公司承包建筑合同范本

公司承包建筑合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX建筑工程有限公司本着平等自愿、诚实信用的原则签订，旨在明确双方在建筑承包项目中的权利与义务。甲方作为委托方，拥有合法的房地产开发权，并需通过乙方完成指定建筑项目的施工建设。乙方作为专业的建筑工程服务提供方，具备相应的资质和经验，能够按照合同约定完成项目建设任务。双方基于对市场行情、行业规范及法律法规的充分了解，同意就以下建筑承包项目达成合作，共同推动项目顺利进行。

项目的背景为甲方计划在北京市朝阳区开发一处商业综合体，项目总占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX万平方米。甲方已获得相关建设许可，并已完成项目前期准备工作。为确保项目按时、按质完成，甲方委托乙方承担该项目的全部施工任务，包括但不限于地基处理、主体结构、内外装修、水电安装及配套设施建设等。乙方在充分评估自身能力及项目需求后，同意接受甲方的委托，双方经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同范本中涉及的当事人信息、权利义务、价格条款、履行期限及违约责任等内容均与本项目直接相关，旨在通过法律手段规范双方行为，保障项目顺利实施。甲乙双方均确认已仔细阅读并理解本合同所有条款，并承诺严格履行各自的责任。本合同范本的制定基于对建筑工程行业特点及法律要求的深入研究，力求条款严谨、内容完整，以避免潜在的法律风险。双方同意，本合同范本作为最终合作依据，任何补充协议或变更均需另行书面确认。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方完成XX房地产开发有限公司位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的商业综合体项目（以下简称“本工程”）的建筑工程承包事宜。本工程的具体范围包括但不限于：地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、给排水及暖通工程、电气工程、消防工程、智能化系统工程、室外配套工程（含道路、绿化、围墙等）以及与工程相关的设计协调、施工管理、竣工验收等全部承包内容。乙方根据甲方提供的施工图纸、技术要求及相关规范标准，按照合同约定完成本工程的施工建设，确保工程质量达到国家及行业规定的合格标准，并最终通过竣工验收。

第二条定义

1.本合同：指本合同范本及其附件、补充协议中所载明的全部条款，是甲乙双方就本工程承包事宜达成的具有法律约束力的协议。

2.工程范围：指本合同第一条所述的建筑工程承包范围，包括但不限于土建、安装、装修及室外工程等全部内容。

3.工程量：指根据施工图纸及工程量清单计算得出的本工程各项工程内容的计量单位及数量。

4.工程进度款：指甲方根据合同约定按工程进度节点向乙方支付的部分工程款。

5.竣工验收：指工程完成后，由甲方相关单位（包括设计、监理、质检部门等）对该工程进行的检查、测试及评定，确认工程是否符合设计文件及规范标准的过程。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

7.保修期：指工程竣工验收合格后，乙方对工程承担保修责任的期限。

8.争议解决：指本合同项下发生争议时，双方按照本合同约定选择的争议解决方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权监督乙方的施工过程，确保工程按照合同约定的设计图纸、技术标准和进度要求进行。

（2）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括施工场地、施工用水用电及施工所需的相关许可文件等。

（3）甲方应根据合同约定及时审核乙方的工程量清单及进度款申请，并按时支付工程款。

（4）甲方应或委托监理单位对工程进行监理，并负责协调解决施工过程中出现的与设计、地质等相关问题。

（5）甲方有权要求乙方按照国家及行业规范标准进行施工，并对工程质量进行检验和验收。

（6）甲方应承担因自身原因导致的工程变更所产生的费用，并应及时通知乙方进行调整。

（7）甲方应配合乙方办理工程竣工验收相关手续，并承担相应的办理费用。

（8）甲方应在工程保修期内，对乙方承诺的保修范围承担保修责任，并配合乙方进行维修工作。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照合同约定的工程范围、技术标准和进度要求进行施工，并要求甲方提供必要的施工条件和支持。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，负责工程的施工、进度控制、质量控制和安全管理等工作。

（3）乙方应严格按照施工图纸、技术规范及合同约定进行施工，确保工程质量达到国家及行业规定的合格标准。

（4）乙方应按时提交工程进度报告、工程量清单及进度款申请，并配合甲方进行工程量的审核和确认。

（5）乙方应自行承担施工过程中所产生的全部费用，包括材料费、人工费、机械费、管理费及利润等。

（6）乙方应建立完善的质量保证体系，并对施工过程中出现的质量问题负责，并承担相应的整改费用。

（7）乙方应遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，落实安全生产责任制，确保施工安全，并承担因自身原因导致的安全生产事故的全部责任。

