江苏省2025年上半年房地产估价师《相关知识》：住宅小区智能化系统等级试题

江苏省2025年上半年房地产估价师《相关知识》：住宅小区智能化系统等级试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派人以上单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。

A：1

B：3

C：7

D：10

E：房地产估价机构必须加盖公章2、一般来说，房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的是。

A：物业服务合同

B：前期物业服务合同

C：后期物业服务合同

D：物业管理合同

E：执行层的组织协调3、关于长期趋势法的功用，下列说法不正确的有__。

A．长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测

B．长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算

C．长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整

D．长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏4、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元／㎡，出租的年未净收益为330元／㎡．假设折现率为10％，风险补偿估计为现房价格的2％，计算该期房的价格为。

A：2934元／㎡

B：2390元／㎡

C：2900元／㎡

D：2940元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格5、施工图中的总平面图是__的一部分。

A．建筑施工图

B．专业施工图

C．结构施工图

D．给排水施工图6、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间__计入裁决时限。

A．必须

B．应

C．宜

D．不7、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于__。

A．1.2

B．1.5

C．1.8

D．2.08、在选择最佳的开发利用方式中，最重要的要选择。

A：最佳规模

B：最佳档次

C：最佳用途

D：最佳利用

E：工业用地的监测点评估价格9、下列关于企业利润和收入的表述，正确的是__。

A．企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次

B．经营收入=销售收入+出租收入

C．销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入

D．可分配利润=税后利润-未分配利润10、下列说法中错误的是。

A：在假设开发法中，估算未来开发完成后的房地产价值不能采用成本法

B：在同一个在建工程估价项目中不能同时采用成本法和假设开发法

C：假设开发法在形式上是评估新建房地产价格的成本法的倒算法

D：在房地产抵押价值评估中采用成本法评估出的价值不一定是保守的

E：工业用地的监测点评估价格

11、拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由确认。(2025年试题)

A：房地产行政主管部门

B：房屋拆迁管理部门

C：城市规划行政主管部门

D：房屋登记机构

E：房地产估价机构必须加盖公章12、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是。

A：本次贷款的月还款额／月均收入

B：(本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额)／月均收入

C：(本次贷款的月还款额+月物业管理费)／月均收入

D：(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额)／月均收入

E：借款合同13、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是。

A：某标准厂房

B：某酒厂厂房

C：某待出让土地

D：某写字楼

E：工业用地的监测点评估价格14、资本化率是的倒数。

A：毛租金乘数

B：潜在毛租金乘数

C：有效毛收入乘数

D：净收益乘数

E：工业用地的监测点评估价格15、在区段地价计算的基础上作适当调整后的地价为__。

A．基准地价

B．标定地价

C．标准地价

D．路线价16、若银行对某笔房地产抵押贷款持审慎态度，则抵押率__。

A．为零

B．低

C．高

D．为117、下列不属于建筑安装工程费用的是__。

A．各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用

B．设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用

C．为施工进行的场地平整而发生的费用

D．土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用18、经会计事务所审计，2025年A公司销售收入为1000万元，隐成本为200万元，会计成本为600万元，该公司经济利润为万元。

A：100

B：200

C：600

D：1000

E：执行层的组织协调19、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向__提交申请资料。

A．人事部

B．建设部

C．省级人事行政主管部门

D．所在地省级房地产行政主管部门20、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其对其债务承担责任。

