火灾安全保护装置维护制度

火灾安全保护装置维护制度一、概述

火灾安全保护装置是保障人员生命财产安全的重要设备，其正常运行直接关系到消防系统的有效性。建立完善的维护制度，能够及时发现并消除潜在隐患，确保装置在火灾发生时发挥应有的作用。本制度旨在规范火灾安全保护装置的日常检查、定期维护、故障处理及记录管理，提高设备可靠性和使用寿命。

二、维护制度要点

（一）日常检查

1.检查内容

(1)检查火灾报警系统是否正常启动，声光报警器是否工作正常。

(2)检查灭火器压力表是否在绿色区域，喷头有无堵塞或损坏。

(3)检查烟感、温感探测器是否清洁，有无误报或失效迹象。

(4)检查消防水系统阀门是否处于正常位置，水压是否达标。

2.检查频率

(1)每日上班前进行快速检查。

(2)每周进行一次全面目视检查。

（二）定期维护

1.维护项目

(1)清洁或更换烟感、温感探测器滤网。

(2)校准手动火灾报警按钮和自动报警系统的时间准确性。

(3)测试灭火器喷射功能，必要时补充药剂。

(4)检查消防广播系统是否正常，扬声器有无损坏。

2.维护周期

(1)月度：进行基础清洁和功能测试。

(2)季度：校准关键设备参数，如水压、喷头流量等。

(3)年度：全面检修消防控制系统，更新软件或固件（如适用）。

（三）故障处理

1.应急响应流程

(1)发现故障后立即记录故障现象及位置。

(2)优先尝试重启或简单复位操作。

(3)若问题未解决，联系专业维修人员进行排查。

(4)暂时无法修复的设备应设置警示标识，并限制相关区域使用。

2.维修要求

(1)使用符合标准的备件和工具。

(2)维修后进行功能验证，确保设备恢复正常。

(3)详细记录维修过程及更换部件信息。

（四）记录管理

1.记录内容

(1)每次检查、维护、维修的时间、负责人及操作详情。

(2)故障描述、处理措施及结果。

(3)设备运行参数及校准数据。

2.记录保存

(1)检查记录保存至少一年。

(2)维护及维修记录保存三年，以备追溯或审计。

三、注意事项

（一）操作人员需经过专业培训，熟悉各类火灾安全保护装置的使用及维护方法。

（二）定期组织消防演练，检验维护制度的实际效果，并根据演练结果优化维护流程。

（三）对于涉及电气或水系统的维护，必须由持证人员操作，确保安全合规。

（四）定期评估维护制度的执行情况，结合实际需求调整检查频率和维护项目。

（接续原有内容）

二、维护制度要点

（一）日常检查

1.检查内容

(1)火灾报警系统检查：

手动火灾报警按钮：检查按钮表面有无物理损伤、污渍，按钮被按下后指示灯是否点亮，复位功能是否正常，以及报警信号是否能准确传输至控制主机。

自动火灾报警系统（探测器及控制器）：目视检查火灾报警控制器主显示屏状态，有无故障报警或火警信息。检查烟感探测器、温感探测器、可燃气体探测器等是否牢固安装，有无遮挡物，指示灯是否正常闪烁或显示工作状态。对于需要定期清洁的探测器（如离子感烟探测器），需检查其外观是否积尘严重。

(2)声光报警器检查：

声报警器（电铃/电子蜂鸣器）：检查其能否在控制主机发出火警信号时清晰、响亮地发出报警声，音量是否在规定范围内，有无损坏或失灵。

光报警器（闪光灯/警报灯）：检查其能否同步闪烁，照射角度是否正确，有无遮挡，光线强度是否足够。对于室内、室外及疏散通道处的警报灯，需特别注意其可见性。

(3)灭火器检查：

位置与可见性：确认灭火器是否放置在指定位置，有无被遮挡、圈占或挪用，喷嘴是否朝外，压力指示器是否在绿色区域（具体压力值需参照灭火器使用说明）。检查灭火器箱体是否完好、牢固。

