城越2024-2025 影响力报告 建筑科技创新实践 构建低碳未来都市

城越2024-2025影响力报告建筑科技创新实践构建低碳未来都市建筑科技创新实践构建低碳未来都市2①简介③城越房地产科技创新图谱①简介③城越房地产科技创新图谱重点赛道创新实验①数智化②绿色化未来展望①大企业创新模式③出海市场机会分析建筑科技创新实践构建低碳未来都市3建筑科技创新实践建筑科技创新实践构建低碳未来都市4城越所获荣誉城越所获荣誉金立方商业地产科技大奖2024中国企业社会责任服务商TOP10荣登36氪[Wise2024商业之王]年度社会责任与可持续发展案例中国房地产最具期待智慧价值空间创孵机构荣登36氪[Wise2021新经济之王]开放式创新力领军企业榜《科技创新奖》MTRL人B“联合发起方MTRL人B“自2019年成立以来，城越UrbanLab联合房地产上下游龙头企业，致力于培养和发展富有潜力的科技企业，挖掘科技赋予行业的潜在价值。我们相信企业创新不仅是搜寻新技术，而是更进一步，结合、链接创新技术与多年来，我们始终与先锋创新伙伴携手同行，不断探索科技和商业模式的有效结合，推动房地产行业在硬科技和数字化浪潮下因时而动，及锋而试。城越加速器创业星物种超级生态圈共创与共赢全球启航创新引擎建筑科技创新实践建筑科技创新实践构建低碳未来都市5项目共同体关系共同体资源共同体仲量联行一直以重塑房地产行业为己任，并始终致力于房地产科技领域的探索与创新。“城越”就是我们在中国的创新实践。通客为先”的榜样，更将通过仲量联行全球平台和资源为房地产科MTRL人BLab）是港铁公司全资子公司，通MTRLab致力与志同道合的伙伴MTRLab与合作伙伴一同创造正中国内地是太古地产近年来业务发展最快的市场。我们将创新视为推动业务持续增长的关键动力。因此，太古地产的战略要务是系统化地探索商业需求，寻求切合当地市场的技术解决方案，并与具有实力和经验、且拥有相同价场景中积极探索技术落地的可能嘉民集团是在澳洲证券交易所上市的最大工业地产集团，同时也是全球最大的已上市工业地产专业基金管理公司之一。为支持中国企业的未来，我们在中国设立了专注于科技投资的项目平台，致力于为中国具有潜力的科技公司提供资金和战略支持，建立长以成为轻型与可持续建筑领域的全球领导者为愿景，圣戈班设计、生产并分销应用于建筑和工业市场的材料和服务。集团名列财富全球500强，拥有360年悠久历史，总部设于巴黎，业务运营遍布全球76个国家，拥有近17万名员工，连续10年荣膺全球百强创新企业。新世界发展致力实现可持续发人文和环境之间取得平衡。随着我们的业务与社会一同发展，如今，我们为这文化愿景带来一个崭新的目标–为社会上不同的持份者创造共享价值，与社会同创共赢。我们相信以商业和创新的力量，可回馈社会，并透过聚焦于三大核心–文化与创意，可持续发展和社会创新，让业务成功与社会进步紧扣一起。建筑科技创新实践建筑科技创新实践构建低碳未来都市6JLL“仲量联行在中国市场开展业务逾50年，截止仲量联行在中国市场开展业务逾50年，截止至2024年底，共设有16家分公司，业务覆盖80多个城市，包括所有一线城市和重点二、三作为一家有着240年历史的房地产专业服务和投资管理公司，仲量联行始终引领创新，旗下专注于房地产科技的业务线仲量科技(JLLTechnologies)，通过自建、收并购及合作等方式陆续向商业地产市场推出一系列房地产科技产品及解决方案，致力于在中国打造合作共赢管理物业和设施面积全球办公室范围一和范围二的碳排放量完成租赁交易全球全年提供资本市场与投资服务，规模价值全球的电力能耗源自可再生能源仲量联行净零碳排放建筑承诺净零碳排放建筑承诺2019年9月，仲量联行成为英国首家签署世界绿色建筑委员会《净零碳建筑宣言》（NZCB）的房地产专业服务公司仲量联行于5月加入了“奔向零碳”行动，并签署了《气候承诺》（TheClimatePledge将于2040年前实现净零碳排放，这比《巴黎气候协定》设定的目标提前了十年到2030年，公司在全球范围内实现所有使用办公空间的净零碳排放，并积极倡导其所有客户与供应商采取脱碳运营方式。在2040年前，助力所有客户实现“净零碳排放”，实现所有业务运营的净零排放，共同推动房地产行业可持续发展$建筑科技创新实践$建筑科技创新实践构建低碳未来都市7“太古地产致力于发展及管理商业、零售、酒店和住宅物业，太古地产致力于发展及管理商业、零售、酒店和住宅物业，发展策略集中在主要运输交汇点的优越地段上发展综合物业项目。太古地产在香港联合交易所主板上市，在香港的投资物业包括太古坊、太古广场、太古城中心及东荟城。太古地产在香港的已落成投资物业占地约154万平方米（约太古地产在中国内地于北京、上海、广州及成都拥有六个已落成项目。其中包括北京的三里屯太古里及颐堤港一期、上海的兴业太古汇及前滩太古里、广州太古汇及成都太古里。发展中项目包括北京太古坊^、西安太古里、三亚发展项目（第三期）*、上海前滩综合项目、陆家嘴太古源，及广州聚龙湾太古里。太古地产在中国内地的已落成投资项目占地^整个项目包括颐堤港一期及二期拓展部分，将于二期开业后更名为北京太古坊。*项目名称待定。太古地产科创发展及投资部的双重使命:对外投资科技公司对内落地科技技术除了中国内地及香港，太古地产于美国、印尼、越南、新加坡及泰国也设有办事处。Best-in-ClassWorldIndex)地产管理及发展业界中名列第我们相信，科技创新是提升我们的产品与服务的主要驱动力之一。科创发展及投资部的成立正是太古地产在持续创新探索中迈出的一大步，将推动太古地产成为行业中科技科技试验自2017年以来，我们与14个不同的业务部门进行了超过50次的科技技术试验，许多试验将引领我们的业务部门长期采用该科技技术。科技技术的试验范围从与地产行业密切相关的领域，如新零售、建筑科技、智慧工地与安全管理；跨越到与核心业务职能相关的范畴，如人力资源及效率管理。透过试点的验证，团队将有效的创新解决方案全面地融合到太古地产体系内，创造系统性及结构性的改革及价值。风险投资2020年5月，太古地产科创发展及投资部成立了5000万美元的企业风险投资基金，用于投资世界各地的早期到中期的地产科技公司。我们投资有商业潜力（A轮到C轮）且对我们的业务有不同程度协同建筑科技创新实践建筑科技创新实践构建低碳未来都市8开始布局创新业务2家+合作大企业合作科研高校扶持初创企业近个股权投资项目瑞安新天地开放式创新及投资平台重点关注在未来城市、文化消费、零碳可持续等领域的创新机会，重点关注在未来城市、文化消费、零碳可持续等领域的创新机会，致力于通过多元化角色推动创新落地，为瑞安及其创新生态合作方提供包括企业孵化加速、大企业开放创新合作、投资等多样化合作模式，以创新驱动未来城市的可持续发展。INNOSPACE2022年，香港科技大学深港协同创新研究院与瑞安新天地，以及瑞安旗下瑞安产业创新平台InnoSpaceINNOSPACE2022年，香港科技大学深港协同创新研究院与瑞安新天地，以及瑞安旗下瑞安产业创新平台InnoSpaceGBA共瑞奕资本创立于2015年，共管理两期早期基金。基金重点关注未来城市场景下的科技驱动要素，目前主要投资布局于未来城市的数据底座、能源底座，和科技人文关怀三大赛道。低碳办公联盟成立于2022年，是由瑞安新天地协同其他合作方共同发起，专注于企业可持续发展及各类可持续场景的平台。