广州新农村改造施工方案

广州市新农村改造工程施工方案一、工程概况本工程为广州市2025年度新农村改造项目，涉及白云、番禺、从化等6个行政区共12个行政村，总改造面积约85万平方米，涵盖村民住宅新建与改建、基础设施配套、公共服务设施完善及生态环境整治四大类工程。项目严格遵循“一户一宅”“分类管控”原则，结合《广州市人民政府办公厅关于加强农村住宅建设管理的实施意见》（穗府办规〔2025〕11号）及《乡村建设规划许可证实施办法》（穗府办规〔2025〕12号）要求，以“岭南风貌保留、功能现代升级”为核心目标，分阶段推进村民安置、基础设施建设及产业配套工程。二、施工管理体系（一）组织架构项目指挥部由市住建局牵头，联合各区政府、农业农村局、自然资源局组建，负责政策统筹、资金调配及跨部门协调。指挥部下设村民安置组、工程技术组、质量安全组及信访维稳组，实行“周调度、月考核”机制。现场管理团队施工单位：配备项目经理、技术负责人、安全员等关键岗位人员，需通过广州市住建局“旧改项目管理人员备案”。监理单位：对隐蔽工程、材料进场、分部分项验收实施全程旁站监理，每日提交《监理日志》。村集体监督小组：由村民代表、党员代表组成，参与材料封样、工序验收等关键环节监督。（二）进度计划分阶段施工安排第一阶段（1-3个月）：完成宅基地确权、旧房拆除及场地平整，同步启动村民临时安置区建设。第二阶段（4-9个月）：推进村民住宅主体施工、基础设施管网铺设及公共服务设施建设。第三阶段（10-12个月）：实施室内外装修、绿化景观工程及竣工验收。关键节点控制旧房拆除完成后15日内提交《场地地质勘察报告》。住宅主体结构封顶后30日内完成消防专项验收。工程整体完工前2个月启动分户验收及问题整改。三、技术标准与施工规范（一）村民住宅建设标准新建住宅基底面积≤80㎡，总建筑面积≤280㎡，层数≤3层（含梯间），檐口高度≤11米，总高≤14米。采用《美丽乡村民居设计图集》推荐方案，外立面融合镬耳山墙、满洲窗等岭南元素，屋顶采用青灰色琉璃瓦。改建住宅原宅基地面积≤120㎡的按原址重建，总建筑面积≤280㎡；超120㎡部分需退让至80㎡，退让区域用于公共通道或绿化。危房改造需保留原有主体结构，仅对破损构件进行加固，承重墙体采用钢筋网水泥砂浆面层加固法，强度等级≥M10。（二）基础设施技术要求给排水工程给水管网采用PE管（De200-DN300），压力试验≥0.8MPa，管道埋深≥1.2米（车行道下≥1.5米）。雨污分流系统：雨水管采用HDPE双壁波纹管，污水管接入村级污水处理站，处理后水质需达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》一级A标准。电气工程村内主干道照明采用太阳能LED路灯（间距30米，功率30W），配置光控+时控开关。住宅入户线截面≥10mm²，配电箱安装剩余电流保护器（动作电流≤30mA）。（三）材料与工艺要求主体结构材料钢筋：HRB400E级，抗拉强度≥540MPa，屈强比≤0.85。混凝土：基础垫层C15，主体结构C30，抗渗等级≥P6（卫生间、厨房区域）。施工工艺模板工程：采用18mm厚多层板，支撑体系为碗扣式脚手架，立杆间距≤1.2米，扫地杆距地≤200mm。砌筑工程：±0.000以下采用Mu10烧结普通砖，M7.5水泥砂浆；以上采用加气混凝土砌块，专用粘结剂砌筑，灰缝厚度8-12mm。四、质量控制措施（一）分部分项工程管控地基与基础工程地基承载力检测：采用静载试验，承载力特征值≥180kPa。