消防设施维护保养制度的建立

消防设施维护保养制度的建立一、消防设施维护保养制度概述

消防设施维护保养制度是确保消防设施始终处于良好运行状态，保障人员生命财产安全的重要管理措施。该制度通过对消防设施进行定期检查、保养和维修，及时发现并消除安全隐患，提高消防设施的使用效率和可靠性。建立完善的消防设施维护保养制度，对于预防火灾事故、减少火灾损失具有重要意义。

（一）消防设施维护保养制度的目的

1.确保消防设施正常运行：通过定期维护保养，使消防设施始终保持最佳工作状态，能够及时响应火灾报警，有效扑灭初期火灾。

2.及时发现并消除隐患：通过系统性的检查和维护，及时发现消防设施存在的问题，并采取有效措施进行修复，防止小问题演变成大隐患。

3.提高使用效率：通过培训和管理，确保操作人员能够正确使用和维护消防设施，提高设施的使用效率和效果。

4.降低故障率：通过科学的维护保养方法，减少消防设施的故障率，延长设施的使用寿命。

（二）消防设施维护保养制度的内容

1.检查制度：建立定期的检查机制，对消防设施进行全面检查，确保设施完好无损。

2.保养制度：制定科学的保养计划，对消防设施进行日常保养，保持设施的最佳状态。

3.维修制度：建立快速响应的维修机制，对出现问题的消防设施进行及时修复。

4.培训制度：定期对操作人员进行培训，提高其使用和维护消防设施的能力。

5.记录制度：建立完善的记录系统，对检查、保养、维修和培训等各项活动进行详细记录，便于管理和追溯。

二、消防设施维护保养制度的建立步骤

（一）确定维护保养范围

1.列出所有消防设施：根据场所的实际情况，列出所有需要维护保养的消防设施，包括但不限于火灾报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、应急照明和疏散指示标志等。

2.明确维护保养要求：根据各类消防设施的特点和运行要求，明确每种设施的具体维护保养项目和标准。

（二）制定维护保养计划

1.确定检查周期：根据设施的重要性和使用频率，确定合理的检查周期，例如每日检查、每周检查、每月检查、每季度检查和每年检查等。

2.安排保养任务：根据检查周期和设施状况，安排具体的保养任务，包括清洁、润滑、测试、校准等。

3.制定应急预案：针对可能出现的故障和问题，制定相应的应急预案，确保能够及时有效地进行处理。

（三）实施维护保养工作

1.日常检查：由专人负责每日对消防设施进行外观检查，确保设施完好无损，无明显损坏或故障。

2.定期检查：按照制定的检查周期，组织专业人员进行全面的检查，发现并记录存在的问题。

3.保养作业：根据保养计划，对设施进行清洁、润滑、测试等保养工作，确保设施处于最佳状态。

4.维修处理：对检查和保养过程中发现的问题，及时进行维修处理，确保设施能够恢复正常运行。

（四）记录与评估

1.建立维护保养记录：对每次检查、保养和维修工作进行详细记录，包括时间、地点、人员、内容、结果等信息。

2.定期评估：定期对维护保养工作进行全面评估，分析存在的问题和不足，提出改进措施。

3.持续改进：根据评估结果，不断优化维护保养制度，提高制度的科学性和有效性。

三、消防设施维护保养制度的执行与监督

（一）明确责任

1.指定负责人：明确消防设施维护保养工作的总负责人，负责制度的制定、执行和监督。

2.分配任务：将具体的维护保养任务分配给专人负责，确保每项工作都有人落实。

3.落实责任：建立责任追究机制，对未按规定执行维护保养工作的个人或部门进行追责。

（二）加强培训

1.操作培训：定期对操作人员进行消防设施使用和维护的培训，提高其操作技能和维护能力。

2.安全培训：加强对操作人员的安全培训，确保其在维护保养过程中能够遵守安全规程，防止发生意外。

3.应急培训：对操作人员进行应急处理培训，提高其在火灾发生时的应急处置能力。

（三）监督与检查

1.定期检查：由上级部门或专业机构定期对消防设施维护保养工作进行抽查，确保制度得到有效执行。

2.评估效果：通过检查和评估，分析维护保养工作的效果，发现存在的问题并及时改进。

3.奖惩机制：建立奖惩机制，对在维护保养工作中表现突出的个人或部门进行奖励，对未按规定执行工作的个人或部门进行处罚。

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一、消防设施维护保养制度概述

消防设施维护保养制度是确保消防设施始终处于良好运行状态，保障人员生命财产安全的重要管理措施。该制度通过对消防设施进行定期检查、保养和维修，及时发现并消除安全隐患，提高消防设施的使用效率和可靠性。建立完善的消防设施维护保养制度，对于预防火灾事故、减少火灾损失具有重要意义。

