眉山购买新房合同范本

眉山购买新房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：四川眉山XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91510606MA5RXXXX9，法定代表人：张三，职务：董事长，地址：四川省眉山市东坡区XX路XX号。甲方是依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发资质，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，依法取得位于四川省眉山市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的房屋所有权，现拟将其出售给乙方。甲方联系方式：028-XXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（个人），身份证号码：110105XXXXXXXXXXXX，地址：四川省眉山市XX区XX街道XX号。乙方是依法享有完全民事行为能力的自然人，具备完全的购房资格，现拟向甲方购买标的物业。乙方联系方式：138XXXXXXXX。

**合同简介**

本合同系甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，就乙方购买甲方合法拥有的位于四川省眉山市XX区XX路XX号的房屋（以下简称“标的物业”）事宜所达成的协议。标的物业建筑面积XX平方米，土地性质为出让，土地使用权年限XX年，房屋用途为住宅。甲方保证其拥有标的物业的合法所有权，并保证标的物业不存在任何权利瑕疵或负担，包括但不限于抵押、查封、租赁、权属争议等。乙方确认其已充分了解标的物业的现状及权属情况，并自愿以本合同约定的价格购买标的物业。双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。本合同的签订及履行，是基于双方对标的物业真实情况的确认和对合同条款的充分理解，任何一方不得以未披露信息或误解为由主张无效。双方均知悉并同意，标的物业的交付以甲方完成房屋竣工验收合格并取得《房屋所有权证》为前提条件，在此之前，双方权利义务以本合同约定为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业（即位于四川省眉山市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的住宅房屋）的买卖关系，确保甲方合法出售标的物业，乙方合法购买标的物业，并依约完成房屋的交付、过户及价款的支付等事宜。合同范围包括但不限于：标的物业的权属状况、价格条款、付款方式、交付条件、过户手续、违约责任、争议解决方式等。具体内容涵盖本合同正文所载全部条款，以及依据本合同发生的附属协议、补充条款等。双方确认，通过本合同的签订与履行，旨在完成标的物业所有权的转移，并明确双方在交易过程中各自的权利与义务，保障交易的顺利进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“标的物业”指位于四川省眉山市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，层数XX层，房号XX室的住宅房屋。

（二）“房屋所有权证”指由不动产登记机构核发的，证明权利人享有标的物业所有权的法律凭证。

（三）“竣工验收合格”指标的物业经国家相关主管部门的竣工验收，符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，并取得《竣工验收备案表》。

（四）“土地使用权年限”指标的物业对应的国有土地使用权剩余使用年限。

（五）“过户手续”指根据《中华人民共和国民法典》及相关法规政策要求，办理标的物业所有权转移登记所需履行的程序。

（六）“付款方式”指乙方根据本合同约定分期或一次性支付购房款的具体方法。

（七）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（一）甲方保证其是标的物业的合法所有权人，保证标的物业权属清晰，不存在任何抵押、查封、冻结、租赁、典当、权属争议或其他可能影响乙方取得房屋所有权的权利负担或限制。甲方应向乙方提供标的物业的权属证明文件，并保证文件真实有效。

（二）甲方保证标的物业已取得或将在本合同签订后XX日内取得《建筑工程施工许可证》和《竣工验收备案表》，且竣工验收合格。如因甲方原因导致标的物业无法通过竣工验收，甲方应承担违约责任，并负责采取补救措施直至符合交付条件。

（三）甲方应按照本合同约定的时间和要求，完成标的物业的修缮、装修（如有约定），并保证交付的房屋符合国家及地方关于住宅质量、安全、节能等强制性标准。交付的房屋应具备正常使用条件，水、电、气、暖（如有）等设施应能正常使用。

（四）甲方应配合乙方办理房屋所有权转移登记（过户）手续，并提供所有必要文件及协助，包括但不限于提交权属证明、配合测绘、签署相关登记申请文件等。甲方应承担因办理过户手续产生的相关税费，除非本合同另有约定。

（五）甲方应保证在房屋交付前，标的物业内不存在第三方侵权行为（如非法侵入、占有等），如发生此类情况，甲方应负责解决并承担由此产生的一切法律责任和费用，保证乙方顺利接收房屋。

（六）甲方应向乙方提供标的物业的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

（七）甲方应保证自本合同签订之日起，标的物业不再设置任何新的权利负担，包括但不限于抵押、查封等。

（八）甲方应保证其提供的所有关于标的物业的信息真实、准确、完整，如有虚假陈述或隐瞒重要事实，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权利与义务**

