南宁市好小区技术导则2025

南宁市好小区技术导则2025年9月为了深入贯彻落实中央城市工作会议精神，提供城市高品质生活服务，建设现代化的人民城市，深入推进让人民群众住上更好的房子的目标，完善小区功能，优化住房性能提升住房品质，为建设好小区提供工程设计依据，主管单位组织编制了本导则。编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考国内相关标准和研究成果，并在广泛征求相关单位意见的基础上编制了本导则。本导则共7章，主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.健康宜居；4.安全韧性；5.绿色低碳；6.智慧便捷；7.和谐美好。本导则由主管单位负责管理，由广西壮族自治区城乡规划设计院负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见或建议，请寄送广西壮族自治区城乡规划设计院(地址:广西壮族自治区南宁市良庆区歌海路10号海创·梦中心七层至十二层，邮政编码:530201)。本导则主管单位:南宁市住房和城乡建设局南宁市自然资源局本导则主编单位:广西壮族自治区城乡规划设计院南宁市建筑规划设计集团有限公司南宁市勘测设计院集团有限公司华蓝设计（集团）有限公司本导则主要起草人员:谭柏洲汪烈罗增文滕莹刘西黄春露万芳施明珠徐克翔苏娴邓凯杨健晖韦国玲陈莹覃巧颖王娟娟韦益黄庆燊陆剑林耀义方汉吉张纪媛刘一君李金龙许健光林辉项哲黄铭婧陆江陈桓梁颖黄雨薇黄世奎饶笛梁馨予李中祥赵海妍韦锃熹 2.术语 23.健康宜居 3.1配套设施 33.2全龄友好 43.3环境舒适 64.安全韧性 4.1安全防护 84.2防灾减灾 104.3海绵环境 115.绿色低碳 5.1低碳环境 145.2绿色出行 155.3垃圾处理 176.智慧便捷 6.1智慧设施 196.2智慧应用 217.和谐美好 247.1邻里和谐 247.2风貌优美 257.3服务高效 28本导则用词说明 32引用标准名录 33条文说明 3511.0.1为落实人民群众安居这个基点，以让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、管理好，努力为人民群众创造高品质生活空间，同时全面提升小区品质，规范好小区建设，制定本导则。1.0.2本导则适用于南宁市中心城区范围内和武鸣副城区、东部新城、临空经济示范区三大副城新城划定的城镇开发边界范围内的新建小区，改（扩）建小区可参照本导则执行。1.0.3好小区建设应遵循因地制宜的原则，结合所在地域的气候、环境、资源、经济和文化等特点进行高质量建设。1.0.4本导则包括健康宜居、安全韧性、绿色低碳、智慧便捷、和谐美好五部分，各部分设完善类技术内容和提升类技术内容，完善类技术内容为好小区安全和功能的要求；提升类技术内容为好小区功能和性能的提升要求。1.0.5好小区规划、设计、建造和管理除应符合本导则规定外，尚应符合国家、广西壮族自治区和南宁市现行有关标准的规定。22.0.1小区neighborhood城市支路或用地边界线围合而成，包含若干居民住房及配套设施，由街道办事处或物业管理公司及业主自行负责管理的基本居住单元。2.0.2好小区betterneighborhood在居民适宜步行范围内有健康宜居、安全韧性、绿色低碳、智慧便捷的环境与设施，管理有序、服务高效的高品质小区。2.0.3全龄友好allagesfriendly满足不同年龄段居民需求的无障碍、安全、舒适的空间布局与环境设计管理。2.0.4海绵环境spongeenvironment通过“渗、滞、蓄、净、用、排”实现雨水管理，像海绵一样，在适应环境变化和应对自然灾害方面具有良好“弹性”的空间环境。2.0.5智慧设施intelligentinfrastructure基于物联网、大数据、人工智能等新一代信息技术，集成感知、互联互通、智能管理等功能的小区基础设施。33.1配套设施3.1.1小区的配套设施应遵循配套建设、方便使用、统筹开放、兼顾发展的原则进行配置，用地及建筑面积应与居住人口规模和设施服务半径相匹配，并应符合现行国家标准《城市居住区规划设计标准》GB50180的有关规定。3.1.2小区应设有满足居民户外休闲、健身等需要的活动场地并应配置相应的设备设施。3.1.3小区内各级道路、公共绿地、公共活动场地等空间环境应满足无障碍通行和使用要求，并应符合现行国家标准《无障碍设计规范》GB50763、《建筑与市政工程无障碍通用规范》GB55019的有关规定。3.1.4室外应设置居民体育健身场地及设施，不同功能的健身器具不应少于3项；应设置专用健身步道或慢跑道，宽度不应小于1.2m，长度不应小于用地红线周长的1/3，且不应小于200m。3.1.5小区应设有物业服务用房，物业服务用房包括物业办公用房和业主委员会用房，并应按照不低于物业管理区域内总建筑面积2‰的比例且不少于120平方米的标准在物业管理区域内无偿配置。3.1.6小区宜设置小区广场、公共绿地、室外活动场地等公共4空间。3.1.7小区公共空间的服务半径不宜大于150m。3.1.8公共空间宜设有公共服务设施，并宜符合下列规定：1公共空间场地宜设置休息座椅、垃圾箱、信息栏等服务设施，活动场地宜设置避雨、遮阳措施；2公共空间场地内宜就近设置洗手盆。3.1.9小区内宜提供生活公共服务，并宜符合下列规定：1宜设有超市、银行网点、快递站等生活服务设施；2宜设有公共食堂、室内文体活动场馆、室内儿童游戏场所、医疗和心理服务设施；3宜设置宠物集中活动场地并设置隔离围栏，场地内配有宠物娱乐、饮水、粪便收集设施。3.2全龄友好3.2.1小区应设置适合儿童游乐、老年人休憩的室外活动场地和室内活动空间，并应对设施进行适老适幼设计与安装，且应符合现行行业标准《老年人照料设施建筑设计标准》JGJ450和《儿童户外游憩场地设计导则》的有关规定。3.2.2小区内活动场地和公共空间应满足无障碍的通行和使用需求，并应符合现行国家标准《人类工效学家居无障碍设计导则》GB/T43518的有关规定。3.2.3小区应结合人口设置养老托育服务场地，提供就餐助餐5服务。3.2.4小区宜根据地区特点、人群诉求、服务半径等设置全龄活动场地及设施，并宜满足下列要求：150%以上活动场地面积宜满足冬至日2h的日照；2活动场地宜配有儿童娱乐设施，场地位置宜明显，容易辨识。3.2.5全龄活动场地设置宜符合下列规定：1住区内设置的全龄活动场地，儿童活动场地宜临近老人活动场地布置，并设置看护人休憩区，应保障看护区视线通透、无遮挡；2全龄活动场地容易产生噪音，宜与住宅保持一定距离，并采用绿化隔离等方式减少对居民的干扰；3全龄活动场地应考虑使用的安全性，减少硬质铺装地面，增加橡胶软垫、草坪、沙地等多质地的地面，并设置防跌落保护；4儿童活动场地配置的游乐设施或小型儿童运动场地，宜以无动力游乐设施为主，并配备符合安全标准的防护设施；5全龄活动场地中游乐设施材料选择宜满足安全、卫生、耐用、易维护的使用性能要求，设施应确保结构稳定、棱角光滑，保证使用者使用安全。63.3环境舒适3.3.1小区内规划布局应综合考虑采光、通风、管线、视觉卫生防灾等要求，并应符合现行国家标准《城市居住区规划设计标准》GB50180的有关规定。3.3.2小区应进行声功能规划及管理，小区环境噪声应小于现行国家标准《声环境质量标准》GB3096的2类声环境功能区标准值。