毛坯铺位租赁方案模板(3篇)

第1篇一、方案概述本方案旨在为毛坯铺位租赁提供一套完整的方案，包括市场分析、租赁政策、租赁流程、租金定价、违约责任等内容，以确保租赁双方权益，实现互利共赢。二、市场分析1.行业背景（1）市场现状：近年来，我国房地产市场持续繁荣，商业地产投资日益活跃，商铺租赁市场需求旺盛。（2）行业趋势：随着城市化进程的加快，商业地产市场将保持稳定增长，商铺租赁市场前景广阔。2.目标客户（1）零售业：包括服装、餐饮、家居、建材、电子产品等零售行业。（2）服务业：包括美容美发、教育培训、医疗保健、娱乐休闲等服务业。三、租赁政策1.租赁期限（1）租赁期限：根据实际情况，租赁期限一般为3-5年，最长不超过10年。（2）续租政策：租赁期满后，如双方同意，可续租。2.租金支付方式（1）租金支付周期：每月支付一次租金。（2）租金支付方式：银行转账、现金支付。3.租金调整（1）租金调整周期：根据市场行情，每3年调整一次租金。（2）调整幅度：根据周边商铺租金水平及市场行情，租金调整幅度不超过10%。4.保证金（1）保证金金额：根据铺位面积及市场行情，保证金一般为3个月租金。（2）保证金退还：租赁期满且无违约行为，退还保证金。四、租赁流程1.预约看铺（1）客户通过电话、网络等方式预约看铺。（2）租赁方安排时间带客户参观铺位。2.签订租赁合同（1）租赁双方达成一致意见后，签订租赁合同。（2）合同内容包括租赁期限、租金、押金、违约责任等。3.支付租金及押金（1）客户按合同约定支付租金及押金。（2）租赁方出具收据。4.铺位交付（1）租赁方将铺位交付给客户。（2）客户验收铺位，确认无误后签字。5.铺位使用（1）客户按合同约定使用铺位。（2）租赁方提供必要的服务和保障。五、租金定价1.基础租金（1）根据铺位面积、地段、周边配套设施等因素确定基础租金。（2）基础租金标准参照周边商铺租金水平。2.租金附加费（1）物业管理费：根据物业管理公司收费标准收取。（2）水电费：按实际使用量收取。六、违约责任1.租赁方违约责任（1）未按时交付铺位，应支付违约金，违约金为每月租金的1%。（2）擅自改变铺位结构，应恢复原状，并承担赔偿责任。2.租赁方违约责任（1）未按时支付租金，应支付违约金，违约金为每月租金的1%。（2）擅自转租、转借铺位，应承担违约责任。七、其他事项1.不可抗力（1）因不可抗力导致租赁合同无法履行，双方互不承担责任。（2）不可抗力包括自然灾害、政府行为等。2.合同解除（1）租赁双方协商一致，可解除租赁合同。（2）租赁合同解除后，双方应按合同约定处理相关事宜。八、总结本毛坯铺位租赁方案旨在为租赁双方提供一套合理、公正、透明的租赁体系，确保双方权益，实现互利共赢。在实施过程中，租赁双方应严格遵守合同约定，共同维护市场秩序，推动商业地产市场的健康发展。第2篇一、方案概述本方案旨在为毛坯铺位租赁提供一套全面、可行的租赁方案，以满足不同客户的需求。方案内容包括租赁政策、租金标准、租赁流程、配套设施、违约责任等，旨在确保租赁双方权益，实现互利共赢。二、租赁政策1.租赁对象：本方案适用于各类商业、办公、仓储等毛坯铺位租赁。2.租赁期限：租赁期限一般为1-3年，可根据双方协商确定。3.租金支付方式：租金可按月、季、半年或全年支付，具体支付方式由双方协商确定。4.租金调整：租金调整需遵循市场行情，每两年可进行一次调整，调整幅度不超过市场平均租金涨幅。5.租赁保证金：租赁保证金为一个月租金，租赁期满后无违约行为，租赁保证金全额退还。6.租赁押金：租赁押金为一个月租金，用于抵扣租赁期间产生的违约金、维修费用等。三、租金标准1.租金计算方式：租金按面积计算，单位为元/平方米·月。2.租金标准：根据铺位位置、面积、楼层等因素，制定不同租金标准。3.优惠措施：对于首次租赁、长期租赁等客户，可享受一定程度的租金优惠。四、租赁流程1.