商业空间租赁及管理协议

商业空间租赁及管理协议第一章定义与解释1.1定义1.1.1本协议中，以下术语的定义（1）“租赁物”指甲方向乙方出租的商业空间，包括但不限于店铺、办公室、仓库等；（2）“租赁期限”指本协议约定的乙方使用租赁物的起始日至终止日的期间；（3）“租金”指乙方按照本协议约定支付给甲方的租金总额；（4）“物业管理”指甲方提供的包括但不限于清洁、保安、维修、绿化等服务；（5）“违约金”指乙方未按本协议约定履行义务时，应向甲方支付的费用；（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。1.2解释1.2.1本协议中的任何条款，若发生歧义或解释争议，以甲乙双方协商一致的解释为准。第二章租赁物与租赁期限2.1租赁物描述2.1.1租赁物位于[具体地址]，面积[具体面积]平方米，结构[具体结构]，装修状况[具体装修状况]。2.2租赁期限2.2.1本协议的租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[租赁年数]年。2.3租赁起始日与终止日2.3.1租赁起始日为[具体日期]，乙方应在此日期前完成交付租赁物的准备工作。2.3.2租赁终止日为[具体日期]，乙方应在此日期前完成租赁物的退还工作。第三章租金及支付方式3.1租金金额3.1.1本租赁物的租金为每月[具体金额]元，共计[租赁月数]个月。3.2支付方式3.2.1乙方应于每月的[具体日期]前支付当月的租金。3.2.2乙方支付租金时，应将租金直接存入甲方指定的账户。3.3逾期支付3.3.1乙方如逾期支付租金，每逾期一日应向甲方支付[逾期金额]元作为违约金。第四章管理费用及费用分摊4.1管理费用4.1.1甲方提供物业管理服务，管理费用为每月[具体金额]元。4.2费用分摊4.2.1甲方承担物业管理、水电费、公共区域维护等费用。4.2.2乙方承担租赁物内部的水电费、维修费、物业管理费等费用。第五章使用与维护5.1使用范围5.1.1乙方仅限于合法商业用途使用租赁物，不得进行任何违法活动。5.2维护责任5.2.1乙方应保持租赁物的完好状态，不得擅自改动租赁物的结构。5.2.2乙方应对租赁物进行日常维护，保证其正常运行。5.2.3乙方在租赁期限内，如需对租赁物进行装修，须事先征得甲方同意，并承担所有装修费用。5.3退租条件5.3.1乙方在租赁期限届满或本协议约定解除条件成就时，应将租赁物恢复至原状并退还给甲方。5.3.2乙方在退租时，应保证租赁物无任何损坏，否则应向甲方支付相应的修复费用。[合同编号：__________________][甲方名称：__________________][乙方名称：__________________][甲方联系人：__________________][乙方联系人：__________________][甲方联系方式：__________________][乙方联系方式：__________________]第六章违约责任6.1租金支付违约6.1.1若乙方未按时支付租金，除支付滞纳金外，甲方有权采取以下措施：6.1.1.1要求乙方立即支付所有欠款及滞纳金；6.1.1.2暂停提供物业管理服务；6.1.1.3要求乙方限期迁出租赁物。6.2租赁物使用违约6.2.1若乙方违反本协议约定，未经甲方同意擅自改变租赁物的用途，甲方有权：6.2.1.1要求乙方立即停止违规行为；6.2.1.2要求乙方恢复租赁物的原状；6.2.1.3按照实际损失要求乙方赔偿。6.3租赁物损坏6.3.1乙方在租赁期间对租赁物造成损坏的，应负责修复或赔偿损失。6.4物业管理服务违约6.4.1若甲方未能按约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方：6.4.1.1立即提供所需服务；6.4.1.2对造成的损失进行赔偿。第七章保险7.1乙方应为其在租赁期间的经营行为和租赁物的使用购买相应的保险，包括但不限于财产保险、责任保险等。7.2保险单副本应提交给甲方备案，并保证甲方在保险范围内。7.3若因乙方疏忽导致发生，乙方应承担相应的保险赔偿。第八章不可抗力8.1本协议所指的不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。8.2发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时协商，并采取措施减少损失。8.3因不可抗力导致本协议无法履行时，甲乙双方均有权解除合同，并免除对方责任。第九章合同解除9.1在租赁期限内，除不可抗力原因外，任何一方不得单方面解除本合同。9.2如一方违反本协议约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。9.3本协议解除后，乙方应立即搬离租赁物，并按本协议约定支付剩余租金。第十章通知与通讯10.1除非本协议另有约定，所有通知应以书面形式进行。10.2通知应通过以下方式送达：10.2.1直接送达对方；10.2.2通过快递送达对方住所或经营场所；10.2.3以挂号信形式邮寄至对方住所或经营场所。10.3通知送达日期以实际送达日期为准。如以快递或挂号信形式送达，以邮件回执上的日期为准。第十一章合同附件11.1本协议附件包括但不限于以下内容：11.1.1租赁物清单；11.1.2租赁物现状说明；11.1.3甲方提供的物业管理服务细则；11.1.4乙方提交的营业执照副本或其他合法经营证明。11.2附件与本协议具有同等法律效力，与本协议不一致的，以附件为准。11.3附件内容如有变更，甲乙双方应签署书面协议，作为本协议的补充。第十二章其他12.1本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签署补充协议。12.2本协议的任何修改和补充，均应以书面形式进行，并经甲乙双方签字盖章后生效。12.3本协议的任何一方不得将本协议的权利和义务转让给第三方，但经对方同意的除外。第十三章合同生效与终止13.1本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.2本协议在租赁期限届满或双方约定的其他终止条件成就时终止。13.3本协议终止后，乙方应立即