上海购房资格管理办法

上海购房资格管理办法一、总则（一）目的为了加强本市房地产市场调控，规范购房行为，保障房地产市场平稳健康发展，根据国家和本市有关法律法规及政策规定，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于在本市行政区域内购买新建商品住房、存量住房（二手房）的行为及其相关管理活动。（三）基本原则1.坚持调控导向原则。严格贯彻落实国家和本市房地产市场调控政策，抑制投资投机性购房需求，支持居民合理自住购房需求。2.坚持公平公正原则。对所有购房人一视同仁，按照统一标准和程序进行购房资格审核，确保审核结果公平公正。3.坚持动态调整原则。根据本市房地产市场形势和调控要求，适时对购房资格管理政策进行调整和完善。二、购房资格条件（一）本市户籍居民家庭1.已婚的本市户籍居民家庭，在本市已拥有1套住房的，可以再购买1套住房（含新建商品住房和存量住房，下同）。2.本市户籍单身居民家庭（含未婚、离异、丧偶等单身状态），在本市未拥有住房的，可以购买1套住房；在本市已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其销售住房。（二）非本市户籍居民家庭1.能提供自购房之日起前5年内在本市连续缴纳满3年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市已拥有1套住房的，可以再购买1套住房。2.对持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。（三）境外个人境外个人在本市购房，应符合以下条件：1.在本市工作、学习时间超过一年的境外个人，可购买一套自住商品房。2.境外个人在本市购买自住商品房，应持有效的身份证明、就业证明、学习证明、居住证明等材料，向房屋所在地的房地产交易中心提出申请，并按规定缴纳相关税费。（四）企业购房1.注册在本市的企业购买商品住房必须同时满足以下条件：（1）企业设立年限已满5年；（2）企业在本市累计缴纳税款金额已达1000万元人民币；（3）企业职工人数100人及以上；（4）企业在本市已拥有的住房面积不得超过2000平方米。2.企业购买的商品住房，再次上市交易时，需满3年及以上。三、购房资格审核流程（一）购房人申请购房人在签订购房合同前，应向房地产开发企业或存量房出售方提交购房资格申请材料，如实申报购房人及家庭成员的户籍、婚姻、住房等情况。（二）材料受理房地产开发企业或存量房出售方对购房人提交的申请材料进行初步审核，符合要求的予以受理，并将申请材料及相关信息录入上海市房地产交易系统。（三）资格审核1.房地产交易中心对受理的购房资格申请进行审核，通过上海市房地产交易系统查询购房人及家庭成员的户籍、婚姻、住房等信息，并与相关部门进行信息核对。2.审核部门应在收到申请材料之日起[X]个工作日内完成审核，并将审核结果反馈给房地产开发企业或存量房出售方。（四）结果告知房地产开发企业或存量房出售方应在收到审核结果后及时告知购房人。审核通过的，购房人可继续办理购房手续；审核不通过的，购房人应在规定时间内自行调整购房方案或放弃购房。四、购房资格证明（一）证明出具经审核符合购房资格的，房地产交易中心出具《购房资格证明》。《购房资格证明》有效期为[X]个月，购房人应在有效期内办理购房手续。（二）证明使用购房人在办理购房合同网签备案、房屋产权登记等手续时，应提交《购房资格证明》。房地产开发企业或存量房出售方应核对《购房资格证明》的真实性和有效性，并留存复印件。五、监督管理（一）部门职责1.市住房城乡建设管理委负责本市购房资格管理工作的统筹协调和指导监督。2.市房屋管理局负责本市购房资格审核的具体组织实施和管理工作。3.市规划资源局负责提供购房人及家庭成员的土地房屋登记信息。4.市公安局负责提供购房人及家庭成员的户籍信息。5.市民政局负责提供购房人及家庭成员的婚姻登记信息。6.市税务局负责提供购房人及家庭成员的个人所得税缴纳信息。7.市社保中心负责提供购房人及家庭成员的社会保险缴纳信息。（二）信息共享各相关部门应建立健全信息共享机制，实现购房资格审核所需信息的互联互通和实时共享，确保审核工作的准确性和高效性。（三）违规处理1.购房人提供虚假材料、隐瞒真实情况骗取购房资格的，一经查实，房地产交易中心应取消其购房资格，已签订的购房合同无效，房地产开发企业或存量房出售方应退还已收取的购房款，并依法承担相应的法律责任。2.房地产开发企业或存量房出售方未按规定对购房人资格进行审核或协助购房人骗取购房资格的，由市房屋管理局责令改正，并处以罚款；情节严重的，暂停其网签资格，并依法追究相关责任人员的法律责任。3.相关部门工作人员在购房资格审核工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、附则（一）解释权本办法由市住房城乡建设管理委负责解释。（二）实施日期本办法自发布之日起施行。本市之前发布的有关购房