（一）消防设施维护保养制度的目的

1.确保消防设施正常运行：通过定期维护保养，使消防设施始终保持最佳工作状态，能够及时响应火灾报警，有效扑灭初期火灾。具体而言，这包括确保火灾报警系统在触发时能准确报警并联动相关消防设备（如排烟系统、防火卷帘等），自动喷水灭火系统的喷头无堵塞、压力正常，消火栓系统水压充足、阀门开关灵活，灭火器压力指示正常、无过期，应急照明和疏散指示标志在断电时能正常工作等。

2.及时发现并消除隐患：通过系统性的检查和维护，及时发现消防设施存在的问题，并采取有效措施进行修复，防止小问题演变成大隐患。例如，通过清洁确保探测器视野清晰，通过测试确保联动逻辑正确，通过紧固处理防止设备松动，通过更换老化的部件防止突然失效。

3.提高使用效率：通过培训和管理，确保操作人员能够正确使用和维护消防设施，提高设施的使用效率和效果。这包括让相关管理人员了解设施的基本原理和操作方法，让日常巡查人员掌握基本的检查和简单故障处理方法，让专业维修人员能够熟练进行复杂的维护保养工作。

4.降低故障率：通过科学的维护保养方法，减少消防设施的故障率，延长设施的使用寿命。科学的保养能减缓设备的老化速度，避免因不当操作或维护而导致的损坏，从而在整体上降低设施出现故障的可能性。

（二）消防设施维护保养制度的内容

1.检查制度：建立定期的检查机制，对消防设施进行全面检查，确保设施完好无损。

(1)检查范围：涵盖所有消防设施，包括但不限于火灾自动报警系统（探测器、手动报警按钮、报警控制器、消防控制室设备等）、自动灭火系统（如自动喷水灭火系统、气体灭火系统、泡沫灭火系统等的管网、喷头、阀门、控制器等）、消火栓系统（水带、水枪、接口、阀门、压力表、消火栓箱等）、灭火器（种类、数量、压力、有效期、摆放位置等）、应急照明和疏散指示标志（灯头、线路、标志牌等）、防火门、防火卷帘、通风空调系统中的防火阀、排烟系统等。

(2)检查周期：根据设施的重要性、使用频率、环境条件和制造商建议，设定合理的检查周期。例如：每日检查（外观、基本功能）、每周检查（关键部件、运行状态）、每月检查（全面功能测试、清洁）、每季度/每半年检查（较深层次的功能测试、联动测试）、每年检查（全面检测、性能评估）。

(3)检查方法：采用目视检查、手动操作、模拟测试、仪表测量等多种方法。例如，用兆欧表测量线路绝缘电阻，用水压表测量消火栓系统压力，用压力表检查灭火器压力，用发烟器或火焰模拟器测试火灾报警系统的响应等。

2.保养制度：制定科学的保养计划，对消防设施进行日常保养，保持设施的最佳状态。

(1)保养内容：针对不同设施制定具体的保养项目，如清洁探测器感光元件或滤网、检查并紧固线路连接点、润滑阀门、检查管网有无泄漏、测试灭火器压力并做压力记录、清洁应急照明灯具、检查疏散指示标志的清晰度和方向性、清洁防火门的活动部件和闭门器、测试防火卷帘的升降和限位等。

(2)保养周期：与检查周期相协调，通常保养频率低于检查频率。例如，某些探测器可能需要每周清洁，灭火器可能每月检查压力和外观。

(3)保养标准：明确每项保养工作的质量要求，确保保养效果。例如，清洁后探测器响应正常，润滑后阀门开关顺畅，测试后系统运行稳定。

3.维修制度：建立快速响应的维修机制，对出现问题的消防设施进行及时修复。

(1)故障报告：建立清晰的故障报告流程，确保发现问题的第一时间能通知到维修负责人或人员。

(2)故障诊断：维修人员需具备专业能力，能够准确判断故障原因。

(3)备件管理：建立必要的备件库，确保常用易损件的及时更换。

(4)维修记录：详细记录每次维修的时间、故障现象、原因分析、处理方法、更换的部件等信息。

(5)质量验收：维修完成后，需进行测试和验收，确保设施恢复正常功能。

4.培训制度：定期对操作人员进行培训，提高其使用和维护消防设施的能力。

(1)培训对象：包括设施管理人员、日常巡查人员、操作人员等。

(2)培训内容：设施的基本原理、操作规程、日常检查方法、简单故障判断与处理、保养基本技能、应急处置程序等。

(3)培训方式：理论学习、实际操作演示、模拟演练相结合。

(4)培训记录：建立培训档案，记录培训时间和内容，确保持续进行。

5.记录制度：建立完善的记录系统，对检查、保养、维修和培训等各项活动进行详细记录，便于管理和追溯。

(1)记录内容：应包括检查/保养/维修的时间、地点、设施名称/编号、执行人员、检查/保养/维修内容、发现的问题、处理结果、使用的备件、测试数据、培训内容、参加人员等。

