辽宁省2025年上半年管理与法规辅导：土地规划管理考试试题

辽宁省2025年上半年管理与法规辅导：土地规划管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后；收益开始__。

A．增加

B．减少

C．不变

D．无法确定2、商业用地评估不宜使用的评估方法是。

A：市场比较法

B：成本逼近法

C：收益还原法

D：剩余法

E：国家实行土地估价师资格认证制度3、某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2025年1月1日的现值为万元。

A：126

B：126．96

C：120．96

D：136

E：时间因素4、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是（）。

A．无偿收回

B．安排临时使用

C．收取土地闲置费

D．延长开发建设时间5、某私营业主准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为90万元，设应扣除项目为30万元，则业主应缴纳土地增值税__万元。

A．13.5

B．25.5

C．18

D．366、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。【2025年考试真题】

A：900

B：1000

C：1100

D：2000

E：时间因素7、最珍贵的农用地是__。

A．农田

B．林地

C．园地

D．耕地8、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。

A．使用制

B．利用制

C．所有制

D．管理制9、人地关系是人类在利用土地的过程中形成的__之间的相互关系。

A．人与人

B．人与自然

C．地与地

D．土地使用者与土地所有者10、地价管理是依据地价管理政策和制度，对__进行价格管理。

A．发生交易的宗地

B．根据不同目的进行评估的宗地

C．制定基准地价和标定地价

D．以上都是

11、银行机构包括__。

A．中国人民银行

B．专业银行

C．农村信用社

D．商业银行

E．农业银行12、对山西省太原市某县政府的具体行政行为不服申请的复议，由下列__机关管辖。

A．山西省太原市人大

B．山西省太原市人民政府

C．山西省人民政府

D．山西省人民政府法制局13、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款．采用以下哪种方式评估最为适宜。

A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格

B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金

C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金

D：用市场比较法

E：时间因素14、城市维护建设税的征收范围包括__。

A．城市

B．县城

C．乡村

D．旧制村

E．建制镇15、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。

A．道路

B．排气

C．供水

D．排水

E．供气16、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2025]50号)规定，每个国家土地督察局__。

A．设局长1名、副局长1名和国家土地督察专员(司局级)若干名

B．设局长1名、副局长2名和同家土地督察专员(司局级)若干名

C．设局长1名、副局长3名和国家土地督察专员(司局级)若干名

D．设局长1名、副局长4名和国家土地督察专员(司局级)若干名17、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。

A．威廉·配第

B．弗朗斯瓦·魁奈

C．冯·杜能

D．亚当·斯密

E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯18、利用各种计算建筑物折旧额的方法，首先需要确定的是__。

A．建筑物的重置价格

B．建筑物已使用年限

C．建筑物的折旧率

D．建筑物的耐用年限19、对以下__项权利侵犯后的损害赔偿不属于国家赔偿范围。

A．财产权

B．生命健康权

C．政治权利

D．人身自由权20、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计人企业应纳税所得额的是．【2025年考试真题】

A：上级主管部门下拨的住房基金

B：清产核资发生的固定资产评估增值

C：金融机构代发行国债取得的手续费收入

D：向客户收取的可循环使用的包装物押金收入

E：土地21、当房地产市场供求平衡时，空置率达到．【2025年考试真题】

A：最低值

B：最高值

C：合理值

D：零

E：土地22、若选择的比较交易案例成交地价为580元／㎡，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为元／㎡。

A：515．3

B：532．6

C：635．4

D：652．8

E：时间因素23、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按__求取。

A．宗地内外开发投入的费用总和

B．宗地外开发投入的费用总和

C．宗地内开发投入的费用之总和

D．宗地内外受益分摊的开发费用总和24、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是__。

A．区域的几何中心

B．泛指的城镇或居民点

C．区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点

D．具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市25、《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的__。

A．5%

B．10%

C．15%

D．20二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、影响土地分等定级的因素很多，确定主导影响因素应遵循的原则为。