致力于通过联盟资源及影响力，为更多的合作伙伴提供更专业、深度的可持续赋能。「10×10」Sustainable「10×10」SustainableSolutions可持续新创想由瑞安新天地旗下瑞安办公牵头成立的「低碳办公联盟」，是国内首个围绕企业可持续发展、及各类可持续场景的联盟通过联盟的力量链接多方平台和资源，以实际行动倡导并践行低碳办公理念。[10X10SustainableSolutions可持续创想]是由低碳办公联盟联合InnoSpace发布的全新内容IP，围绕10个创新主题，共同征集和发布100个可持续解决方案。并联合同济大学设计创意学院共同策划《永续|10X10可持续新创想展览》，以[10x10SustainableSolutions]IP为核心，秉承着“低碳”“可持续”的理念通过装置、艺术品、展览等多种形式，让观众在参与中获得独特的体验。瑞安新天地，作为瑞安房地产旗下独立运作的控股子公司，是中国领先的卓越可持续发展商业物业投资者及管理人。坐拥上海黄金地段最大的商业物业组合之佛山及重庆等高增长城市建立据点。我们的目标是继续成为创造及管理卓越可持续城市社区的先锋。可持续发展已深深植根于我们的业务核心价值，与我们的策略发展及决策全面融合。建筑科技创新实践建筑科技创新实践构建低碳未来都市9“我们客户工业流程的脱碳（包括轻型建筑）可持续建筑的新模式作为轻型与可持续建筑领域的全球领导者，圣戈班设作为轻型与可持续建筑领域的全球领导者，圣戈班设圣戈班的综合解决方案都是源于集团的持续创新努力，可应用于公共和私人建筑物翻新改造、轻型建筑以及建筑和工业脱碳，并且提供可持续性和高性能。建筑交通工业投资案例冈fortera2050净零碳排放我们的解决方案可实现高性能和可持续性NOVA是圣戈班集团的对外风险投资部门，致力于寻找并帮助与圣戈班有相同愿景的初创企业。自2006年成立以来，NOVA共培养了600多个创新合作伙伴，合作形式包括共同开发，商业合作，直接投资或成立合资企业。此外，以信任，专业，支持，灵活为本，NOVA帮助初创企业与圣戈班各业务部门紧密合作，共享共赢。投资领域数字化数字化建筑科技电气化工业新能源低碳建筑循环经济客户体验建筑科技创新实践建筑科技创新实践构建低碳未来都市10“史晶史晶MTRLAB/投资总管作为全球投资者，MTRLab致力于通过战略性全球合作伙伴关系推动创新与可持续发展，在智慧出行、零售科技及地产建筑科技领域实现突破，以促进智慧城市与可持续发展。我们正在构建一个连接早期至成长期科技企业、创新技术伙伴的生态系统，搭建中国与世界的桥梁，共同创造更智能、更绿色的未来。我们致力于推动房地产领域的数字技术创新应用，降低碳排放，并强化MTRLab在中国智慧城市及房地产科技发展中的引领作用。通过与城越UrbanLab的合作，我们期望激发具有深远影响的社会变革，为我们所服务的社区打造可持续的创新未来。MTRLab是港铁公司的企业创投部门MTRLab是一个协作平台，通过投资和战略性合作伙伴关系，连接志同道合的生态伙伴，共同打造更智能、更绿色的未来，同时支持母公司提供世界一流的出行体验。作为战略性创新投资者和协作平台，我们致力于支持本地及大湾区初创企业拓展海外市场，同时协助国际初创企业进入亚洲市场。通过支持研发并促进产业联结，我们正创造更多机会，推动技术的实际应用开发、新市场进入与持续成长。战略投资whalealfred图战略重点领域全球投资布局智慧城市新零售业务模式房地产科技金融及数据服务新零售业务模式房地产科技出行即服务轨道交通科技崭新出行模式可持续发展出行即服务轨道交通科技崭新出行模式投资方式与标准投资方式投资标准投资方式投资标准与港铁公司旗下业务有相关性具备服务大型企业客户的能力产品契合市场需求，并已初具规模已在中国香港或其他港铁运营地区开展业务，或有相关计划建筑科技创新实践建筑科技创新实践构建低碳未来都市11“嘉民深知世界在不断变化，为了与时俱进，我们必须嘉民深知世界在不断变化，为了与时俱进，我们必须保持敏锐的洞察，并对新兴事物保持开放态度和工作为我们的客户提供实现抱负的空间。我们关心地球以及人类的未来。我们视可持续发展为己任，同时我们选择与志同道合的人士和组织合作。这也是我们与世界各地的、努力为那些看不到前进方向的人努力带来改变的慈善机构合作的原因之一。2024年1月18日，嘉民集团宣布在中国正式推出首个技术创新平台——石墨计划。该平台以创新科技为目标，通过为产业生态系统合作伙伴提供资本、渠道和商务资源等，并与科技企业、消费者以及政府等利益相关方开展紧密合作，为科技创新企业带来丰富收益的同时，推动中国产业集群的创新型经济增长。总管理资产价值管理物业项目总管理资产面积开发中的资产价值*截至2025年3月31日，货币单位为美元重点关注的科技赛道物流可持续房地产科技建造施工仓库自动化工厂自动化无人移动可持续能源绿色新材料空气、水、废弃物管理智能建筑设施和园区管理预见性维护安全和人力流程及可视化建筑科技创新实践建筑科技创新实践构建低碳未来都市12(.随着业务与社会的共同发展，我们为文化愿景(.随着业务与社会的共同发展，我们为文化愿景设定了崭新的目标——为社会上不同的持份者创造共享价值，与社会同创共赢。我们相信，通过聚焦于文化与创意、可持续发展和社会创新三大核心领域，能够将业务成功“新世界发展秉承创新与可持续发展的理念，致力于构建融合文化、科技与人文价值的城市空间。公司积极推动城市更新与建设，在每个项目中融会人文价值与匠心远见，打造有灵魂和底蕴的城市环境，开拓城市高品质发展的新想象，创造共享价值。我们坚信，商业与创新的力量是推动城市发展的重要在2024年，公司成功引入多家内地央国企，助力香港“北部都会区”加快开发建筑科技创新实践建筑科技创新实践构建低碳未来都市13天创天机充业务解决方案(.项目介绍天机智能是南京天创电子技术有限公司的全资子公司，作为母公司在大湾区的总部及新产品孵化平台。依托天创电子在智能特种机器人领域的研发优势，天机智能率先进入移动充电机器人赛道，聚焦新能源车主“充电难”这一核心痛点，推出“天机充”挂轨式移动共享充电机器人。该产品系列包括7kW交流社区版、20kW/30kW直流版和60kW直流运营版，已通过CQC认证，严格符合新能源充电设施国试点目标(.解决固定式充电桩的常见痛点：配电容量不足、安装破坏地面、油车占位、电车“充提供高利用率、低改造成本的共享充电方案，通过“扫码即充”提升用户体验。利用轨道覆盖模式，实现一轨覆盖20+车位，提高场地空间利用效率。推动商场、写字楼、园区等目的地充电模式发展，契合新能源车使用场景趋势。项目亮点(.一轨覆盖多车位，全地形适配。移动共享模式：一台机器人可服务多车位，智能化体验：用户通过“天机充”小程序扫码下单，机器人沿轨道行驶并自动完成充电操多功率版本：覆盖社区、商用及运营场景，可扩展性：技术方案具备延展性，未来可拓展至光伏清扫、设备管理等智慧城市应用。建筑科技创新实践建筑科技创新实践构建低碳未来都市14O●试点企业：MTRL人B项目介绍2023年10月，MTRLab联合投资建筑科技企业isBIM，有助于推进其JARVISSaaS平台的研发，加强其人工智能和数据分析能力，并有助于拓展销售渠道和合作网络等。