条形基础混凝土浇筑需连续作业，初凝前完成二次振捣，养护期≥14天，覆盖薄膜+麻袋保湿。主体结构工程钢筋绑扎：梁柱节点核心区箍筋间距≤100mm，加密区长度≥1.5倍柱长边尺寸，绑扎完成后报监理验收，留存影像资料。混凝土试块：每100m³留置1组标养试块、1组同条件试块，同条件试块养护至600℃·d时送检。（二）质量通病防治渗漏问题屋面：采用“三毡四油”防水层+20mm厚防水砂浆保护层，女儿墙根部做圆弧处理（半径≥50mm），落水口周围500mm范围内坡度≥5%。外墙：抹灰前涂刷界面剂，门窗洞口做企口处理，窗框与墙体间填塞发泡聚氨酯，外侧打耐候胶（宽度≥5mm）。裂缝控制现浇板：厚度≥100mm，配筋率≥0.25%，板底钢筋伸入支座≥10d，板面负筋设置马凳筋（间距≤1000mm）。墙面：不同材料交接处加设300mm宽镀锌钢丝网（丝径≥0.8mm，孔径≤10mm），抹灰分两层施工，每层厚度≤10mm，间隔≥24小时。五、安全生产与文明施工（一）安全防护措施高处作业搭设落地式脚手架（高度≤24米），立杆基础硬化处理（C20混凝土，厚度≥100mm），扫地杆距地≤200mm，作业层满铺脚手板，外侧设1.2米高防护栏杆及18cm高挡脚板。吊篮施工：使用前进行荷载试验（1.25倍额定荷载），悬挂机构配重≥2倍工作荷载，作业人员佩戴双钩安全带，严禁单人操作。临时用电采用“三级配电、两级保护”系统，总配电箱、分配电箱、开关箱分别设置漏电保护器（动作电流：总箱≤50mA，开关箱≤30mA）。电缆线路架空敷设（高度≥4米）或穿管埋地（埋深≥0.7米），严禁沿地面明设或浸泡水中。（二）文明施工管理扬尘控制施工场地出入口设置洗车平台（长≥6米，宽≥3米），配备高压水枪及三级沉淀池，车辆冲洗后方可出场。裸土覆盖采用2000目防尘网，每日洒水降尘≥4次（早中晚及夜间各1次），PM10浓度需控制在0.5mg/m³以下。噪声管理破碎机、搅拌机等设备设置隔音棚，昼间噪声≤70dB，夜间（22:00-6:00）≤55dB，超标时停止作业或采用低噪声设备。六、验收流程与标准（一）分阶段验收隐蔽工程验收地基验槽：由勘察、设计、监理、施工单位共同参与，核对地质情况与设计图纸一致性，形成《地基验槽记录》并签字确认。管线预埋：给排水、电气管线隐蔽前需进行压力试验（给水）、绝缘电阻测试（电气，≥0.5MΩ），监理全程旁站并留存影像资料。分项工程验收主体结构验收：检测项目包括混凝土强度（回弹法+钻芯法）、钢筋保护层厚度（允许偏差+10mm/-5mm）、垂直度（每层≤5mm，全高≤30mm）。装饰装修验收：墙面平整度≤3mm（2m靠尺），地面空鼓率≤5%（单块砖空鼓面积≤10%），门窗开启灵活，密封胶连续饱满。（二）竣工验收验收条件完成设计文件及合同约定的全部内容，施工单位已完成自检并提交《工程竣工报告》。消防、环保、规划等专项验收合格，档案资料齐全（含隐蔽工程记录、试验报告、质量评定资料等）。验收程序施工单位提交验收申请→监理单位预验收→建设单位组织勘察、设计、施工、监理及村代表联合验收→整改合格后签署《竣工验收备案表》→报区住建局备案。村民满意度评价发放《村民满意度调查表》，涵盖住宅质量、配套设施、施工扰民等10项指标，满意度≥90%方可通过验收，低于80%需重新组织整改。七、保障措施（一）资金保障设立专项账户，实行“按形象进度付款”：地基完成付20%，主体封顶付至50%，竣工验收后付至97%，质保金3%满2年后无质量问题一次性返还。（二）应急管理编制《施工应急预案》，配备应急物资（发电机2台、消防水泵1套、急救箱5个），每月组织1次防汛、