(2)记录方式：可使用纸质记录表或电子记录系统。

(3)记录管理：确保记录的完整性、准确性和可追溯性，按规定期限保存。

(4)数据分析：定期对记录数据进行分析，评估设施运行状况和维护保养效果，为制度优化提供依据。

二、消防设施维护保养制度的建立步骤

（一）确定维护保养范围

1.列出所有消防设施：根据场所的实际情况，列出所有需要维护保养的消防设施，包括但不限于：

火灾自动报警系统：感烟探测器、感温探测器、感光探测器、火焰探测器、可燃气体探测器、手动报警按钮、声光报警器、报警控制器、消防控制室图形显示装置、消防广播、消防专用电话等。

自动灭火系统：

自动喷水灭火系统：闭式喷头、开式喷头、湿式报警阀组、干式报警阀组、预作用报警阀组、压力开关、水力警铃、消防水泵、稳压设备、管道、阀门、排水设施等。

气体灭火系统：喷头、选择阀、压力开关、手动启动装置、气体瓶组、管路、减压装置、安全阀、检漏仪等（如二氧化碳、惰性气体等）。

泡沫灭火系统：泡沫产生器、泡沫比例混合器、泡沫液储存罐、消防水泵、压力罐、管道、阀门、喷泡沫枪等。

固定灭火系统：如厨房用自动灭火装置、电气线路火灾专用灭火装置等。

消火栓系统：室内外消火栓、水带、水枪、消防接口、阀门、消防水泵、消防水池/水箱、压力表、消火栓箱等。

灭火器：手提式灭火器（如干粉、二氧化碳）、推车式灭火器、灭火器箱、灭火器架、压力指示器、标签等。

应急照明和疏散指示标志：疏散照明灯、备用照明灯、安全出口标志灯、蓄光型疏散指示标志、灯光型疏散指示标志、应急照明控制器等。

防火分隔设施：防火门、防火卷帘、防火阀、防火门释放器、闭门器、顺序器等。

防烟排烟系统：送风口、排烟口、防火阀、排烟阀、防烟排烟风机、风管、消声器、风阀等。

应急通信系统：消防专用电话、应急广播等。

2.明确维护保养要求：根据各类消防设施的特点和运行要求，明确每种设施的具体维护保养项目和标准。例如：

火灾探测器：清洁感光/感温元件，检查电源和线路，测试报警功能。

喷头：检查是否有堵塞、变形、锈蚀，确认喷头型号规格正确。

报警控制器：检查显示屏、指示灯，测试自检功能，检查电池电压。

消火栓：检查水压是否满足要求，阀门是否开启灵活，水带是否完好无破损，水枪是否齐全，消火栓箱是否完好、配件齐全。

灭火器：检查压力是否在绿色区域，是否在有效期内，瓶体是否有损伤，喷嘴、喷管是否通畅，使用说明是否清晰。

防火门：检查门体开关是否灵活，闭门器、顺序器是否有效，门锁是否完好，密封条是否完好。

防烟排烟风机：检查电机运行是否正常，风叶是否有杂物，风管是否通畅，防火阀是否能在规定时间内关闭。

（二）制定维护保养计划

1.确定检查周期：根据设施的重要性和使用频率，结合制造商建议和相关行业指导（非法规），设定合理的检查周期。可参考以下示例：

每日检查：灭火器、消火栓箱外观、消防通道、安全出口、应急照明灯、火灾报警控制器主电源和备用电源状态、消防控制室设备外观状态。

每周检查：疏散通道、安全出口畅通情况、室内消火栓外观、灭火器压力指示、应急照明和疏散指示标志外观、消防控制室设备运行状态、防火门门体、闭门器、顺序器外观及功能状态。

每月检查：火灾报警系统部分功能测试（如报警器声光联动、手动按钮测试）、灭火器内部压力及铅封完好性、室内消火栓接口和阀门外观、应急照明灯和疏散指示标志功能测试（可断电测试）、防火卷帘外观及手动启动测试、防烟排烟系统防火阀外观。

每季度检查：火灾报警系统全面功能测试（包括探测器响应、联动功能等）、自动喷水灭火系统喷头外观、压力表读数、报警阀组外观及测试、气体灭火系统压力及瓶组外观、消防水泵外观及手动启动测试（试水阀）、防烟排烟风机外观及手动启动测试。

每半年检查：消防水泵联动测试、消防水池/水箱水位及外观、气体灭火系统全面检查（包括泄漏检测）、泡沫灭火系统压力及管道外观、所有消防设施的绝缘电阻测试、消防控制室设备软件检查及更新。

每年检查：消防设施全面检测（包括性能测试）、消防电气线路绝缘电阻和接地电阻测试、消防水泵性能测试（流量、压力）、防烟排烟系统性能测试（风量、正压值）、所有消防设施的外观、结构、部件的全面检查和评估。

2.安排保养任务：根据检查周期和设施状况，安排具体的保养任务，包括清洁、润滑、紧固、校准、测试等。保养任务应具体到哪个设备、哪个部件需要做什么操作。例如：“每月对感烟探测器感光窗口进行一次清洁”，“每季度对防火门闭门器进行一次润滑”，“每年对自动喷水灭火系统报警阀组进行一次排水测试”。

