简单私人购房合同

简单私人购房合同📝一、合同双方基本信息1.卖方信息姓名：____________________身份证号：____________________联系电话：____________________房屋地址：____________________2.买方信息姓名：____________________身份证号：____________________联系电话：____________________购房用途：____________________🏠二、房屋基本情况1.房屋详情坐落位置：____________________（精确到门牌号）建筑面积：______平方米（以房产证为准）房屋类型：□住宅□商铺□其他______产权年限：______年（剩余______年）附属设施：□固定装修□家电清单（见附件）□车位______个2.权属说明卖方保证房屋产权清晰，无抵押、查封、共有权纠纷等限制交易的情况。房产证编号：____________________（小贴士：买方可要求查验房产证原件，并通过“不动产登记中心”核实产权状态。）💰三、成交价格与支付方式1.总房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________2.支付分期定金：签订合同时支付______元（不超过总房款20%），抵作房款。首付款：______年______月______日前支付______元。尾款：______年______月______日前通过□银行转账□现金方式结清。（提醒：大额交易建议通过银行转账并备注“购房款”，保留凭证。）📅四、房屋交付与过户1.交付时间卖方于______年______月______日前腾空房屋，并交付钥匙、水电卡等。2.过户责任双方于______年______月______日前共同办理不动产过户手续。□税费由买方承担□按国家规定分担（契税、增值税等明细见附件）。⚠️五、违约责任与争议解决1.卖方违约若房屋存在产权问题导致无法交易，需双倍返还定金并赔偿总房款______%的违约金。2.买方违约若逾期付款超过______日，卖方有权解除合同并没收定金。3.争议处理双方协商解决；协商不成时，提交房屋所在地人民法院诉讼。（建议：可添加“不可抗力条款”（如自然灾害、政策变动等免责情形）。）✍️六、其他约定1.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.附件（如有）：□家电清单□税费分担表□房屋平面图3.补充条款：____________________签字确认卖方（签字）：____________________日期：______年______月______日买方（签字）：____________________日期：______年______月______日简单私人购房合同七、房屋质量与瑕疵担保1.卖方承诺房屋在交付时符合基本居住标准，主体结构安全，无重大质量问题。若存在隐蔽瑕疵（如管道老化、渗水等），卖方需在交付前书面告知买方，否则承担修复费用。2.买方可在交房后日内自行委托第三方机构进行房屋质量检测，若发现问题非买方原因造成，卖方需在日内整改或赔偿相应损失。（贴心提示：建议在合同中明确"隐蔽瑕疵"的范围，避免后续纠纷。）八、物业管理与费用结算1.卖方需结清交房日前的所有物业费、水电费、燃气费、供暖费等生活费用，并提供缴费凭证。2.交房后，物业管理费、公共维修基金等由买方承担。若小区有特殊管理规定（如宠物限制、装修时间等），卖方需提前告知。（小提醒：交接时可共同抄录水电燃气表读数，并拍照留存作为结算依据。）九、户口迁移与邻里关系1.若房屋内有卖方或他人户口未迁出，卖方需在办理过户手续后日内完成迁移，否则每逾期一日按总房款的支付违约金。2.卖方需如实告知房屋周边可能影响居住的因素，如临近垃圾站、高架桥、噪音源等，以及与邻里是否存在纠纷。（经验分享：买方可到当地派出所查询房屋内是否有未迁出户口，避免后续麻烦。）十、合同变更与解除1.本合同经双方协商一致可书面变更或解除，任何口头承诺无效。一方严重违约且在收到书面通知后日内未改正；因政策变动导致房屋无法交易（如限购升级）；房屋遭遇不可抗力毁损无法修复。（注意事项：解除合同需书面通知对方，并保留送达证据。）十一、特殊情形处理1.若卖方在交房前擅自将房屋再次出售或抵押给第三方，需双倍返还定金并赔偿买方因此产生的全部损失（包括中介费、检测费等）。2.若买方因贷款审批失败导致无法支付尾款，应在得知结果后日内通知卖方，双方可协商：延长付款期限（不超过日）；变更支付方式；解除合同（买方承担定金损失）。（实用建议：买方可提前咨询银行贷款额度，在合同中添加"贷款条款"明确责任。）十二、通知与送达卖方：买方：（若变更地址需提前3日书面通知对方）2.通知可采用邮寄、电子邮件或短信方式，以发送日视为送达日。（法律小知识：明确送达地址可避免未来诉讼中"无法送达"的麻烦。）十三、附件效力1.本合同附件包括：房屋平面图家电设施清单税费分担表双方身份证复印件房产证复印件2.附件与本合同具有同等法律效力，如有冲突以合同为准。（温馨提示：所有附件需双方签字确认，避免单方面修改。）十四、合同生效1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。（提醒：签约后尽快办理网签备案，防止"一房多卖"风险。）签字确认卖方（签字）：日期：年月日买方（签字）：日期：年月日见证人（如有）：日期：年月日简单私人购房合同十五、房屋现状确认书1.交房时，双方应共同对房屋现状进行确认，包括但不限于：墙体、地面、天花板有无裂缝或渗水痕迹门窗、卫浴、厨房设施是否完好水、电、气、网络等是否正常使用2.对确认结果可制作《房屋交接清单》，双方签字后作为合同附件。若发现与合同约定不符的情况，应在清单中注明处理方式。（实用建议：交接时建议选择白天，便于仔细检查房屋细节，可携带小工具测试水电等设施。）十六、装修与改造约定1.若房屋存在未经报批的搭建或改造（如封闭阳台、扩建房间等），卖方需如实告知，并说明可能面临的风险。2.买方若计划对房屋进行装修改造，应事先了解当地物业管理规定和政府相关要求，避免因违规改造导致处罚或被要求恢复原状。（经验分享：购买二手房时，可向物业询问前业主是否有违规装修记录，避免后续麻烦。）十七、特殊条款约定1.如房屋内有珍贵树木、特殊设施或历史价值元素，双方应单独约定保护责任和处置方式。2.若房屋附带车位、储藏室等附属设施，应明确其位置、面积、权属状况及是否包含在交易总价中。（贴心提示：对于带车位的房屋，务必确认车位是产权车位还是使用权车位，后者可能存在期限限制。）十八、风险转移时间点1.房屋毁损、灭失的风险在交付前由卖方承担，交付后由买方承担，法律另有规定或双方另有约定的除外。2.交付标准以双方签署的《房屋交接确认书》为准，钥匙交付视为房屋交付。（法律小知识：风险转移时间点的明确划分，可在发生意外时避免责任纠纷。）十九、优先购买权放弃声明若房屋为共有财产或存在其他享有优先购买权的人，卖方应保证已取得相关权利人放弃优先购买权的书面声明，否则因此导致交易的，卖方应承担违约责任。（重要提醒：购买共有房产时，务必确认所有共有人同意出售，避免部分共有人主张合同无效。）二十、合同解释与争议解决1.本合同条款的解释应遵循