（一）乙方有权按照本合同约定购买标的物业，并要求甲方保证标的物业的权属清晰、无权利负担，且符合交付条件。

（二）乙方应按照本合同第五条约定的金额、币种和付款方式，按时足额支付购房款。乙方支付的首付款应于本合同签订之日起XX日内支付至甲方指定账户；余款应于房屋交付之日或本合同约定的其他时间节点支付完毕。乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付总房价XX%的违约金，甲方已支付的各项费用由乙方承担。

（三）乙方有权要求甲方在约定期限内完成标的物业的竣工验收，并取得房屋所有权证及相关证明文件。如甲方未能按时完成，乙方有权要求顺延交房时间或解除合同。

（四）乙方应自行办理个人住房贷款（如需），并保证在约定期限内获得银行批准。乙方贷款的具体事宜由其自行负责，包括但不限于贷款申请、审批、放款等，甲方对此不承担任何责任。若因乙方原因导致贷款未能获批，乙方应自行承担后果，甲方有权解除合同，已支付款项不予退还。

（五）乙方应按时接收房屋。如因乙方原因（如提供的接收地址错误、拒不接收等）导致房屋无法按时交付，甲方已准备好的房屋视为已交付，交付时间视为甲方发出书面交付通知之日。乙方逾期接收房屋，每逾期一日，应按总价款的万分之X向甲方支付仓储费或看管费，但最长不超过XX日。

（六）乙方应自行承担办理房屋所有权转移登记所需缴纳的税费（如契税、印花税等，除非本合同另有约定），并按时配合甲方完成过户手续。乙方应保证其提供的办理过户所需文件真实、合法、有效。如因乙方原因导致过户手续无法办理，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（七）乙方应爱护标的物业及其附属设施，按照房屋设计用途和相关规定合理使用。因乙方使用不当或过错造成的房屋及其设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（八）乙方应保证其是具备完全民事行为能力的人，且具备合法的购房资格。如乙方违反相关法律法规导致无法办理过户或使用房屋，责任由乙方自行承担，甲方不承担责任。

（九）在房屋正式交付乙方之前，乙方不得对标的物业进行任何改造、装修或设置任何负担。如需装修，应在房屋交付后，并征得甲方书面同意后方可进行，且不得损坏房屋结构安全。

（十）乙方应遵守小区物业管理规定，按规定缴纳物业管理费、水电燃气费等杂费。

第四条价格与支付条件

标的物业的总价款为人民币（大写）叁佰拾伍万元整（¥3,500,000.00），该价格为含税价格，包含标的物业本身及所有附属设施（如土地使用权、小区公摊面积等，具体范围以最终不动产登记为准）。乙方应按以下方式支付购房款：

（一）首付款：乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付标的物业总价款的XX%，即人民币（大写）叁拾贰万伍仟元整（¥320,500.00），支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：四川眉山XX房地产开发有限公司。甲方在收到首付款后向乙方出具收款凭证。

（二）尾款：剩余购房款即标的物业总价款的XX%，即人民币（大写）壹佰壹拾肆万伍仟元整（¥1,179,500.00），乙方应于以下任一条件成就之日XX日内付清：1.标的物业正式交付乙方使用之日；2.标的物业房屋所有权证办理完毕并登记在乙方名下之日。支付方式同首付款。

甲方应向乙方开具合法有效的收款发票。如乙方选择银行按揭贷款方式支付尾款，应确保贷款资金按合同约定时间足额划转至甲方指定账户，贷款未获批准或未按时到位不视为乙方已履行付款义务。

第五条履行期限

（一）本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的物业所有权转移登记完成且乙方完全履行付款义务之日终止。

（二）甲方承诺在本合同签订后XX日内完成标的物业的竣工验收，并取得《竣工验收备案表》。如遇不可抗力或非甲方原因导致的延误，该期限可相应顺延。

（三）甲方应在本合同签订后XX日内，向乙方提供办理房屋所有权转移登记所需的所有必要文件。

（四）甲方应于标的物业竣工验收合格后XX日内，将标的物业交付给乙方。交付时，房屋应具备本合同第三条第（三）项所述条件，交付地点为标的物业室内。

（五）乙方应于本合同签订后XX日内支付首付款。尾款应于以下条件成就后XX日内支付完毕：1.房屋正式交付之日；2.房屋所有权证登记完毕之日。具体以先实现者为准。

（六）双方应在本合同约定的时间内，配合完成房屋所有权转移登记手续，最迟不超过房屋交付后XX日。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（一）如甲方未能按本合同第五条第（二）项约定时间取得《竣工验收备案表》，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之X的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除退还乙方已支付的全部款项外，还应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。