3.制定应急预案：针对可能出现的故障和问题，制定相应的应急预案，确保能够及时有效地进行处理。预案应包括故障现象、可能原因、处理步骤、所需资源（工具、备件等）、安全注意事项、联系人员等。例如，“报警控制器主电源故障应急预案”、“探测器误报处理预案”、“消防水泵无法启动应急预案”。

（三）实施维护保养工作

1.日常检查：由专人负责每日对消防设施进行外观检查，确保设施完好无损，无明显损坏或故障。检查内容包括：

火灾报警控制器：指示灯是否正常，有无报警信息。

灭火器：压力指示是否在绿色区域，有无遮挡，瓶体有无明显损伤。

消火栓：水带、水枪是否在箱内，阀门是否开启，接口是否完好。

应急照明和疏散指示标志：灯头是否发光，有无遮挡。

防火门：门体是否关闭，闭门器是否动作。

消防通道和安全出口：是否畅通，有无障碍物。

记录检查结果，发现异常立即上报。

2.定期检查：按照制定的检查周期，组织专业人员进行全面的检查，发现并记录存在的问题。检查应严格按照检查项目和标准进行，可以使用标准检查表。例如：

每周火灾报警系统检查：模拟手动报警按钮，检查报警信号上传和声光联动；用发烟器靠近探测器，检查报警响应时间；检查探测器有无遮挡。

每月自动喷水灭火系统检查：检查喷头外观，有无堵塞、变形；检查报警阀组压力表读数，有无泄漏；测试消防水泵能否远程启动。

每季度防烟排烟系统检查：检查防火阀手动和自动关闭功能；检查排烟风机能否正常启动，运行声音是否正常；检查送风口、排烟口有无堵塞。

3.保养作业：根据保养计划，对设施进行清洁、润滑、紧固、校准等保养工作。保养应规范操作，确保安全和效果。例如：

清洁探测器：用吸尘器吸去感光探测器或吸气式探测器上的灰尘，用软刷清理感温探测器或点型感烟探测器的外壳。

润滑防火门闭门器/顺序器：根据说明书，使用合适的润滑剂，对活动部件进行润滑。

校准压力开关：使用压力测试仪，对自动喷水灭火系统的压力开关进行压力设定和测试，确保其能在设定压力下准确动作。

更换易损件：如发现灭火器压力过低或过期，应立即按规定更换；发现探测器老化，应按需更换。

4.维修处理：对检查和保养过程中发现的问题，及时进行维修处理，确保设施能够恢复正常运行。维修应由具备资质的专业人员进行。例如：

探测器误报处理：清洁探测器或其周围环境，检查线路连接，必要时更换探测器。

报警阀组泄漏维修：紧固连接件，更换密封圈或损坏部件。

消防水泵故障维修：检查电机、轴承、泵体，进行必要的更换或修复。

维修后测试：维修完成后，必须重新进行功能测试，确保问题已解决且设施运行正常，并详细记录维修过程。

（四）记录与评估

1.建立维护保养记录：对每次检查、保养和维修工作进行详细记录，包括时间、地点、设施名称/编号、执行人员、检查/保养/维修内容、发现的问题、处理结果、使用的备件、测试数据、培训内容、参加人员等。记录应真实、准确、完整。可以使用统一的表格或电子记录系统。示例记录表头：

|记录类型|设施名称/编号|检查/保养/维修内容|发现问题|处理方法/结果|使用备件|测试数据|人员|日期|

|:-------|:------------|:-----------------|:-------|:------------|:-------|:-------|:---|:---|

2.定期评估：定期（如每季度、每半年或每年）对维护保养工作进行全面评估，分析存在的问题和不足，评估维护保养计划的有效性，评估设施的整体运行状况。评估内容包括：

检查/保养/维修计划的执行情况。

记录的完整性和准确性。

设施故障率的变化趋势。

维护保养工作的效率和成本。

培训效果。

3.持续改进：根据评估结果，分析原因，提出改进措施，优化维护保养制度。例如：

如果发现某种设施故障率偏高，可能需要调整检查周期或改进保养方法。

如果记录不完整，需要改进记录流程或培训记录人员。

如果维护成本过高，需要优化备件管理或寻找更经济的维修方案。

如果培训效果不佳，需要改进培训内容或方式。

将改进措施纳入修订后的维护保养计划中，形成闭环管理。

三、消防设施维护保养制度的执行与监督

（一）明确责任

1.指定负责人：明确消防设施维护保养工作的总负责人，通常由场所的管理者或安全负责人担任。负责人负责制度的全面管理，包括制度的制定、审批、组织实施、监督考核等。

2.分配任务：将具体的维护保养任务分配给专人或专门团队负责。例如，可以指定电工负责电气类消防设施，指定水工负责水系统类消防设施，指定专人负责日常巡查和记录。责任分配应清晰明确，避免职责交叉或遗漏。

