简单二手房购房合同模板

简单二手房购房合同模板甲方(出售方)：________________身份证号码：________________联系电话：________________乙方(购买方)：________________身份证号码：________________联系电话：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况第二条房屋权属情况(一)该房屋所有权证证号为：________________。(二)土地使用状况：该房屋占用的国有土地使用权以________________(出让或划拨)方式获得。土地使用权证号为：________________，土地使用权年限自______年___月___日至_____年___月___日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。(三)该房屋性质为商品房。(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。第三条成交价格和付款方式(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币________________元(小写)________________元整(大写)。上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。(二)买方付款方式如下：1、本合同签订后___日内，买方向卖方支付定金成交总价的___%，即人民币________________元。2、该房屋过户到买方名下后___日内，买方向卖方支付成交总价的___%，即人民币________________元。3、该房屋验收交接完成后___日内，买方向卖方支付成交总价的___%，即人民币________________元。第四条房屋交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后___日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；4、按本合同规定办理户口迁出手续；5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户；6、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。第五条违约责任(一)逾期交房责任：除不可抗力外，卖方未按本合同约定的期限和条件将该房屋交付买方的，每逾期一日，卖方应向买方支付已付款万分之五的违约金。逾期超过___日，买方有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起___日内退还买方全部已付款，并按照银行同期贷款利率付给利息。(二)逾期付款责任：买方未按本合同约定的时间付款的，每逾期一日，买方应向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金。逾期超过___日，卖方有权解除本合同，买方应向卖方支付违约金________________元。第六条争议解决本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。第七条其他约定本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第八条合同生效本合同一式___份，甲乙双方各执___份，具有同等法律效力。本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(签章)：________________乙方(签章)：________________身份证号码：________________身份证号码：________________联系电话：________________联系电话：________________签订日期：______年___月___日签订日期：______年___月___日简单二手房购房合同模板房屋权属情况甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、查封或其他权利瑕疵。若因甲方原因导致房屋无法过户，甲方需退还乙方全部已付款项，并支付相当于总房款20%的违约金。房屋占用范围内的土地使用权以出让方式取得，土地使用权证号为________，土地使用权年限自______年____月____日至______年____月____日止。乙方需自行办理土地使用权出让手续并缴纳相关费用。付款方式双方约定采用分期付款方式：1.乙方于合同签订之日支付定金人民币______元（大写：______元整），定金可抵作房款；2.房屋过户手续办理完毕后______日内，乙方支付首付款人民币______元（大写：______元整）；3.房屋交付验收完成后______日内，乙方支付剩余尾款人民币______元（大写：______元整）。房屋交付与验收1.甲方应于______年____月____日前腾空房屋，并将房屋钥匙及相关权属证明文件交付乙方；2.双方需共同验收房屋附属设施、装修状况及相关物品，并签署交接清单；3.房屋交付前，甲方需结清水、电、燃气、物业等所有费用，并提供缴费凭证。税费承担1.甲方承担：营业税、城市建设维护税、教育费附加、个人所得税等；2.乙方承担：契税、印花税、产权登记费等；3.其他费用（如评估费、公证费）由双方协商分摊。违约责任1.若甲方未按约定时间交付房屋或办理过户，每逾期一日，需向乙方支付已付款万分之五的违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求双倍返还定金；2.若乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，需向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同并没收定金。争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；2.本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。甲方（签章）：__________身份证号码：__________联系电话：__________乙方（签章）：__________身份证号码：__________联系电话：__________签订日期：______年____月____日简单二手房购房合同模板房屋质量与瑕疵说明甲方需如实告知乙方房屋存在的质量问题或结构瑕疵，包括但不限于墙面开裂、管道老化、渗水等情况。若甲方故意隐瞒房屋重大质量问题，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。户口迁出承诺甲方承诺在房屋过户完成之日起30日内，将房屋内所有户口迁出。若因甲方原因导致乙方无法落户，甲方需支付乙方违约金人民币元（大写：元整），并承担由此产生的所有费用。装修及附属设施清单随房屋一同转让的装修及附属设施包括：1.固定装修：地板、墙面、吊顶等；2.厨房设备：燃气灶、抽油烟机、橱柜等；3.卫浴设备：马桶、洗手盆、淋浴设施等；4.其他：空调、热水器、灯具等。物业交割1.甲方需协助乙方办理物业更名手续，并结清交房日前的所有物业费用；2.房屋交付时，甲方需提供物业费、水电费、燃气费等缴费凭证；3.乙方需自行办理后续的物业、水电、燃气等户名变更手续。特殊约定1.若房屋存在租赁情况，甲方需如实告知乙方租赁期限、租金及押金情况，并协助乙方与承租人重新签订租赁合同；2.若房屋内存在不可移动的贵重物品（如古董字画、大型家具等），双方需另行协商处理方式。合同变更与解除1.本合同经双方协商一致，可书面变更或解除；2.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任；3.一方违约