isBIM充分发挥本身采用人工智能的软件即服务（SaaS）平台、以数据为本的解决方案，以及数字孪生（DigitalTwin）应用系统，从而提升建筑项目的运营效率和能源效益，使工程变得更安全，并改善有关环境、社会和管治的汇报工作。试点目标isBIM通过自主研发的多模态技术矩阵，涵盖建筑信息模拟（BIM）技术和数字孪生等多项先进数字化技术，提升建筑项目的运营效率，项目亮点把每一处设施现场的高清影像采集、按时间归档并同步至云端，形成可检索、可回溯、可量移交一键完成，真正做到“资产一眼见底，管理建筑科技创新实践建筑科技创新实践构建低碳未来都市15WeMaintain提供由物联网技术驱动的升降机和电梯预测性和规范性维护方案(.试点企业：项目介绍WeMaintain在MTRLab的专业和资金支持下，加强团队的研发工作，提升软件和硬件产品开发，并扩展亚太地区的业务。透过其数字平台和现场专业工程技术支持，WeMaintain提供远程和实时的建筑运营监控，包括升降机和电梯监测，并运用数据分析支持预测性和规范性维护保养，推动升降机和电梯维护保养数字化。试点目标升降机与电梯高昂的维护成本、突发故障及停运风险，构成建筑运营管理的核心痛点。WeMaintain的解决方案有助于降低升降机和电梯的能耗，同时减少故障和维护保养成本。9:419:41项目亮点WeMaintain的客户反馈显示，其维护方案有助常用电梯年均能耗降低30%，高密度场所设建筑科技创新实践建筑科技创新实践构建低碳未来都市16(.试点企业：项目介绍MTRLab联合领先创科投资者共同投资储能系统初创企业AmpdEnergy，推动全球重工业的电气化，从而改变能源的供应方式，实现碳中和目标，并于更广泛的工业领域促进可持续发展。Ampd的旗舰产品是以锂离子电池供电的净能柜（Enertainer相比于传统的柴油发电机，该产品安静接近30倍，同时能够减少多至95%的二氧化碳排放量。试点目标(.支持AmpdEnergy拓展阿联酋和美国市场，巩固其在澳大利亚和英国的业务加强研发投入，开发适用于移动工地的新型超便携储能产品(.促进建筑和重工业的全球减碳项目亮点AmpdEnergy的产品有助於推动全球采用洁净能源方案，减少碳排放量，并促进重工业更可持续发展。目前已为香港建筑建造业超过一半的工程提供电力，在新加坡、澳大利亞、英国和中东市场的业务也快速增长。截至2023年12月，全球已安装了超过200台净能柜，共减少了超过4万吨二氧化碳排放量和相当于10万建筑科技创新实践建筑科技创新实践构建低碳未来都市17数字化智能物管解决方案O试点企业：项目介绍仲量联行携手城越生态伙伴思流科技，为上海国际航运服务中心与上海港国际客运中心打造“AI管家”智慧物管解决方案。项目通过边缘计算与AI算法，在无需大规模更换原有硬件的情况下，对近170个摄像头实现智能化升级，推动园区安防与停车管理的数智化转型，通过引入新一代AI设备和轻量化硬件，实现成本优化与管理闭环升级，为滨江商务带注入智慧运营新动能。试点目标解决传统物业管理中的人力消耗高、安全在保持低成本改造的前提下，实现运营效率最大化与能耗资源最优化。构建覆盖办公、商业、会展、交通等场景项目亮点AI管家一键升级：170个摄像头实现智能化江边/停车场智能巡检：AI实时分析人体车辆管理闭环：构建“识别—联动—响应”机制，实现VIP车辆分级接待、黑名单车辆重点监控、违停自动工单生成。轻量化改造与成本优化：新一代边缘AI设备动态调配算力，减少90%资源浪费，硬件成本降低约50%，施工周期短。(.区域协同：首次实现航运服务中心与港口客建筑科技创新实践建筑科技创新实践构建低碳未来都市18傲必思高值化利用再造废料(.项目介绍仲量联行上海办公室携手傲必思展开拆除及再生材料循环利用试点。项目聚焦于办公空间拆除后的建筑废弃物处理，涵盖运输、分类、再加工等环节，探索废弃材料的高价值再利用和试点目标(.优化资源管理流程，通过数据驱动提高回推动废弃物再生利用，将废弃物转化为可为LEED绿色认证积累数据基础，助力绿项目亮点(.总计回收建筑废弃物2.61吨，综合资源转化率43.15%；成功将10公斤材料转化为从拆除、分类到转化，建立完整数据追踪机制，提升操作效率与可复制性。减少原材料采购与运输碳排，支持客户碳项目形成可复制模板，助力客户品牌绿色建筑科技创新实践建筑科技创新实践构建低碳未来都市19城越房地产科技创新图谱装配式装修室内定位智能仓储愈4DB愈4DB办公空间管理健康安全沉浸式体验数字化设计工程建筑机器人清洁机器人xx智慧建筑绿色新材料能源大数据环境治理能源大数据无废未来电子合同芯片无人驾驶无废未来电子合同芯片标企业为城越2025年生态企业建筑科技创新实践建筑科技创新实践构建低碳未来都市20城越UrbanLab2025年生态企业傲必思是一家引领未来的综合性公司，专注于构建“低碳无废”商业空间。其业务覆盖空间拆除、废品运输及分类、材料再生处理、再生材料生产以及碳数据咨询等多个领域，致力于为客户提供前瞻性的解决方案和高级的服务。傲必思以前瞻性的眼光、创新的方法和高级的服务，为客户创造更加可持上海甘田光学材料有限公司成立于2010年，是一家专门从事光变色染料开发的高新技术企业。主营光变色浓缩液及树脂，拥有授权专利31项（其中发明专利27项）。先后荣获上海市战略新兴产业、上海市科技小巨人、工信部专精特新“小巨人”，2020年以第一完成单位获上海市科技进步一等奖。其创新产品光变色玻璃胶片，能根据阳光强弱智能调节透光、阻隔61%日照热与99%以上紫外线，保持高透视野。适用于高铁、汽车天窗、建筑幕墙等，无需电源，安装便捷，节秉匠科技成立于2017年，是一家专注于研发高性能国产三维图形引擎的科技公司。公司为国家高新技术企业，获得上海市科委“科技创新行动计划”资金支持，核心技术已申请专利和几十项软件著作权。公司研发人员占比超过66%，核心成员在计算机图形学、分布式计算、大数据挖掘、工程管理等领域具有很深的造诣，对行业的痛点和需求有深刻认识，参与编写《BIM软件标准》等多项国家、地方、行业标准。快手哥基于AI人工智能机器人的低值塑料资源化利用解决方案，助力建筑装修垃圾，工业垃圾，生活垃圾等资源化利用路线。过去生活垃圾等低值塑料传统都以填埋，焚烧为主，SMARTSORT研发的基于AI的创新设备与工艺，将低值塑料革命性的用于资源化利用方向。使用超高速AI分选技术对垃圾进行精细化分拣处理，特有的基于AI的除灰，除水和除杂核心工艺与设备技术，真正实现低值塑料从传统的减量化，BESAFE建造业安全助理是基于“安全领导力-安全文化-安全行为（LCB）”理论研发的智能安全管理解决方案。项目融合大语言模型、计算机视觉、物联网等技术，为建筑全生命覆盖建造和建成环境场景。核心产品包括LCB测评系统、智能安全日志记录机器人，已服务华润、中建、香港金门等40余个标杆项目，显著提升安全管理效率并降低成本。青昀新材™在短短数年间，已成为新材料领域的国家级创新标杆。依托于国家“十四五”新材料战略，自主研发鲲纶™材料凭借其阻菌防水透气、轻质高强等卓越性能，已广泛应用于万吨，鲲纶™技术入选江苏省十大科技进展，2024年品质跻身世界一流并获得全球市场高度认可。同时，入选国家工信部“揭榜挂帅”项目并拥有市级工程技术研究中心。