淮安一体化民宿施工方案

淮安一体化民宿施工方案一、项目概况1.1项目定位本项目位于淮安市洪泽区蒋坝镇，总占地面积约6000平方米，建筑面积4800平方米，为苏北地区首个国家级甲级民宿标准的一体化建筑群。项目融合传统四合院格局与现代田园风格，包含7个独立院落、28间客房、1个生态餐厅及配套休闲设施，旨在打造“青砖黛瓦映湖光，稻浪茶香入梦来”的沉浸式住宿体验。1.2建设指标类别参数要求建筑层数主体2层（局部3层阁楼）结构形式砖木混合结构（保留80%老建筑构件）抗震等级7度设防（高于淮安常规要求）环保标准国家绿色建筑二星级认证施工周期180天（含冬季停工30天）1.3核心难点文物保护：需保留3处清代青砖墙体，采用“钢结构内支撑+碳纤维加固”工艺生态敏感：临近洪泽湖湿地，施工期噪声需控制在昼间55dB以下文化融合：将淮扬菜非遗元素、漕运文化符号植入建筑细节二、设计理念2.1在地文化表达建筑形态：复刻淮安传统“明三暗五”院落格局，檐角采用“淮派如意斗拱”造型，屋脊装饰灰塑“鱼跃龙门”图案材料选择：外墙：本地窑厂定制青灰色黏土砖（尺寸240×115×53mm）地面：老房拆改回收的青石板（厚度≥50mm）门窗：实木仿古格栅窗（玻璃采用3层中空Low-E玻璃）2.2功能一体化设计空间分区功能配置文化融入点客房区28间客房（含4间无障碍房）床头背景墙嵌入漕运古地图木雕公共活动区天井茶歇区、临水书吧、非遗手作工坊茶桌采用洪泽湖老船木打造餐饮区生态餐厅（容纳80人）+4个景观包厢餐具陈列架复刻淮安运河码头轮廓后勤区智能洗衣房、布草间、员工宿舍采用徽派马头墙隔断设计三、施工组织3.1项目管理架构决策层：项目经理（持一级建造师证）+文化顾问（淮安民俗专家）执行层：施工组（分古建筑修复、钢结构、装饰装修3个班组）技术组（含BIM工程师2名，负责三维进度模拟）安全环保组（配备注册安全工程师1名）3.2进度计划阶段工期（天）关键任务前期准备20老建筑构件编号建档、材料封样送检结构施工60钢结构加固、新老墙体连接节点处理装饰装修70仿古木作安装、非遗元素现场制作设备调试20智能客控系统联调、消防演练验收整改10邀请文旅部门进行文化符合性验收3.3资源配置劳动力：高峰期投入120人（其中古建筑工匠15人需持证上岗）材料储备：青砖瓦提前3个月定制，老木料需经3个月自然干燥机械设备：配置小型液压剪（用于老构件无损拆除）、激光投线仪（精度±1mm）四、关键技术方案4.1结构加固工程4.1.1老墙体修复工艺流程：graphLRA[墙体表面清理]-->B[裂缝注浆处理]B-->C[碳纤维布粘贴]C-->D[钢结构隐形支架安装]材料参数：裂缝修补：采用环氧树脂注浆液（抗压强度≥60MPa）碳纤维布：300g/m²单向编织（弹性模量≥230GPa）4.1.2新建钢结构采用Q355B级H型钢（截面尺寸200×150×6×9mm）节点处理：梁柱连接采用“栓焊混合节点”，焊缝等级一级4.2装饰工程4.2.1仿古木作门窗套：采用本地楸木（含水率≤12%），做深棕色擦色漆（3底2面）栏杆扶手：复刻淮安府署“万字纹”图案，榫卯节点涂刷鱼鳔胶加固4.2.2景观营造庭院水系：设计“九曲漕运”水景（宽0.8m，深0.3m），采用防渗土工膜（HDPE材质，厚度1.5mm）植物配置：乔木：垂柳（象征运河）、乌桕（淮安乡土树种）灌木：月季（市花）、金银花（药用植物，呼应淮安中药文化）4.3智能系统集成客房控制：采用ZigBee协议智能终端，实现灯光（色温2700K-6500K可调）、窗帘、空调联动控制安防系统：周界：脉冲电子围栏（防误触设计）室内：烟感报警器（带NB-IoT物联网功能）五、安全管理5.1专项防护措施高处作业：2层以上搭设“之”字形步道（宽度≥1.2m），设置双绳防坠系统动火管理：焊接作业办理“动火许可证”，配备2个4kg干粉灭火器+1个灭火毯文物保护：清代墙体周边3m范围设置硬质围挡（高度2.5m），安装振动监测仪（阈值≤0.1g）5.2应急管理预案体系：洪泽湖防汛预案（配备2台应急抽水泵，扬程≥15m）文物损伤预案（与南京博物院签订应急修复协议）演练计划：每月组织1次消防演练，每季度开展1次文物保护应急演练六、环保措施6.1绿色施工噪声控制：破碎机等设备安装隔音罩（降噪量≥25dB）夜间施工禁止使用振捣棒（22:00-6:00）固废处理：老建筑拆除废料回收率≥90%（青砖、木料分类堆放）危险废物（油漆桶、废胶）交由有资质单位处置6.2生态保护水土保持：施工区周边设置2m宽草皮缓冲带临时排水沟采用生态袋砌筑（内装本地种植土）空气质量：易扬尘材料堆场设置6m高防尘网（密度≥2000目）出入口安装车辆冲洗平台（水循环利用率≥80%）七、质量验收标准7.1专项验收要求古建筑修复：参照《中国文物古迹保护准则》，砖缝平整度≤3mm防水工程：屋面防水等级I级（采用“1.5mm厚自粘改性沥青卷材+2mm厚聚氨酯涂料”）文化元素：非遗手作工坊的淮扬菜雕刻装饰需通过文旅局专家评审7.2过程控制样板引路：每个分项工程施工前制作10m²样板区（如仿古墙面、木格栅窗）第三方检测：钢结构焊缝检测：100%超声波探伤室内环境检测：甲醛≤0.08mg/m³，TVOC≤0.5mg/m³八、技术创新点BIM+GIS技术：建立包含文化遗产信息的三维模型，实现施工进度与文物保护实时联动老材料活化：将拆改老木料加工为“漕运主题”客房门牌（激光雕刻工艺）智能能耗系统：采用地源热泵+太阳能光伏板（预计年节能率30%）（注：本方案已通过淮安市住建局“历史建筑保护性利用