3.落实责任：建立责任追究机制，对于未按照制度要求履行职责，导致消防设施出现故障或引发事故的，应追究相关人员的责任。可以通过签订责任书、纳入绩效考核等方式落实责任。

（二）加强培训

1.操作培训：定期对操作人员进行消防设施使用和维护的培训，提高其操作技能和维护能力。培训内容应具体，如如何正确使用灭火器、如何进行基本的设备检查、如何判断简单的故障等。培训后应进行考核，确保持证上岗或掌握必要技能。

2.安全培训：加强对操作人员和维护人员的安全培训，确保其在维护保养过程中能够遵守安全规程，防止发生意外伤害。例如，在检查或维修带电设备时，必须先断电并挂牌警示；在处理气体灭火系统时，要注意防护和通风；在维护喷淋系统时，要注意水压和喷水可能带来的危险。

3.应急培训：对操作人员和维护人员进行应急处理培训，提高其在火灾发生时的应急处置能力。培训内容应包括火灾报警后的基本处置流程、初期火灾扑救方法、火场逃生自救技能、维护保养人员的安全撤离等。可以通过模拟演练的方式进行培训。

（三）监督与检查

1.定期检查：由上级部门（如场所的更高层级管理单位）或委托的第三方专业机构，定期对消防设施维护保养工作的执行情况进行抽查。检查可以包括查阅记录、现场查看设施状况、抽查人员培训情况等。检查频率可以根据场所的重要性和风险等级确定，例如每月、每季度或每半年进行一次。

2.评估效果：通过检查和评估，分析维护保养工作的效果，评估制度是否达到预期目标，设施是否保持良好状态。评估不仅要看记录是否齐全，更要看设施的实际情况和运行效果。

3.奖惩机制：建立奖惩机制，对在维护保养工作中表现突出的个人或部门进行奖励（如通报表扬、绩效加分等），对未按规定执行工作的个人或部门进行处罚（如批评教育、经济处罚、取消评优资格等）。奖惩措施应公开透明，公平公正，并与绩效考核挂钩，以激励各方积极履行职责。

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一、消防设施维护保养制度概述

消防设施维护保养制度是确保消防设施始终处于良好运行状态，保障人员生命财产安全的重要管理措施。该制度通过对消防设施进行定期检查、保养和维修，及时发现并消除安全隐患，提高消防设施的使用效率和可靠性。建立完善的消防设施维护保养制度，对于预防火灾事故、减少火灾损失具有重要意义。

（一）消防设施维护保养制度的目的

1.确保消防设施正常运行：通过定期维护保养，使消防设施始终保持最佳工作状态，能够及时响应火灾报警，有效扑灭初期火灾。

2.及时发现并消除隐患：通过系统性的检查和维护，及时发现消防设施存在的问题，并采取有效措施进行修复，防止小问题演变成大隐患。

3.提高使用效率：通过培训和管理，确保操作人员能够正确使用和维护消防设施，提高设施的使用效率和效果。

4.降低故障率：通过科学的维护保养方法，减少消防设施的故障率，延长设施的使用寿命。

（二）消防设施维护保养制度的内容

1.检查制度：建立定期的检查机制，对消防设施进行全面检查，确保设施完好无损。

2.保养制度：制定科学的保养计划，对消防设施进行日常保养，保持设施的最佳状态。

3.维修制度：建立快速响应的维修机制，对出现问题的消防设施进行及时修复。

4.培训制度：定期对操作人员进行培训，提高其使用和维护消防设施的能力。

5.记录制度：建立完善的记录系统，对检查、保养、维修和培训等各项活动进行详细记录，便于管理和追溯。

二、消防设施维护保养制度的建立步骤

（一）确定维护保养范围

1.列出所有消防设施：根据场所的实际情况，列出所有需要维护保养的消防设施，包括但不限于火灾报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、应急照明和疏散指示标志等。

