2025年上半年冷库市场报告-物联云仓

2025年上半年01冷库发展环境分析2024年上半年冷库市场报告⑧2024.0950ycInc.●数据来源：本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数●数据来源：本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等网站公开资料。●租金：指市场价格，包含税费、物业费用等。●物联云仓平台内部数据：采场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的真实性、可靠性。口文中的资料及数据来源于国家及各地统计局、物联云仓平台内部数据，因数据来源和口径不同、可能存在一定的滞后性与局限性，分析结果以反映发展趋势为主，仅供参考。物联云仓数字研究院研究及绘制⑥2025.0850ycInc政策+需求+投资+热点事件2025年上半年，国家出台多项相关政策，聚焦县域供应链网络与产地冷链集配中心建设，将县域冷链体系作为乡村振兴的核心抓手。自2025年2月起，《冷库能效限定值及等级》《加快建设农业强国规划(2024-新一批国家骨干冷链物流基地建设名单(2025年6月)地入选数据来源：物联云仓数字研究院整理2025年上半年冷库市场报告⑧2025.0850ycInc.咖联云仓忠恩食修与尼咖联云仓忠恩食修与尼国外：受海外高致病性禽流感影响，巴西禽类输华持续暂停，加之泰国输华业受阻等，我国肉类与水产类进口量呈现逐步下降的趋势，2025年上半年，牛肉同比减少9.5万吨，食用水产品减少2.9万吨(冻鱼同比减少7.2万吨)。国内：2025年上半年，我国猪牛羊禽肉产量4843万吨，较去年上半年增加约132万吨，同比增长2.8%;水产品总产量为3364万吨，环比增长4.59%。由于国内禽肉等肉类供应持续宽松，加之库存消化缓慢，抑制了对进口肉类的需求。2025年上半年中国部分肉类、水产进口2025年上半年中国部分肉类、水产进口情况类别金额(万元人民币)数量牛肉万吨猪肉万吨羊肉吨禽肉吨食用水产品万吨2025年上半年中国猪肉羊禽肉产量情况2025年上半年中国猪肉羊禽肉产量情况+132万吨+132万吨猪肉产量牛肉产量禽肉产量羊肉产量3364万吨水产品注：以上均为同比系数2025年上半年冷库市场报告⑥2025.0850ycInc.WAREHOUSEINCLOUD投资(亿)海南海口3中通跨境智能物流园湖南长沙纽(一期)智慧物流中心北京流园项目广东广州园一期辽宁大连临沂国际农产品冷链物流中心山东临沂立达健康食品产业园河南焦作南京玉湖智慧冷链产业园江苏南京润沃(邢台)现代商贸冷链河北邢台沧州市城乡冷链物流基础设施建设项目河北沧州预计建成时间普洛斯平谷海陆港物流园北京玉湖冷链武汉交易中心前海智慧保税仓广东深圳玉湖冷链襄阳交易中心湖北襄阳湖南长沙陕西咸阳玉湖冷链眉山项目四川眉山玉湖冷链(揭阳)交易中心广东揭阳空港丝路智慧冷链仓储基地陕西咸阳玉湖冷链长沙交易中心湖南长沙数据来源：公开资料，物联云仓数字研究院整理2025年上半年冷库市场报告⑥20250850数据来源：物联云仓数字研究院数据来源：公开资料，物联云仓数字研究院整理2025年上半年冷库市场报告⑥20250850连锁反应2024年，美团优选实现销售额约800亿元，其中生鲜品类占比近30%。进入2025年上半年，公司陆续关闭了全国18个省份的业务。作为冷库的重要需求方，其业务收缩导致冷库业务量出现断崖式下跌。业务骤停暴露的冷库行业的脆弱性资产灵活性不足：市场难以消化大型单一租户，而冷库的物理分割面临承重墙、温区隔离等技术壁垒与投资，导致规模从优势变为负担业务骤停暴露的冷库行业的脆弱性正常运营设施适配性不足：快速周转的配送中心与传统的冷链存储需求形成结构性矛盾，前期投入的自动化设备反而成为低效或冗余资产。咖联云爸1.54亿m³冷库容积环比上升1.57%甘甘肃青海四川四川陕西河南安安徽重庆重庆贵州湖北江江西福建福建广西广西海海南(容积：万m³)夫69.55元/m²·月冷库平均租金环比下降1.44%咖联云仓咖联云仓北京市冷库容积：49.5万m³京建天津市京建冷库容积：89.0万m³广广东广东省深圳市2025年上半年冷库市场报告⑧2025.0850yc2025年上半年冷库市场报告⑧2025.0850ycInc.遍呈下降趋势2025年上半年中国重点城市冷库平均租金及环比情况74.157重庆市重庆市成都市西安市长沙市南昌市武汉市郑州市深圳市佛山市东莞市广州市杭州市上海市嘉兴市苏州市无锡市南京市青岛市济南市天津市北京市沈阳市数据来源：物联云仓数据研究院重点城市筛选标准：冷库个数排名前22的城市，由北到南排序，环比为2025年上半年数据2025年上半年冷库市场报告⑧2025.0850ycInc.数据来源：物联云仓数据研究院重点城市筛选标准：冷库个数排名前22的城市，由北到南排序2025年上半年冷库市场报告⑧2025.0850ycInc.忠恩食博与民愈空置率问题持续加剧2025年上半年中国重点城市冷库空置率环比情况天津市北京市天津市北京市沈阳市-2.18%佛山市佛山市东莞市广州市杭州市上海市嘉兴市苏州市无锡市南京市青岛市济南市成都市西安市成都市西安市长沙市南昌市武汉市郑州市深圳市重庆市重庆市苏州：整体供大于求，需求结构变化，竞争加剧，租金下降聊助云仓2025年上半年苏州冷库分布、空置率及租金情况246.7万m³冷库容积¥70.00元/m²·月¥相城区相城区虎丘区姑苏区虎丘区吴中区冷库空置率1.26个百分点数据来源：物联云仓数字研究院2025年上半年冷库市场报告◎2025.0850ycInc.数据来源：物联云仓数字研究院2025年上半年冷库市场报告◎2025.0850ycInc.CAWD聊助云仓CAWD聊助云仓不匹配等原因，空置率上升1673.8万1673.8万m³冷库容积¥74¥74.95元/m²·月冷库平均租金2.60%冷库空置率8.97个百分点崇明区宝山区长宁区聊联云仓新增供应會空置率会新增供应有所增加下2025年上半年冷库市场报告◎2025.0850ycInc.山东省河南省江苏省安徽省黑龙江省湖北省吉林省四川省辽宁省浙江省内蒙古自治区江西省河北省湖南省山西省-2.13%贵州省陕西省云南省福建省甘肃省-1.11%广东省青海省新疆维吾尔自治区自治区海南省数据来源：物联云仓数字研究院2025年上半年冷库市场报告◎2025.0850ycInc.2025年上半年冷库市场报告◎2025.0850ycInc.聊联云仓中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在民政部登记注册的中国仓储协会，2016年8月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品仓储、技术应用与工程服务、保税与海外仓、金融仓储、中药材仓储、自助仓储、包装与单元化物流、智慧物流、家居供应链、零部件物流、经销商仓配、云仓专业委员会等分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。物联云仓以物