状态检查：对于储压式灭火器，拔下保险销后，应能看到喷嘴，并尝试按下压把，观察有无喷出少量气体（注意：此操作为简单测试，不可进行实际灭火演练，且测试后需重新充压）。对于二氧化碳灭火器，需检查瓶体有无腐蚀、泄漏，喷嘴有无堵塞。

(4)消防水系统检查（如适用）：

消防栓：检查室外消防栓是否完好，接口螺纹有无损坏、锈蚀，出水口是否通畅。可打开水枪试水（需确保不影响他人用水且符合安全规定），检查水压是否达到设计要求（例如，多层建筑主消火栓出口压力应不低于0.2MPa）。检查室内消防栓箱门是否关闭严密，内部水带、水枪是否齐全、完好，压力表是否正常。

喷淋系统：检查喷头外观是否完好，有无被遮挡、撞击变形，喷头上的色标日期是否在有效期内（通常喷头设计使用寿命为八年）。检查湿式报警阀组上的压力表、水力警铃、排水阀门等是否工作正常，有无漏水。

(5)疏散指示标志检查：

灯光疏散指示标志：检查其指示方向是否正确，灯泡/LED是否完好，发光颜色是否符合标准（出口标志为绿色，方向标志为绿色箭头），在黑暗环境下是否能正常通电发光。检查玻璃罩有无破损。

蓄光型疏散指示标志：检查其蓄光性能，在正常照明下是否具有足够的蓄光能力，在断电后能否在规定时间内（例如，0.5秒内）发出可见光，持续时间是否满足要求。

(6)防火门及闭门器检查：

常闭式防火门：检查门扇与门框是否贴合良好，门缝是否均匀，闭门器是否有效，门上的防火标识是否清晰。尝试手动关闭防火门，检查其能否自动关闭。

联动装置（如适用）：如果防火门与火灾报警系统联动，需检查在火灾报警时，门能否自动关闭，控制器或现场模块能否发出状态反馈信号。

2.检查频率与记录

(1)每日检查：由值班人员或安保人员进行，主要对灭火器、消防栓、疏散指示标志、火灾报警控制器状态灯、声光报警器外观等进行快速确认，并填写日常检查记录表。

(2)每周检查：由指定负责人或维修人员进行，除每日检查内容外，增加对探测器有无遮挡、报警控制器主显示屏信息、消防广播系统（如安装）喇叭外观等的详细检查，并记录。

(3)检查记录：所有检查均需填写详细的检查记录表，包括检查日期、检查人、检查项目、状态（正常/异常）、处理措施（如有）等信息，并签字确认。

（二）定期维护

1.维护项目（详细展开）

(1)火灾报警系统维护：

探测器维护：

烟感探测器：根据类型（离子式、光电式）进行清洁或更换滤网/感光元件。离子式需用专用工具校准电流值。光电式需用压缩空气吹扫感光孔，清除灰尘。对于难燃易燃气体探测器的传感器，需使用对应气体的标准气体进行定期标定或更换传感器模块。

温感探测器：检查热敏元件是否受潮或污损，进行清洁。根据类型（定温、差温、差定温）进行功能测试，确保响应阈值准确。

可燃气体探测器：定期使用标准气体进行标定，检查报警浓度与实际浓度偏差是否在允许范围内。清洁探测器外壳。

手动报警按钮维护：清洁按钮表面，检查接线端子是否牢固，进行模拟报警测试，确认信号传输正常。

报警控制器维护：清洁控制器外壳及内部电路板（需断电操作），检查风扇是否运转正常，清理风扇滤网，检查接线端子有无松动氧化，必要时使用专业设备进行功能自检和参数校准。

