甘肃省2025年下半年房地产经纪人制度与政策：物业管理招投标考试题

甘肃省2025年下半年房地产经纪人制度与政策：物业管理招投标考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的。

A：时代性原则

B：地域性原则

C：经济性原则

D：大众性原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税，销售房地产税率为。

A：3％

B：4％

C：5％

D：6％

E：权利型房地产投资信托3、根据《住房公积金管理条例》的规定，对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请强制执行。

A：住房公积金管理中心

B：人民法院

C：仲裁委员会

D：中国人民银行

E：权利型房地产投资信托4、某市计划2年内建设一大型商场、项目总投资为4000万元，从投资开始到投资全部收回预期年限为12年，则该项目的预期投资收益率为。

A：7．1％

B：8．3％

C：10％

D：12％

E：工厂的生产设备5、下列选项中，能够影响写字楼建筑设计的要素是。

A：公共空间尺度

B：公共导视系统

C：裙楼商业必要业态

D：生态节能高新技术

E：工厂的生产设备6、基于投保人的利益，为投保人和保险人订立保险合同提供中介服务并依法收取佣金的是。

A：保险代理人

B：保险公估人

C：保险经纪人

D：保险受益人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列管理部门中，不属于三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是。

A：直辖市人民政府房地产主管部门

B：省、自治区人民政府建设主管部门

C：设区的市的人民政府房地产主管部门

D：县级人民政府房地产主管部门

E：权利型房地产投资信托8、我国《刑法》对房地产中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处的有期徒刑，并处罚金。

A：2年以上5年以下

B：3年以上7年以下

C：4年以上8年以下

D：5年以上10年以下

E：权利型房地产投资信托9、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

A：房屋所有权

B：房屋占有权

C：房屋处分权

D：房屋收益权

E：权利型房地产投资信托10、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。

A：15

B：30

C：50

D：90

E：权利型房地产投资信托

11、环境污染按照，可分为高架源和地面源。

A：污染物排放的时间

B：污染物排放的空间

C：污染源存在的时间

D：污染物排放的形式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、下列选项中，直接决定了房地产成交比率和成交效率，也是达成客户满意的基本条件。

A：客户信息的收集水平和使用原則

B：客户信息的使用原則和收集程度

C：客户信息的收集水平和管理状态

D：客户信息管理能力水平和管理状态

E：工厂的生产设备13、最能识别房地产经纪业务风险的切入点是。

A：对外合作机构

B：房源信息管理系统

C：房地产经纪业务投诉

D：房地产经纪人道德风险水准

E：工厂的生产设备14、写字楼项目的产品技术性与销售商务性，决定了写字楼项目运作的。

A：有效性

B：系统性

C：周期性

D：专业性

E：工厂的生产设备15、客户有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交的表现被房地产经纪人归类为客户。

A：引导型

B：加强型

C：成熟型

D：试探型

E：工厂的生产设备16、下列选项中，不属于房地产消费行为调查内容的是。

A：消费者购买房地产商品的购买意向

B：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求

C：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象

D：房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况

E：工厂的生产设备17、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展，向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。

A：房地产交易风险提示

B：房地产经纪资信评价活动

C：违法违规案件通报制度

D：房地产经纪信用档案制度

E：客户资金代收代付风险18、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节有等。

A：房源的保管、协议的签订

B：产权过户、协议的签订

C：交易安全、协议的签订

D：房源的保管、产权过户

E：客户资金代收代付风险19、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是缺失的表现。

A：道德

B：诚信

C：法律知识

D：专业知识

E：客户资金代收代付风险20、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是。

A：“鸟巢”场馆建设用地

B：国家大剧院建设用地

C：地方政协办公用地

D：上市公司办公用地

E：权利型房地产投资信托21、下列关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述中，错误的是。

A：电话铃声响后及时接听

B：以专业语言积极答复客户

C：及时做好客户记录

D：通话完毕先挂掉电话

E：工厂的生产设备22、从建筑的可以看出室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口等处完成面的标高，门窗等洞口的高度、尺寸。

A：平面图

B：立面图

C：剖面图

D：详图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的单店式房地产经纪公司。

A：纸张载体

B：计算机

C：纸张和计算机结合

D：计算机联机系统

E：工厂的生产设备24、个人住房公积金存款利率中，职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存款利率计息。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：权利型房地产投资信托25、风格派的室内装饰装修，在建筑与室内常以为基础，对建筑室内外空间采用内部空间与外部空间穿插统一构成为一体的手法。