3.3.3小区内应无排放性局部污染源、开放性局部污染源和溢出性局部污染源，并应无扬尘。3.3.4小区应采取降低热岛强度的措施，通过利用建筑布局、景观绿化、地面铺装、色彩搭配等手段减少室外热岛效应，并应符合下列规定：170%以上人行道路面积的路面应选用高反射率铺装材料，铺装材料的太阳辐射反射系数不应低于0.4；2户外活动场地应采用透水铺装或高反射率材料铺装，铺装面积应占场地总面积25%以上；3处于建筑阴影区外的户外活动场地应有乔木遮阴和人工遮阴，遮阴面积应达到户外活动区域总面积的30%；4停车场、人行道及广场处应采取遮阳措施，可选用乔木类绿化、庇护性景观亭、廊或固定式棚、架、膜结构等方式；5建筑群的总体规划应考虑减轻热岛效应。建筑的总体规划和总平面设计应有利于自然通风和冬季日照。建筑的主朝向宜选择本地区最佳朝向或适宜朝向，且宜避开冬季主导风向。3.3.5小区应进行环境空气质量监测与管理，小区内环境空气7污染物浓度应满足现行国家标准《环境空气质量标准》GB3095的二类环境空气功能区质量要求。3.3.6小区室外夜景照明设施不宜产生眩光；户外照明在住宅建筑外窗外表面上产生的垂直照度不宜高于5lx；室外公共活动区域的眩光值宜符合表3.3.7的规定。表3.3.7室外公共活动区域的眩光限值角度范围最大光强Imax（cd/1000lm）<500<100<10<13.3.7小区场地设计需采取降低热岛强度，场地内风环境有利于室外行走、活动舒适和建筑的通风，并应符合下列规定：1鼓励采用立体绿化，合理进行植物配置，设置渗水地面；2宜优先将建筑阴影投射区设置为居住区活动场地。84.1安全防护4.1.1小区应采取降低高空坠物风险的措施，并应满足下列要1建筑物、构筑物的外围护结构、外部设施、装饰性构件、立体绿化，公共区域的广告牌、公示牌、路灯等安装和维护应满足安全和防护的要求；2对于存在高空坠物风险的区域，应设置有安全防护的警示和引导标识系统；并应实行7×24h的动态监控；3在行走区域周边应设置景观绿地、防护设施等降低坠物风险的缓冲区、隔离带。4.1.2小区内公共空间消防疏散应满足住房空间开敞、无围护结构的架空层不得作为停车或车行交通空间使用。4.1.3小区无障碍坡道应符合下列规定：1应连续，并应选择防滑、平整的路面材料；2地面应平整、防滑、反光小或无反光，防滑等级应达到现行行业标准《建筑地面防滑技术规程》JGJ/T331的Ad、Aw级规定；3设置扶手的临空侧应设置安全阻挡措施。4.1.4当小区内有游泳池、水塘等水域时，小区应设置防溺水措施，并应符合下列规定：91小区内游泳池、水塘等水域应设置明显的警示标志；2小区内泳池应配备专业救援设施；3应定期检查维护小区内临水护栏、栏杆等安全设施；4临湖、临河小区应对区域内的水域实行24h监控。4.1.5小区的燃气、供水、排水、电力、通信、电梯等基础设施应定期进行检查，并根据检查结果进行系统诊断分析和更新改造。4.1.6小区内部车行道路转弯处、车行道经过的活动场地出入口处的绿化不得种植影响驾驶员安全视线的植物。4.1.7活动场地应符合下列规定：1林下铺装活动场地，以种植乔木为主，林下净空不得低于2.20m；2儿童活动场地内和周围应保持视线开阔，保持较好的可通视性，便于成人监护，不宜选用硬质叶片的丛生植物，且不应配置有毒、有刺等易对儿童造成伤害的植物。4.1.8在小区车库出入口、道路交叉口、车辆转角处、道路坡度较陡等道路交通需要采用交通标志警告道路使用者前方有危险，需要谨慎行动时，应设置安全警告标识、减速带及凸面镜等安全警示设施。4.1.9室外地面防滑设计宜采用防滑等级不低于Aw的面层材料，或采用涂刷防滑剂、表面开凿防滑槽、刻纹、安装防滑带(条)、凿毛、烧毛、拉毛等措施。4.1.10小区内人流量较高的道路路面平均照度维持值﹑路面最小照度维持值宜在现行行业标准《城市道路照明设计标准》CJJ45的基础上提高一级。4.1.11小区室外公共活动区域的构筑物、竖向杆件的阳角宜采用圆角设计。4.2防灾减灾4.2.1小区规划选址应避免选在有自然灾害风险的区域，选址前应进行自然灾害风险评估。4.2.2小区防灾应符合下列规定：1内部及周边场地、道路等公共空间应具备防灾、减灾、避灾等功能；2应张贴紧急疏散线路图，居民应能便捷获得城市灾害应急指导；3应建立防灾紧急预案，发生灾害时应保证供电和通讯正4.2.3小区应设置煤气泄漏、火灾、紧急求助等安防报警系统。4.2.4小区应对电动自行车停放充电场所进行统一布局和管理，并应符合下列规定：1电动自行车停放充电场所应集中设置，边界与住房门厅外门、窗、洞口等开口部位，以及安全出口之间最近边缘的水平间距不应小于6.0m；2电动自行车停放充电场所内消防给水系统和灭火设施、火灾自动报警系统以及防烟排烟系统的设置应符合《电动自行车停放充电场所建设技术标准》DBJ/T45-180和《电动自行车停放充电场所消防安全规范》DB45/T1553的规定；3应定期向小区区域内电动自行车违规停放、充电，以及占用，堵塞疏散通道和安全出口等违法违规行为公示警示信息；4充电配电箱内总开关应具备隔离、过负荷保护、短路保护等功能。4.2.5小区应统筹设置应对突发公共安全事件的避难场所及疏散通道，并应符合下列规定：1应急避难场所应设置在地形较为平坦、空旷且易于排水的区域，应便于救援人员和车辆的进出；2疏散通道有效宽度不应小于4m，净空高度不应小于4m；3避难场所边界与周边建筑的缓冲带宽度，不应小于相邻建筑高度的1/2。4.2.6小区重要基础设施(如安防系统、生活水泵、客梯、消防设备用电)按规范要求配备应急电源，并按要求进行日常维护保养。4.2.7物业管理用房宜设置微型消防站、急救包、应急担架等应急设施存放空间。4.2.8地下车库出入口附近宜预留应急防汛物资存储空间。4.3海绵环境4.3.1小区内应配备防洪排涝设施，在内涝防治设计重现期降雨情况下，公共活动场地和车行道等应无内涝积水现象。4.3.2小区应结合当地规划建设实际情况进行海绵城市专项设计，并应符合下列规定：1新建小区可渗透地面面积比例不应小于35%；改建小区的可渗透地面面积比例不应小于20%；2新建小区下沉式绿地、雨水花园等有调蓄雨水功能的绿地和水体的面积之和占绿地总面积的比例应达到40%；3下沉式绿地、雨水花园内应设置溢流口或草地雨水口，溢流口或草地雨水口顶部标高应大于等于下沉式绿地、雨水花园内设计蓄水面标高；4规划场地地表和屋面雨水径流，应对场地雨水实施外排总量控制，降雨的年径流总量控制率应符合《建筑给水排水与节水通用规范》GB55020-2021的规定。4.3.3硬化地面、屋面上的雨水存储与调蓄应符合下列规定：1建筑、道路、绿地等竖向设计应有利于径流汇入雨水控制及利用设施；2屋面雨水应采用雨水入渗系统、收集回用系统、调蓄排放系统中的单一系统或多种系统组合的方式进行调蓄；3景观水体应具有雨水调蓄功能，应设置在24h排空调节容积内雨水的装置；4地下建筑的出入口及通风井等出地面构筑物的敞口位置不宜设置雨水入渗设施，如需设置时，应采取防止雨水倒灌的措施；5雨水入渗系统不应损害建筑物和道路基础。埋在地下的雨水渗透设施距建筑物基础边缘不应小于5m，且不应对其他构筑物、管道基础产生影响。4.3.4小区设置有调蓄功能的雨水控制及利用设施宜采取防止水质恶化的措施，且宜满足下列要求：1景观水体的雨水，宜利用生态设施消减径流污染，并宜利用水生动植物保障景观水体水质；2有雨水调蓄功能的生态水景宜采取防止蚊虫滋生的措施。