(2)灭火器维护：

年度检查：由专业维修机构进行。包括全面检查灭火器结构、瓶体有无裂纹或变形、阀门是否密封良好、喷嘴有无堵塞、压力是否在允许范围内（通过称重或压力表检测，与额定充装量/压力对比）。对于储压式灭火器，需进行内部检查和必要的部件更换。对于二氧化碳灭火器，还需检查瓶阀、喷管等。

月度检查：由本部门人员或维修人员进行。除日检内容外，重点检查压力表读数，瓶体有无明显损伤、锈蚀，铅封或保险装置是否完好，摆放是否稳固，压力指示是否在绿色区域。

维修与充装：达到维修年限（如二氧化碳灭火器为五年，干粉灭火器为十年，具体参考产品标准）或出现故障、泄漏等情况时，必须由具备资质的维修单位进行维修和重新充装，并更换相应的铅封和标识。

(3)消防水系统维护：

消防栓系统：每季度至少启动一次最不利点消火栓，检查出水压力和流量是否满足要求。检查并清理消防水泵房内的启泵按钮、控制柜、线路，确保手动启泵功能正常。检查消防水池或水箱的水位计、进出水管、排污管等是否完好，水位是否满足要求。对湿式报警阀组进行排水测试，检查水力警铃是否在排水时正常报警（需短暂排水后关闭）。

自动喷水灭火系统：每季度对喷头进行外观检查，清除周边障碍物。每月利用末端试水装置（或试水阀）进行排水测试，检查水流指示器是否动作并反馈信号至控制器。每年对报警阀组进行水压试验和密封性试验。对管道、阀门、支吊架等进行检查，确保无锈蚀、漏水、变形。

(4)疏散指示标志维护：

灯光疏散指示标志：年度进行一次电池（备用电源）的充放电测试，确保电池容量充足。清洁灯具表面，检查发光角度和亮度。对于嵌入式灯具，检查安装固定是否牢固。

蓄光型疏散指示标志：年度进行一次蓄光性能测试，检查在模拟断电环境（用不透光布覆盖或关闭所有主照明）下，指示标志的可见持续时间是否满足标准要求。

(5)防火门及闭门器维护：

月度检查：每月至少手动操作关门一次，检查闭门器性能是否良好，能否使门自动关闭。检查门扇与门框的密封条是否完好，有无破损或脱落。

季度/年度检查：由专业人员进行。检查门体结构是否变形，铰链、合页有无锈蚀、松动。检查闭门器、顺序器（常开防火门用）的性能和灵敏度，必要时进行调整或更换。检查联动防火卷帘（如安装）的卷轴、导轨是否润滑良好，运行是否平稳，限位装置和防烟装置是否有效。对常开防火门与报警系统的联动功能进行测试。

(6)消防广播系统（如安装）：每季度进行一次测试，选择几个扬声器进行试音，检查音量是否足够，声音是否清晰，有无啸叫。检查功放设备、线路、切换装置等是否工作正常。

2.维护周期

(1)月度维护：侧重于功能检查和外观清洁，如灭火器压力检查、消防栓外观检查、防火门手动闭门测试、疏散指示灯清洁等。

(2)季度维护：进行更详细的检查和部分测试，如消防栓试水、喷淋系统末端排水测试、防火门闭门器性能测试、消防广播试音等。

(3)年度维护：由专业机构进行系统性检测、校准和维修，如报警控制器功能校准、探测器标定、灭火器全面检查与维修、消防水系统水压试验、疏散指示标志电池测试、防火门全面检查与调整等。

(4)特殊项目维护：根据设备使用年限和制造商建议，进行如探测器、控制器、灭火器等的更换，以及消防水泵、阀门等关键设备的深度检修。

3.维护人员与资质

(1)日常检查和维护可由经过内部培训的指定人员（如安保、物业人员）负责，但需明确操作规程。

(2)涉及电气、水压、精密仪器（如探测器标定设备）的操作以及所有维修、更换工作，必须由具备相应资质的专业消防技术服务人员或厂家工程师进行。所有操作人员均需持证上岗。