A：对土地分等定级有重大影响和作用

B：容易获得，数据口径要求一致

C：覆盖面广，并具有针对性

D：作用程度大，且在全区域范围内作用程度一致

E：土地2、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有。

A：观察法

B：专题讨论

C：问卷调查

D：文献查阅

E：实验法3、我国的财务会计规范体系是__。

A．以会计法为核心、以企业会计准则和企业会计制度为基本内容

B．以企业会计准则和企业会计制度为核心、以会计法为基本内容

C．以企业会计准则为核心、以会计法和企业会计制度为基本内容

D．以企业会计制度为核心、以企业会计准则和会计法为基本内容4、依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府申请办理__手续。

A．土地使用权变更登记

B．房产变更登记

C．房地产转移登记

D．房产权取得登记5、会计记录运用的会计方法有。

A：填制审核凭证

B：设置账户

C：复式记账

D：数据处理

E：登记账簿6、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订__。

A．中标通知书

B．成交确认书

C．建设用地批准书

D．国有土地使用权出让合同7、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据__综合确定标底或者底价。

A．土地估价结果

B．出让人需要

C．使用土地者需求

D．政府产业政策

E．土地使用需求量8、建筑工程概算可采用方法编制．【2025年考试真题】

A：概算定额

B：概算指标

C：类似工程预(决)算

D：施工图预算

E：取得开工许可证9、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。

A．3

B．5

C．7

D．1010、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在__。

A．秦朝

B．汉朝

C．唐朝

D．宋朝

11、下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是。

A：地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等

B：监测点地价应根据市场变化定期评估

C：利用地价监测成果可实现对基准地价的更新

D：地价监测以年为固定监测周期

E：地价监测主要工作成果是基准地价更新数据12、我国的土地价格不包括__。

A．土地所有权

B．土地使用权

C．土地租赁权

D．土地抵押权13、下列关于现金流量表，说法不正确的是（）。

A．现金流量表是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入与流出情况的报表

B．现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表

C．现金流量表分为基本部分和补充资料两个部分

D．现金流量表基本部分的现金分为3类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量14、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映__。

A．已预付的全部贷款

B．退回多付的货款

C．已结转的预付款

D．尚未结转的预付款15、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。

A．存款利率

B．贷款利率

C．实质利率

D．不动产租金与买卖价格的比率16、建筑物价格的特点有。

A：时间的无限性

B：建筑物价格的递减性

C：建筑物价格不受区域限制

D：建筑物价格受自然条件影响大

E：建筑物价格可不考虑自然折旧17、下列关于土地使用税的纳税人的说法正确的是。

A：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳

B：土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳税

C：尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整

D：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税

E：未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，不以证书确认的面积为准18、行政赔偿程序中的追偿发生在赔偿义务机关给予赔偿之后，且工作人员为致害行为时有__。

A．故意或重大过失

B．故意或过错

C．责任或过错

D．故意或一般过失19、国家工作人员__，人民检察院应予直接立案。

A．一次性非法批准占用、征用基本农田5亩以上

B．一次性非法批准占用、征用基本农田10亩以上

C．两年内累计非法批准占用、征用基本农田5亩以上

D．两年内累计非法批准占用、征用基本农田10亩以上20、根据目前的人工、材料价格及正常管理水平，并利用目前的材料、标准与设计，建造一幢各项设备相同或相当的建筑物所需的成本称为__。

A．房屋建筑成本

B．重建成本

C．重置成本

D．标准房价21、土地资源的配置方式分为。

A：行政划拨方式

B：计划方式

C：管理方式

D：市场方式

E：协商方式22、属于经营性用地的政府土地储备库采用方式出让。

A：协议

B：招标

C：挂牌

D：拍卖

E：转让23、P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的A大厦的协议,B公司要想取得A大厦所有权，必须不存在下面情形。

A：司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的

B：A大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押

C：A大厦已经出租他人，期限为五年

D：A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕

E：A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付80％24、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括．【2025年考试真题】

A：建筑工程费

B：设备及安装工程费

C：室内装饰费

D：建安工程设计费

E：资本金