租房关于拆迁合同范本

租房关于拆迁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发资质，主要从事商业及住宅地产的开发、销售及租赁业务。甲方现持有位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的合法使用权，该物业建筑面积约为XX平方米，结构类型为XX结构，用途为商业/住宅，已取得国家相关部门核发的土地使用权证及建设工程规划许可证等相关合法证明文件。甲方基于自身业务发展需要，拟将租赁物业租赁给乙方使用，并就相关事宜与乙方协商，经友好协商，双方达成一致，特订立本合同。

在签订本合同前，甲方已向乙方充分披露了租赁物业的权属状况、物理状况、周边环境、市场前景等信息，并保证所提供资料的真实性、合法性及完整性。乙方亦已实地考察租赁物业，并确认其符合双方约定的使用目的。甲方同意将其合法持有的租赁物业出租给乙方使用，乙方同意按照本合同约定的条款、条件和费用承租该物业。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商后达成一致，签订本合同，以资共同遵守。

甲方在本合同项下的主要权利包括：

（1）按照本合同约定收取乙方支付的租金及其他费用；

（2）监督乙方依照本合同约定的用途使用租赁物业，并确保租赁物业的完好；

（3）在本合同约定的租赁期限内享有对租赁物业的占有、使用、收益及处分的权利；

（4）依法享有与本合同相关的其他权利。

甲方在本合同项下的主要义务包括：

（1）按照本合同约定向乙方交付租赁物业，并保证该物业符合约定的使用条件；

（2）在本合同约定的租赁期限内，不得非法干涉乙方的正常使用；

（3）负责租赁物业的维修保养，确保其处于安全、适宜使用的状态；

（4）在本合同约定的租赁期限内，不得擅自改变租赁物业的结构或用途；

（5）依法履行与本合同相关的其他义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，主要从事商业地产的租赁、运营及管理业务。乙方基于自身业务发展需要，拟承租甲方持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）用于商业经营活动，经与甲方协商，双方达成一致，特订立本合同。

在签订本合同前，乙方已向甲方充分披露了自身的经营状况、资金实力、行业背景等信息，并保证所提供资料的真实性、合法性及完整性。甲方亦已对乙方的资质及信誉进行了审查，并确认其具备履行本合同的能力。乙方同意按照本合同约定的条款、条件和费用承租租赁物业，甲方同意将其合法持有的租赁物业出租给乙方使用。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商后达成一致，签订本合同，以资共同遵守。

乙方在本合同项下的主要权利包括：

（1）按照本合同约定占有、使用租赁物业，并开展合法的商业经营活动；

（2）在本合同约定的租赁期限内，享有对租赁物业的优先续租权；

（3）在本合同约定的租赁期限内，依法享有对租赁物业进行合理装修、改造的权利，但需事先取得甲方书面同意；

（4）依法享有与本合同相关的其他权利。

乙方在本合同项下的主要义务包括：

（1）按照本合同约定支付租金及其他费用；

（2）在本合同约定的租赁期限内，合理使用租赁物业，并确保其完好；

（3）负责租赁物业内的日常管理及维护，并承担因自身使用行为造成的损害；

（4）在本合同约定的租赁期限内，不得擅自改变租赁物业的结构或用途；

（5）依法履行与本合同相关的其他义务。

双方确认，本合同项下的租赁物业用途为商业/住宅，乙方不得将租赁物业用于非法活动或与约定用途不符的经营活动。如乙方需变更租赁物业的用途，须事先取得甲方的书面同意，并依法办理相关变更手续。双方同意，本合同项下的权利义务自双方签字盖章之日起生效，至租赁期限届满且乙方完全履行完毕本合同项下的义务时终止。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用的权利义务关系，确保租赁物业在本合同约定的租赁期限内由乙方合法、合理地使用，并按照约定支付相关费用。本合同涉及的具体内容包括但不限于：租赁物业的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、物业服务费用、维修责任、装修与改造、转租与分租、提前终止、违约责任、不可抗力以及争议解决等。双方通过签订本合同，旨在建立稳定、和谐的租赁关系，保障双方的合法权益，促进租赁物业的合理利用。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁物业”是指甲方合法持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米，结构类型为XX结构，用途为商业/住宅的物业。

（2）“租赁期限”是指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间。

（3）“租金”是指乙方按照本合同约定向甲方支付的租赁费用。

（4）“物业服务费用”是指乙方按照本合同约定向甲方支付的专业化物业管理服务费用。

（5）“维修责任”是指本合同约定的租赁物业在租赁期间内的维修义务归属。

（6）“装修与改造”是指乙方在租赁期间对租赁物业进行的修饰、改造等行为。

（7）“转租与分租”是指乙方将租赁物业的全部或部分出租给第三方使用的行为。

（8）“提前终止”是指本合同在租赁期限届满前由一方或双方依法或依约提前终止合同的行为。

（9）“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

（10）“争议解决”是指本合同项下争议的解决方式及程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的租金及其他费用。