（三）故障处理

1.应急响应流程（详细步骤）

(1)发现与确认：任何人员发现火灾安全保护装置故障（如报警不响、灭火器压力不足、指示灯不亮、防火门无法关闭等），应立即向部门负责人或值班管理人员报告。管理人员接到报告后，应尽快到达现场确认故障现象。

(2)初步判断与隔离：管理人员到达现场后，初步判断故障范围和影响程度。例如，如果某个探测器误报，可尝试清理其周围环境，检查是否被遮挡。如果灭火器压力不足，应将其移出使用区域并设置警示标识。如果防火门损坏，应阻止人员通过该门。

(3)启动维修程序：根据故障判断，决定是尝试简单复位/清洁，还是需要专业维修。如果需要专业维修，应立即联系具有相应资质的消防技术服务单位或设备供应商，说明故障情况、设备型号、安装位置等信息。同时，在维修人员到达前，安排专人看管现场，防止无关人员干扰。

(4)记录与跟踪：详细记录故障发生时间、地点、现象、初步处理措施、报告人及处理人。实时跟踪维修进展，直至故障彻底排除。

(5)功能测试与确认：维修完成后，由管理人员或维修人员对装置进行功能测试，确认其恢复正常工作状态。测试合格后，方可解除现场警示，恢复设备正常使用。

(6)原因分析（可选）：对于反复出现或较严重的故障，应组织相关人员（包括维修人员）进行分析，查找根本原因，并考虑是否需要调整维护计划或改进设备安装环境。

2.维修要求（补充）

(1)备件管理：建立常用故障备件库，确保常用型号的备件（如探测器、保险丝、喷嘴、闭门器部件等）充足。定期检查备件有效期。

(2)安全操作：所有维修操作必须严格遵守安全规程。涉及电气设备的维修，必须先断电并挂牌警示。涉及水系统的维修，需注意泄压和排水安全。动火作业（如需）必须办理动火证。

(3)文档更新：维修完成后，及时更新设备档案，记录维修详情、更换的部件、维修人员、完成时间等信息。故障分析结果也应一并记录。

(4)供应商管理：与消防技术服务单位或设备供应商建立良好的合作关系，确保能够及时获得专业的维修支持和技术指导。

（四）记录管理（详细说明）

1.记录内容（补充）

(1)日常检查记录表：应包含检查日期、检查人、检查区域、各项设备（报警器、探测器、灭火器、消防栓、指示标志等）的状态（正常/异常/维修中）、异常情况描述及初步处理措施。签字确认。

(2)定期维护记录表：应包含维护日期、维护人员、维护项目（具体到每个设备或系统）、执行的操作（清洁、测试、校准、更换部件等）、使用工具/备件、维护前后的状态对比、维护中发现的问题及解决情况。签字确认。

(3)故障处理记录表：应包含故障发现日期与时间、故障设备名称与编号、故障现象详细描述、报告人、初步判断、维修单位/人员、维修开始与结束时间、维修过程简述、更换部件清单、功能测试结果、故障原因分析（如进行）、预防措施建议。签字确认。

(4)设备档案（台账）：每个独立的火灾安全保护装置（或系统）都应有对应的档案，包含：设备名称、型号规格、生产厂商、安装日期、编号、使用位置、合格证复印件、定期维保记录摘要、维修记录摘要、最近检查日期及状态、操作维护负责人等。

2.记录保存与利用

(1)保存期限：日常检查记录保存至少一年；定期维护和故障处理记录保存至少三年；设备档案应长期保存，直至设备报废。

(2)保存方式：记录可采用纸质版或电子版形式。电子版应存放在安全、防潮、防火的位置，并定期备份。纸质版应分类归档，方便查阅。

(3)利用方式：记录不仅是合规要求的文件，更是设备管理、维护决策、故障分析、人员培训的重要依据。应定期（如每年）对记录进行统计分析，评估维护效果，识别潜在风险，优化维护计划。在发生火警或演练时，记录可用于追溯和评估系统响应情况。