4.3.5小区宜衔接和引导不少于80%的屋面雨水进入地面雨水控制及利用设施。4.3.6在雨水管渠设计重现期降雨情况下，小区人行步道、无障碍通道不宜出现积水。5.1低碳环境5.1.1小区应制定减碳目标，碳排放强度平均降低8.4kgCO2/5.1.2小区应开展绿色物业管理，建设低碳人文环境，并应符合下列规定：1应因地制宜推行绿色物业管理模式、方法和制度，编制绿色物业管理工作方案；2在物业服务和技术改造中应采用绿色低碳技术和产品；3应加强绿色行为的宣传和引导、推广绿色低碳生活方式。5.1.3小区公共用水应实行节水管理，合理利用非传统水源，并应符合下列规定：1小区应实行雨污分流；2小区绿化应使用再生水或采取滴灌、喷灌、微灌等节水技术及装置；3洗车用水应采取节水装置或节水技术；4应采用下凹式绿地、雨水花园和景观调蓄水池等方式收集利用雨水。5.1.4小区宜优化用能结构，提升能源使用效率，并宜符合下列规定：1可再生能源利用率宜达到8%；2宜全部采用能源分项计量，并宜设置能源管理系统。5.1.5小区宜提升新建建筑能效水平，结合亚热带季风气候、夏热冬暖、多雨潮湿等地域特征，制定绿色低碳建设目标及技术策略，并宜满足以下要求：1全部建筑节能水平宜在当地节能标准基础上提升5%；2优先采用适应南宁市湿热气候的被动式建筑节能技术；3高性能绿色建筑的面积占总建筑面积的比例宜达到10%。5.1.6小区道路和配套设施宜选用可循环建材和耐久性建材，并宜优先选用本地材料。5.2绿色出行5.2.1小区应合理规划设计小区内路网，并应符合下列规定：1小区内路网与城市道路交通系统应有机衔接；2小区内路网应配备完善的配套设施；3小区慢行空间应人车分流，并形成安全、连续、便捷、舒适、满足无障碍要求的慢行交通系统。5.2.2小区应配套完善的公共交通系统，公共交通系统应安全、便捷，配套服务设施应完善，并应符合下列规定：1公交站点500m覆盖率应达到100%或轨道交通站点800m覆盖率应达到70%；2公共交通系统应设置人性化的服务设施；3小区人行出入口应靠近公共交通站点布置，两者应联系方便。5.2.3小区应配建机动车停车场并设置相应的电动车充电设施，同时应符合下列规定：1机动车停车位数量应满足规划配建指标要求；2应采用地下停车或立体停车，地面停车位数量与住宅总套数的比率应小于10%；3应设置室外电动车充电场所，配建机动车停车场应预留电动车充电设施安装条件；4应统筹空间资源和管理措施解决停车问题，禁止乱停车及占用消防通道。5.2.4小区应配建建设电动自行车集中停放场所并设置相应的充电设施，同时应符合下列规定：1电动自行车停放车位按照建筑面积每100平方米配置0.5个车位进行配建，设置充电设施时充电车位数量不应低于停车数量的60%；2电动自行车停车场应合理设置坡道式出入口；3应符合广西地方标准《电动自行车停放充电场所建设技术标准》DBJ/T45-180、《电动自行车集中充电设施安装及运营管理规程》DBJ/T45-181。5.2.5小区周边区域宜设置自行车租赁网络，实施智慧交通管理，并宜满足下列要求：1宜配置自行车租赁站点或与城市公共自行车/共享电单车系统接驳，设施应齐备、运转良好、使用便捷；2宜建设智慧交通系统，设置智慧交通出行引导设施，建设MaaS（出行即服务）系统应用。5.2.6交通配套设施宜应用可再生能源、新型节能技术及设施，并满足下列要求：1宜采用太阳能路灯、风光互补路灯；2在公交车站棚、自行车棚、停车场棚等宜建设光伏发电系统；3电动车充电设施宜应用V2G（车辆到电网）技术。5.2.7小区宜建立绿色出行优先的交通体系，绿色出行率宜达到70%，绿色出行服务满意率宜达到80%。5.2.8小区宜设置连接住宅楼栋与公共区域的风雨连廊，并满足下列要求：1合理布局连廊的位置和走向，确保其能够有效连接住宅楼栋与公共区域；2风雨连廊的形式、风格应与小区建筑相协调，保持整体的美观性和一致性；3风雨连廊需满足无障碍通行的要求。5.3垃圾处理5.3.1小区应实行垃圾分类投放和收集，已分类投放的垃圾应分类收集和贮存。5.3.2小区应合理设置垃圾分类收集点，建设生活垃圾收集站，并应符合下列规定：1应配套设置垃圾分类宣传栏、公示牌、标识标志，标志标识应清晰、规范、便于识别；2垃圾分类收集容器应满足容量要求并应具有密闭功能；3生活垃圾收集点、收集站位置应固定，并与周围景观相协调，且便于分类收集和机械化收运作业。5.3.3小区应设置大件垃圾、装修垃圾、园林垃圾存放点，存放点面积不应小于30m2，并设置为半封闭或全封闭状态。5.3.4应将生活垃圾按类别交运给具备资质的运输作业单位。5.3.5小区宜在垃圾收集点设置洗手池、给排水设施、照明设备、视频监控、电子显示屏、破袋装置等便民设施。5.3.6小区内宜结合场地实际，因地制宜的设置地埋式、管道式等新型分类收集设施，最小化地面以上垃圾设施设置。5.3.7提倡垃圾减量，力争人均生活垃圾日产量不高于1千克/（人•日）。6.1智慧设施6.1.1小区应建设满足语音、数字、图像和视频等多媒体信息通信需求的新型基础设施，应符合现行国家标准《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》GB50846、《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程施工及验收规范》GB50847的有关规定，并应符合下列规定：1网络应全覆盖，有无线网络需求的公共场所无线网络信号覆盖率应达到100%；2移动信号应全覆盖，数字电视网络应支撑小区全接入；3通信网关、服务器、边缘节点设置应满足小区数据采集、传输、存储和计算的需求。6.1.2小区应具备综合信息服务的软件和硬件设备条件，应设置综合服务智慧系统，能提供便民智慧服务、应急管理与调度信息服务等。6.1.3小区应提供智能快递柜、自助洗车、自助纯净水设备、智能垃圾回收设施、自动售货机等智能便民设施，并应符合下列要求：1应支持无接触通行功能，能够保护小区住户隐私信息，具有权限管理、记录查询等功能；2小区公共区域应设置便于智慧设施接入的网络接口。6.1.4小区安防监控系统应设有防高空坠物监控，应画面清晰且夜间无须补光，能够辨别抛物物体出现的楼层窗位，存储时间不应少于30d。6.1.5小区公共区域应设置智慧灯杆，整合通信基站、视频监控、公共广播、一键报警等设施，在发生重大自然灾害、事故灾难、公共卫生与社会安全等突发公共危机时，应及时为居民提供预警信息。6.1.6小区应设置环境和水质在线监测设施，并应符合下列要1应设置环境监测设备，对公共区域温度、湿度、PM2.5、PM1.0等环境数据进行监测，并通过信息发布显示屏发布；2应设置景观环境、公共区域泛光照明回路监控系统，系统应具备状态监测及控制功能；3室外应设置噪声在线监测设施，系统具备数据实时显示与存储、主要声环境参数限值设定及越限报警功能；4通过物联网技术对生活与消防水箱（池）状态、二次供水水质、水泵及雨污水进行智能监测及预警。6.1.7小区应配置智能化集成系统，并符合《智能建筑设计标准》GB50314和《建筑电气与智能化通用规范》GB55024的设计要求。