二手房买卖协议合同(标准版)

二手房买卖协议合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《城市房地产交易管理条例》等有关规定，就乙方向甲方购买位于__________________的二手房事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本情况

1、甲方自愿将位于__________________（具体地址：__________________）的房屋出售给乙方。该房屋建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米，户型为_______室_______厅_______卫，房屋结构为_______结构，土地使用权性质为_______，土地使用权年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2、该房屋的房屋所有权证号为：__________________，土地使用权证号为：__________________。甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，并保证该房屋未设置抵押、查封等权利限制，或已取得相关权利人的书面同意。

3、甲方应向乙方提供该房屋的房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件的复印件，并在本合同签订后_______日内将该房屋的房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件原件交由乙方办理过户手续。

二、成交价格及支付方式

1、甲乙双方经协商一致，该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：人民币_______元整）。

2、乙方应在本合同签订后_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：人民币_______元整），作为购房定金。甲方应在收到定金后向乙方开具收据。

3、乙方应在_______年_______月_______日前，将剩余购房款人民币_______元整（大写：人民币_______元整）支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到剩余购房款后向乙方开具收据。

4、甲方指定收款银行账户信息如下：

开户行：__________________

户名：__________________

账号：__________________

三、房屋交付及过户手续

1、甲方应在本合同签订后_______日内，将该房屋及其附属设施、设备（包括但不限于：空调、冰箱、洗衣机、热水器、家具、电器等）交付给乙方使用。甲方应保证交付的房屋及其附属设施、设备处于正常使用状态。

2、甲方应在本合同签订后_______日内，配合乙方办理房屋所有权过户手续。双方应共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。甲方应承担办理过户手续的相关税费，乙方应承担购买房屋的相关税费。

3、如因政策原因或不可抗力因素导致过户手续无法按时办理，双方应协商解决。如因甲方原因导致过户手续无法办理，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并承担相应的违约责任。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，并保证该房屋未设置抵押、查封等权利限制，或已取得相关权利人的书面同意。

2、甲方应按时将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方使用，并保证交付的房屋及其附属设施、设备处于正常使用状态。

3、甲方应配合乙方办理房屋所有权过户手续，并承担办理过户手续的相关税费。

4、甲方应保证乙方在购买该房屋后，能够依法享有该房屋的占有、使用、收益和处分权。

5、如因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋，甲方应承担相应的违约责任。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按时支付购房款，并承担购买房屋的相关税费。

2、乙方应按时接收该房屋及其附属设施、设备，并妥善保管。

3、乙方应配合甲方办理房屋所有权过户手续。

4、乙方在购买该房屋后，应依法享有该房屋的占有、使用、收益和处分权。

5、如因乙方原因导致无法按时办理过户手续，乙方应承担相应的违约责任。

五、违约责任

1、若甲方无故单方解除合同，应退还乙方已支付的全部购房款，并支付违约金人民币_______元整（大写：人民币_______元整）。

2、若乙方无故单方解除合同，应退还甲方已支付的定金，甲方有权不予退还。如因乙方原因导致无法按时办理过户手续，乙方应支付违约金人民币_______元整（大写：人民币_______元整）。

3、若甲方未按时交付房屋及其附属设施、设备，每逾期一日，应按照该房屋成交价格的万分之一向乙方支付违约金；逾期超过_______日，乙方有权解除合同。

4、若乙方未按时支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之一向甲方支付违约金；逾期超过_______日，甲方有权解除合同。

5、如因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋，甲方应承担相应的赔偿责任。

6、如因乙方原因导致无法按时办理过户手续，乙方应承担相应的赔偿责任。

六、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，房屋登记机构执_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：