出租叠加合同(标准版)

出租叠加合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供出租叠加服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、服务内容

乙方向甲方提供出租叠加服务，包括但不限于房屋租赁咨询、房源信息搜集与推荐、租赁合同签订与履行、租金收取与催缴、房屋维护与修缮协调、租客关系管理等服务，确保甲方房屋租赁业务的顺利进行。乙方应具备提供出租叠加服务的专业能力和资质，并向甲方提供相关营业执照等副本复印件，同时提供项目负责人及服务人员的身份证复印件。

二、服务方式

1、乙方向甲方提供出租叠加服务的地点：__________________。

2、具体服务范围包括：

(1)房屋租赁前的市场调研与房源评估；

(2)租赁信息的发布与推广；

(3)对潜在租客进行背景调查与资质审核；

(4)起草、审核租赁合同，并协助双方签订合同；

(5)定期收取租金，并处理租金相关的纠纷；

(6)协调房屋维修事宜，确保房屋处于良好租赁状态；

(7)处理租客投诉与纠纷，维护甲方权益；

(8)提供租赁相关的法律咨询与风险防控建议。

3、服务团队：乙方应组建专业的服务团队，包括项目经理、租赁顾问、客服人员等，确保服务的连续性和专业性。

4、服务时间：乙方承诺为甲方提供每周7天，每天8小时的出租叠加服务，并确保在接到甲方需求后的4小时内响应。

5、合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应向乙方提供真实、完整的房屋信息及租赁需求，并配合乙方开展相关工作。

2、甲方应为乙方提供必要的办公场所和设施，支持乙方开展服务。

3、乙方有权对甲方提供的房屋进行实地勘察，并获取相关权属证明文件。

4、甲方有权对乙方提供的服务进行监督、检查，并提出改进意见。

5、如甲方对乙方提供的服务不满意，有权以书面形式提出整改要求。乙方接到整改要求后，应在7个工作日内与甲方协商整改措施。

6、甲方应按照合同约定支付服务费用，并确保支付方式合法、合规。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应具备实施出租叠加业务的合法资质，并遵守国家相关法律法规。

2、乙方提供的所有服务人员均应是其合法正式的员工，并与服务人员签订正式的劳动合同，负责办理服务人员的意外伤害保险，并按月向服务人员支付报酬。

3、乙方服务人员需接受过专业培训，确保具备专业的服务技能和素质。

4、乙方在提供服务过程中应严格遵守法律法规，不得泄露甲方的商业秘密或租客的个人隐私。

5、乙方的服务工作人员应尽职尽责，文明服务，着装统一整齐，并配备必要的办公设备。

6、乙方如发现租赁市场存在新的政策法规或风险，应以书面形式向甲方提出预警和建议。甲方接到乙方的预警和建议后，应及时予以书面回复或采取改进措施。

7、乙方应定期向甲方提供服务报告，包括但不限于租赁业务进展、市场分析、风险提示等内容。

四、服务费用及支付方式

1、出租叠加服务费实行按月收费制，乙方每月为甲方提供正规发票，甲方自收到发票后15日内向乙方付款。

2、出租叠加服务费不含税金额为每月_______元（大写：人民币_______元整），全年不含税金额合计为_______元（大写：人民币_______元整）。

3、如因甲方原因导致服务中断或无法继续履行合同，服务费用应按实际服务时间比例进行计算，多退少补。

五、违约责任

1、若合同有效期内任何一方无故单方解除合同，将构成违约，违约方需向对方支付违约金，违约金数额为两个月的服务费。

2、若甲方无正当理由未按本合同规定履行向乙方支付出租叠加服务费的义务，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之一向乙方支付违约金；若甲方累计逾期两个月仍未支付服务费用，乙方有权解除合同。

3、因乙方服务人员的故意或过失行为导致甲方或任何第三方财产损失或人身损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。如发生此种情况，甲方有权提前10天以书面形式通知乙方解除合同。

4、若乙方泄露甲方的商业秘密或租客的个人隐私，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

六、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。

3、本合同的签订、变更、解除均应采用书面形式，任何口头约定均不具有法律效力。

4、本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同期满或双方协商一致解除时终止。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表