按揭房屋买卖合同(标准版)

按揭房屋买卖合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《城市房地产抵押管理办法》等有关规定，就乙方向甲方购买位于__________________的房产（以下简称“该房产”）事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本情况

1、该房产的权属状况：甲方保证该房产是其合法拥有，产权清晰，无任何权利限制，包括但不限于抵押、查封、租赁、共有等。甲方已就该房产取得房屋所有权证（或不动产权证书），证号为：__________________。

2、该房产的建筑面积为：_______平方米，房屋结构为：_______，楼层：_______，房号：_______。

3、该房产的附属设施包括：_______（例如：车位、地下室、花园等），其权属状态为：_______。

4、该房产的现有装修及家具、家电等附属物品的清单及状况：详见本合同附件一《房屋附属物品清单及状况》。

二、购买价格及支付方式

1、该房产的购买价格为人民币_______元整（大写：人民币_______元整），其中含税金额为人民币_______元整。

2、甲方同意在合同签订之日起_______日内，向乙方支付购房定金人民币_______元整（大写：人民币_______元整），该定金在乙方最终支付购房款时抵作购房款。

3、乙方同意在合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：人民币_______元整），支付方式为：_______（例如：银行转账、现金等）。

4、剩余购房款人民币_______元整（大写：人民币_______元整），乙方应于____年____月____日前支付完毕。支付方式为：_______。

5、乙方支付购房款后，甲方应向乙方开具购房发票。

三、按揭贷款相关事宜

1、乙方计划以按揭贷款方式支付部分购房款，贷款金额为人民币_______元整，贷款期限为_______年，贷款利率为_______。

2、乙方应于____年____月____日前，向甲方提供由银行出具的贷款预审批文件，并确保该贷款能够顺利获批。

3、如乙方未能获得银行贷款批准，或贷款金额、利率与预期不符，导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项及利息。

4、贷款相关的手续费用（包括但不限于评估费、登记费、贷款利息等）由乙方承担。

5、在贷款办理期间，甲方应配合乙方提供必要的文件及信息，但甲方不承担任何保证贷款审批成功的责任。

四、房屋交接及物业相关事宜

1、房屋交接时间：____年____月____日。甲方应在该日期前将该房产腾空，并保证房屋及其附属设施处于可交付状态。

2、房屋交接时，甲乙双方应共同对房屋及其附属物品进行验收，并签署《房屋交接书》。如双方对房屋状况有异议，应协商解决，协商不成的，可申请鉴定。

3、该房产的物业费、水电费、燃气费、网络费等费用，自____年____月____日起由乙方承担。甲方应在交房前结清所有应由甲方承担的费用。

4、该房产所在小区的物业费标准为人民币_______元/平方米/月，乙方应于每月____日前向物业公司支付当月物业费。

5、乙方应遵守小区的物业管理规定，并配合物业公司的管理工作。

五、户口迁出及学区相关事宜

1、甲方保证该房产内的户口已迁出，或愿意在____年____月____日前将该房产内的户口迁出。如因甲方原因导致户口无法迁出，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

2、该房产所在区域的小学及中学学区为：_______。甲方保证该房产的学区资格自合同签订之日起_______年内有效。如因甲方原因导致乙方无法享受该学区资格，甲方应承担赔偿责任。

3、如乙方因该房产的学区资格问题与第三方发生纠纷，甲方应给予乙方必要的协助。

六、违约责任

1、若甲方未能按时交房，每逾期一日，应向乙方支付已付款项的万分之_______作为违约金。逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项及利息，同时甲方还应支付乙方人民币_______元整（大写：人民币_______元整）的违约金。

2、若乙方未能按时支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的万分之_______作为违约金。逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项及利息，同时乙方还应支付甲方人民币_______元整（大写：人民币_______元整）的违约金。

3、若因甲方原因导致乙方无法获得贷款，或贷款金额、利率与预期不符，甲方应退还乙方已支付的全部款项及利息，并支付乙方人民币_______元整（大写：人民币_______元整）的违约金。

4、若因乙方原因导致合同解除，乙方已支付的款项不予退还。

5、如因一方违约导致合同解除，违约方还应承担相应的赔偿责任，包括但不限于对方为履行合同所支付的各项费用、损失等。

七、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至该房产所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，银行执_______份，具有同等法律效力。

3、本合同附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：《房屋附属物品清单及状况》、《房屋交接书》等。

4、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：