建筑科技创新实践建筑科技创新实践构建低碳未来都市21城越UrbanLab2025年生态企业链宇科技孵化于清华大学欧阳明高团队，是聚焦用户侧能源资产，面向建筑节能、车网互动、源网荷储一体化智慧能源管理、虚拟电厂及新能源资产电力交易四大应用场景，深度研究分布式能源场景复杂特性，对能源供需进行实时分析和预测，精准调度，优化能源资产的发电、用电、充放等策略，全面挖掘用户侧源-网-荷-储-电力市场潜在价值，致力于意言科技（Tyrion.ai）致力于将专家决策力“工业化”，以大模型、行业小模型与Agent框架打造可复制、可扩展的ExpertTwin数字专家，赋能制造、能源、楼宇等行业关键环节智能升级。平台可快速接入ERP、SCADA等系统，驱动AIAgent实现跨域诊断、预测与优化，已在世界500强落地应用，实现15-20%效率提升。我们通过灵活部署、场景组件库与Bootcamp服务，帮助企业沉淀专家经验、构建智能资产，释放AI与数据的真正价值。未来盒子是数字化快装产业互联网平台，为客户提供装配式装修整体解决方案。由百变空间与房盒子创始人联合创立，通过独立开发“BIM+SaaS+供应链”数字化和装配式硬装体施工队、原料厂商、加工厂，为用户提供一站式的现代化装修解决方案。模型可满足90%B端用户需求，整合供应商北京云建信科技有限公司依托清华大学的科研成果与人才优势，秉承清华精神，坚持技术领先，始终以数据为核心、以平台为支撑，是业内唯一从BIM平台切入，涵盖多场景应用的基建BIM厂商，受到产业、市场和资本的高度认可，现已EBO-TECH是全球领先的智能停车解决方案和硬件提供商，专门从事人工智能停车管理、无人收费和电动汽车充电。凭借内部制造能力，提供高质量、创新的产品，包括数字孪生停车、高精度室内定位和自动代客泊车。主要客户遍布亚洲、中东及其他地区，专家团队拥有清华大学、北京大学和加州重点赛道创新实践重点赛道创新实践建筑科技创新实践构建低碳未来都市22建筑科技创新实践建筑科技创新实践构建低碳未来都市23建筑科技发展方向：数智化、绿色化、自动化(.技术、政策、市场等多重因素推动建筑科技向数智化、绿色化、自动化演进技术政策AIAI生成式工具生成式AI等技术革新建筑地产和商业决策，在建筑设计、施工管理、楼宇运维等环节的应用《智能建造技术导则（试行）》等文件，强调 了BIM、大数据、人工智能等技术的融合应用，数智化：AI与数字技术深度融合AI技术的快速发展推动建筑行业从传统模式向智能化和数据驱动型转型。数据赋能决策AIAI智慧运维装配式装修装配式装修建筑技术不断创新，装配式建筑技术发展推动建筑工业化与低碳发展；新型建筑材料的研发和应碳排放约束强化，“双碳”目标倒逼行业转型；净零能耗建筑正成为行业标准，LEED等国际绿色建筑认证需求上升，装配式建筑、可再生材料等绿色化：零碳与生态智能装配式建筑和模块化设计成为主流，采用低碳材料和技术，减少建筑全生命周期的碳排放。绿色智能材料BIM技术的普及，建筑机器人等自动化技术不断发展，提高施工效率和质量。《“十四五”智能制造规划》等文件，将建筑机器人规模化应用作为推动行业智能化转型在人口老龄化和劳动力成本上升的背景下，建筑机器人市场需求将持续增长。自动化：人机协作更紧密建筑企业寻求自动化解决方案，采用建筑机器人以提高生产效率、降低成本。建筑机器人数字营销①数智化在设计施工方向，生成式①数智化在设计施工方向，生成式AI可快速生成多套优化方案，并帮助工程企业及时发现施工问题并做出调整，提升效率借助大数据分析优化决策流程，降低运营成本；营销方面，通过深度学习助力精准定制营销策略，提升客户转化率；在建筑运维方面，通过预测性维护减少设备停机时间，降低能耗。01.AI生成式工具02.数据赋能决策03.数字营销04.AI智慧运维建筑科技创新实践构建低碳未来都市24建筑科技创新实践建筑科技创新实践构建低碳未来都市2501.AI生成式工具：建筑流程中不可或缺的工具，提升AI在处理数据和优化解决方案方面表现出色，有望成为建筑流程中不可或缺的工具，帮助设计师和工程师更好地理解客户需求、优化设计方案、进行项目管理和决策，推动建筑产业向技术密集型转型，提升建筑行业智能化水平。市场前景智慧建筑成为AI应用的重点领域，建筑行业涉及业务复杂、信息沟通效率低，行业亟待打破僵局，头部企业凭借资源与技术优势占据先机。头部房企将头部房企将AI大模型列为重点前沿技术头部房企已经开始投资或计划投资AI大模型在建筑领域的应用随着AIGC技术地产领域应用提速，全球建筑市场的AI价值也不断提升，将从2025年的48.6亿美元增长到2032年的226.8亿美元。全球建筑市场AI应用市场规模（亿美元）CAGR：24.6%20242025E2026E2027E2028E2029E2030E2031E2032E数据来源：克而瑞、Fortunebusinessinsights、波士顿咨询应用场景生成式AI在建筑行业应用的主要场景》》》AI可快速生成多种建筑方案，并生动地展示项目效果，提升优化资源配置，如人同时实时进行施工进度和安全监控，提高》》》AI可快速生成多种建筑方案，并生动地展示项目效果，提升优化资源配置，如人同时实时进行施工进度和安全监控，提高功能AI分析项目数据预测项目成本和掌握项目进展，帮助企业精确控制预算、制定决策方案；协助建筑运营和维护，提升建筑使施工设计与方案优化建筑设计方案生成与优化•城市规划设计•建筑方案设计施工设计与方案优化建筑设计方案生成与优化•城市规划设计•建筑方案设计•效果渲染图•辅助编制设计任务书项目数字化管理和决策•成本预算控制•智能算量与计价•管理决策方案•后期运维与效能管理场景•施工计划与资源管理•规范图集精准检索•施组方案智能生成•施工识万物与智能施工•施工管道设计•施工BIM模型创建和优化•智能算量与计价•智能规范审图效果提升设计精准度效果提升设计精准度施工成本减少建材浪费建筑设计效率建筑科技创新实践建筑科技创新实践构建低碳未来都市26在概念设计和方案优化表现突出，成为建筑行业“创新催化剂”AI生成式工具已成为建筑行业的“创新催化剂”，尤其在概念阶段和方案优化中表现突出，但其落地仍需解决数据、技术整合、伦理问题。未来AI更可能作为“超级助手”，推动建筑从经验驱动向“数据+创意”双驱动转型，提升建筑设计的创新性和效率，优化施工管理流程。发展现状受限于建筑建造流程的复杂性与高度专业化，生成式AI工具在建筑科技领在前端设计初见成效以图像生成模型为主，主要应用在建筑/住宅的概念设计、在前端设计初见成效工程建造处在探索中在施工管理、安全监控等核心环节处于局部探索阶段，亟须深度理解与梳理建造场景特点，并与大模型技术能力匹工程建造处在探索中AI生成式工具在建筑行业应用示例类型代表企业代表案例AI参数化设计与方案优化Qbiq、小库科技、酷家乐等Autodesk的Dreamcatch模拟自然界的生长规律设计出仿生建筑AI+VR/AR工地智能化管理NickyAI、以见科技等工作流程自动化和任务分配等功能挑战/局限性生成式AI本质上是一种统计方法/工具，可帮助建筑企业在任务和流程中节省大量时间，但仍必须有人监督最终的产出结果，在建筑行业应用面临着数据、技术、伦理等挑战。