开门店合作合同范本

开门店合作合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局核准成立的商业企业，主要从事商业地产开发、租赁及运营管理业务。自成立以来，甲方凭借专业的商业地产运营经验和广泛的商业资源，在XX地区建立了良好的市场口碑。为进一步拓展商业版图，提升品牌影响力，甲方拟通过租赁商业物业开设门店，以开展零售、服务或品牌推广等业务。基于此，甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号商业物业（以下简称“合作物业”）的租赁合作事宜达成一致，特订立本合同。

合作物业由乙方合法拥有或有权出租，具备合法的商业经营资质，符合国家及地方相关法律法规要求。甲方经实地考察，确认合作物业的地理位置优越，周边商业氛围浓厚，能够满足甲方开设门店的业务需求。乙方作为合作物业的出租方，承诺提供符合租赁标准的物业，并配合甲方完成门店的开设及运营所需的相关手续。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就合作物业的租赁合作事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产租赁及运营管理的专业机构，成立于XX年，注册资本XX万元人民币。乙方依托丰富的行业资源及专业的运营团队，为各类商业企业提供选址、租赁、装修、招商及运营等全方位服务。截至本合同签订之日，乙方已成功为多家知名品牌及零售企业提供了商业地产租赁及运营支持，积累了丰富的实战经验。

在本合同项下，乙方作为合作物业的出租方，承诺按照本合同约定向甲方提供租赁服务。乙方确保合作物业的产权清晰、租赁合法，并具备满足门店运营所需的配套设施及条件。同时，乙方将积极协助甲方完成门店的开设、装修、证照办理等事宜，确保甲方能够顺利开展业务。乙方的专业能力和服务质量，将为甲方的门店运营提供有力保障。

双方基于长期合作、互利共赢的原则，经充分协商，就合作物业的租赁合作事宜达成一致。本合同旨在明确双方的权利义务，规范合作流程，确保合作物业能够按照甲方的要求顺利投入使用，实现双方的商业目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁合作物业开设门店（以下简称“门店运营”）的权利义务，以及乙方提供并维护合作物业租赁服务的权利义务，确保双方能够顺利进行合作，实现门店的商业目标。具体范围包括但不限于：合作物业的租赁事宜、租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、双方在门店运营中的权利与义务划分、违约责任、不可抗力处理及争议解决方式等。本合同旨在通过规范化的条款，保障双方的合法权益，促进合作的长期稳定发展。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）合作物业：指位于XX市XX区XX路XX号，由乙方合法拥有或有权出租的商业物业，具体范围以双方另行签订的《租赁合同》为准。

（2）门店运营：指甲方在合作物业内开展的零售、服务或品牌推广等商业活动。

（3）租赁期限：指本合同项下甲方租赁合作物业的期限，具体起止日期以《租赁合同》约定为准。

（4）租金：指甲方根据《租赁合同》约定向乙方支付的租赁费用。

（5）物业管理费：指合作物业的日常维护、清洁、安保等费用，由甲方根据《租赁合同》约定承担。

（6）证照办理：指甲方为开展门店运营所需办理的营业执照、消防许可、卫生许可等行政手续。

（7）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

①甲方有权按照本合同及《租赁合同》的约定，在合作物业内开展门店运营活动。

②甲方有权要求乙方提供符合租赁标准的物业，并确保物业能够满足门店运营的基本需求。

③甲方有权在租赁期限内享有合作物业的占有、使用和经营权。

④甲方有权要求乙方配合完成门店运营所需的证照办理等手续。

⑤甲方有权在本合同约定的范围内，对合作物业进行合理的装修和改造，但需事先征得乙方同意，并遵守相关法律法规。

（2）甲方的义务：

①甲方应按照《租赁合同》约定，按时足额向乙方支付租金、物业管理费及其他相关费用。

②甲方应遵守国家及地方相关法律法规，合法合规开展门店运营活动，不得从事违法经营。

③甲方应爱护合作物业，保持物业的整洁和完好，不得擅自改变物业结构或用途。

④甲方应负责门店运营所需的人力、物力及设备的投入和管理，确保门店的正常运营。

⑤甲方应配合乙方完成门店运营所需的证照办理等手续，并提供必要的协助和配合。

⑥甲方应确保门店运营不会对合作物业造成损害，并在租赁期满后恢复物业原状或达到乙方要求的标准。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