三、注意事项（补充）

（一）培训与职责

全员培训：应定期对所有员工进行火灾安全保护装置基本知识、日常检查要求、简单故障判断和处理能力的培训。培训内容可包括各类装置的作用、外观标识、日常注意事项、报警处置流程等。

明确分工：明确日常检查、定期维护、故障初步处理、记录管理等各项工作的负责人和执行人，确保责任到人。维护人员需接受专业技能培训，熟悉各类设备的维护手册和操作规程。

（二）环境与布局

保持通道畅通：确保所有火灾安全保护装置（特别是灭火器、消防栓、疏散指示标志、手动报警按钮）周围有足够的空间，通道和出口畅通无阻，便于操作和取用。

避免物理损伤：对安装位置的设备进行保护，避免搬运、施工等活动中造成撞击、挤压、污染或线路破损。定期检查设备安装固定是否牢固。

（三）演练与评估

结合演练：将火灾安全保护装置的检查和维护纳入日常防火检查和消防演练计划中。例如，在演练中模拟设备故障，检验维护人员的响应速度和处理能力。

定期评估：每年至少对维护制度的执行情况、维护效果、记录完整性等进行一次全面评估，总结经验，发现问题，修订完善制度内容。

（四）技术更新与合规

关注标准：持续关注国家及行业关于消防设备的技术标准和管理要求的变化，确保维护制度和操作符合最新的规范。

技术升级：在条件允许时，考虑引进性能更优、智能化程度更高的火灾安全保护设备，并同步更新维护制度和技能要求。

一、概述

火灾安全保护装置是保障人员生命财产安全的重要设备，其正常运行直接关系到消防系统的有效性。建立完善的维护制度，能够及时发现并消除潜在隐患，确保装置在火灾发生时发挥应有的作用。本制度旨在规范火灾安全保护装置的日常检查、定期维护、故障处理及记录管理，提高设备可靠性和使用寿命。