6.1.8小区宜设置智能化车辆管理设施，并宜满足下列要求：1可设有智能车位引导系统；2电动车集中停放和充电场所宜设置具备热成像功能的视频监控系统，并具备温度异常报警功能；3宜设有智能充电桩设施，支持在线缴费，可通过智能控制器对充电桩进行测控，具备运行状态监测、故障监测、充电计量计费、有序充电控制等功能，并做好消防安全管理。6.1.9小区宜设置智慧化安防设施，具备与外部智慧平台对接、互联互通的能力，并宜满足下列要求：1宜设置电梯智慧管理系统，实现室内呼梯、单元门与电梯联动功能等；2宜利用视频智能算法，自动识别视频监控中高空抛物、电动车入梯、消防通道占用等场景，并宜进行预警；3小区系统具备接入社区的功能。6.2智慧应用6.2.1小区应建立综合信息服务平台，应符合现行国家标准《信息安全技术网络安全等级保护基本要求》GB/T22239的有关规定，并应符合下列规定：1综合信息服务平台应具有标准的数据接口和支持通用的通信协议，具备与外部第三方平台对接、与内部子系统连接的能力，支持调用第三方平台已有功能、共享平台数据，应与智慧城市各级信息服务平台互联互通；2综合信息服务平台应集成公共安全系统、物业管理、建筑设备管理、养老服务、物联网应用等系统。6.2.2小区应设有智慧物业管理系统，并应符合下列规定：1系统应建立基本数据库，实现信息录入、查询和调用；2应采用公众号、小程序或APP等形式向小区居民提供便捷的信息服务，并为居民、物业服务人员提供在线业务办理服务；3居民通过移动终端、Web访问等方式，应实现物业费、水电费等生活缴费和查询，实现在线报修、维修状态查询、满意度测评等功能；4应提供公共设施维修、应急与关爱提醒等公告信息发布服务，应支持居民通过移动端等方式接收和查看信息；5应设有便民服务热线，并应支持线上咨询、投诉、投票、投诉处理进度查询等；6应提供小区居民智能化出行和智慧化停车服务。6.2.3小区应建立智能运行管理系统，实现对住区设备设施的自动化管理。6.2.4小区宜设有线上家政服务系统，并宜符合下列规定：1小区家政服务系统宜为居民提供保姆、维修、护理、保洁、家庭管理等家政服务信息；2小区居民宜通过家政服务系统实现家政服务在线预约、家政服务咨询、投诉等业务服务。6.2.5小区宜为老人配置智能手环、一键呼叫器、防走失设备等养老物联终端，并宜与小区综合信息服务平台联动，具备状态检测、预警信息推送、语音交互等功能，且宜提供健康风险预警、防走失数字地图、医疗救援数字响应等服务。6.2.6小区宜提供智慧化的商业服务和文体服务，发展小区智慧商业模式及智慧文体模式。6.2.7小区宜建设基于城市信息模型(CIM)的数字化平台，并宜满足下列要求：1宜具备建筑信息模型(BIM)、物联网感知数据和业务数据的接入与融合、部件级和空间网格级数据查询、时空可视分析等基础功能；2宜具备面向小区业务的数据服务接口、三维可视化、业务服务组件、可扩展数据组织管理等功能；3宜基于城市信息模型(CIM)实现小区运营管理及政务服务、公共服务、生活服务和居民电子投票等多业务协同。6.2.8小区综合信息服务平台宜满足下列要求：1宜具备小区内部系统业务整合能力，接入建筑与公用设施设备管理系统和小区物业管理系统的数据信息，物业管理人员以及小区服务人员可根据自身权限获取系统对应的服务支持；2宜具备公共服务资源接入能力，可将服务信息推送至智能终端，物业服务企业、居民可通过个人电脑、手机等多种设备访问小区综合信息服务平台，获取与企业、居民生活相关的公共服务资源；3宜具备商业服务接入能力，居民通过访问小区综合信息服务平台，可享受网上购物、订货送货、预约等服务。6.2.9小区宜建立碳排放监测管理系统，利用物联网、大数据、云平台等技术对小区公共区域碳排放数据在线分析，优化维护模式。7.1邻里和谐7.1.1小区应制定文明公约，倡导邻里和谐、尊老爱幼、诚信友善、助人为乐、爱护公物、遵纪守法等文明风范。7.1.2小区应结合配套用房设立驻小区居民调解工作室，并应根据需要筛选、聘用或派驻居民调解员到工作室调处小区内发生的民事纠纷。7.1.3小区应建立奖惩机制，对遵守规定、积极参与事务的住户予以表彰或奖励；对违反规定、扰乱秩序者视情节轻重给予警告、罚款等惩处。7.1.4小区应制定文明养犬管理制度，养犬住户每年应定期为爱犬注射相关疫苗，携带犬只出户时应佩戴犬牌并采取系犬绳等措施。7.1.5小区宜定期组织开展邻里节系列活动，并宜满足下列要1宜结合周边的中小学、幼儿园等，开展青少年阳光行动系列活动；2宜结合配套用房设立小区活动室、心理咨询室；3宜开展好邻居、好家庭等评选活动；4宜征集邻里好故事、睦邻温馨格言、对联等；5宜建立多样化的社群组织，为相同兴趣爱好的住户提供交流交往平台。7.1.6小区宜组建邻里互助小组，开展邻里互助活动，并宜满足下列要求：1宜帮助独居老人解决生活困难；2宜帮助失学孩子重返校园；3宜帮助特困家庭、残疾人员解决实际问题。7.1.7小区宜组建读书会、设立图书角，并宜满足下列要求：1宜设有专门的图书管理人员；2宜鼓励居民捐赠闲置书籍，并宜与当地的图书馆合作，定期借阅书籍和作品；3宜定期组织开展书籍分享、专家讲座等交流活动。7.1.8小区设置专门的宠物友好空间，并宜符合下列规定：1设置清晰的标识，公示居民宠物友好空间的用途和使用规则；2地面选择适合宠物活动的地面材料，安装围栏或隔离带，设置宠物排泄物收集设施；3定期举办文明养宠主题教育活动，倡导文明养宠，共建宠物友好小区氛围。7.1.9小区宜结合室外活动场地或配套用房设置民族传统节庆活动场所，定期组织开展民族节庆活动，加强地域文化特色。7.2风貌优美7.2.1小区应制定清洁卫生管理制度，并应符合下列规定：1小区道路应由专人每日清扫；2严禁任何人员在小区内随地吐痰、乱丟纸屑、烟头瓜皮果壳等废弃物；3小区住户不得向楼下乱泼乱倒、乱掷杂物、拍打灰尘，并不得吊挂杂物；4引导小区住户分类投放垃圾。7.2.2小区建筑立面的设备、管线、广告牌等应规整有序，并与立面样式、色彩及整体风貌相协调。7.2.3小区应统一规划停车位，定期开展巡查和整治工作：1对进出住宅小区的机动车辆（含网约车）实施有效管理，引导车辆在划定区域内有序通行、停放，合理设置机动车临时访客停车位和无障碍停车位，对擅自占用无障碍停车位的，予以劝阻、制止；2引导非机动车（包括快递、外卖车辆）停车按划定区域范围内有序通行、停放。共享单车不应进入小区内部，应在小区外部既定区域内有序停放，且不得阻碍行人通行。7.2.4应定期开展小区共用部位和共用设施设备的巡检，检查周期每年不应少于1次，并符合下列规定：1发现屋面、外墙、门窗等外围护系统渗漏问题时，应及时维修；2发现建筑外饰面及保温层存在脱落危险时，应及时向开发建设单位或业委会上报情况，进一步确定维修方案；3发现建筑物发生异常变形时，应及时向开发建设单位或业委会上报情况，进一步确定维修方案；4应定期对通行道、排污管道、海绵设施、围墙等基础设施进行定期巡查、加固、维修和管理。发现共用设施设备破损、使用异常时，应及时维修和上报。7.2.5小区内用地附属绿地面积占建设用地总面积的比例（以下称为绿地率）应符合下列规定：1新建住宅项目用地绿地率≥35%；2改建、扩建住宅项目用地绿地率≥25%。