①乙方有权按照本合同及《租赁合同》的约定，向甲方收取租金、物业管理费及其他相关费用。

②乙方有权要求甲方遵守租赁合同的约定，合法合规使用合作物业。

③乙方有权对甲方的门店运营活动进行监督，确保其符合法律法规及租赁合同的约定。

④乙方有权在甲方违反租赁合同约定时，要求其承担相应的违约责任。

⑤乙方有权在租赁期满后收回合作物业，并按照本合同约定进行处理。

（2）乙方的义务：

①乙方应按照《租赁合同》约定，按时向甲方交付合作物业，并确保物业能够满足门店运营的基本需求。

②乙方应负责合作物业的日常维护和维修，确保物业处于良好的使用状态。

③乙方应配合甲方完成门店运营所需的证照办理等手续，并提供必要的协助和配合。

④乙方应确保合作物业的产权清晰、租赁合法，并避免因自身原因导致甲方无法正常开展门店运营活动。

⑤乙方应尊重甲方的经营自主权，不得无故干涉甲方的门店运营活动。

⑥乙方应在租赁期限内，持续提供符合标准的物业管理服务，确保合作物业的安全和整洁。

⑦乙方应在本合同约定的范围内，为甲方提供必要的支持和协助，确保门店运营的顺利进行。

⑧乙方应按照本合同约定，在租赁期满后收回合作物业，并按照约定进行处理，包括但不限于协助甲方进行装修和设备的搬离。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意向乙方支付合作物业的租金，具体金额、支付方式及支付时间以双方另行签订的《租赁合同》为准。租金标准应遵循市场行情，并可根据市场变化及双方协商进行调整。

2.物业管理费：甲方应按照《租赁合同》约定，向乙方支付合作物业的物业管理费，具体金额及支付方式以《租赁合同》为准。物业管理费应涵盖合作物业的日常维护、清洁、安保等费用。

3.首期支付：甲方应在《租赁合同》签订后XX日内，向乙方支付首期租金及物业管理费。首期支付金额为XX元，其中租金XX元，物业管理费XX元。

4.逾期支付：甲方若未能按时支付租金或物业管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除《租赁合同》，并要求甲方承担相应的违约责任。

5.其他费用：除租金及物业管理费外，甲方还应承担门店运营所需的其他费用，如证照办理费、装修费、设备费等，具体费用由双方另行协商确定。

第五条履行期限

1.租赁期限：甲方租赁合作物业的期限为XX年，自《租赁合同》签订之日起计算，至XX年XX月XX日止。

2.门店开设时间：甲方应在《租赁合同》签订后XX日内完成门店的开设准备工作，并正式开始运营。具体开设时间由双方另行协商确定。

3.证照办理时间：乙方应在甲方提出申请后XX日内，配合甲方完成门店运营所需的证照办理手续。甲方应在收到证照后XX日内向乙方提供相关证明。

4.履行节点：双方应按照《租赁合同》及本合同的约定，按时履行各自的权利义务。任何一方若未能按时履行，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：若甲方未能按时支付租金或物业管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除《租赁合同》，并要求甲方承担以下责任：

①支付剩余租金及物业管理费；

②支付违约金，违约金总额为逾期支付金额的XX倍；

③赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

（2）擅自改变物业用途：若甲方未经乙方同意，擅自改变合作物业的用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并按擅自改变用途期间租金的XX倍向甲方收取违约金。