二、维护制度要点

（一）日常检查

1.检查内容

(1)检查火灾报警系统是否正常启动，声光报警器是否工作正常。

(2)检查灭火器压力表是否在绿色区域，喷头有无堵塞或损坏。

(3)检查烟感、温感探测器是否清洁，有无误报或失效迹象。

(4)检查消防水系统阀门是否处于正常位置，水压是否达标。

2.检查频率

(1)每日上班前进行快速检查。

(2)每周进行一次全面目视检查。

（二）定期维护

1.维护项目

(1)清洁或更换烟感、温感探测器滤网。

(2)校准手动火灾报警按钮和自动报警系统的时间准确性。

(3)测试灭火器喷射功能，必要时补充药剂。

(4)检查消防广播系统是否正常，扬声器有无损坏。

2.维护周期

(1)月度：进行基础清洁和功能测试。

(2)季度：校准关键设备参数，如水压、喷头流量等。

(3)年度：全面检修消防控制系统，更新软件或固件（如适用）。

（三）故障处理

1.应急响应流程

(1)发现故障后立即记录故障现象及位置。

(2)优先尝试重启或简单复位操作。

(3)若问题未解决，联系专业维修人员进行排查。

(4)暂时无法修复的设备应设置警示标识，并限制相关区域使用。

2.维修要求

(1)使用符合标准的备件和工具。

(2)维修后进行功能验证，确保设备恢复正常。

(3)详细记录维修过程及更换部件信息。

（四）记录管理

1.记录内容

(1)每次检查、维护、维修的时间、负责人及操作详情。

(2)故障描述、处理措施及结果。

(3)设备运行参数及校准数据。

2.记录保存

(1)检查记录保存至少一年。

(2)维护及维修记录保存三年，以备追溯或审计。

三、注意事项

（一）操作人员需经过专业培训，熟悉各类火灾安全保护装置的使用及维护方法。

（二）定期组织消防演练，检验维护制度的实际效果，并根据演练结果优化维护流程。

（三）对于涉及电气或水系统的维护，必须由持证人员操作，确保安全合规。

（四）定期评估维护制度的执行情况，结合实际需求调整检查频率和维护项目。

（接续原有内容）

二、维护制度要点

（一）日常检查

1.检查内容

(1)火灾报警系统检查：

手动火灾报警按钮：检查按钮表面有无物理损伤、污渍，按钮被按下后指示灯是否点亮，复位功能是否正常，以及报警信号是否能准确传输至控制主机。

自动火灾报警系统（探测器及控制器）：目视检查火灾报警控制器主显示屏状态，有无故障报警或火警信息。检查烟感探测器、温感探测器、可燃气体探测器等是否牢固安装，有无遮挡物，指示灯是否正常闪烁或显示工作状态。对于需要定期清洁的探测器（如离子感烟探测器），需检查其外观是否积尘严重。

(2)声光报警器检查：

声报警器（电铃/电子蜂鸣器）：检查其能否在控制主机发出火警信号时清晰、响亮地发出报警声，音量是否在规定范围内，有无损坏或失灵。

光报警器（闪光灯/警报灯）：检查其能否同步闪烁，照射角度是否正确，有无遮挡，光线强度是否足够。对于室内、室外及疏散通道处的警报灯，需特别注意其可见性。

(3)灭火器检查：

位置与可见性：确认灭火器是否放置在指定位置，有无被遮挡、圈占或挪用，喷嘴是否朝外，压力指示器是否在绿色区域（具体压力值需参照灭火器使用说明）。检查灭火器箱体是否完好、牢固。

状态检查：对于储压式灭火器，拔下保险销后，应能看到喷嘴，并尝试按下压把，观察有无喷出少量气体（注意：此操作为简单测试，不可进行实际灭火演练，且测试后需重新充压）。对于二氧化碳灭火器，需检查瓶体有无腐蚀、泄漏，喷嘴有无堵塞。

(4)消防水系统检查（如适用）：

消防栓：检查室外消防栓是否完好，接口螺纹有无损坏、锈蚀，出水口是否通畅。可打开水枪试水（需确保不影响他人用水且符合安全规定），检查水压是否达到设计要求（例如，多层建筑主消火栓出口压力应不低于0.2MPa）。检查室内消防栓箱门是否关闭严密，内部水带、水枪是否齐全、完好，压力表是否正常。

喷淋系统：检查喷头外观是否完好，有无被遮挡、撞击变形，喷头上的色标日期是否在有效期内（通常喷头设计使用寿命为八年）。检查湿式报警阀组上的压力表、水力警铃、排水阀门等是否工作正常，有无漏水。

(5)疏散指示标志检查：

灯光疏散指示标志：检查其指示方向是否正确，灯泡/LED是否完好，发光颜色是否符合标准（出口标志为绿色，方向标志为绿色箭头），在黑暗环境下是否能正常通电发光。检查玻璃罩有无破损。

