家庭分房合同(标准版)

家庭分房合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就甲方将其名下房产分租给乙方事宜协商一致，订立合同如下：

一、分房基本情况

1、甲方将其位于__________________（省/市）__________________（区/县）__________________（街道/乡镇）__________________（小区/村）__________________号楼__________________单元__________________室的房产，以下简称“本房产”，按照本合同约定分租给乙方使用。

2、本房产建筑面积为__________________平方米，房屋结构为__________________（如：砖混结构、框架结构等），房屋用途为__________________（如：住宅、商业等）。

3、本房产权属状况：甲方保证其对本房产拥有合法、完整的所有权，或已获得合法、充分的租赁授权，并已获得相关权利人书面同意。如因本房产权属问题导致乙方无法正常使用或产生纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

4、本房产现有装修及附属设施情况详见本合同附件一《房屋附属设施清单》，该清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。乙方在本合同签订时应仔细检查本房产及其附属设施状况，并在附件一中注明现有瑕疵。

二、租赁期限

1、本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。

2、租赁期满，如乙方需要继续租赁，应在租赁期满前____个月以书面形式向甲方提出续租请求，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

3、租赁期满或合同解除后，乙方应在____日内将本房产腾空并交付给甲方。逾期未腾空交付的，每逾期一日，乙方应向甲方支付每日__________________元（大写：人民币__________________元整）的违约金，且甲方有权采取必要措施强行收回本房产，由此产生的费用由乙方承担。

三、租金及支付方式

1、本房产的月租金为人民币__________________元（大写：人民币__________________元整）。

2、租金支付方式：乙方应于每月____日之前向甲方支付当月租金。支付方式为__________________（如：现金、银行转账、支付宝、微信支付等）。

3、租金调整：本合同租赁期内，租金保持不变。如遇政府出台新的税收、价格政策或其他政策性调整，双方可协商调整租金，但调整幅度不得违反国家相关规定。

4、押金：乙方应在本合同签订时向甲方支付押金人民币__________________元（大写：人民币__________________元整）。押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方腾空交付本房产并结清所有费用后____日内将押金全额无息退还给乙方。如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应按照本合同约定将本房产交付给乙方使用，并保证本房产在租赁期内的结构安全和使用功能正常。

2、甲方应协助乙方办理本房产的物业费、水电费、燃气费等相关费用的缴纳手续，并确保乙方能够正常使用水、电、燃气等。

3、租赁期内，甲方非因乙方原因不得擅自改变本房产的结构和用途，不得擅自收回本房产。如确需改变本房产的结构和用途或收回本房产，应提前____个月书面通知乙方，并按月租金的____倍向乙方支付违约金。

4、甲方应保证乙方对本房产的占有、使用不受他人干涉。如因第三方主张权利导致乙方无法正常使用本房产，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的损失。

5、甲方应遵守国家相关法律法规，不得利用本房产进行违法活动。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照本合同约定支付租金及押金，并按时缴纳本房产的物业费、水电费、燃气费等相关费用。

2、乙方应合理使用本房产，不得擅自改变本房产的结构和用途，不得擅自将本房产转租、转借给他人。如确需转租、转借，应经甲方书面同意，并另行签订转租、转借合同。

3、乙方应爱护本房产及其附属设施，如有损坏，应负责修复或赔偿。乙方在使用过程中产生的正常损耗，由甲方承担；非正常损耗，由乙方承担。

4、乙方应遵守小区物业管理规定，维护小区公共秩序，不得在小区内进行吵闹、喧哗等影响他人正常生活秩序的活动。

5、乙方应确保在本房产内的人员安全，如因乙方原因导致本房产内发生安全事故，由乙方承担责任。

6、租赁期内，乙方如需对本房产进行装修，应事先征得甲方书面同意，并自行承担装修费用。租赁期满或合同解除后，如乙方装修部分需要拆除，甲方有权要求乙方恢复原状，如造成甲方损失，乙方应负责赔偿。

五、维修责任

1、租赁期内，本房产及其附属设施的日常维修由甲方负责。甲方应定期对本房产进行检查，及时修复本房产及其附属设施存在的安全隐患。

2、因乙方使用不当或故意损坏造成的本房产及其附属设施损坏，由乙方负责修复或赔偿。

3、乙方发现本房产及其附属设施存在安全隐患或损坏，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____日内进行维修。逾期未维修的，乙方可以自行维修，费用由甲方承担，但乙方维修前应通知甲方，并保存好维修证据。

4、因不可抗力（如地震、洪水、火灾等）导致本房产及其附属设施损坏，双方各自承担相应的损失。

六、合同解除

1、经双方协商一致，可以解除本合同。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：

（1）未按照本合同约定交付本房产，经乙方催告后____日内仍未交付的；

（2）交付的本房产不符合本合同约定或影响乙方安全、健康的；

（3）擅自改变本房产的结构和用途，影响乙方使用的；

（4）甲方违反本合同约定，致使乙方无法正常使用本房产的。

3、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：

（1）未按照本合同约定支付租金达____个月以上的；

（2）擅自改变本房产的结构和用途，影响本房产安全的；

（3）擅自将本房产转租、转借给他人的；

（4）利用本房产进行违法活动的；

（5）损坏本房产及其附属设施，情节严重的。

4、合同解除后，乙方应在____日内将本房产腾空并交付给甲方。逾期未腾空交付的，甲方有权采取必要措施收回本房产，由此产生的费用由乙方承担。

七、违约责任

1、甲方未按照本合同约定交付本房产，每逾期一日，应向乙方支付每日租金____倍的违约金，但累计违约金不超过____元（大写：人民币____元整）。

2、甲方交付的本房产不符合本合同约定或影响乙方安全、健康的，应立即进行整改，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3、甲方擅自改变本房产的结构和用途，影响乙方使用的，应恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。

4、甲方违反本合同约定，致使乙方无法正常使用本房产的，应退还剩余租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

5、乙方未按照本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日租金____倍的违约金。

6、乙方擅自改变本房产的结构和用途，影响本房产安全的，应恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。

7、乙方擅自将本房产转租、转借给他人的，应向甲方支付____元（大写：人民币____元整）的违约金。

8、乙方利用本房产进行违法活动的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

八、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至本房产所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字或盖章之日起生效