出现设计问题时，责任应如何界定，需要在法律法规和社会伦理层面进行明确伦理与责任界定出现设计问题时，责任应如何界定，需要在法律法规和社会伦理层面进行明确伦理与责任界定建筑行业数据积累少且清洗成本高，不同公司数据标准不一致，难以复用数据积累和质量问题不同公司数据标准不一致，难以复用未来需要发展统一的技术标准通用性和标准性的缺失通用性和标准性的缺失建筑行业的科技投入相对通用行业慢些，AI建筑行业的科技投入相对通用行业慢些，AI生成式工具需要大量的计算资源和专业知识来支持，对小企业负担重，采购意愿弱技术复杂性和成本高技术复杂性和成本高建筑科技创新实践建筑科技创新实践构建低碳未来都市27上海尚贤坊保护性改造项目合作方：丰盛机电工程有限公司项目简介：项目投资约85亿元，总建筑面积10.89万平方米，业态涵盖特色商业、高端办公、豪华酒店等；项目背景：机电工程施工是其施工过程中的重要组成部分，该项目面临专业多、设备多、场景复杂，多班组施工情况复杂难控的情况。借鉴总结•AR借鉴总结•AR+BIM技术结合：将AR技术与BIM数据模型结合，解决BIM落地难问题，实现施工和验收环节的可视化管理和精准化；•应用市场广阔：为建筑工程提供全方位数据管理，覆盖设计、施工到运维的多场景应用，且AR在建筑工业化发展前景广阔。应用效果缩短工期，提升了施工进度可控性，为后期运维奠定数据基础。该项目在施工助手后台已上传/更新模型现场AR查看765次，实模一致率达96%以上；将BIM+AR+360技术应用在项目上，实现项目现场和远程管理两手抓，进行高效高质量的机电设备施工，为打造智能建造标杆项目赋能。运用“一见®AR·施工助手”“一见®360·镜现”，为项目BIM模型和施工现场架起了信息双向沟通的数字化桥梁，为施工环节和验收环节提供可视化的参考•机电总承包单位难以统筹管理多项目施工进度•大量机电核验工作困难且耗费人力时间成本大•机电多专业穿插施工交底验收不直观，专业要求高•远程管理BIM模型和现场结合难一见®360·镜现一线人员作业现场预留孔洞核验一见®AR·施工助手一见®360·镜现一线人员作业现场预留孔洞核验建筑科技创新实践建筑科技创新实践构建低碳未来都市2802.数据赋能决策：全域数据整合助力商业洞察，驱动企业打造智能决策闭环在当今竞争激烈的商业环境中，企业面临着日益增加的数据量和复杂的决策需求，人工智能（AI）与大数据的结合为业务决策的优化提供了新的可能性，帮助企业以极高的准确度预测市场动态、客户行为的变化以及商业风险，并优化运营效率。机器学习、自然语言处理和预测分析等技术革新商业智能，实现准确性、高效率和战略深度。IDC调研显示，76%的企业将“数据驱动决策”列为2025年战略优先级。据FortuneBusinessInsights预测，预计到2032年商业智能将达到632亿美元，复合年增长率为8.9%。AI+大数据在商业应用的优势自动化和效率提升数据驱动的精准决策自动化和效率提升大数据洞察趋势与行为模式智能预测与优化AI大数据洞察趋势与行为模式智能预测与优化AI个性化服务与创新优化资源配置与风险管理个性化服务与创新全球商业智能市场规模（亿美元）数据来源：Fortunebusinessinsights应用场景•商业地产面临增量投资萎缩、同质化竞争加剧、空置率攀升等挑战，叠加消•数据赋能决策对地产开发、管理和运营产生深远影响，不仅提升了行业运营效率，提高决策质量，优化资源配置，还带AI+大数据在商业地产的主要应用场景场景产品设计与优化•产品规划定位产品设计与优化•产品规划定位•商业业态规划•空间规划设计•交通流线设计物业/资产管理•智能物业管理•租户管理与招商•租金与费用管理•预算与成本控制商业运营•消费者行为分析与预测•个性化营销策略•供应链管理优化•市场分析和预测•优化资产组合•定位投资区域投资价值•风险评估与管理效果改善客户服务和个性化体验降低运营成本并延长资产的使用寿命改善客户服务和个性化体验降低运营成本并延长资产的使用寿命环保，降低成本和提高安全性建筑科技创新实践建筑科技创新实践构建低碳未来都市29在土地投资评估、商业选址和客流分析方面渗透率高随着AI+技术的发展，商业地产数据决策能力将持续增强，推动向以消费者需求为核心的“场景服务”转型，同时大数据在处理涉及人的情感、当地历史文化等方面存在局限，因此，需要持续改进AI工具，在创新与人性间寻求平衡，确保AI增强人性和文化归属感。发展现状数据赋能决策在商业地产的应用处在初步阶段，推动商业地产企业向数据驱动的运营商转型，在部分应用场景实现突破应用。数字化转型加速头部企业在积极探索，如凯德、黑石等已逐步建立数据中台，整合招商、运营、财务等核心业务数据，实现数据的数字化转型加速数据应用多元化BI数据可视化、基础预测模型（如租金/空置率分析）较为成熟，主要应用在投资区域定位和评估、商业选址、商数据应用多元化目前普遍存在技术壁垒和内部管理难点，未能实现资产的精细化运营。企业在技术方面存在瓶颈和困难，企业在技术方面存在瓶颈和困难，缺乏统一业务流程指引商业地产企业具备完整的大数据处理和分析能力数据来源：中国信息通信研究院挑战/局限性数据赋能决策在商业地产的应用中，除面临数据整合与质量、安全与合规性问题，还在企业业务协同、市场变化等方面存在挑战。数据孤岛与标准不统一数据分散在招商、运营、物业等多部门，形成信息孤岛；商业零售领域普遍缺乏统一的数据标准，运营方难以获取准确、完整的交易数据。数据孤岛与标准不统一技术与业务融合度不足技术和产品未能满足复杂多变的业务需求，技术与业务融合度不足在收集、存储和使用数据的过程中，数据安全与隐私保护风险确保数据的安全性和保护消费者的隐私，是商业地产面临的重要挑战。在收集、存储和使用数据的过程中，数据安全与隐私保护风险消费者行为变化与市场不确定性随着情绪价值等新消费崛起，消费者需求日益多样化和个性化，需要更敏捷的数据分析能力和频繁的模型迭代，才能跟上市场变化节奏。消费者行为变化与市场不确定性建筑科技创新实践建筑科技创新实践构建低碳未来都市30数据赋能典范：全国办公楼市场的智能数据平台实践 一站式办公楼市场数据分析平台 睿见数据是一站式办公楼市场数据分析平台，覆盖全国230+城市、21,000+栋楼宇，聚焦商业与产业办公资产的数据整合与智能分析，服务对象涵盖开发商、投资者、业主、运营商及企业租户，提供从市场趋势到个体项目的全域数据支持与决策赋能。核心能力涵盖宏观经济、产业结构、租赁变动、项目表现、投资交易、行业分布等十大数据模块。借鉴总结•睿见将传统“人经验”式分析升级为“数据驱动”借鉴总结•睿见将传统“人经验”式分析升级为“数据驱动”应用效果•支持搬迁轨迹追踪与行业活跃度分析，辅助制定区域招商与企业选址策略。实现资产运营一屏管理。动态监测供需趋势、行业分布与未来供应，形成对城市/子市场的连续洞察能力。•构建十大功能模块，既可支撑标准化运营，也具备高度可定制的研究与战略支持能力；•构建十大功能模块，既可支撑标准化运营，也具备高度可定制的研究与战略支持能力；为实现智能城市办公资产管理提供可复制参考。定义区域、项目、行业维度的深度交叉分析。•通过“宏观—城市—项目—租户—行业”五级数据架构，实现业务洞察路径的智能穿透。集成仲量联行30多年的经验和全国办公楼成交数更助力投资者科学决策。•结合搬迁图谱、租户画像、稳定性分析、竞品对比更助力投资者科学决策。建筑科技创新实践建筑科技创新实践构建低碳未来都市3103.数字营销：数据驱动内容创新，在效率、成本、创意、体验重构商业地产竞争力随着国内数字营销行业进入精细化发展阶段，AI赋能商业营销链条的重构，从广撒网式的流量争夺转向精准画像的深度运营，从经验主导的创意生产转向数据驱动的内容迭代，推动商业地产营销向智能化、精准化、高效化方向深度变革。