蓄光型疏散指示标志：检查其蓄光性能，在正常照明下是否具有足够的蓄光能力，在断电后能否在规定时间内（例如，0.5秒内）发出可见光，持续时间是否满足要求。

(6)防火门及闭门器检查：

常闭式防火门：检查门扇与门框是否贴合良好，门缝是否均匀，闭门器是否有效，门上的防火标识是否清晰。尝试手动关闭防火门，检查其能否自动关闭。

联动装置（如适用）：如果防火门与火灾报警系统联动，需检查在火灾报警时，门能否自动关闭，控制器或现场模块能否发出状态反馈信号。

2.检查频率与记录

(1)每日检查：由值班人员或安保人员进行，主要对灭火器、消防栓、疏散指示标志、火灾报警控制器状态灯、声光报警器外观等进行快速确认，并填写日常检查记录表。

(2)每周检查：由指定负责人或维修人员进行，除每日检查内容外，增加对探测器有无遮挡、报警控制器主显示屏信息、消防广播系统（如安装）喇叭外观等的详细检查，并记录。

(3)检查记录：所有检查均需填写详细的检查记录表，包括检查日期、检查人、检查项目、状态（正常/异常）、处理措施（如有）等信息，并签字确认。

（二）定期维护

1.维护项目（详细展开）

(1)火灾报警系统维护：

探测器维护：

烟感探测器：根据类型（离子式、光电式）进行清洁或更换滤网/感光元件。离子式需用专用工具校准电流值。光电式需用压缩空气吹扫感光孔，清除灰尘。对于难燃易燃气体探测器的传感器，需使用对应气体的标准气体进行定期标定或更换传感器模块。

温感探测器：检查热敏元件是否受潮或污损，进行清洁。根据类型（定温、差温、差定温）进行功能测试，确保响应阈值准确。

可燃气体探测器：定期使用标准气体进行标定，检查报警浓度与实际浓度偏差是否在允许范围内。清洁探测器外壳。

手动报警按钮维护：清洁按钮表面，检查接线端子是否牢固，进行模拟报警测试，确认信号传输正常。

报警控制器维护：清洁控制器外壳及内部电路板（需断电操作），检查风扇是否运转正常，清理风扇滤网，检查接线端子有无松动氧化，必要时使用专业设备进行功能自检和参数校准。

(2)灭火器维护：

年度检查：由专业维修机构进行。包括全面检查灭火器结构、瓶体有无裂纹或变形、阀门是否密封良好、喷嘴有无堵塞、压力是否在允许范围内（通过称重或压力表检测，与额定充装量/压力对比）。对于储压式灭火器，需进行内部检查和必要的部件更换。对于二氧化碳灭火器，还需检查瓶阀、喷管等。

月度检查：由本部门人员或维修人员进行。除日检内容外，重点检查压力表读数，瓶体有无明显损伤、锈蚀，铅封或保险装置是否完好，摆放是否稳固，压力指示是否在绿色区域。

维修与充装：达到维修年限（如二氧化碳灭火器为五年，干粉灭火器为十年，具体参考产品标准）或出现故障、泄漏等情况时，必须由具备资质的维修单位进行维修和重新充装，并更换相应的铅封和标识。

(3)消防水系统维护：

消防栓系统：每季度至少启动一次最不利点消火栓，检查出水压力和流量是否满足要求。检查并清理消防水泵房内的启泵按钮、控制柜、线路，确保手动启泵功能正常。检查消防水池或水箱的水位计、进出水管、排污管等是否完好，水位是否满足要求。对湿式报警阀组进行排水测试，检查水力警铃是否在排水时正常报警（需短暂排水后关闭）。

自动喷水灭火系统：每季度对喷头进行外观检查，清除周边障碍物。每月利用末端试水装置（或试水阀）进行排水测试，检查水流指示器是否动作并反馈信号至控制器。每年对报警阀组进行水压试验和密封性试验。对管道、阀门、支吊架等进行检查，确保无锈蚀、漏水、变形。

(4)疏散指示标志维护：

灯光疏散指示标志：年度进行一次电池（备用电源）的充放电测试，确保电池容量充足。清洁灯具表面，检查发光角度和亮度。对于嵌入式灯具，检查安装固定是否牢固。

蓄光型疏散指示标志：年度进行一次蓄光性能测试，检查在模拟断电环境（用不透光布覆盖或关闭所有主照明）下，指示标志的可见持续时间是否满足标准要求。

(5)防火门及闭门器维护：

月度检查：每月至少手动操作关门一次，检查闭门器性能是否良好，能否使门自动关闭。检查门扇与门框的密封条是否完好，有无破损或脱落。

季度/年度检查：由专业人员进行。检查门体结构是否变形，铰链、合页有无锈蚀、松动。检查闭门器、顺序器（常开防火门用）的性能和灵敏度，必要时进行调整或更换。检查联动防火卷帘（如安装）的卷轴、导轨是否润滑良好，运行是否平稳，限位装置和防烟装置是否有效。对常开防火门与报警系统的联动功能进行测试。