2.明确维护保养要求：根据各类消防设施的特点和运行要求，明确每种设施的具体维护保养项目和标准。

（二）制定维护保养计划

1.确定检查周期：根据设施的重要性和使用频率，确定合理的检查周期，例如每日检查、每周检查、每月检查、每季度检查和每年检查等。

2.安排保养任务：根据检查周期和设施状况，安排具体的保养任务，包括清洁、润滑、测试、校准等。

3.制定应急预案：针对可能出现的故障和问题，制定相应的应急预案，确保能够及时有效地进行处理。

（三）实施维护保养工作

1.日常检查：由专人负责每日对消防设施进行外观检查，确保设施完好无损，无明显损坏或故障。

2.定期检查：按照制定的检查周期，组织专业人员进行全面的检查，发现并记录存在的问题。

3.保养作业：根据保养计划，对设施进行清洁、润滑、测试等保养工作，确保设施处于最佳状态。

4.维修处理：对检查和保养过程中发现的问题，及时进行维修处理，确保设施能够恢复正常运行。

（四）记录与评估

1.建立维护保养记录：对每次检查、保养和维修工作进行详细记录，包括时间、地点、人员、内容、结果等信息。

2.定期评估：定期对维护保养工作进行全面评估，分析存在的问题和不足，提出改进措施。

3.持续改进：根据评估结果，不断优化维护保养制度，提高制度的科学性和有效性。

三、消防设施维护保养制度的执行与监督

（一）明确责任

1.指定负责人：明确消防设施维护保养工作的总负责人，负责制度的制定、执行和监督。

2.分配任务：将具体的维护保养任务分配给专人负责，确保每项工作都有人落实。

3.落实责任：建立责任追究机制，对未按规定执行维护保养工作的个人或部门进行追责。

（二）加强培训

1.操作培训：定期对操作人员进行消防设施使用和维护的培训，提高其操作技能和维护能力。

2.安全培训：加强对操作人员的安全培训，确保其在维护保养过程中能够遵守安全规程，防止发生意外。

3.应急培训：对操作人员进行应急处理培训，提高其在火灾发生时的应急处置能力。

（三）监督与检查

1.定期检查：由上级部门或专业机构定期对消防设施维护保养工作进行抽查，确保制度得到有效执行。

2.评估效果：通过检查和评估，分析维护保养工作的效果，发现存在的问题并及时改进。

3.奖惩机制：建立奖惩机制，对在维护保养工作中表现突出的个人或部门进行奖励，对未按规定执行工作的个人或部门进行处罚。

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一、消防设施维护保养制度概述

消防设施维护保养制度是确保消防设施始终处于良好运行状态，保障人员生命财产安全的重要管理措施。该制度通过对消防设施进行定期检查、保养和维修，及时发现并消除安全隐患，提高消防设施的使用效率和可靠性。建立完善的消防设施维护保养制度，对于预防火灾事故、减少火灾损失具有重要意义。

（一）消防设施维护保养制度的目的

1.确保消防设施正常运行：通过定期维护保养，使消防设施始终保持最佳工作状态，能够及时响应火灾报警，有效扑灭初期火灾。具体而言，这包括确保火灾报警系统在触发时能准确报警并联动相关消防设备（如排烟系统、防火卷帘等），自动喷水灭火系统的喷头无堵塞、压力正常，消火栓系统水压充足、阀门开关灵活，灭火器压力指示正常、无过期，应急照明和疏散指示标志在断电时能正常工作等。

2.及时发现并消除隐患：通过系统性的检查和维护，及时发现消防设施存在的问题，并采取有效措施进行修复，防止小问题演变成大隐患。例如，通过清洁确保探测器视野清晰，通过测试确保联动逻辑正确，通过紧固处理防止设备松动，通过更换老化的部件防止突然失效。

3.提高使用效率：通过培训和管理，确保操作人员能够正确使用和维护消防设施，提高设施的使用效率和效果。这包括让相关管理人员了解设施的基本原理和操作方法，让日常巡查人员掌握基本的检查和简单故障处理方法，让专业维修人员能够熟练进行复杂的维护保养工作。

4.降低故障率：通过科学的维护保养方法，减少消防设施的故障率，延长设施的使用寿命。科学的保养能减缓设备的老化速度，避免因不当操作或维护而导致的损坏，从而在整体上降低设施出现故障的可能性。

（二）消防设施维护保养制度的内容

1.检查制度：建立定期的检查机制，对消防设施进行全面检查，确保设施完好无损。

(1)检查范围：涵盖所有消防设施，包括但不限于火灾自动报警系统（探测器、手动报警按钮、报警控制器、消防控制室设备等）、自动灭火系统（如自动喷水灭火系统、气体灭火系统、泡沫灭火系统等的管网、喷头、阀门、控制器等）、消火栓系统（水带、水枪、接口、阀门、压力表、消火栓箱等）、灭火器（种类、数量、压力、有效期、摆放位置等）、应急照明和疏散指示标志（灯头、线路、标志牌等）、防火门、防火卷帘、通风空调系统中的防火阀、排烟系统等。

(2)检查周期：根据设施的重要性、使用频率、环境条件和制造商建议，设定合理的检查周期。例如：每日检查（外观、基本功能）、每周检查（关键部件、运行状态）、每月检查（全面功能测试、清洁）、每季度/每半年检查（较深层次的功能测试、联动测试）、每年检查（全面检测、性能评估）。

(3)检查方法：采用目视检查、手动操作、模拟测试、仪表测量等多种方法。例如，用兆欧表测量线路绝缘电阻，用水压表测量消火栓系统压力，用压力表检查灭火器压力，用发烟器或火焰模拟器测试火灾报警系统的响应等。

2.保养制度：制定科学的保养计划，对消防设施进行日常保养，保持设施的最佳状态。

(1)保养内容：针对不同设施制定具体的保养项目，如清洁探测器感光元件或滤网、检查并紧固线路连接点、润滑阀门、检查管网有无泄漏、测试灭火器压力并做压力记录、清洁应急照明灯具、检查疏散指示标志的清晰度和方向性、清洁防火门的活动部件和闭门器、测试防火卷帘的升降和限位等。