市场前景•商业地产数字营销，主要依赖数据驱动、智能技术及多渠道整合，以提高获客效率、优化租户体验并提升资产价值。•基目前国内数字营销行业增速放缓，进入了精细化发展阶段。在技术创新、消费升级和政策导向的推动下，社媒、AI赋能、数字化营销等领域，都蕴含着巨大的发展潜力。中国数字营销市场规模.总收入（亿）增长率数据来源：国家市场监督总局、极光月狐、明源地产研究院应用场景AI促进智慧拓客和智慧营销，在内容营销、获客效率、获客精准、客户服务等应用展现出较强优势，在效率、成本、创意、体验重构商业地产竞争力。数字营销在商业地产的主要应用场景场景客户洞察营销内容创作广告投放与优化客户服务与沟通•程序化广告投放•智能客服与售后服务•客户关系维护•数字化内容营销•虚拟商品展示•虚拟导购与个性化推荐效果•提升商业服务效率（线索转化率提升41%）•平均获客成本降低23.7%•品牌营销内容具有创意和吸引力A•增强客户的互动体验和个性化服务A建筑科技创新实践建筑科技创新实践构建低碳未来都市32商业地产数字营销处于上升期，AIGC内容创作、AI客服、AR/元宇宙、私域流量运营强化将成为趋势，但行业需解决数据、成本及合规问题，并提升人性化服务，才能实现规模化应用。发展现状数据赋能决策在商业地产的应用处在初步阶段，推动商业地产企业向数据驱动的运营商转型，在部分应用场景实现突破应用。商业地产在数字营销上的跨界合作生态商业地产在数字营销上的跨界合作生态传感器等硬件设备，用于实体商业的智能化改造，如客流分析等引入AI传感器等硬件设备，用于实体商业的智能化改造，如客流分析等引入AI、VR/AR、云计算等数字技术，提升客户服务质量和营销体验数供提术技字商业地产AR/VR沉浸式体验赋能、社群智能线索挖掘以及营销热点追踪等领域。数供提术技字商业地产商市场格局商线下渠道销售线上营销平•商业地产企业与科技企业、互联网平台等展开了广泛的跨界合作，构建多生态协同的合作模式；线下渠道销售线上营销平台•数字化工具广泛应用、数据驱动营销决策以及线上线下加速融合成为台品牌门店提供线下流量入口，有效吸引目标客品牌门店提供线下流量入口，有效吸引目标客群并增强品牌曝光等热门平台合作进行直播带货、内容营销等。等热门平台合作进行直播带货、内容营销等。挑战/局限性在商业地产的数据营销实践中，数据质量与合规性管理、精准投放的效果•数据来源分散，不同系统数据难以整合••数据来源分散，不同系统数据难以整合••数据采集、使用受限，且安全风险增加数据质量和整合••需要持续投入资源进行AI更新迭代，保障内容高质量，同时注重用户体验。技术落地与业务适配技术落地与业务适配精准投放效果缺乏标准化评估指标。数字营销转化周期长建筑科技创新实践建筑科技创新实践构建低碳未来都市33数字营销：全球智慧商业首选AI伙伴某品牌MALL门店全场域客流洞察•城越UrbanLab成员MTRLab领投帷幄，推动零售行业进一步数码转型。•通过全场摄像头的布置，基于AI算法可实现对门店全场客流的识别记录和分析应用，以实时精准的客流数据，及时评估运营效果，创新商业地产运营模式。解决方案基于帷幄「数智空间」SpaceSight解决方案基于帷幄「数智空间」SpaceSight，采集出入口、天气、节日等外部数据，挖掘客流数据背后的运营问题，提出优化消费者空间利用体验的建议；结合门店热力动线优化店内陈列和VP物料，激活门店冷区，提借鉴总结•构建九大功能模块，既可支撑标准化运营，也具备高度可定制的研究与战略支持能力；全渠道数字业态关联分析全渠道数字收集各业态客流数据，发掘高集客力业态，设计联合营销活动以带动其他业态增长。(.店铺价值评估全球多元结合客流数据据建立店铺价值评估模型，进行全球多元》》(.客流动线优化客流分析数据报表：可执行洞察软硬件部署架构设计：云端一体化洞察客流热力图，优化客流动线，激活冷区，客流分析数据报表：可执行洞察软硬件部署架构设计：云端一体化(.活动效果分析服务报告：运营建议服务报告：运营建议建筑科技创新实践建筑科技创新实践构建低碳未来都市34AI技术可实现对建筑的全方位感知、分析和优化，智慧运维将朝着更加智能化、精细化、个性化方向发展。未来，智慧运维将不仅仅局限于建筑本身，还将与城市管理、交通系统等深度融合，构建起更加智慧、高效的城市生态系统。AI智慧运维在降低运营成本、低碳节能方面优势突出，在市场需求、政策红利等因素推动下，2026年我国智能楼宇市场规模将突破万亿元大关。传统运维问题：人力成本占比超60%，且故障响应滞后；物业管理需求：人工成本升高，降本增效成为物企数字化首要目标，希望通过数字化，实现创新收益；市场需求传统运维问题：我国建筑能耗约占全社会总能耗33.3%，运营过程中能耗占建筑能耗的70%；市场需求物业管理需求：碳资产管理服务，建筑碳排数据平台、碳足迹认证等衍生服务需求激增。•2025年政府报告强调要进一步强化数字基础设施建设，加大对5G网络、数据中心、云计算等关键领域的投入；政策支持•《“十四五”住房和城乡建设科技发展规划》提出，大力发展智慧运维，加速建筑业数字化、低碳化发展。政策支持应用场景AI可以更精准地实现建筑能耗监测、设备故障预测、室内环境调节等功能，降低整体运营成本，延长设备使用寿命，助力绿色发展与可持续运营。故障维护成本故障维护成本减少建筑能耗整体运营成本数据来源：麦肯锡、同济大学、武汉新能源研究院设施管理与预测性维护提前安排维修，减少停机时间和维护成本，延长设备使用寿命。能源管理优化根据时间、天气和光照强度自动调节照明强度，实现节能。安全管理入侵等，及时报警并采取应对措施。提升用户体验为住户提供个性化环境设置或智能照明方案。建筑科技创新实践建筑科技创新实践构建低碳未来都市35率先在能源管理和设备预测性维护方向实现商业化多技术深度融合、智能化水平提升以及可持续发展导向将成为建筑AI智慧运维的主要发展趋势。未来关键是降低部署费用，打破数据壁垒和提升兼容性，平衡AI创新与隐私/安全需求。发展现状•处于高速增长但初期阶段，头部企业已部署AI运维系统，主要应用在商业楼宇、机场、医院在普通住宅的市场渗透率较低。中小企业仍以人工巡检为主，规模化应用仍受限。•市场格局呈现建筑企业引领、科技企业跨界入局、专业运维服务提供商发展的多元化态势。建筑AI智慧运维市场格局简析类型代表企业优势领域国内传统建筑企业广联达、达实智能提供数据和场景，构建生态化平台整合第三方服务国际科技施耐德端到端AIoT智慧建筑解决方案AI/大数据科技企业腾讯云AI算法、底层平台和云计算支持垂直初创企业深度智控、云栋科技、格灵深瞳安防等垂直场景挑战/局限性AI智慧运维应用中面临一些挑战，如数据壁垒、技术问题、商业落地等。据中研网调研显示，70%的中小企业因技术兼容性不足难以融入头部生态。•建筑的结构、设备配置型在不同建筑场景表现不同，且决策过程难以••建筑的结构、设备配置型在不同建筑场景表现不同，且决策过程难以数据孤岛AI模型与数据的匹配性数据孤岛AI模型与数据的匹配性在数据准确性等问题。建筑AI智慧运维面临的挑战•建筑运维涉及多个行业标准和法规，个人隐私商业模式单一管理合规与隐私安全•建筑运维涉及多个行业标准和法规，个人隐私商业模式单一管理合规与隐私安全•订阅制SaaS服务接受度不足，运维效益需要建筑科技创新实践建筑科技创新实践构建低碳未来都市36长城集团-永川爱情广场智慧园区数字平台•总体量30万㎡，涵盖商业、酒店、公寓，其中商业面积13.5万㎡，集成零售、餐饮、娱乐等多元化业态。