（二）如甲方交付的房屋存在质量问题，不符合国家及地方相关标准，乙方有权要求甲方在XX日内修复。逾期未修复或修复后仍不合格的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按合同总价款的XX%支付违约金。如乙方选择继续履行合同，甲方应承担修复费用，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（三）如甲方未能按本合同第五条第（三）项约定提供办理过户所需文件，导致过户手续延迟，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之X的违约金，但累计不超过合同总价款的XX%。因甲方原因导致无法办理过户的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按合同总价款的XX%支付违约金。

（四）如甲方在交付房屋时，无法提供合法的《房屋所有权证》，或房屋存在抵押、查封等权利负担，视为甲方根本违约，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

（五）甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之X的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按合同总价款的XX%支付违约金。

**二、乙方违约责任**

（一）如乙方未能按本合同第四条第（一）项约定支付首付款，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失，包括但不限于中介费、广告费等。甲方已支付的各项费用由乙方承担。

（二）如乙方未能按本合同第四条第（二）项约定支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之X的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。甲方已支付的各项费用由乙方承担。

（三）如因乙方原因导致无法办理个人住房贷款，或贷款未能在本合同约定时间内获批并支付至甲方账户，乙方应承担由此产生的一切责任，甲方有权解除合同，已支付款项不予退还。

（四）如乙方未能按本合同第五条第（四）项约定时间接收房屋，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之X的仓储费或看管费，但最长不超过XX日。逾期超过XX日，视为乙方认可甲方交付行为，房屋风险自交付之日起转移至乙方。

（五）如乙方未能按本合同第四条第（二）项约定时间支付尾款，且该款项未受银行按揭贷款担保，乙方应按本条第（二）款第1项约定承担违约责任。

（六）如乙方未按本合同第五条第（六）项约定配合办理过户手续，或提供虚假文件，导致过户延迟或无法办理，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**三、关于不可抗力导致违约的处理**

如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或延期履行。因不可抗力延误履行的，在不可抗力消除后继续履行。

**四、赔偿损失**

任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、实际支出费用、合理的律师费、诉讼费、保全费等。赔偿金额应以实际损失为限，但违约金与赔偿损失不能同时获得支持，除非违约金不足以弥补实际损失的，可另行请求赔偿。

**五、争议优先解决**

在追究违约责任时，应优先适用本合同第六章争议解决条款约定的方式处理。

第七条不可抗力

（一）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的事件。

（二）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。

（三）如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除本合同。解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。因不可抗力造成的对方损失，除不可抗力本身的因素外，责任方应承担相应的赔偿责任。

（四）不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已发生的不可抗力影响导致的合同变更或解除自动失效。

（五）双方同意，因不可抗力导致合同无法履行的，不构成根本违约，不适用其他违约责任条款，但本合同另有约定的除外。

第八条争议解决

（一）因本合同的订立、履行、解释、变更或解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交以下第XX种方式解决：

1.提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.依法向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）双方选择仲裁的，应向约定的仲裁机构提交仲裁申请书及相关证据材料。仲裁期间，不停止合同的履行，但当事人另有约定或仲裁机构另有裁决的除外。

（三）选择诉讼的，应向标的物业所在地（即四川省眉山市XX区人民法院）有管辖权的人民法院提起诉讼。原告可以选择以甲乙任何一方为被告提起诉讼。

（四）无论采用何种争议解决方式，胜诉方为实现债权所支出的合理费用（包括但不限于律师费、保全费、差旅费、诉讼费/仲裁费等），由败诉方承担。双方均胜诉或均败诉的，由双方合理分担。

（五）在争议解决期间，双方均应遵守本合同约定，不得单方面解除合同或采取可能损害对方利益的行动，除非得到对方书面同意。双方均应积极配合争议解决程序的进行。

第九条其他条款

（一）通知与送达：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行。甲方通过书面送达、电子邮件、传真或本合同载明的联系方式发送；乙方通过书面送达、电子邮件或本合同载明的联系方式发送。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以挂号信发出后XX日视为送达；通过电子邮件或传真方式送达的，以发送成功时视为送达。送达地址为本合同首部所列地址。

（二）合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。补充协议与本合同具有同等法律效力。

（三）合同附件：本合同附件（包括但不限于：标的物业的《建设工程规划许可证》复印件、《建设工程施工许可证》复印件、《竣工验收备案表》复印件、《房屋所有权证