(2)保养周期：与检查周期相协调，通常保养频率低于检查频率。例如，某些探测器可能需要每周清洁，灭火器可能每月检查压力和外观。

(3)保养标准：明确每项保养工作的质量要求，确保保养效果。例如，清洁后探测器响应正常，润滑后阀门开关顺畅，测试后系统运行稳定。

3.维修制度：建立快速响应的维修机制，对出现问题的消防设施进行及时修复。

(1)故障报告：建立清晰的故障报告流程，确保发现问题的第一时间能通知到维修负责人或人员。

(2)故障诊断：维修人员需具备专业能力，能够准确判断故障原因。

(3)备件管理：建立必要的备件库，确保常用易损件的及时更换。

(4)维修记录：详细记录每次维修的时间、故障现象、原因分析、处理方法、更换的部件等信息。

(5)质量验收：维修完成后，需进行测试和验收，确保设施恢复正常功能。

4.培训制度：定期对操作人员进行培训，提高其使用和维护消防设施的能力。

(1)培训对象：包括设施管理人员、日常巡查人员、操作人员等。

(2)培训内容：设施的基本原理、操作规程、日常检查方法、简单故障判断与处理、保养基本技能、应急处置程序等。

(3)培训方式：理论学习、实际操作演示、模拟演练相结合。

(4)培训记录：建立培训档案，记录培训时间和内容，确保持续进行。

5.记录制度：建立完善的记录系统，对检查、保养、维修和培训等各项活动进行详细记录，便于管理和追溯。

(1)记录内容：应包括检查/保养/维修的时间、地点、设施名称/编号、执行人员、检查/保养/维修内容、发现的问题、处理结果、使用的备件、测试数据、培训内容、参加人员等。

(2)记录方式：可使用纸质记录表或电子记录系统。

(3)记录管理：确保记录的完整性、准确性和可追溯性，按规定期限保存。

(4)数据分析：定期对记录数据进行分析，评估设施运行状况和维护保养效果，为制度优化提供依据。

二、消防设施维护保养制度的建立步骤

（一）确定维护保养范围

1.列出所有消防设施：根据场所的实际情况，列出所有需要维护保养的消防设施，包括但不限于：

火灾自动报警系统：感烟探测器、感温探测器、感光探测器、火焰探测器、可燃气体探测器、手动报警按钮、声光报警器、报警控制器、消防控制室图形显示装置、消防广播、消防专用电话等。

自动灭火系统：

自动喷水灭火系统：闭式喷头、开式喷头、湿式报警阀组、干式报警阀组、预作用报警阀组、压力开关、水力警铃、消防水泵、稳压设备、管道、阀门、排水设施等。

气体灭火系统：喷头、选择阀、压力开关、手动启动装置、气体瓶组、管路、减压装置、安全阀、检漏仪等（如二氧化碳、惰性气体等）。

泡沫灭火系统：泡沫产生器、泡沫比例混合器、泡沫液储存罐、消防水泵、压力罐、管道、阀门、喷泡沫枪等。

固定灭火系统：如厨房用自动灭火装置、电气线路火灾专用灭火装置等。

消火栓系统：室内外消火栓、水带、水枪、消防接口、阀门、消防水泵、消防水池/水箱、压力表、消火栓箱等。

灭火器：手提式灭火器（如干粉、二氧化碳）、推车式灭火器、灭火器箱、灭火器架、压力指示器、标签等。

应急照明和疏散指示标志：疏散照明灯、备用照明灯、安全出口标志灯、蓄光型疏散指示标志、灯光型疏散指示标志、应急照明控制器等。

防火分隔设施：防火门、防火卷帘、防火阀、防火门释放器、闭门器、顺序器等。

防烟排烟系统：送风口、排烟口、防火阀、排烟阀、防烟排烟风机、风管、消声器、风阀等。

应急通信系统：消防专用电话、应急广播等。

2.明确维护保养要求：根据各类消防设施的特点和运行要求，明确每种设施的具体维护保养项目和标准。例如：

火灾探测器：清洁感光/感温元件，检查电源和线路，测试报警功能。

喷头：检查是否有堵塞、变形、锈蚀，确认喷头型号规格正确。

报警控制器：检查显示屏、指示灯，测试自检功能，检查电池电压。

消火栓：检查水压是否满足要求，阀门是否开启灵活，水带是否完好无破损，水枪是否齐全，消火栓箱是否完好、配件齐全。

灭火器：检查压力是否在绿色区域，是否在有效期内，瓶体是否有损伤，喷嘴、喷管是否通畅，使用说明是否清晰。

防火门：检查门体开关是否灵活，闭门器、顺序器是否有效，门锁是否完好，密封条是否完好。

防烟排烟风机：检查电机运行是否正常，风叶是否有杂物，风管是否通畅，防火阀是否能在规定时间内关闭。

（二）制定维护保养计划

1.确定检查周期：根据设施的重要性和使用频率，结合制造商建议和相关行业指导（非法规），设定合理的检查周期。可参考以下示例：

每日检查：灭火器、消火栓箱外观、消防通道、安全出口、应急照明灯、火灾报警控制器主电源和备用电源状态、消防控制室设备外观状态。

每周检查：疏散通道、安全出口畅通情况、室内消火栓外观、灭火器压力指示、应急照明和疏散指示标志外观、消防控制室设备运行状态、防火门门体、闭门器、顺序器外观及功能状态。