（3）损坏物业：若甲方因保管不善或人为原因导致合作物业损坏，应负责修复或赔偿。修复费用由甲方承担，赔偿金额应包括维修费用及贬值损失。

（4）违反法律法规：若甲方在门店运营过程中违反国家及地方相关法律法规，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（5）提前终止合同：若甲方未经乙方同意提前终止《租赁合同》，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付物业延迟：若乙方未能按时向甲方交付合作物业，每延迟一日，应按当月租金的XX%向甲方支付违约金。延迟超过XX日的，甲方有权解除《租赁合同》，并要求乙方承担以下责任：

①退还已支付租金及物业管理费；

②支付违约金，违约金总额为逾期支付金额的XX倍；

③赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于寻找其他物业的差旅费、装修费等。

（2）物业不符合约定：若乙方交付的合作物业不符合《租赁合同》约定的标准，甲方有权要求乙方进行整改，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）不配合证照办理：若乙方未能按时配合甲方完成门店运营所需的证照办理手续，每延迟一日，应按当月租金的XX%向甲方支付违约金。延迟超过XX日的，甲方有权解除《租赁合同》，并要求乙方承担以下责任：

①退还已支付租金及物业管理费；

②支付违约金，违约金总额为逾期支付金额的XX倍；

③赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于证照办理费、律师费等。

（4）擅自提高费用：若乙方擅自提高物业管理费或其他费用，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用。

（5）提前终止合同：若乙方未经甲方同意提前终止《租赁合同》，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，若违约金总额超过此上限，超出部分无效。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任应包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。

5.不可抗力：若因不可抗力导致一方无法履行合同，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。

6.争议解决：若双方就违约责任产生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，可依法向合作物业所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、疫情及其防控措施、法律政策重大调整等。不可抗力事件应导致直接且持续的妨碍，以至于在事件影响期间，任何一方根据本合同约定履行其义务变得不可能或不合理。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。未能及时通知导致对方遭受损失的，责任方应承担相应责任。

3.责任免除：发生不可抗力事件后，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除其在本合同项下的义务，包括但不限于支付租金、履行维修义务、配合办理手续等。免除义务的具体范围取决于不可抗力事件对履行合同的影响程度。

4.合同终止：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本合同，且不承担违约责任。解除合同的，双方应协商处理已产生的费用和未完成的义务，并按照实际履行情况返还相应的对价。

5.不可免除的责任：若不可抗力事件仅部分影响合同的履行，受影响一方仅可免除受影响部分的义务，其他未受影响的义务仍应履行。若一方利用不可抗力事件规避责任或损害对方利益，其行为无效，仍应承担相应责任。

6.持续影响：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本合同项下的义务，并应对方要求提供进一步的不可抗力影响证明。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着诚实信用和友好合作的原则，通过书面或口头形式进行协商，寻求达成一致解决方案。协商应包括但不限于双方授权代表之间的沟通、会议讨论等，并应努力在XX日内达成和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商期满后XX日内，共同选择一个中立的第三方调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解协议达成后，双方应签署调解书并履行协议内容。调解不成的，任何一方均有权进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若双方未能达成调解协议，或未在调解期满内启动调解程序，且双方在本合同中明确约定了仲裁条款，则应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合作物业所在地，仲裁语言为中文。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方拒绝仲裁，则任何一方均有权向合作物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，并根据法院要求提供相关证据材料。

5.争议选择：双方确认，对于本合同项下的任何争议，应优先选择协商解决；协商不成的，优先选择调解；调解不成的，选择仲裁或诉讼解决。除非双方书面同意变更，上述争议解决方式应按顺序适用。

6.专属管辖：双方同意，与本合同相关的任何争议，均适用本条约定，且无论争议解决方式为何，均由合作物业所在地人民法院行使管辖权（仲裁除外，仲裁机构按其规则确定）。任何一方在本合同履行过程中，不得就同一争议事项向其他法院提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达日或投递日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就合作物业租赁及门店运营事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或有权机构要求进行的转让除外。

6.保密义务：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户