主债权合同和抵押合同(标准版)

主债权合同和抵押合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿、诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，就甲方设立抵押权担保主债权事宜协商一致，订立合同如下：

一、主债权合同概述

1、主债权合同基本情况

主债权合同由甲方与债务人签订，合同编号：__________________，签订日期：____年____月____日。主债权合同项下甲方提供的贷款金额为人民币__________________元（大写：__________________元整），借款用途为__________________，还款期限自____年____月____日起至____年____月____日止，利息按__________________利率计算。

2、主债权合同履行情况

截至本抵押合同签订之日，债务人已偿还本金人民币__________________元，尚欠本金人民币__________________元。甲方确认债务人尚未清偿全部主债权，本抵押合同旨在担保剩余主债权及利息、违约金、损害赔偿金等的实现。

二、抵押物概况

1、抵押物基本情况

抵押物为甲方所有（或甲方有权处分的）位于__________________的房产，建筑面积为__________________平方米，结构类型为__________________，土地使用权证号：__________________，房产证号：__________________。

2、抵押物权属证明

甲方保证其提供的抵押物权属证明真实有效，不存在任何权利瑕疵或负担，包括但不限于抵押、查封、扣押、预告登记等限制。甲方承诺在本合同签订后向乙方提供抵押物权属证明的完整复印件。

三、抵押担保范围及期限

1、抵押担保范围

本合同项下抵押担保范围包括但不限于：

（1）主债权本金人民币__________________元；

（2）利息按__________________利率计算；

（3）自债务人违约之日起至实际清偿之日止的逾期利息；

（4）主债权合同项下的违约金、损害赔偿金；

（5）甲方为实现债权而支出的合理费用，包括但不限于评估费、登记费、律师费、诉讼费等。

2、抵押担保期限

本抵押担保期限自本合同生效之日起至主债权及利息、违约金、损害赔偿金等全部清偿完毕之日止。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利义务

1、甲方保证其对抵押物享有合法、完整的所有权或处分权，并有权签署本合同。

2、甲方应配合乙方进行抵押物登记手续的办理，并承担相关费用。

3、甲方应保证抵押物符合国家及地方有关消防安全、环保等方面的规定，并无任何安全隐患。

4、抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自处分抵押物，包括但不限于转让、出租、抵押、拆除改建等。

5、甲方应保证抵押物上的原有保险持续有效，并指定乙方为第一受益人。如保险中断，甲方应在____日内恢复投保。

6、如抵押物价值因维修、重建等原因减少，甲方应立即书面通知乙方，并在____日内恢复抵押物价值或提供其他等值担保。

（二）乙方的权利义务

1、乙方有权按照本合同约定行使抵押权，包括但不限于占有、使用、收益、处分抵押物。

2、乙方应妥善保管抵押物，不得擅自改变抵押物用途或进行损坏性使用。

3、乙方应配合甲方进行抵押物登记手续的办理，并在登记完成后向甲方提供登记证明文件。

4、在抵押期间，如发生抵押物保险理赔，乙方应将所得保险赔偿金优先用于清偿主债权。

5、乙方有权监督甲方对抵押物的保养维护情况，如发现抵押物存在安全隐患，应书面通知甲方限期整改。

五、抵押登记

1、甲方应在本合同签订后____日内，与乙方共同到不动产登记机构办理抵押登记手续。

2、抵押登记费用由甲方承担。如因乙方原因导致登记延迟，乙方应承担相应责任。

3、抵押登记完成后，乙方有权要求不动产登记机构出具抵押登记证明文件，并由甲方转交乙方。

六、抵押权的实现

1、发生以下情况之一时，乙方有权行使抵押权：

（1）债务人未按主债权合同约定期限足额清偿本息；

（2）债务人发生破产、解散等严重影响债权实现的情形；

（3）债务人违反本合同约定，擅自处分抵押物；

（4）主债权合同约定的其他行使抵押权的情形。

2、抵押权实现程序

乙方行使抵押权时，应首先与债务人协商清偿债务。协商不成的，乙方有权向人民法院提起诉讼或申请强制执行。

人民法院依法拍卖、变卖抵押物所得价款，在扣除相关费用后，应优先用于清偿主债权及利息、违约金等。

3、抵押物处置方式

乙方行使抵押权时，可以选择以下方式处置抵押物：

（1）拍卖；

（2）变卖；

（3）折价。

抵押物处置时，拍卖、变卖价格应参照市场价格确定。如抵押物价值不足以清偿全部债务，乙方有权继续向债务人追偿。

七、违约责任

1、甲方违反本合同约定，擅自处分抵押物或存在其他妨碍抵押权行使行为的，应向乙方支付违约金人民币__________________元（大写：__________________元整）。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2、如因甲方原因导致抵押登记延迟或失败，甲方应向乙方支付违约金人民币__________________元/日，直至登记完成之日止。

3、如甲方提供虚假信息或隐瞒抵押物存在权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

4、乙方违反本合同约定，擅自使用或损坏抵押物的，应向甲方支付违约金人民币__________________元（大写：__________________元整），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

八、争议解决

本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地人民法院提起诉讼。

九、其他事项

1、本合同自双方签字盖章之日起生效，至主债权及利息、违约金、损害赔偿金等全部清偿完毕之日起终止。

2、本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方执叁份，具有同等法律效力。

3、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4、本合同附件包括但不限于：主债权合同、抵押物权属证明、抵押物清单等，均为本合同不可分割的一部分。

甲方：乙方