7.2.6小区应进行绿化设计，绿化种植与配置应符合下列规定：1植物选择应适地适树，优先选用观赏性强的南宁乡土植物，禁用有毒、有刺、散发异味、易致敏及入侵性强的植物；2植物配置应注重生态多样性，满足建筑通风、采光及日照要求，合理搭配乔灌草、季相色彩、速慢生植物，保持适宜常绿落叶比例；3植物与建(构)筑物间距应符合《居住绿地设计标准》CJJ/T294规定；4组团绿地应采用乔灌草相结合的群落配置，以乔木灌木为主，兼顾夏遮阴冬采光，与住宅保持合理距离并种植多层次植物隔离；5配套公建绿地应按功能设计：危险污染设施需绿化隔离，文教类需满足日照，绿荫停车场树木间距及枝下净空应满足车辆要求；6道路绿地应兼顾生态、防护、遮阴、景观功能，按道路等级配置并保持连续完整，交叉口视线范围内采用通透式种植。7.2.7小区“邻里护学公交定制专线”的便捷停靠点应临近大门，保障学生安全有序上下车，配套指引标志和宣传告示牌应明显清晰。7.2.8小区宜考虑与周边环境、建筑的关系，并宜符合下列规1建筑外观宜适应地方特色，与周边环境协调；2用地宜充分利用原有地形地貌，与周边场地协调，避免过大高差，减少对现状破坏；3用地宜营造优美宜居环境，兼顾所在地域历史文脉，突出当地人文特色，完善历史文化保护传承体系，强化文化软实7.2.9小区宜进行绿化设计与管理，并宜符合下列规定：1宜坚持植物造景的设计原则，并宜选用乡土树种和传统花卉，鼓励优先选择南宁乡土植物，提高市树市花的种植比例，突出地方特色。宜多采用保健类及芳香类植物；2宜保留和保护原有大乔木；3鼓励在符合建筑规范和安全要求的前提下，利用建筑物、构筑物以及其他场所实施立体绿化；4宜加强保护和管理小区内绿化及绿化设施，及时制止破坏行为，如在绿地内挖沙取土、用火、排放污水等；5宜制定年度绿化养护计划和预算，并向全体业主公示，并按照批准的计划和预算，组织实施绿化养护工作，可自行养护或委托专业绿化公司进行养护，负责绿化植物的补植、更新、调整，保持植物生长良好，景观效果协调，并对养护质量进行监督检查，避免小区绿化大规模老化、荒化。7.2.10鼓励在小区内部设置“邻里护学公交”专用停靠点，并指定专人每日配合引导学生上下车，保证安全有序。7.3服务高效7.3.1小区交付使用前应建立完善的物业管理方案，并应健全质量管理、财务管理、档案管理等制度。7.3.2小区应结合配套用房设立设有客户服务中心，并应符合下列规定：1公示24h服务电话；2紧急报修应在30min内到达，其他报修应按双方约定时间到达；3应建立完整的报修、维修及回访记录。7.3.3小区应设置便于识别和使用的标识系统（含消防标识并应符合下列规定：1小区主出入口应设置平面示意图，主要路口应设置路标；2各组团、楼栋、单元、住户及公共配套设施应设有明显标识；3小区共用设施设备（含消防设施）应设置明显标识；4小区内应设置视觉连续的无障碍引导标识和无障碍系统；5室外标识系统应采用灯光识别系统，便于夜间寻找准确位置。7.3.4小区管理服务人员上岗时应统一着装、佩戴标志，并应配备对讲装置。7.3.5应建立完善、有效的投诉、建议反馈管理制度，并应符合下列规定：1对于住户的投诉和建议，应有专人跟进；2投诉应在2小时内反馈，建议应在24小时内反馈；3应对投诉、建议的住户进行回访并获取处理评价。7.3.6应为住户提供下列医疗急救设施和保障：1配备心脏除颤仪(AED)、呼吸机、担架、创伤处理材料等医疗急救设备和耗材，且配有使用说明并定期进行使用方法培训；2保持急救绿色通道畅通。7.3.7建设单位应提前引入物业管理机构。7.3.8小区宜每日巡查一次住房公共出入口、楼道通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，宜做好巡检记录，并宜及时进行维修养护。7.3.9小区宜每年至少征询一次住户对物业服务的意见，且满意率宜达到80%以上。7.3.10小区宜培养服务人员的积极态度和礼貌用语，并宜定期对服务人员进行物业管理、消防安全及其他服务技能培训。7.3.11小区宜发挥不同年龄、性别和背景人员的特长，组建专门的志愿者服务队伍，并宜定期开展志愿服务活动。7.3.12对物流、外卖、防疫方面加强运营维护和管理，宜符合下列规定：1小区宜建立防疫设施日常维护制度，定期检查测温设备、消毒器械的完好性，进行场地消毒并做好记录；2小区宜建立快递企业准入备案制度，统一管理配送车辆标识及进出时间；3小区宜加强管理外卖车辆出入，实行出入登记制度核实身份，宜提供外卖专门取餐点或等候区。7.3.13鼓励为住户提供特约服务，如上门维修、房屋代管、上门户内卫生清洁、代接送儿童上学或入托等用户委托服务项目，并公开统一的服务价目表。7.3.14鼓励引入专业化物业服务，暂不具备条件的，通过社区托管、社会组织代管或居民自管等方式，提高物业管理覆盖率。7.3.15鼓励小区构建“南宁特色六型物业”：智慧、阳光、和谐、诚信、平安、红色。7.3.16宜建立“分级处置、多元协同”的小区综合执法机制，创新治理模式高效解决民生问题：1小区内设置公示栏，公开执法人员服务区域、联系方式及举报渠道；2坚持“依法治市”，推行“721”柔性执法模式：70%问题物业劝导，20%执法警示整改，10%强制措施，并建立教育警示、限期整改、行政处罚三级响应台账；3坚持“党建引领”，组建“党组织+业委会+物业+居民代表”四方议事会，重大事项实行“三议两公开”制度：提议协商、方案决议、实施评议，过程及结果向全体业主公示。本导则用词说明为便于在执行本导则条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：1表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”；2表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”；3表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。引用标准名录本导则引用下列标准。其中，注日期的，仅对该日期对应的版本适用本导则；不注日期的，其最新版适用于本导则。《城市居住区规划设计标准》GB50180《无障碍设计规范》GB50763-2012《建筑与市政工程无障碍通用规范》GB55019《智能建筑设计标准》GB50314《建筑电气与智能化通用规范》GB55024《声环境质量标准》GB3096《环境空气质量标准》GB3095《信息安全技术网络安全等级保护基本要求》GB/T22239《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》GB50846《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程施工及验收规范》GB50847《城市道路交通标志和标线设置规范》GB51038-2015《园林绿化工程项目规范》GB55014-2021《人类工效学家居无障碍设计导则》GB/T43518《居住绿地设计标准》CJJT294《老年人照料设施建筑设计标准》JGJ450《儿童户外游憩场地设计导则》《南宁市城市绿化条例》《南宁市海绵城市规划建设管理暂行办法》《南宁市停车场管理条例》《广西壮族自治区物业管理条例》《完整居住社区建设标准（试行）》南宁市好小区技术导则本导则是在国家行业标准《好小区技术导则》T/CECS1801-2024基础上修编完成的。本标准修订过程中，编制组进行了广泛的调查研究,总结了实践经验，参考国内相关标准和研究成果，充分考虑了南宁市对于好小区所需具备的实际需求，并广泛征求了相关单位的意见，为本次修编提供了基础条件及参考资料。