预约看房：有意向的客户可通过电话、网络等方式预约看房。2.签订租赁合同：双方达成一致后，签订正式租赁合同。3.交付租金及保证金：客户按合同约定交付租金及保证金。4.配套设施交接：租赁双方共同验收配套设施，确认无误后签字确认。5.租赁手续办理：租赁双方办理相关租赁手续，如房产证、租赁登记等。6.租赁期间维护：租赁期间，客户负责维护铺位设施，确保正常使用。五、配套设施1.水电供应：提供稳定的水电供应，确保客户正常经营。2.网络通讯：提供宽带网络、电话等通讯设施。3.公共设施：设置卫生间、休息室、电梯等公共设施。4.安全保障：配备安保人员，确保租赁区域安全。六、违约责任1.租赁方违约责任：（1）未按时交付租金，每逾期一日，应向出租方支付当月租金的1%作为违约金。（2）擅自改变铺位用途，造成损失，应承担赔偿责任。（3）损坏或擅自拆除配套设施，应承担修复或赔偿费用。2.出租方违约责任：（1）未按时交付铺位，每逾期一日，应向租赁方支付当月租金的1%作为违约金。（2）未提供合同约定的配套设施，应承担相应责任。（3）擅自提高租金，应退还多收租金。七、其他事项1.本方案未尽事宜，由双方协商解决。2.本方案自签订之日起生效，租赁双方应严格遵守。3.本方案一式两份，双方各执一份。八、附件1.租赁合同2.配套设施清单3.租赁保证金收据4.租赁押金收据5.其他相关文件注：本方案仅供参考，具体租赁事宜以双方签订的租赁合同为准。第3篇一、方案概述尊敬的客户：您好！为了满足贵公司对毛坯铺位的租赁需求，我们特制定以下租赁方案。本方案旨在为客户提供全面、高效、便捷的租赁服务，确保双方权益得到充分保障。以下为具体内容：一、租赁对象1.租赁对象：毛坯铺位，适用于各类商家、企业及个人。2.面积范围：可根据客户需求定制，最小面积为XX平方米，最大面积为XX平方米。二、租赁期限1.租赁期限：租赁期限为XX年，自签订租赁合同之日起计算。2.期满续租：租赁期满后，如需续租，需提前XX个月向出租方提出书面申请，经出租方同意后，可续租。三、租金及支付方式1.租金标准：租金按平方米计算，具体价格如下：-面积XX平方米以下：XX元/平方米/月；-面积XX平方米（含）以上：XX元/平方米/月。2.租金支付方式：-首付：租赁合同签订后，客户需支付首期租金，金额为XX个月租金；-保证金：租赁合同签订后，客户需支付保证金，金额为XX个月租金；-月租金：每月租金于每月XX日前支付。四、押金及退还1.押金：租赁合同签订后，客户需支付押金，金额为XX个月租金。2.退还条件：租赁期满或提前解除租赁合同后，经出租方验收，铺位无损坏、无欠费的情况下，客户可申请退还押金。3.退还时间：退还押金时间为租赁期满或提前解除租赁合同后的XX个工作日内。五、装修及维护1.装修：租赁期间，客户可根据自身需求对铺位进行装修，但需遵守相关法律法规及出租方规定。2.维护：租赁期间，客户负责铺位的日常维护，确保铺位设施完好。六、租赁合同及违约责任1.合同签订：双方应在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订租赁合同。2.违约责任：-租赁期内，如客户未按时支付租金，出租方有权解除租赁合同，并要求客户支付违约金；-租赁期内，如客户损坏铺位设施，需照价赔偿；-租赁期内，如客户提前解除租赁合同，需支付提前解除租赁合同违约金。七、其他事项1.税费：租赁期间，涉及税费由客户承担。2.争议解决：如双方在租赁过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。八、租赁申请及签约流程1.申请：有意向租赁的客户，请向出租方提交以下材料：-身份证明；-营业执照（如有）；-其他相关证明材料。2.签约：出租方审核通过后，双方签订租赁合同。3.租赁：租赁合同签订后，客户支付首期