•旨在通过数字技术提升能效，通过智慧化改造实现运营成本优化。解决方案解决方案照明等17个智能化子系统统一集中管理。应用效果•能源系统深度节能，在系统优化控制工况下，制冷站系统总功率为5242.9kWh，优化控制后节电量为1590.7kWh，节能率为23.3%，预估年节电量为173500kWh，预估年节约费用12.15万元，制冷系统能效从3.2提升至4.7；•基于“机理框架+AI”的高精度建模与寻优技术，建立机电系统设备层级高精度性能仿真模型（模型预测误差•基于“机理框架+AI”的高精度建模与寻优技术，建立机电系统设备层级高精度性能仿真模型（模型预测误差RMSE<3%），实现园区系统的主动优化•搭建数字化管理平台，提供“源网荷储”综合优化调度、PDCA安全诊断与联动、ECMS能碳管理、FM智慧运维等功能，提高运维管理的效率，掌握项目全生命周期的能碳数据。源网荷储优化调度平台项目BIM数字化管理平台源网荷储优化调度平台建筑科技创新实践建筑科技创新实践构建低碳未来都市37数智化未来趋势正如诺曼·福斯特所说：“最好的建筑永远是技术与人文的合奏曲。”建筑业的未来图景中，AI不是替代者而是进化催化剂，当算法与灵感共舞，数据与诗意交融，人类将开启建筑文明的新章。城越观点AI将贯穿建筑从设计、建造、运维到拆除的全生命周期，形成闭环的"建筑大脑，实现“数字孪生－物理实体”AI将贯穿建筑从设计、建造、运维到拆除的全生命周期，形成闭环的"建筑大脑，实现“数字孪生－物理实体”双向驱动，在建筑的每个阶段，数字孪生模型都将实时反映物理实体的状态和变化，为决策提供精准的依据。设计师/建造师与AI之间的协同将更加紧密，创意、智能与工程的完美融合。虽然AI可以自动化某些任务，并减轻重复性工作，但它无法复制人类建筑师带来的创造力、直觉和批判性思维。人类的干预，是对AI生成结果的解释、做出明智决策以及确保设计、施工、运维满足客户和社区需求的关键。需要形成具备建筑行业通识能力的行业大模型，并针对建筑工程行业中的特定细分领域，如钢结构、古建修复等，进一步基于知识增强技术，融合特定场景或业务数据训练出精度更高的专用大模型，这些专用模型将深入理解细分领域的特殊需求和技术规范，为特定场景提供更加精准、高效的服务。AI将推动商业向智能化、情感化、沉浸化、安全化发展，未来建筑将更加注重人性化、个性化设计，通过大数据分析用户行为模式与需求偏好，为用户提供更加贴心、便捷的服务体验。李健骅太古地产/科创及投资业务副总监“数字化能让我们与消费者、客户和供应链进行连接，带来的效率和价值是非常大的。在太古，我们将其作为核心战略之一，通过持续推动技术应用与业务场景的融合，系统化推进数智化转型，我们正在探索更高效、更人性、更具沉浸感的未来空间体验，推动商业与城市共同进化。史晶史晶MTRLAB/投资总管MTRL人B“隨着整个房地产价值链的企业更重视效率提升与可持续发展，激发了创新及技术解决方案，加速数字化转型业带来赋能人们实现创新并创造价值，从而为商业、社区和城市發展注入新动能。MTRLab致力透過科技投資支援卓越的創科伙伴，助力房地产、建筑和零售等行业推动数智化和绿色化的工业实践，开启可持续增长的新时代。②绿色化在碳中和战略下，装配式装修和模块化建筑成为主流，②绿色化在碳中和战略下，装配式装修和模块化建筑成为主流，建筑空间设计更加灵活，适应多样化需求。采用低碳材料和绿色技术，减少建筑全生命05.装配式装修06.绿色智能材料建筑科技创新实践构建低碳未来都市38建筑科技创新实践建筑科技创新实践构建低碳未来都市39装配式装修作为建筑工业化的重要分支，核心优势在于高效、环保、标准化，将为建筑行业的绿色、高效发展注入新的活力，站上“双碳”风口，装配化装修凭借政策支持、效率优势和环保属性，市场需求强劲，发展潜力巨大，将成为经济转型期的重要增长点。国家层面：《“十四五”建筑业发展规划》明确提出2025年装配式建筑占新建建筑比例达30%以上，装配式装修作为关键环节政策红利项目全面采用装配式装修；贵州、四川等将装配式装修写入政府工作报告，推动其与老旧小区改造等民生工程深度融合。政策红利行业转型传统装修依赖人力，面临人口老龄化且人工成本升高问题，且行业转型新兴市场：政府大力推动保障房、租赁住房建设，商业、办公等市场需求明确，年轻群体更倾向个性化、模块化、即装即住市场需求存量市场：全国4.5亿套城镇存量房催生超10万亿家装市场，当前城市老旧小区翻新、改装需求强烈。市场需求应用场景装配式装修效果图装配式装修主要应用场景装配式装修效果图领域功能商用建筑装修包含商业、办公、酒店、长租公寓等，提高空间资源利用效率公共市政建筑装修医养、教育、火车站等建筑，公租房、安置房等设施，提升服务和保障安全综合型装修老旧小区和住宅改造，优化功能布局，实现区域城市更新相对传统装修，具备以下优势：效率提升效率提升工期缩短50%运维灵活灵活更换及回收属性工业化部品组件而成，质量稳定环保升级采用无醛板材等环保材料，干法施工，空气污染减少，建筑垃圾减少80%以上环保升级采用无醛板材等环保材料，干法施工，空气污染减少，建筑垃圾减少80%以上模块化组件复用率超80%建筑科技创新实践建筑科技创新实践构建低碳未来都市40随着技术创新持续推进、市场规模扩大、个性化定制趋势加强以及产业生态的完善，装配化装修或与智能家居、绿色建筑深度融合，形成“设计-生产-安装-运维”全产业链生态，成为主流装修模式之一。发展现状以实现高品质、高效率建设，具备使用寿命长和易于维护的特点。建筑SI体系示意图•以保障房、长租公寓、酒店与办公等居多，C端市场存量房改造应用少。住宅领域是主要增量，2024年商品住宅装配住宅领域是主要增量，2024年商品住宅装配式装修渗透率达18.7%，2023年新开工保障性住房中装配式装修技术应用达80%。公共建筑领域（学校、医院、市政设施等）因标准化程度高，为重要应用场景，公共建筑领域（学校、医院、市政设施等）因标准化程度高，为重要应用场景，2024年医院新建项目中采用装配式装修达43%。数据来源：：《2025-2030中国装配式装修行业市场深度调研及发展趋势与投资前景研究报告》、变形积木等挑战/局限性前期投入成本高前期投入成本高技术标准与规范缺失亟需统一部品部件接口标准和内装技术标准，形成技术标准与规范缺失消费者认知不足消费者对装配式装修认知和接受度不足，年轻群体消费者认知不足建筑科技创新实践建筑科技创新实践构建低碳未来都市41数智化装配式装修典范北京玺源台项目•业主方：北京泰乐房地产开发有限公司•总占地面积41200平方米，为近年来北京市核心区稀缺的高端新建纯商品住宅，目前在售均价148200元/平方米。•承接了4栋楼室内装修工程，装修面积超20000平方米，交付精装修房源近300套。解决方案项目采用装配式装修与传统装修技法综合使用的方式完成，解决方案项目采用装配式装修与传统装修技法综合使用的方式完成，部分户型采用全装配式做法；其中装配式墙面体系和装配式门窗套产品全面应用，在高端装饰领域应用效果•施工高效，总体工期缩短50%以上；(.•施工高效，总体工期缩短50%以上；厨卫、隔墙、模块建筑、定制家具体系(.•自建智能工厂生产标准化部件，质量稳定装配式墙面体系装配式墙面体系(.