为便于广大设计、施工、科研、学校等单位有关人员在使用本导则时能正确理解和执行条文规定，导则编制组按章、节、条顺序编制了本标准的条文说明，对条文规定的目的、依据以及执行中需要注意的有关事项进行了说明。但是,本条文说明不具备与标准正文同等的法律效力，仅供使用者作为理解和把握导则规定的参考。3.健康宜居 383.1配套设施 3.2全龄友好 3.3环境舒适 4.安全韧性 404.1安全防护 404.2防灾减灾 4.3海绵环境 5.绿色低碳 465.1低碳环境 465.2绿色出行 5.3垃圾处理 6.智慧便捷 596.1智慧设施 6.2智慧应用 7.和谐美好 637.1邻里和谐 7.2风貌优美 7.3服务高效 3.1配套设施3.1.4本条参考团体标准《健身步道指南》，其中规定：健身步道宽度应不低于1.2m，且单程最短距离应不小于200m。3.1.5小区均需设置物业服务用房，根据使用需求分为物业办公用房及业主委员会用房。按照《南宁市城市规划管理技术规定（2011年版）》相关规定，并通过南宁市市区内小区调研，物业服务用房配建面积不低于物业管理区域内总建筑面积2‰的比例，且不得低于120平方米，可满足使用需求。3.2全龄友好3.2.1本条老年人活动场所设计规范参考现行行业标准《老年人照料设施建筑设计标准》JGJ450，该标准适用于新建、改建和扩建的设计总床位数或老年人总数不少于20床人的老年人照料设施建筑设计。小区适老设施设计可参考该标准中非强制性条款（如采光、防滑等通用要求），但不应执行其针对机构设施的强制性条文（如照料单元、医疗用房等）。3.2.2本条参考国家标准《人类工效学家居无障碍设计导则》GB/T43518，该标准适用于成年残疾人的家居无障碍设计，老年人的家居无障碍设计。小区室外家居无障碍设计可参照该标准。3.2.3第1款根据《城市居住区规划设计标准》GB50180中规定，在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于1/3，其中应设置老年人、儿童活动场地。且老年人居住建筑日照标准不应低于冬至日日照时数2h。本条结合南宁气候条件，在国家标准基础上，提出小区50%以上活动场地面积宜满足冬至日2h的日照。3.3环境舒适3.3.4第4款南宁作为北回归线上的城市，全年太阳辐射量较大，因此在小区内设置不同形式的遮阳方式较为重要，环境遮阳鼓励多采用乔木类绿化遮阳、爬藤棚架构筑物遮阳或二者结合等方式。3.3.7鼓励采用除地面绿化遮阳外其他方式，如立体绿化、建筑布局进行热岛效应的降低，居住区通风、室外活动场地的遮阳、场地的渗透与蒸发应符合现行《城市居住区热环境设计标准》JGJ286。4.1安全防护4.1.5小区的燃气、供水、排水、电力、通信、电梯等基础设施就像人体的“神经”和“血管”，是小区安全运行的保障。定期检查能及时发现这些基础设施的问题，在实施老旧管线等改造升级时提供依据和方向。4.1.6本条规定了小区内部车行道路转弯处、车行道经过的活动场地出入口处绿化种植对安全视线的要求。本条参考行业标准《城市道路绿化设计标准》（CJJ/T75-2023）中3.0.5条第3小点“停车场出入口视距三角形范围内不得种植影响驾驶员安全视线的植物。”4.1.7活动场地应符合下列规定：第1款，本条规定了活动场地对林下铺装活动场地的乔木种植对视线安全的要求，以及儿童活动场地植物选择对视线安全和儿童安全的要求。本条参考国家标准《无障碍设计规范》（GB50763-2012）7.2.4条第1小点“林下铺装活动场地，以种植乔木为主，林下净空不得低于2.20m。”第2款，本条规定了儿童活动区植物选择对视线安全和儿童安全的要求。本条参考国家标准《无障碍设计规范》（GB50763-2012）7.2.4条第2小点“儿童活动场地周围不宜种植遮挡视线的树木，保持较好的可通视性，且不宜选用硬质叶片的丛生植物。”，以及国家标准《园林绿化工程项目规范》（GB55014-2021）3.3.3条“儿童活动场地内和周边环境不应配置有毒、有刺等易对儿童造成伤害的植物。”4.1.8本条规定了小区道路交通需要采用交通标识设施警告道路使用者前方有危险，需要谨慎行动时对警告标识设置的要求。本条参考国家标准《城市道路交通标志和标线设置规范》（GB51038-2015）第7.1.1点“当道路交通需要采用交通标志警告道路使用者前方有危险，需要谨慎行动时，应设置警告标志。各种警告标志的分类与选用应符合规范《城市道路交通标志和标线设置规范》（GB51038-2015）表4.1.2-2的规定。”4.2防灾减灾4.2.1小区建设用地应处于安全、适宜建设的地段，不应位于地震时可能发生滑坡、崩塌，地陷﹑地裂、泥石流等，以及发震断裂带上可能发生地表错位的地段；不应位于行洪用地，山洪易发的洪涝高风险范围内；不应位于滑坡地段,重大地质灾害隐患地段；与易燃易爆、毒气泄漏、严重污染源等危险源的距离不应小于1000m。小区规划选址应满足小区与各类危险源的安全防护距离的要求，对场地中不利地段或潜在危险源应采取必要的避让、防护等措施。4.3海绵环境4.3.1现行国家标准《室外排水设计标准》GB50014中规定了内涝防治设计重现期内的地面积水设计标准：居民住宅和工商业建筑物的底层不进水；道路中一条车道的积水深度不超过15cm。在内涝防治设计重现期降雨情况下，当地面积水超过上述规定的地面积水设计标准时，即可认定为内涝积水。在上述要求基础上，本条文对好小区防内涝积水的标准进一步提高，要求在内涝防治设计重现期降雨情况下，地面积水在满足现行国家标准《室外排水设计标准》GB50014中地面积水设计标准的同时，还要保证室外公共活动场地（广场、人行道等）的积水深度均不超过15cm。4.3.2小区建设过程中应遵循源头减排的原则，通过雨水入渗系统、收集回用系统、调蓄排放系统等雨水控制与利用设施，实现场地年径流总量控制的设计目标，其中：第1款，通过提高场地绿化面积及透水铺装设计提高场地可渗透地面面积，降低场地综合径流系数，加强雨水入渗能力，实现雨水径流的源头控制。第2款，能调蓄雨水的绿地包括下沉式绿地、雨水花园等，在景观设计时应结合景观节点进行海绵设施的设计，使得周边道路和场地雨水能重力流进入下沉式绿地、雨水花园、景观水体等设施内，其中计算时作为分母的“绿地面积”指计入绿地率的绿地（含水面）的总面积。第3款，下沉式绿地、雨水花园等设置作为雨水径流的滞蓄措施，在保证滞蓄能力的前提应考虑场地排水安全问题，各个设施应设置溢流设施，保证暴雨时径流的溢流排放，溢流口的设置应保证下沉式绿地和雨水花园的平均有效存水深度，下沉式绿地的有效存水深度宜为100mm左右，且不大于200mm，雨水花园的有效存水深度一般为200～300mm。第4款，场地雨水实现径流总量控制应优先利用场地空间进行雨水滞留、入渗、调蓄，可以通过雨水断接、场地竖向组织等措施，引导屋面雨水和道路雨水进入雨水控制及利用设施。4.3.3场地内地表产流主要源自硬化地面及建筑屋面，因此应针对该下垫面的雨水进行控制及利用：第1款，道路纵坡坡向一般大于横坡坡向，地表径流优先沿纵向汇流，因此可通过竖向设计对径流进行截留，汇流至周边的海绵设施。第2款，屋面雨水可采用屋顶绿化、雨水断接等措施，加强屋面径流的源头控制，也可通过雨水管收集后汇流至雨水收集回用池或雨水调蓄池。第3款，根据《广西壮族自治区海绵城市建设技术指南—建筑与小区雨水控制利用技术（试行）》第5.6章节，景观水体设计时预留常水位及溢流水位之间高差，以具备一定的雨水调蓄容积，24h排空能力可保障为即将到来的暴雨清空蓄水容积，减小外排流量。