商业物业租赁专属协议

商业物业租赁专属协议第一章总则1.1合同编号本合同编号为______。1.2合同名称本合同名称为商业物业租赁专属协议。1.3合同签订日期本合同签订日期为______年______月______日。1.4合同双方1.4.1出租方（甲方）甲方名称：____________________甲方地址：____________________甲方法定代表人：____________________甲方联系方式：____________________1.4.2承租方（乙方）乙方名称：____________________乙方地址：____________________乙方法定代表人：____________________乙方联系方式：____________________1.5合同物业1.5.1物业名称物业名称：____________________1.5.2物业地址物业地址：____________________1.5.3物业面积物业面积：____________________平方米1.5.4物业用途物业用途：____________________1.6合同期限1.6.1租赁期限租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。1.6.2租赁期间租赁期间为______年，自合同生效之日起计算。第二章物业交付及使用2.1物业交付2.1.1交付日期甲方应于______年______月______日前将物业交付乙方使用。2.1.2交付条件交付时，物业应具备以下条件：（1）物业结构完整，无安全隐患；（2）物业设施设备齐全，功能正常；（3）物业周边环境整洁，无影响乙方正常经营的因素。2.2物业使用2.2.1使用范围乙方仅限于在物业内进行______业务活动。2.2.2使用限制乙方在使用物业过程中，应遵守以下限制：（1）不得擅自改变物业结构；（2）不得擅自改动消防设施；（3）不得占用消防通道；（4）不得从事违法活动。第三章租金及支付方式3.1租金3.1.1租金金额租金为人民币______元/月。3.1.2租金支付方式乙方应于每月______日前支付当月租金。3.2租金调整3.2.1调整时间租金调整时间为每______年进行一次。3.2.2调整方式租金调整依据当地市场租金水平及物业增值情况，经双方协商一致后确定。第四章维修及保养4.1甲方维修责任4.1.1甲方负责物业主体结构、消防设施、公共设施的维修保养。4.1.2甲方应保证物业设施设备正常运行，如因设施设备故障造成乙方损失，甲方应承担相应责任。4.2乙方维修责任4.2.1乙方负责物业内部装修、设备设施的维修保养。4.2.2乙方在使用物业过程中，如造成物业损坏，应负责修复或赔偿。第五章合同变更及终止5.1合同变更5.1.1合同变更条件经双方协商一致，可对合同条款进行变更。5.1.2变更程序变更合同条款应书面通知对方，并经双方签字盖章后生效。5.2合同终止5.2.1合同终止条件（1）租赁期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）乙方违约，甲方有权解除合同。5.2.2终止程序合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，并签订终止协议。第六章物业保险6.1保险责任6.1.1甲方应投保物业财产险，保险金额不得低于物业市场价值。6.1.2乙方应投保其营业场所内的财产险，保险金额应覆盖其业务所需设备、物品等价值。6.2保险费用6.2.1甲方和乙方的保险费用由各自承担。6.2.2保险费用应在签订合同时一次性支付，或按照保险公司的要求分期支付。6.3保险理赔6.3.1发生保险后，甲方和乙方应及时通知保险公司，并配合保险公司进行理赔。6.3.2保险理赔款应优先用于修复受损财产，剩余部分归受损方所有。第七章物业管理7.1物业管理责任7.1.1甲方负责物业的日常管理，包括公共区域的清洁、绿化、安保等。7.1.2乙方应遵守物业管理规定，并配合甲方进行物业管理工作。7.2物业服务费用7.2.1物业服务费用由乙方承担，具体费用标准由甲方根据实际情况制定。7.2.2物业服务费用应在每月支付租金时一并支付。7.3物业使用规范7.3.1乙方在使用物业过程中，应遵守以下规范：（1）不得在公共区域堆放物品；（2）不得擅自改变公共区域布局；（3）不得干扰其他租户的正常使用。第八章违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按约定时间交付物业，应向乙方支付违约金，违约金为______元/日。8.1.2甲方未按约定标准提供物业管理服务，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按约定支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为______元/日。8.2.2乙方擅自改变物业用途或结构，应承担相应的违约责任。8.3违约金支付8.3.1违约方应在违约行为发生后______日内支付违约金。8.3.2违约金支付方式与租金支付方式相同。第九章不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会骚乱等。9.2不可抗力通知发生不可抗力事件后，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。9.3不可抗力处理9.3.1不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决，如协商不成，可终止合同。9.3.2不可抗力事件导致的损失由双方根据损失程度分担。第十章物业转让与继承10.1物业转让10.1.1未经甲方同意，乙方不得将物业使用权转让给第三方。10.1.2乙方如需转让物业使用权，应提前______个月书面通知甲方，并取得甲方书面同意。10.2物业继承10.2.1乙方在租赁期间如发生继承，其继承人有权继续履行合同。10.2.2继承人应在继承发生后______日内书面通知甲方，并提供相关继承证明材料。10.2.3甲方应在收到通知后______日内对继承人的身份进行核实。第十一章附属设施及公共区域使用11.1附属设施11.1.1物业内附属设施包括但不限于电梯、楼梯、走廊、卫生间等。11.1.2乙方在使用附属设施时，应遵守相关规定，不得损坏或滥用。11.2公共区域11.2.1物业公共区域包括但不限于停车场、绿化带、休闲区等。11.2.2乙方在使用公共区域时，应维护公共秩序，不得擅自占用或破坏。11.3附属设施及公共区域管理11.3.1附属设施及公共区域的管理和维护工作由甲方负责。11.3.2乙方在使用过程中，如发觉设施损坏，应及时通知甲方进行修复。第十二章合同解除12.1合同解除条件12.1.1乙方连续______个月未支付租金，甲方有权解除合同。12.1.2乙方违反合同约定，严重影响甲方或其他租户利益，甲方有权解除合同。12.2合同解除程序12.2.1甲方应在解除合同前______日书面通知乙方。12.2.2乙方应在接到解除通知后______日内搬离物业。12.3合同解除后的处理12.3.1合同解除后，乙方应按照约定支付已使用期间的租金。12.3.2甲方应将物业恢复至合同签订前的状态。第十三章合同附件13.1附件内容本合同的附件包括但不限于以下内容：（1）物业平面图；（2）物业设施清单；（3）物业管