（8）乙方应按时完成工程竣工验收，并提交完整的竣工资料，配合甲方进行竣工验收工作。

（9）乙方应在工程保修期内，对承包范围内的工程承担保修责任，并负责及时修复出现的质量问题。

（10）乙方应遵守合同约定，按时完成施工任务，若因乙方原因导致工期延误，应承担相应的违约责任。

（11）乙方应保护施工场地及周边环境，并在工程完工后及时清理现场，恢复原状。

（12）乙方应配合甲方进行工程结算，并提交真实的结算资料，确保结算工作的顺利进行。

第四条价格与支付条件

本工程的总承包价格为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含乙方为完成本合同约定的全部工程内容所发生的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金及应承担的风险费用等。

甲方应按照以下方式向乙方支付工程款：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的X%作为预付款，计人民币XX元。

（2）主体结构工程完工并经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的X%作为进度款，计人民币XX元。

（3）工程竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的X%作为进度款，计人民币XX元。

（4）工程竣工验收合格并完成结算审核后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的X%作为尾款，计人民币XX元。

乙方应在收到每笔工程款后X日内向甲方提供等额发票，甲方凭发票进行支付。若乙方未提供合规发票，甲方有权延迟支付相应款项。所有支付均以人民币结算，支付方式为银行转账。

第五条履行期限

本合同有效期自双方签字盖章之日起至本工程竣工验收合格之日止。乙方应按照以下时间节点完成施工任务：

（1）工程开工日期：本合同签订后X日内，乙方应正式开工。

（2）主体结构工程完工日期：自开工之日起X日内完成。

（3）工程竣工验收日期：主体结构完工后X日内进行初步验收，竣工验收应在工程全部完工后X日内完成。

若遇法定节假日或不可抗力因素，工期可相应顺延，顺延期限由双方协商确定。乙方应确保工程按合同约定的时间节点完成，若因乙方原因导致工期延误，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未按时支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，并要求甲方限期支付，逾期仍未支付的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若甲方提供的施工图纸、技术要求或相关许可文件存在错误或延迟，导致乙方施工受阻或延误，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于停工损失、材料积压损失等。

（3）若甲方未按时或委托监理单位进行工程监理，导致工程进度或质量出现问题，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）若甲方未配合乙方办理工程竣工验收相关手续，导致工程无法通过验收，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未按时完成施工任务，每逾期一日，应按合同总价款的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若乙方施工质量不符合国家及行业规范标准，经甲方或监理单位指出后，乙方应在X日内完成整改，并承担相应的整改费用。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工，并赔偿由此造成的损失。若因乙方施工质量问题导致工程无法通过验收，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方在施工过程中发生安全生产事故，乙方应承担全部责任，并赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿等。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（4）若乙方未按时提交工程进度报告、工程量清单或进度款申请，导致工程款支付延迟，每逾期一日，应按逾期金额的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权暂停支付工程款，直至乙方提交相关资料。

（5）若乙方未按时完成工程竣工验收，每逾期一日，应按合同总价款的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（6）若乙方在工程保修期内，对承包范围内的工程出现质量问题未及时修复，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担。若因乙方未及时修复导致问题扩大，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限

双方同意，违约金总额不应超过合同总价款的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除合同

若一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。解除合同后，乙方应将已完成的工程及全部财产归还甲方，甲方应退还已支付的工程款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变化等）、法律变更以及疫情及其防控措施等。

2.通知：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行合同、调整合同条款或解除合同。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致合同解除，双方互不承担违约责任，但已履行的部分除外。双方应采取措施减少不可抗力带来的损失，并互相配合。

5.不可抗力证明：双方同意，不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、官方记录、第三方机构证明等。若一方对不可抗力事件的证明有异议，可申请第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解机构应依据相关法律法规和行业规范，对争议进行公正、合理的调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为甲方所在地人民法院。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担。

5.证据：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构或法院进行取证。任何一方提供虚假证据或阻挠对方取证的行为，应承担相应的法律责任。

6.保密：双方在争议解决过程中应对争议内容及相关信息进行保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生任何通知、请求、要求或其他通讯时，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知应在工作时间内送达，非工作时间的送达视为送达。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）工程竣工验收合格，甲方支付完全部工程款；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方解除合同。合同终止后，双方应结清所有款项，并办理工程移交手续。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而终止。

5.不可分割性：本合同的任何条款均不能被视为独立存在，若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。