2025上海市商品房出售合同

合同编号:卖方：1.名称:2.注册地址:3.法定代表人:4.联系电话:买方：1.名称:2.注册地址:3.法定代表人:4.联系电话:第一条房屋描述1.1该房屋的面积为平方米,建筑结构为,房屋所有权证号为。1.2该房屋的现状为(请描述）。第二条购买价格2.1买方同意以人民币(大写):元整(小写):￥元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起个工作日内,将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内,将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担,具体费用为元。第四条附加条款4.1该房屋的产权纠纷及法律责任由卖方承担,买方无权追究。4.2买方自购买该房屋之日起,应遵守我国的法律法规,并承担相应的物业管理费、维修基金等费用。4.3该房屋的装修、改建等事项,需经双方协商一致,并遵守我国的法律法规。第五条违约责任5.1如卖方未能按本合同约定的时间、地点、条件交付该房屋,应支付违约金人民币(大写):元整(小写):￥元给买方。5.2如买方未能按本合同约定的时间支付房款,应支付违约金人民币（大写）：元整（小写）：￥元给卖方。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,应提交仲裁委员会仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。第七条其他7.1本合同一式两份,双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。卖方(盖章):买方(盖章):法定代表人(或授权代表):法定代表人(或授权代表）:日期:年__月__日注意事项及解决办法:1.确保合同双方主体资格合法,具有购房资格和出售房屋的权利。解决办法:查验双方提供的相关证件,如身份证、营业执照、房产证等。2.房屋描述要准确无误,包括面积、结构、所有权证号等。解决办法:实地查看房屋,核实房产证上的信息,确保描述与实际情况相符。3.购买价格及支付方式要明确,避免出现纠纷。解决办法:在合同中明确规定房款金额、支付时间及支付方式,确保双方权益。4.交付及过户时间要明确,确保房屋所有权顺利转移。解决办法:合同中约定明确的过户时间,并及时办理相关手续。5.附加条款要详细,包括产权纠纷、法律责任、装修改建等事项。解决办法:在合同中添加附加条款,明确双方的权利和义务。6.违约责任要明确,确保一方违约时另一方能依法维权。解决办法:在合同中明确规定违约金金额,以及违约行为的处理方式。7.争议解决方式要明确,确保发生争议时能及时解决。解决办法：在合同中约定仲裁委员会,并遵守仲裁裁决。涉及到的法律名词及名词解释:1.商品房:指由开发商投资建设,按照市场需求和价格规律向社会公开发售的住宅。2.房产证:指房屋所有权证,是证明房屋所有权归属的法律文件。3.购房资格：指在我国购买商品房的资格,受限于地域、户籍、收入等因素。4.过户:指将房屋所有权从一方名下转移到另一方名下的行为。5.违约金:指一方违约时,按照合同约定向另一方支付的赔偿金。6.仲裁：指通过仲裁委员会对合同争议进行审理,并作出具有法律效力的裁决。7.法定代表人:指代表法人单位行使权利、履行义务的负责人。应用场合:1.上海市商品房出售交易。2.买方具备购房资格并愿意购买上海市某指定区域的商品房。3.卖方为该商品房的合法所有者,并愿意将房屋出售给买方。补充条款:1.房屋装修状况说明：详细描述房屋现有的装修情况,包括装修风格、使用的材料、装修时间等。2.物业管理费及其他费用:明确买方自购买房屋之日起需承担的物业管理费、维修基金、公共维修费用等。3.房屋交付标准:详细列出房屋交付时应达到的标准,如清洁、设施齐全等。4.装修限制:如有特殊装修限制或要求,应补充条款中明确。5.特殊条款：如有其他需要在合同中明确的事项,可补充。附件列表:1.