每月检查：火灾报警系统部分功能测试（如报警器声光联动、手动按钮测试）、灭火器内部压力及铅封完好性、室内消火栓接口和阀门外观、应急照明灯和疏散指示标志功能测试（可断电测试）、防火卷帘外观及手动启动测试、防烟排烟系统防火阀外观。

每季度检查：火灾报警系统全面功能测试（包括探测器响应、联动功能等）、自动喷水灭火系统喷头外观、压力表读数、报警阀组外观及测试、气体灭火系统压力及瓶组外观、消防水泵外观及手动启动测试（试水阀）、防烟排烟风机外观及手动启动测试。

每半年检查：消防水泵联动测试、消防水池/水箱水位及外观、气体灭火系统全面检查（包括泄漏检测）、泡沫灭火系统压力及管道外观、所有消防设施的绝缘电阻测试、消防控制室设备软件检查及更新。

每年检查：消防设施全面检测（包括性能测试）、消防电气线路绝缘电阻和接地电阻测试、消防水泵性能测试（流量、压力）、防烟排烟系统性能测试（风量、正压值）、所有消防设施的外观、结构、部件的全面检查和评估。

2.安排保养任务：根据检查周期和设施状况，安排具体的保养任务，包括清洁、润滑、紧固、校准、测试等。保养任务应具体到哪个设备、哪个部件需要做什么操作。例如：“每月对感烟探测器感光窗口进行一次清洁”，“每季度对防火门闭门器进行一次润滑”，“每年对自动喷水灭火系统报警阀组进行一次排水测试”。

3.制定应急预案：针对可能出现的故障和问题，制定相应的应急预案，确保能够及时有效地进行处理。预案应包括故障现象、可能原因、处理步骤、所需资源（工具、备件等）、安全注意事项、联系人员等。例如，“报警控制器主电源故障应急预案”、“探测器误报处理预案”、“消防水泵无法启动应急预案”。

（三）实施维护保养工作

1.日常检查：由专人负责每日对消防设施进行外观检查，确保设施完好无损，无明显损坏或故障。检查内容包括：

火灾报警控制器：指示灯是否正常，有无报警信息。

灭火器：压力指示是否在绿色区域，有无遮挡，瓶体有无明显损伤。

消火栓：水带、水枪是否在箱内，阀门是否开启，接口是否完好。

应急照明和疏散指示标志：灯头是否发光，有无遮挡。

防火门：门体是否关闭，闭门器是否动作。

消防通道和安全出口：是否畅通，有无障碍物。

记录检查结果，发现异常立即上报。

2.定期检查：按照制定的检查周期，组织专业人员进行全面的检查，发现并记录存在的问题。检查应严格按照检查项目和标准进行，可以使用标准检查表。例如：

每周火灾报警系统检查：模拟手动报警按钮，检查报警信号上传和声光联动；用发烟器靠近探测器，检查报警响应时间；检查探测器有无遮挡。

每月自动喷水灭火系统检查：检查喷头外观，有无堵塞、变形；检查报警阀组压力表读数，有无泄漏；测试消防水泵能否远程启动。

每季度防烟排烟系统检查：检查防火阀手动和自动关闭功能；检查排烟风机能否正常启动，运行声音是否正常；检查送风口、排烟口有无堵塞。

3.保养作业：根据保养计划，对设施进行清洁、润滑、紧固、校准等保养工作。保养应规范操作，确保安全和效果。例如：

清洁探测器：用吸尘器吸去感光探测器或吸气式探测器上的灰尘，用软刷清理感温探测器或点型感烟探测器的外壳。

润滑防火门闭门器/顺序器：根据说明书，使用合适的润滑剂，对活动部件进行润滑。

校准压力开关：使用压力测试仪，对自动喷水灭火系统的压力开关进行压力设定和测试，确保其能在设定压力下准确动作。

更换易损件：如发现灭火器压力过低或过期，应立即按规定更换；发现探测器老化，应按需更换。

4.维修处理：对检查和保养过程中发现的问题，及时进行维修处理，确保设施能够恢复正常运行。维修应由具备资质的专业人员进行。例如：

探测器误报处理：清洁探测器或其周围环境，检查线路连接，必要时更换探测器。

报警阀组泄漏维修：紧固连接件，更换密封圈或损坏部件。

消防水泵故障维修：检查电机、轴承、泵体，进行必要的更换或修复。

维修后测试：维修完成