商业房产租赁扩建协议书

商业房产租赁扩建协议书第一章合同当事人及标的1.1合同双方1.1.1出租方（以下简称甲方）：名称：地址：法定代表人：联系方式：1.1.2承租方（以下简称乙方）：名称：地址：法定代表人：联系方式：1.2标的物1.2.1房产名称：_________________________1.2.2房产地址：_________________________1.2.3房产性质：_________________________1.2.4房产面积：_________________________平方米1.2.5房产用途：_________________________第二章租赁期限2.1租赁期限2.1.1租赁起始日期：____年__月__日至____年__月__日2.1.2租赁终止日期：____年__月__日至____年__月__日2.1.3租赁期限共计：____年____个月2.2租赁合同的续签2.2.1租赁期满后，如甲乙双方同意继续租赁，乙方应于租赁期满前一个月向甲方提出续租申请。2.2.2双方应在租赁期满前协商一致，签订新的租赁合同。第三章租金及支付方式3.1租金3.1.1租金总额：人民币____元整（大写：_____________________________）3.1.2租金支付周期：每月支付一次3.1.3租金支付日：每月的____日3.2支付方式3.2.1乙方应按照约定的支付周期和支付日，通过银行转账方式支付租金至甲方指定的账户。3.2.2甲方应在收到租金后的两个工作日内出具收款凭证。第四章房产修缮与维护4.1甲方责任4.1.1甲方应保证出租房产在租赁期间的正常使用，包括但不限于水、电、暖等基础设施。4.1.2甲方负责对出租房产进行必要的维修和保养。4.2乙方责任4.2.1乙方应合理使用房产，爱护并维护房产及其附属设施。4.2.2乙方不得擅自对房产进行改造、扩建或破坏。第五章扩建事宜5.1扩建申请5.1.1乙方如需对房产进行扩建，应提前三个月向甲方提交扩建申请。5.1.2乙方提交的扩建申请应包括扩建方案、预算及可能产生的环境影响评估报告。5.2扩建审批5.2.1甲方收到乙方扩建申请后，应在一个月内进行审核。5.2.2甲方对扩建申请的审核包括但不限于合法性、安全性、环境影响等方面。5.3扩建费用及支付5.3.1扩建费用由乙方承担。5.3.2扩建费用支付方式同租金支付方式。5.4扩建施工5.4.1乙方在进行扩建施工前，应取得相关部门的批准和许可。5.4.2乙方在施工过程中应保证施工安全和环境保护。5.5扩建完成及验收5.5.1扩建工程完成后，乙方应通知甲方进行验收。5.5.2甲方应在收到通知后七个工作日内进行验收。5.6扩建影响5.6.1扩建工程可能对现有房产及其配套设施造成影响，双方应协商解决。5.6.2若因扩建工程导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。第六章租赁保证金6.1保证金金额6.1.1乙方应在签订本合同之日起____日内，向甲方支付租赁保证金，金额为人民币____元整。6.2保证金退还6.2.1租赁期满或合同解除后，如乙方按合同约定履行完毕各项义务，甲方应在收到乙方返还房产并确认无违约行为后____日内无息退还保证金。6.2.2如乙方在租赁期间违反合同约定，甲方有权扣除相应的保证金。6.3保证金用途6.3.1保证金用于担保乙方按合同约定支付租金、履行合同义务。第七章使用与限制7.1使用范围7.1.1乙方仅限于在租赁期限内使用该房产，不得擅自改变房产用途。7.1.2乙方在使用过程中，应遵守国家法律法规、房地产管理部门的规章制度。7.2使用限制7.2.1乙方不得在房产内进行违法活动或生产、储存危险品。7.2.2乙方不得在房产内进行分租、转借或设置抵押。7.2.3乙方不得在房产内进行任何形式的违章建设。第八章产权变更及保险8.1产权变更8.1.1如甲方因产权变更等原因需更换房产，应在租赁期限内提前____个月通知乙方。8.1.2甲方更换的房产应符合本合同约定的标准，且乙方有权选择是否继续租赁。8.2保险8.2.1甲方应负责在租赁期间为房产购买必要的人寿、财产保险，并将保险单复印件交付乙方。8.2.2乙方应自行购买与使用相关的其他保险。第九章设施设备9.1设施设备交付9.1.1甲方应保证在租赁开始前，房产内的设施设备完好、可用。9.1.2乙方在使用过程中，如设施设备发生故障，应及时通知甲方进行维修。9.2维修责任9.2.1因乙方使用不当造成的设施设备损坏，维修费用由乙方承担。9.2.2因甲方原因造成的设施设备损坏，维修费用由甲方承担。9.3设施设备清单9.3.1双方应在合同中列明房产内的设施设备清单，包括数量、型号、状态等。第十章其他条款10.1通知方式10.1.1双方之间的通知应以书面形式进行，可通过挂号信、特快专递或直接送达等方式。10.1.2通知自送达对方或对方签收之日起生效。10.2合同附件10.2.1本合同附件包括但不限于房产设施设备清单、租赁保证金收据等。10.2.2合同附件与本合同具有同等法律效力。10.3合同变更10.3.1本合同的任何变更，必须以书面形式经双方签字或盖章确认。10.3.2本合同变更不影响已履行部分的效力。第十一章合同解除11.1合同解除条件11.1.1如遇以下情况，任何一方均可提前____日书面通知对方解除合同：a)甲方因房产原因无法继续出租；b)乙方未按合同约定支付租金，经催告后____日内仍未支付；c)乙方违反合同约定，严重影响甲方权益；d)出现不可抗力因素，导致合同无法履行。11.2解除合同程序11.2.1解除合同的通知应采用书面形式，并送达对方。11.2.2收到解除合同通知的一方应在____日内予以回复，确认是否接受解除。11.3解除合同后的处理11.3.1解除合同后，乙方应立即搬离房产，并归还甲方所有设施设备。11.3.2甲方应在收到乙方搬离通知后____日内对房产进行查验，确认无损坏后，退还乙方保证金。第十二章违约责任12.1甲方违约责任12.1.1甲方未按合同约定提供房产或设施设备的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。12.1.2甲方未按时收取租金的，应向乙方支付滞纳金。12.2乙方违约责任12.2.1乙方未按合同约定支付租金的，应向甲方支付滞纳金。12.2.2乙方擅自改变房产用途或损坏房产的，应赔偿甲方损失。12.2.3乙方未按合同约定解除合同的，应承担违约责任。第十三章合同生效及终止13.1合同生效13.1.1本合同自双方签字