A：出资额

B：注册资本

C：部分财产

D：全部财产

E：执行层的组织协调21、马克思(1818—1883年)的地租理论是在批判和继承前人，特别是__的地租理论的基础上创立起来的，但具有不同于前人的崭新的科学内容。

A．威廉·配第

B．亚当·斯密

C．大卫·李嘉图

D．马尔萨斯22、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。

A．单元估算法

B．单位指标估算法

C．工程量近似匡算法

D．概算指标法23、房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的__。

A．多样性

B．固定性

C．稀缺性

D．消耗材料多24、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算．【2025年考题】

A：平均增减量法

B：平均发展速度法

C：移动平均法

D：指数修匀法

E：工业用地的监测点评估价格25、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于。

A：社会因素

B：环境因素

C：人口因素

D：行政因素

E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在__。

A．第一阶段

B．第二阶段初期

C．第三阶段初期

D．第三阶段

E．第四阶段2、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为__。

A．1.9%

B．2.1%

C．2.3%

D．2.5%3、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起__日内给予答复。

A．5

B．7

C．10

D．154、建设单位应当自领取施工许可证之日起__内开工。

A．15日

B．30日

C．3个月

D．6个月5、下列行为中，需要缴纳契税的有。

A：事业单位购买办公用房

B：因地震导致房屋灭失而重新购房

C：个人购买经济适用住房

D：奥运冠军接受政府奖励的房屋

E：城镇职工按规定第一次购买公有住房6、个人住房抵押贷款业务中，与开发商相关的信用风险有．(2025年试题)

A：恶意欺诈

B：市场疲软

C：项目拖期

D：质量纠纷

E：违法预售7、若某房地产投资项目的表面收益为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益为（）。

A．9.26%

B．10%

C．11.32%

D．12%8、征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括。

A：土地补偿费

B：安置补助费

C：地上附着物和青苗的补偿费

D：土地使用权出让金等土地有偿使用费用

E：安排被征地农民的社会保障费用9、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是__。

A．土地使用期限

B．土地使用管制

C．土地面积大小

D．土地权利性质10、设置调查项目，必须注意以下等问题。

A：对重大或敏感性强的问题应采用单项选择，宜采用是非提问

B：所问的问题应便于被调查者回答

C：备选项目必须互不相容

D：问题的形式不宜太难和过于复杂

E：问题不宜太短

11、在存货、有价证券等资产的市价低于成本时，相应地减记资产的账面价值，并将减记金额计入当期损益，体现__原则对历史成本原则的修正。

A．权责发生制

B．谨慎

C．配比原则

D．划分收益性支出与资本性支出12、房地产测绘的作用，__

A．为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务

B．为房地产管理提供信息服务

C．为其他部门提供参考资料

D．为房地产管理提供技术服务

E．房地产测绘结果提供了房地产商品量的量度依据13、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625％，则该抵押贷款的实际年利率为。

A：7.50％

B：7.56％

C：7.71％

D：7.76％

E：借款合同14、按照当前新规定，级资质房地产估价机构可以设立分支机构。

A：一

B：二

C：三

D：暂定

E：执行层的组织协调15、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的（）。

A．人工费

B．办公费

C．法定税费

D．保险费16、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前__年向土地管理部门提出申请。

A．1

B．2

C．3

D．417、A市居民李某委托B拍卖公司拍卖一个人住房，拍卖成交价为20万元，B拍卖公司可收取其拍卖佣金元。

A：1000

B：3000

C：5000

D：10000

E：执行层的组织协调18、在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（）阶段。

A．租金增长率上升

B．新增供给小于新增需求

C．新开工项目增加

D．租金增长率下降19、某城市政府为修建环城高速公路，委托银行组成承销团，面向社会发行期限为20年的建设债券。该债券种类属于。

A：金融债券

B：长期债券

C：公募债券

D：公债券

E：抵押债券20、下列关于当事人申请登记的时限的说法中，正确的是__。

A．初始登记、变更登记、他项权利登记在发生之日起30日内提出申请

B．新建的房屋，申请人应在竣工后60日内提出登记申请

C．集体土地上的房屋因土地所有权转为国有，申请人应在事实发生之日起30日内提出申请

D．转移登记应当在事实发生之日起90日内提出登记申请

E．注销登记应在事实发生之日起15日内提出申请21、城市总体规划的期限一般为__年。

A．10

B．15

C．20

D．2522、房地产开发项目实行__。

A．资本金制度

B．股份制度

C．质量责任制度

D．项目手册制度23、下列关于经济学中成本理论的表述中，错误的有。

A：经济学中的成本概念等同于会计成本，是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和，称为“经济成本”

B：经济成本除了会计成本，还包括未计入会计成本中的厂商自有生产要素的报酬

C：会计成本(显成本)=经济成本+隐成本