上海车位销售管理办法

上海车位销售管理办法总则制定目的为了加强上海车位销售管理，规范车位销售行为，维护房地产市场秩序，保障当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于上海市行政区域内车位的销售及其相关管理活动。基本原则车位销售应当遵循合法、公平、公正、公开的原则，禁止任何形式的欺诈、强制交易等违法行为。销售主体与条件销售主体资格1.车位的销售主体应当是依法取得房地产开发资质，并已按照规定办理相关项目立项、规划、建设等手续的房地产开发企业。2.房地产开发企业应当在销售车位前，取得车位的不动产权属证书或者能够证明其对车位享有合法处分权的其他有效文件。销售条件1.车位所在的建筑物应当已通过竣工验收，且相关配套设施设备齐全、运行正常。2.车位应当符合国家安全、消防、环保等相关标准和规定。3.房地产开发企业应当按照规划要求建设车位，并在销售前将车位的位置、面积、价格等信息在售楼处显著位置进行公示。销售合同合同签订1.房地产开发企业与买受人应当签订书面的车位销售合同，明确双方的权利义务。2.车位销售合同应当包括以下主要内容：双方当事人的姓名或者名称、地址、联系方式；车位的具体位置、面积、编号等；车位的价格、付款方式、付款时间；交付时间、交付条件、交付方式；产权登记的办理时间、办理方式；违约责任；争议解决方式等。合同备案1.房地产开发企业应当自车位销售合同签订之日起30日内，将合同报房地产所在地的房地产管理部门备案。2.房地产管理部门应当对备案的车位销售合同进行审查，对符合规定的予以备案，并向社会公开。销售价格与明码标价价格管理1.车位销售价格由房地产开发企业根据市场供求关系等因素自主确定，但应当遵循公平合理、诚实信用的原则。2.房地产开发企业应当按照价格主管部门的规定，实行明码标价，在售楼处显著位置公示车位的销售价格、计价方式、价格有效期等信息。禁止价格欺诈1.房地产开发企业不得采取虚假标价、抬高或者压低标价等手段进行价格欺诈。2.不得在标价之外加价出售车位或者收取未标明的费用。销售行为规范销售宣传1.房地产开发企业应当如实、准确、清晰地宣传车位的相关信息，不得进行虚假宣传或者误导消费者。2.宣传资料中涉及车位的内容应当与销售合同约定一致，不得含有夸大、虚假、误导性的内容。销售限制1.房地产开发企业不得采取捂盘惜售、炒卖房号等方式限制车位销售。2.不得违背买受人意愿搭售车位或者附加其他不合理条件。售后管理1.房地产开发企业应当按照合同约定及时交付车位，并提供相关的售后服务。2.应当建立健全车位维修、保养、管理等制度，确保车位的正常使用。产权登记登记申请1.买受人应当在车位交付使用之日起90日内，持车位销售合同、付款凭证等相关材料，向不动产登记机构申请办理车位的产权登记。2.房地产开发企业应当协助买受人办理产权登记手续，并提供必要的证明文件。登记办理1.不动产登记机构应当对申请人提交的材料进行审查，对符合规定的予以登记，并颁发不动产权属证书。2.车位产权登记应当明确记载车位的位置、面积、用途等信息。监督管理部门职责1.市住房城乡建设管理部门负责本市车位销售管理的指导和监督工作。2.区住房城乡建设管理部门负责本辖区内车位销售管理的具体实施工作。3.价格主管部门负责对车位销售价格进行监督检查，依法查处价格违法行为。4.市场监管部门负责对车位销售中的不正当竞争、欺诈等违法行为进行查处。投诉举报1.任何单位和个人发现车位销售中的违法行为，有权向相关部门投诉举报。2.相关部门应当及时受理投诉举报，并依法进行调查处理。法律责任开发企业责任1.房地产开发企业违反本办法规定，未取得销售资格销售车位的，由房地产管理部门责令停止销售，没收违法所得，并可处违法所得一倍以上五倍以下的罚款。2.违反销售条件销售车位的，由房地产管理部门责令限期改正，逾期不改正的，可处一万元以上三万元以下的罚款。3.未按照规定签订、备案销售合同的，由房地产管理部门责令限期改正，逾期不改正的，可处五千元以上一万元以下的罚款。4.采取虚假宣传、价格欺诈等手段销售车位的，由市场监管部门、价格主管部门依法予以处罚。5.违反销售限制规定的，由房地产管理部门责令限期改正，并处一万元以上三万元以下的罚款。其他责任1.相关部门工作人员在车位销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予处分；构成犯罪的，依法