第4款，海绵设施为汇水分区内的低点，不宜设置在地下室出入口及通风井等出地面构筑物附近，避免强降雨期间超标雨水进入室内；如需设置，应设置截水沟等设置加强该位置的排水能力第5款，根据《建筑与小区雨水控制及利用工程技术规范》GB50400-2016第6.1.5条雨水入渗设施特别是地面下的入渗使深层土壤的含水量人为增加，土壤的受力性能改变，有可能会影响建筑物、构筑物的基础。建设雨水渗透设施时，需要对场地的土壤条件进行调查研究，以便正确设置雨水渗透设施，避免对建筑物、构筑物产生不利影响。室外排水检查井与建筑的间距一般要求3m，入渗设施的间距应该更大，故规定5m。德国的相关规范要求：雨水渗透设施不应造成周围建筑物的损坏，距建筑物基础应根据情况设定最小间距。雨水渗透设施不应建在建筑物回填土区域内，比如分散雨水渗透设施要求距建筑物基础的最小距离不小于建筑物基础深度的1.5倍(非防水基础)。4.3.4雨水基础设施中滞蓄的雨水水质恶化的主要原因包括：汇水区域下垫面污染导致的雨水面源污染、雨水控制及利用设施自身生态系统功能不稳定，雨水停留时间过长会导致死水区厌氧化、散发臭味以及蚊蝇滋生等。防止水质恶化的措施主要包括：雨水进入雨水控制及利用设施之前设置弃流井、植被缓冲带等预处理设施，同时可采用植草沟转输雨水，以降低径流污染负荷。景观水体采用非硬质池底及生态驳岸，为水生动植物提供栖息或生长条件，并通过水生动植物对水体进行净化，必要时可采取人工土壤渗滤等辅助手段对水体进行循环净化。通过回用、定期排放等措施减少雨水在雨水基础设施中的停留时间。防止蚊虫滋生的措施主要包括：添加喷泉、瀑布或水泵等让水景的水循环流动起来，在水景中合理配置动植物，定期清理雨水控制及利用设施等。4.3.5地面雨水控制及利用设施是指下沉式绿地、植草沟、雨水花园等，通过植物截留、土壤过滤处理小流量径流雨水，达到控制径流以及径流污染的目的。本条要求80%的屋面雨水采用断接方式，引导屋面雨水进入雨水控制及利用设施进行调蓄。4.3.6本条旨在提升小区的雨水管理能力，确保在设计重现期降雨情况下，居民人行步道和无障碍通道不出现积水。这一要求针对极端天气日益频繁带来的城市内涝问题，特别是积水对居民出行及无障碍通道使用的影响。条文通过要求合理设计场地竖向坡度以及排水系统，确保降雨时水流及时排放，减少积水，保障通道的安全与通行便捷。条文强调以预防为主的设计理念，要求通过优化排水设施、地面铺装和步道设计，全面提升小区的功能性与出行环境的安全。5.1低碳环境5.1.1《2030年前碳达峰行动方案》(国发〔2021〕23号)提出到2025年，单位国内生产总值二氧化碳排放比2020年下降18%，到2030年，单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降65%以上。本条参考《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB55015-2021和国家发改委《低碳社区试点建设指南》(2015)和现行国家标准《绿色生态城区评价标准》GB/T51255-2017，对小区内人均碳排放强度进行规定和限制。在大力推动碳减排的社会背景下，小区制定切合实际情况的减碳目标非常重要，编制小区碳排放核算报告，明确碳排放清单、碳排放目标及碳减排实施方案。《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB55015-2021第2.0.3款规定新建的居住建筑碳排放强度应在2016年执行的节能设计标准的基础上平均降低40%，碳排放强度平均降低7kgCO2/(m2·a)以上。在此基础上人均碳排放强度再降低20%，5.1.2绿色物业管理应覆盖物业项目全寿命周期，通过编制物业项目的绿色物业管理工作方案，在满足物业管理和服务质量的基本要求的前提下，以绿色低碳发展为引领，通过科学管理、技术改造和行为引导，有效降低各类物业运行能耗，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，致力构建以人为本、绿色低碳、安全美好的工作和生活环境。工作方案应明确物业项目节能和环保的重点对象及内容、目标，包括节能措施、节水措施、垃圾分类管理、污染防治等。在物业服务和小区内的既有改造中采用新设备、新技术和新工艺。例如更换高效节能照明灯具，优先采购列入国家节能产品目录的产品。通过绿色低碳相关知识的宣传普及，引导业主和物业使用人树立和培养资源节约与环境保护的思想观念和行为习惯，并积极支持和主动参与绿色物业管理活动，共建低碳绿色家园。5.1.3第1款为提高水资源的利用效率，小区应实施雨污分流系统，将雨水与污水分别排入市政雨污系统。这一措施可以有效避免雨水与污水混合，导致污水处理负担增加。第2款在小区绿化中，优先使用经过处理的再生水，这不仅有助于节约宝贵的饮用水资源，还可以减少对环境的污染。绿化灌溉系统应采用节水技术，如滴灌、喷灌、微灌等，这些系统可以根据植物的实际需求进行精准灌溉，减少水分蒸发和渗漏，提升用水效率。此外，景观用水应实现重复利用，通过雨水收集系统、景观水体的循环利用等措施，减少新水的使用，进一步推动水资源的可持续管理。第3款洗车过程中应使用节水装置或技术，如高压水枪、洗车用水回收系统等，这些装置可以有效减少洗车用水的消耗。通过采取先进的洗车技术，如干式洗车、环保洗车液等，也可以显著降低用水量。鼓励使用节水设备，定期维护和检查，以确保其有效性，减少不必要的水浪费。第4款为提高雨水利用效率，小区应合理设计并建设下凹式绿地、雨水花园和景观调蓄水池等设施。这些设计可以有效收集和储存降雨水，减少地表径流，缓解城市内涝问题。下凹式绿地可以通过自然的土壤渗透功能，将雨水有效吸纳；雨水花园则利用植物和土壤的自然过滤作用，净化雨水；景观调蓄水池则可储存雨水供后续使用。通过这些措施，实现雨水的有效利用和管理，进一步推动小区的节水和可持续发展目标。5.1.4第1款《加快推动建筑领域节能降碳工作方案》(国办函(2024)20号)和《科技支撑碳达峰碳中和实施方案(2022-2030年)》指出优化建筑用能结构，大力推动新建建筑可再生能源应用，是推进城乡建设领域碳达峰的有力支撑。根据现行国家标准《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB55015，可再生能源包括风能、太阳能、生物质能、地热能、海洋能等，本条只涉及小区范围内安装和利用的可再生能源，不包括外电网中所包含的可再生能源贡献。可再生能源利用率是指可再生能源利用量占终端能源消费量的比率。本条所指可再生能源，包括但不限于太阳能、地热能等非化石能源。终端能源消费量主要指建筑能耗，包括供暖、通风、空调、照明、生活热水、电梯能耗。可再生能源利用率按下式进行计算：EPh+EPc+EPw+∑Er,i×fi+∑Er,i×fi式中：R—可再生能源利用率(%)；EPh—供暖系统中可再生能源利用量(kWh)；EPc—供冷系统中可再生能源利用量(kWh)；EPw—生活热水系统中可再生能源利用量(kWh)；Er，i—年本体产生的i类型可再生能源发电量(kWh)；Erd，i—年周边产生的i类型可再生能源发电量(kWh)；年周边产生的i类型可再生能源发电量(kWh)；fi—i类型能源的能源换算系数；Qh—年供暖耗热量(kWh)；Qc—年供冷耗冷量(kWh)；Qw—年生活热水耗热量(kWh)；El—年照明系统能源消耗(kWh)；Ee—年电梯系统能源消耗(kWh)。