（2）甲方有权监督乙方依照本合同约定的用途使用租赁物业，并确保租赁物业的完好。

（3）甲方有权在本合同约定的租赁期限内享有对租赁物业的占有、使用、收益及处分的权利。

（4）甲方有权依法享有与本合同相关的其他权利。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本合同约定向乙方交付租赁物业，并保证该物业符合约定的使用条件。

（2）甲方应在本合同约定的租赁期限内，不得非法干涉乙方的正常使用。

（3）甲方负责租赁物业的维修保养，确保其处于安全、适宜使用的状态。

（4）甲方在本合同约定的租赁期限内，不得擅自改变租赁物业的结构或用途。

（5）甲方应依法履行与本合同相关的其他义务。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本合同约定占有、使用租赁物业，并开展合法的商业经营活动。

（2）乙方在本合同约定的租赁期限内，享有对租赁物业的优先续租权。

（3）乙方在本合同约定的租赁期限内，依法享有对租赁物业进行合理装修、改造的权利，但需事先取得甲方书面同意。

（4）乙方有权依法享有与本合同相关的其他权利。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同约定支付租金及其他费用。

（2）乙方应在本合同约定的租赁期限内，合理使用租赁物业，并确保其完好。

（3）乙方负责租赁物业内的日常管理及维护，并承担因自身使用行为造成的损害。

（4）乙方在本合同约定的租赁期限内，不得擅自改变租赁物业的结构或用途。

（5）乙方应依法履行与本合同相关的其他义务。

此外，乙方在租赁期间应遵守国家法律法规及地方政府的有关规定，不得从事非法经营活动，并应积极配合甲方及相关部门的检查和管理。如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据情节严重程度采取相应的措施，包括但不限于解除合同、赔偿损失等。双方应本着平等、互利、协商的原则，妥善处理本合同项下的权利义务关系，共同维护租赁物业的良好状态和使用秩序。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币XX元（大写：XX元整），租金按月支付，自本合同生效之日起计算。首期租金应于本合同生效之日支付，后续每月租金应在当月X日前支付。支付方式为银行转账，乙方应在每次支付日前将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XX。若乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。物业服务费用、水电燃气等费用由乙方另行承担，并按相关规定及标准支付。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方均未提出异议，本合同可自动续期X年，续期租金由双方另行协商确定。甲方应在本合同生效之日起X日内向乙方交付租赁物业，并确保交付时物业状态符合本合同约定。乙方应在本合同约定的租赁期限内合理使用租赁物业，并遵守国家及地方相关法律法规。任何一方提前终止本合同的，应提前X日书面通知对方，并按本合同约定承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未能按本合同约定按时交付租赁物业的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并赔偿因此造成的损失。

（2）甲方在租赁期间擅自收回租赁物业或设置抵押、查封等权利负担的，应向乙方支付相当于X期租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失；若甲方行为导致乙方无法继续使用租赁物业的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）甲方未能履行维修义务，导致租赁物业存在安全隐患或影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方立即进行维修，并承担维修费用；若因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按本合同约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付所有拖欠的租金及违约金，并赔偿因此造成的损失。

（2）乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁物业的结构或用途，或擅自将租赁物业转租、分租、出借或与他人共享使用的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于X期租金的违约金，并赔偿因此造成的损失。

（3）乙方在租赁期间，利用租赁物业进行非法活动，或存放危险物品、易燃易爆物品，或从事损害租赁物业结构及安全的活动，导致租赁物业受损或造成他人损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方还有权单方解除本合同，并要求乙方支付违约金。

（4）乙方未能履行日常管理和维护义务，导致租赁物业出现损坏或影响他人使用的，乙方应负责修复或赔偿；若因此给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（5）乙方提前终止本合同的，应向甲方支付相当于X期租金的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失；若甲方因乙方提前终止合同而遭受损失的，有权要求乙方承担赔偿责任。

3.违约金的计算与支付：

本合同项下的违约金应以实际发生的损失为基础，由违约方承担，但违约金总额不得超过本合同约定的最高限额。违约方应在收到守约方书面违约通知后X日内支付违约金，逾期支付的，每日加收违约金XX%。

4.不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担。

5.法律责任：

本合同任何一方违反本合同约定的，应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。若违约行为构成犯罪的，还应依法承担刑事责任。守约方有权向人民法院提起诉讼，要求违约方承担法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、法律、法规的变更等）以及其他类似事件。

2.责任免除：若因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方均应免除由此产生的违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过X日的，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但法律另有规定的除外。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在X日内达成一致意见。若双方在协商期限内未能达成一致，可采取其他争议解决方式。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。若调解不成，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼或仲裁：双方同意，若协商和调解均未能解决争议，应将争议提交XX人民法院诉讼解决，或提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX。若选择诉讼，管辖法院为租赁物业所在地人民法院。双方应遵守并履行生效的判决或仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方有权依法申请强制执行。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人送达时，签收人为收件人本人或其授权代表；（2）挂号信发送后X日；（3）传真发送后立即，并保留发送成功记录；（4）电子邮件发送后立即，并保留发送及接收成功记录。所有通知应发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.合同变更：对本合同任何条款的变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更本合同内容。

3.分割效力：本合同各条款应被视为一个整体。若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议