工程质量保障•提供“多快好省”解决方案，采用绿色环保板材，施工工期缩短一半以上，确保交付品质在感官体验和使用性能上媲美甚至超越传统装修卧室装修效果装配式门窗套卧室装修效果建筑科技创新实践建筑科技创新实践构建低碳未来都市42绿色智能材料作为建筑可持续发展的重要载体，在“双碳”目标、政策支持和消费升级的推动下，正迎来巨大的发展机遇。随着技术的不断进步，与新兴技术深度融合，产品种类将更加丰富，国际市场将持续拓展，产业生态将更加完善。在“双碳”战略背景下，建筑业正向绿色化转型，全球已有40多个国家将绿色建筑标准纳入法规，节能环保的绿色建材成为刚性要求。2024年CAGR：12.3%2032年全球绿色建材市场全球绿色建材市场全球绿色建材市场•2025年两会强调加快推进建筑节能改造，大力发展绿色建筑，推广使用绿色低碳建筑材料；政策红利•《绿色建材产业高质量发展实施方案》明确2026年行业营收超3000亿元目标，强制要求新建建筑绿色建材政策红利•稳根据我国《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》，2025年城镇新建建筑100%执行绿色建筑标准。•节能环保市场需求：我国建筑业C02排放占全国碳排放43.7%；其中建材生产运输阶段排放17.0亿tCO2，占比市场需求中国绿色建筑LEED认证增势强劲：连续9年位于榜单市场需求应用场景绿色建筑材料在其生命周期中都能最小化对环境的负面影响，不仅有助于减少建筑的环境足迹，还可以提高建筑的室内环境质量，提供更健康、更舒适绿色建筑材料主要类型类型特性代表材料有可再生、可降解、碳储存等环保特性,以及良好的机械性能和美观性竹子、再生木材等再生材料再利用秸秆与废弃材料生产建材秸秆塑料复合板、木塑复合材料、再生混凝土等低碳节能材料减少能源消耗材料气凝胶绝热材料、碳捕捉建材等有环保特性且能通过自身机制修复损伤的新型材料生物基复合材料等新型功能材料具有特殊性能（如节能、环保、且生产过程符合低碳减排要求光催化抗菌材料、光伏发电建材、相变储能材料等建筑科技创新实践建筑科技创新实践构建低碳未来都市43低碳材料、新型功能材料、自修复材料发展前景巨大绿色、智能建筑材料在实际应用中仍面临技术、经济、法规等多方面的挑战。因此，需要通过整合供应链管理、创新商业模式、制定有效的政策和激励措施等方式，推动绿色建筑材料的规模化应用和可持续发展。发展现状•净零能耗建筑正在成为行业标准，再生混凝土、低碳钢材、Low-E玻璃等材料进入产产业化示范应用试点早期产业化示范应用试点早期商业化阶段纳米自修复材料混凝土纳米自修复材料混凝土碳捕捉建材秸秆塑料复合板低碳钢材低碳钢材压电地板光催化抗菌材料智能玻璃压电地板光催化抗菌材料智能玻璃气凝胶绝热材料木塑木塑复合材料纳米纤维素相变储能材料纳米纤维素相变储能材料光伏发电建材LowLow-E玻璃生物基复合材料菌丝体材料生物基复合材料菌丝体材料半导体加热材料零零VOC水性涂料数据来源：创业邦再生混凝土数据来源：创业邦再生混凝土挑战/局限性••需要持续研发创新，如材料性能的稳定性、与传••生产技术需要不断升级，绿色化、智能化、数字研发和技术挑战研发和技术挑战•绿色建材相比传统建材价格较高，市场需求和消•••前期投入大，如原材料、设备采购、生产技术研发等，且产品的研发与市场推广周期较长，企业生产成本压力•国内外标准不统一，出口企业需多重认证；目前标准与认证障碍国内绿色建材行业相关的政策、标准体系、评价标准与认证障碍••建立碳足迹追溯系统，满足ESG投资要求。建筑科技创新实践建筑科技创新实践构建低碳未来都市44半导体加热材料应用典范瀚之源集团邳州园区样板房庭院电采暖项目•业主方：瀚之源集团解决方案将新型发热膜内置，同时配置解决方案将新型发热膜内置，同时配置SPC地板，提供半导体加热膜地板的地暖产品，配合智能温控设计可远程精确调控，稳定地提供25℃度左右的室温，满足民宿的取暖需求，确保游客的舒适度。借鉴总结•在早期商业化阶段；半导体加热材料在性能上是传安全性等技术指标实现全面超越，随着产业化推广加快，将大幅降低成本。(.产品性能卓越•性能优异：特高电热转化率（99.45%），10分钟快速升温，且安全性能好，膜体自限温技术控制局部温度不超过40℃;•发展前景广阔：广泛应用在如建筑清洁供暖、新能源汽车、现代农业、终端消费等多个领域，发展前•发展前景广阔：广泛应用在如建筑清洁供暖、新能源汽车、现代农业、终端消费等多个领域，发展前(.推广成本低茶室电地暖地面供暖•快捷施工：设计地暖400平方米，铺设仅耗时3天，相比燃气地暖施工周期缩短1/7。茶室电地暖地面供暖热成像测试热成像测试建筑科技创新实践建筑科技创新实践构建低碳未来都市45绿色化未来趋势企业需在技术研发与生态协同中抢占先机。城越观点盛渊盛渊圣戈班/NOVA对外投资经理“绿色转型的真正突破，不止于技术的单点革新，更在于产业链上下游的协同共进。在圣戈班，我们始终以可持续发展为核心目标，推动建筑材料行业迈向低碳化、智能化、绿色未来的竞争力，源于对可持续价值的系统性整合。从企业各自为站的封闭体系向标准化的开放体系转变，发展标准化的功能模块，统一设计模数和部品部件接口标准，再加上个性化集成（如智能设备、可再生能源利用系统等方便生产和施工，也给设计者与建造者带来更多更大借助BIM、云计算、机器人等技术，搭建装配式建筑的规划、设计、建造和管理各个环节的信息交互平台，实现装配式建筑产业全生命周期智能化和质量责任可追溯管理，创建新的数据协同效应。AI驱动的材料研发，将加速研发更多高效、环保的新型智能建筑材料，如碳捕捉建材、生物基材料、相变材料、智能响应建材等；通过供应链整合与生产流程再造，实现规模化量产能力提升，在降低综合生产成本的同时，保障材料性能稳定性与质量可靠性。在生产端，通过升级能源结构、循环利用原料、推行清洁生产与数字化管理，构建绿色建材低碳生产体系；在产品端，开发自修复材料、智能调光材料等多样化高端产品，并借助传感器等智能技术实现对建筑环境的实时管控，③通过③通过BIM和视觉识别融合机器人技术，建筑机器人不仅提高了施工07.建筑机器人建筑科技创新实践构建低碳未来都市46建筑科技创新实践建筑科技创新实践构建低碳未来都市47面对人口老龄化加剧与劳动力结构性短缺的双重挑战，建筑机器人产业化发展成为破解建筑业人力瓶颈的关键。建筑机器人不仅能够实现施工效率的指数级跃升与工程品质的毫米级管控，更展现出了降低全周期运营成本、优化资源集约利用、构建绿色建造体系等多维价值。在劳动力短缺与成本上升等背景下，建筑机器人市场需求将持续增长。2024年CAGR：15%2029年2037年中国建筑机器人市场中国建筑机器人市场全球建筑机器人市场中国建筑机器人市场政策支持政策支持人规模化应用作为推动行业智能化转型的市场需求•建筑行业对效率、精度和安全性的要求不断•人口老龄化、劳动力短缺和成本上升，30万亿的建筑市场未来十年将出现千万级建筑工市场潜力技术突破市场潜力技术突破•中国建筑业自动化率仅0.08%，远低于欧美1%，未来提升空间巨大。•中国建筑业自动化率仅0.08%，远低于欧美1%，未来提升空间巨大。工智能和机器学习助力自主性提高。应用场景助力绿色低碳等方面的应用优势。领域类别细分功能设计测绘机器人具有测量和放样功能的智能型电子全站仪施工基础施工机器人挖掘/装载、桩基施工、地下连续墙等机器人结构施工机器人钢结构安装