A：几何方块

B：新型材料

C：不对称图块

D：异常的空间组织

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，是经纪企业与客户有效沟通的载体。

A：沙龙

B：论坛

C：讲座

D：客户俱乐部

E：客户资金代收代付风险2、按照，保险分为定值保险和不定值保险。

A：保险的实施方式

B：保险价值的确定方式

C：保险标的的不同性质

D：保险人所承保危险的范围

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中，正确的有。

A：直营连锁经营分店不属于同一公司所有

B：发展连锁经营的主要目的是获得更多的信息资源，并实现信息共享

C：直营连锁房地产经纪机构可以扩大有效服务半径，但提高了运营成本

D：特许经营者授权其他人使用服务标志、商标等权利并获得相关收益

E：特许加盟连锁有利于企业的快速扩张4、关于商圈调查的说法，正确的有。

A：商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据

B：商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息

C：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度

D：商圈调查只是刚刚入行的新手才需要进行的工作

E：商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法5、《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对事项提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据之一。

A：基础设施和公共设施的建设要求

B：基础设施建成后的产权界定

C：房地产开发项目资本金

D：房地产开发项目的性质、规模和开发期限

E：城市规划设计的条件6、根据思维的主动性和创造性的不同，思维可分为。

A：聚合思维

B：常规思维

C：创造性思维

D：形象思维

E：直觉思维7、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的。

A：20％

B：50％

C：80％

D：90％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料有。

A：营业执照正本复印件(加盖申报机构公章)

B：随机抽查的在申请核定资质等级之日前1年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)

C：专职注册房地产估价师证明

D：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)

E：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)9、房地产市场的特点包括。

A：交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权利的转移

B：容易出现垄断和投机

C：交易的对象非标准化，是一个产品差异化的市场

D：交易的对象不可转移

E：供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区不尽相同、各具特色，是一个地区性市场10、下列关于年龄定位法的表述中，正确的有。

A：短期性和上班就近性是单身期住房消费的主要特征

B：安居乐业性和廉价性是婚育期住房消费的主要特征

C：消费潜力大和经济实惠是中年期住房消费的主要特征

D：安全性和环保性是老年期住房消费的主要特征

E：不同年龄阶段的客户住房消费需求结构大同小异

11、房屋抵押反担保合同一般包括的内容有。

A：债权的种类、数额、履行债务的期限

B：抵押当事人的姓名、名称、住所

C：保证的方式

D：抵押担保的范围

E：房屋的权属和其他基本情况12、在写字楼项目销售中，针对一期老业主采取的客户策略为。

A：注重维护、提前告知项目信息

B：增强物管服务意识

C：突出区域发展潜质与高性价比

D：突出区域规划前景和写字楼稀缺

E：产品信息传播及时13、《中华人民共和国环境保护法》规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为。

A：1年

B：2年

C：3年

D：4年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括等。

A：金融资产管理公司

B：信托投资公司

C：财务公司

D：金融租赁公司

E：商业银行15、居住区内必须配套设置居民汽车停车场、停车库，并应符合的规定正确的是。

A：居住区内地面停车率，即居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过10％

B：居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m

C：居民汽车停车率不应小于8％

D：居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地

E：居民停车库的人口不应小于5m16、基本消费能力包括。

A：感知和辨别商品的能力

B：记忆力和想象力

C：购买决定能力

D：分析评价商品的能力

E：购买决策能力17、一个规范的房地产经纪机构至少应做到。

A：与律师进行沟通

B：重视形象管理

C：具有协作精神

D：注意自我防范

E：加强规范管理18、存量房经纪业务基本流程中，商圈经营的工作内容包括。

A：政策分析

B：互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分

C：路段行情、房价分析

D：巷口、大马路边转角商店名称标示

E：区域内房源及业主分析19、房地产经纪人对客户的房源信息和客户信息进行审核后，根据门店的，确定是否承接委托业务。

A：开设地点

B：经营业务范围

C：经营标准

D：业务开拓能力

E：效益成功几率20、一些发达国家和地区通过设立，来规避房地产经纪业的职业风险。

A：房地产经纪维修基金

B：房地产经纪违约基金

C：房地产经纪业赔偿基金

D：房地产经纪风险基金

E：强制性过失保险制度21、物业管理实施原则是统一专业化管理相结合。

A：物业管理的市场竞争

B：业主的自我约束

C：业主的自我管理

D：物业管理的市场氛围和环境

E：物业服务企业22、建筑外立面色彩的影响因素有。

A：经济因素

B：建筑使用要求

C：地域因素

D：建筑功能

E：建筑周边环境23、设计调查问卷应注意。

A：对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是非提问

B：所提的问题应便于被调查者回答

C：调查项目应有确切的含义和统一解释，不能模糊不清，否则会影响调查人员和被调查者的理解，使统计数据不