付违约金人民币壹拾万元整（￥100,000.00），并承担相应的法律责任；

（5）若乙方擅自将物业转租或用于其他用途，视为严重违约，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿损失，违约金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

3.双方责任分担：

（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失；

（2）若因第三方原因导致合同纠纷，双方应各自承担因维权产生的合理费用，但最终责任由责任方承担；

（3）若一方违约导致合同解除，违约方应退还已收款项并支付相应违约金，非违约方有权要求赔偿直接损失及预期利益损失。

4.违约金上限：双方约定，本合同项下的任何违约金总额不应超过人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），超出部分无效。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其管控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但若不可抗力是因对方过错造成的，责任方应承担相应赔偿责任。

5.不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行合同，并采取措施减少损失。若合同履行已无商业合理性，双方可协商调整合同条款。

第八条争议解决

1.本合同项下的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第（）种方式解决：

（1）向北京市海淀区人民法院提起诉讼；

（2）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则在北京进行仲裁。

2.选择诉讼方式的，管辖法院为北京市海淀区人民法院，诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.选择仲裁方式的，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁费由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，互不追究违约责任。

5.任何一方在争议解决前单方面采取的救济措施（如冻结账户、停止服务）均不构成最终解决，相关责任由采取行动方承担。

6.若一方就同一争议事项向多个机构主张权利，应以最先受理的机构为准，其他主张无效。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求或文件交换，均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式进行。以专人递送或挂号信发出的，发出当日视为送达；以传真或电子邮件发出的，发送成功时视为送达。所有通知应发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.**保密条款**：双方应对本合同内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、财务数据、租赁方案等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本合同以外的目的。此保密义务在本合同终止后持续有效。

4.**可分割性**：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其