第2款小区内除了建筑的能源消耗外，公用设施系统包括市政给排水的水泵(市政给水泵、污水泵、雨水泵等)及相关设备道路照明、景观照明等。用能分类计量是指对各类用能包括电力、燃气、燃油、集中供热、集中供冷、可再生能源及其他类用能等安装计量表进行数据采集。用能分项计量是指对各个不同用途的用能如空调能耗、照明能耗、动力能耗等安装计量表进行数据采集。公共区照明、空调、给排水等各部分能耗进行独立分项计量也是现代建筑节能管理的重要手段之一。这种计量方式有助于精确掌握建筑各部分的能耗情况，为制定有效的节能措施提供数据支持。5.1.5本条旨在提升小区新建建筑的整体能效水平，促进绿色低碳建筑的发展，确保建筑在其生命周期内的能源使用更加高效、环境影响更小。第1款，为了提高建筑的能源使用效率，本条文规定新建建筑的节能水平应在当地节能标准的基础上提升5%。这一提升目标旨在推动建筑行业超越现行的最低节能要求，鼓励采用更先进的节能技术和材料，以减少能源消耗和碳排放。第2款，被动式建筑节能技术主要通过建筑形态调整、围护结构优化及自然能源利用等非机械电气设备干预手段，降低采暖、空调、通风等能耗。广西属于夏热冬暖地区，夏季高温高湿，冬季相对温和，可重点考虑隔热、通风、遮阳等措施。例如：屋面采用高效保温材料，如聚苯板、岩棉板、泡沫玻璃等，门窗采用low-e中空玻璃等，降低围护结构的传热系数；根据南宁的风向和风速，合理设计建筑的通风口位置、尺寸和开启方式，形成有效的自然通风系统，利用风压和热压差实现空气的自然流动，改善室内空气质量，降低室内温度，减少空调的使用；在建筑的外窗设置遮阳板、遮阳篷、百叶窗等外遮阳设施，阻挡过多的太阳辐射热进入室内，降低夏季室内温度。第3款，国内外一些新的绿色生态体系逐渐涌现，如健康建筑、智慧建筑等，绿色生态城区鼓励新建建筑积极执行国内健康建筑、智慧建筑、美国WELL、英国BREEAM及美国LEED等相关标准。5.1.6小区道路和配套设施宜优先选用可循环建材、耐久性建材和本地材料。这些材料的使用不仅能有效减少资源消耗和环境影响，还能提高小区的长期使用效益。可循环建材有助于减少建筑废料和资源需求，耐久性建材则提高了设施的耐用性和降低了维护成本，而本地材料的使用则支持地方经济、减少运输碳排放并更好地适应当地环境条件。因此，在小区建设中，综合考虑这三类建材的优点，能够实现资源的高效利用和环境的可持续发展。5.2绿色出行5.2.1第1款，推行网格式道路布局，实现小区与周边路网有效衔接，做好小区微路网建设，优化小区出行道路与城市主干道接驳设计。慢行空间要与周边功能、环境、景观、公共空间相结合与城市慢行系统相衔接，并联贯小区内各类配套设施、公共活动空间与住宅。第2款，区内路网配套设施包括道路照明设施、交通导向标识、交通安全设施、休息设施、环卫设施等。第3款，条文中的“连续”指慢行空间不被绿化、建(构)筑物等打断。条文中的“满足无障碍要求”是指要符合现行国家标准《建筑与市政工程无障碍通用规范》GB55019-2021的有关规5.2.2第1款，公交站点、轨道交通站点覆盖率是保证公共交通出行量的基础条件，公交站点覆盖率指小区内公共交通站点500m半径覆盖的小区面积占小区总面积之比(%)。轨道交通站点覆盖率指小区内轨道交通站点800m半径覆盖的小区面积占小区总面积之比(%)。现行国家标准《绿色生态城区评价标准》GB/T51255-2017中提出城区形成完善的公共交通系统公交站点500m覆盖率达到100%，轨道交通站点800m覆盖率达到70%。本款规定需至少满足一项。第2款，公共交通的舒适性是影响居民是否选乘公共交通的重要因素，人性化的服务设施包括导向设施、无障碍通道、遮阳设施、座椅等。城市道路无障碍设计应参照现行国家标准《建筑与市政工程无障碍通用规范》GB55019中的“城市道路”内容进行规划设计；道路其他相关的服务设施应满足现行行业标准《城镇道路路面设计规范》CJJ169、现行国家标准《城市综合交通体系规划标准》GB/T51328的要求。第3款，部分小区出入口与公共交通站点距离比较远，小区居民需要绕行小区大门。在公共交通站点附近就近设置人行出入口，方便居民往返公共交通站点，鼓励绿色出行。5.2.3第1款，《完整居住社区建设标准(试行)》要求新建居住社区按照不低于1车位/户配建机动车停车位。《南宁市城市规划技术管理规定》（2011年版）规定普通住宅按照0.7~1.1车位/100㎡建筑面积配建机动车停车位。本款强调必须按照规划设计条件来配建停车位，以满足不断增长的停车需求。第2款，地下停车、立体停车主要目的是节约土地，当小区所在区域开发密度低、地质条件不适合修建地下停车库时，可提供相关分析报告。第3款，为加快推进城市电动汽车充电基础设施规划建设，促进电动汽车推广应用，住房和城乡建设部2016年1月发布了《关于加强城市电动汽车充电设施规划建设工作的通知》，要求新建居住(小)区必须严格执行新建停车场配建充电设施的比例要求。新建住宅配建停车位应100%预留充电设施建设安装条件。《上海市交通领域碳达峰实施方案》要求对既有住宅，具备条件的积极推进充电设施布局。加强充电设施信息互联互通管理，鼓励自(专)用桩共享改造，加强电动汽车有序充电管理。第4款，对小区内停车情况进行必要的协调管理是维护车辆通行秩序，应对停车难困境的有效手段。特别在老旧小区内，受限于可利用的空间资源，则更有必要整体统筹可停车空间资源，同时设置管理措施，缓解停车压力。5.2.4近年来，电动自行车因其便捷性、经济性以及环保性，已成为居民日常出行的重要交通工具之一。截至2024年7月，南宁市电动自行车保有量突破460万辆，平均每两人就拥有1辆电动自行车。随着电动自行车保有量的不断增加，小区内对电动自行车停放和充电的需求也日益增长。合理规划和配套建设电动自行车集中停放场所和集中充电设施，是满足居民日常使用需求、提升小区居住品质的重要举措。第1款，南宁市《电动自行车停放充电场所建设技术标准》（DBJ/T45-180-2024）中规定：新建、改建、扩建电动自行车停放充电场所充电区域应集中设置，设置充电设施时充电车位数量不应低于停车数量的30%。结合国内其他城市电动自行车充电车位比例的情况，规定电动自行车停车位应按不低于非机动车停车位总数的60%配置集中充电设施是比较合理的。第2款，《车库建筑设计规范》JGJ100-2015中规定非机动车出入口可采用踏步式出入口或坡道式出入口，但是结合实际使用发现，踏步式出入口不合适电动自行车出入，因此本次规定电动自行车停车场应合理设置坡道式出入口。坡道式出入口的坡度不宜大于15%，坡道宽度不应小于1.80m，坡道转折处应设置不小于坡道宽度的水平缓冲区。第3款，本款强调了小区配套建设的电动自行车集中停放场所和集中充电设施应符合广西地方标准的相关规定。广西地方标准《电动自行车停放充电场所建设技术标准》DBJ/T45-180、《电动自行车集中充电设施安装及运营管理规程》DBJ/T45-181已于2025年4月1日起实施。标准就电动自行车停放充电场所的建设、管理运营做出了详细的规定。5.2.5第1款，小区周边配置自行车租赁站点，每个公共自行车租赁网点有足够的配车和停车设施，取、还车便捷，设备运转良