(6)消防广播系统（如安装）：每季度进行一次测试，选择几个扬声器进行试音，检查音量是否足够，声音是否清晰，有无啸叫。检查功放设备、线路、切换装置等是否工作正常。

2.维护周期

(1)月度维护：侧重于功能检查和外观清洁，如灭火器压力检查、消防栓外观检查、防火门手动闭门测试、疏散指示灯清洁等。

(2)季度维护：进行更详细的检查和部分测试，如消防栓试水、喷淋系统末端排水测试、防火门闭门器性能测试、消防广播试音等。

(3)年度维护：由专业机构进行系统性检测、校准和维修，如报警控制器功能校准、探测器标定、灭火器全面检查与维修、消防水系统水压试验、疏散指示标志电池测试、防火门全面检查与调整等。

(4)特殊项目维护：根据设备使用年限和制造商建议，进行如探测器、控制器、灭火器等的更换，以及消防水泵、阀门等关键设备的深度检修。

3.维护人员与资质

(1)日常检查和维护可由经过内部培训的指定人员（如安保、物业人员）负责，但需明确操作规程。

(2)涉及电气、水压、精密仪器（如探测器标定设备）的操作以及所有维修、更换工作，必须由具备相应资质的专业消防技术服务人员或厂家工程师进行。所有操作人员均需持证上岗。

（三）故障处理

1.应急响应流程（详细步骤）

(1)发现与确认：任何人员发现火灾安全保护装置故障（如报警不响、灭火器压力不足、指示灯不亮、防火门无法关闭等），应立即向部门负责人或值班管理人员报告。管理人员接到报告后，应尽快到达现场确认故障现象。

(2)初步判断与隔离：管理人员到达现场后，初步判断故障范围和影响程度。例如，如果某个探测器误报，可尝试清理其周围环境，检查是否被遮挡。如果灭火器压力不足，应将其移出使用区域并设置警示标识。如果防火门损坏，应阻止人员通过该门。

(3)启动维修程序：根据故障判断，决定是尝试简单复位/清洁，还是需要专业维修。如果需要专业维修，应立即联系具有相应资质的消防技术服务单位或设备供应商，说明故障情况、设备型号、安装位置等信息。同时，在维修人员到达前，安排专人看管现场，防止无关人员干扰。

(4)记录与跟踪：详细记录故障发生时间、地点、现象、初步处理措施、报告人及处理人。实时跟踪维修进展，直至故障彻底排除。

(5)功能测试与确认：维修完成后，由管理人员或维修人员对装置进行功能测试，确认其恢复正常工作状态。测试合格后，方可解除现场警示，恢复设备正常使用。

(6)原因分析（可选）：对于反复出现或较严重的故障，应组织相关人员（包括维修人员）进行分析，查找根本原因，并考虑是否需要调整维护计划或改进设备安装环境。

2.维修要求（补充）

(1)备件管理：建立常用故障备件库，确保常用型号的备件（如探测器、保险丝、喷嘴、闭门器部件等）充足。定期检查备件有效期。

(2)安全操作：所有维修操作必须严格遵守安全规程。涉及电气设备的维修，必须先断电并挂牌警示。涉及水系统的维修，需注意泄压和排水安全。动火作业（如需）必须办理动火证。

(3)文档更新：维修完成后，及时更新设备档案，记录维修详情、更换的部件、维修人员、完成时间等信息。故障分析结果也应一并记录。

(4)供应商管理：与消防技术服务单位或设备供应商建立良好的合作关系，确保能够及时获得专业的维修支持和技