南丰老房翻新施工方案

南丰老房翻新施工方案一、施工准备阶段1.1现场勘查与测量结构检测：使用激光投线仪检测墙体垂直度，重点排查砖木结构房屋的木梁腐朽情况，采用回弹仪测定混凝土构件强度，对老房常见的墙体裂缝进行深度检测（使用裂缝宽度检测仪）。管线排查：绘制原始水电走向图，记录老旧铸铁水管锈蚀程度，检测电线绝缘层老化情况（使用兆欧表测量绝缘电阻），标注燃气管道与电气线路安全距离。数据采集：使用红外测距仪精确测量各房间尺寸，记录门窗洞口偏移量，拍摄留存原始墙面、地面、顶面基层状况，制作三维户型图存档。1.2材料采购计划材料类别规格型号数量进场时间质量标准水电管材PPR管S5级dn20300米拆改后3天GB/T18742.2-2017防水材料聚氨酯涂料1.5mm200㎡水电验收后GB/T19250-2013瓷砖仿古砖600×600mm800片防水验收后GB/T4100-2015木料杉木集成板18mm50张泥瓦中期GB/T4897-2015乳胶漆低VOC哑光漆50L木工验收后GB18582-20201.3施工团队组建人员配置：项目经理1名（持建造师证）、水电工2名（持电工证）、泥瓦工3名（5年以上经验）、木工2名、油漆工2名、杂工2名。安全培训：组织高空作业（2米以上）安全规范学习，配备安全帽、防滑鞋、安全带等防护用具，设置施工警示标识。技术交底：制作施工节点详图（如新旧墙体连接节点、管道穿墙密封节点），明确各工序验收标准。1.4现场防护措施成品保护：对保留的实木地板覆盖3mm厚EVA防护膜，使用木工板包裹门窗框，电梯口设置成品保护门套。防尘降噪：安装工业级防尘网（2000目），配备雾炮机降尘，设置隔音棉围挡（降噪量≥25dB），严格执行当地夜间施工规定。临时设施：搭建材料堆放区（设置防水垫层）、工具存放柜（配备灭火器）、临时卫生间（安装节水型马桶）。二、主体拆改工程2.1拆除施工工艺墙体拆除：使用液压钳拆除非承重墙，对承重墙体采用水钻开孔（直径≤100mm），严禁使用大锤野蛮施工。垃圾清运：设置分类垃圾站（可回收/建筑垃圾/有害垃圾），采用袋装化清运，每日完工后清理现场，垃圾堆放不超过8小时。结构加固：对拆除后的门洞进行钢筋混凝土过梁浇筑（C25混凝土，配筋4Φ12），新旧墙体连接处植入Φ8钢筋（间距500mm，植入深度150mm）。2.2门窗拆除与更换旧门窗处理：拆除的实木门窗进行保护性拆卸，五金件分类回收，玻璃采用防震膜包裹运输。新门窗安装：测量洞口尺寸误差控制在±5mm内，铝合金窗框与墙体间隙采用聚氨酯发泡填充，外侧打耐候胶密封（宽度≥5mm）。2.3拆改验收标准结构安全：墙体拆除后无残留松动砌块，顶面无空鼓脱落，加固过梁混凝土强度达到设计值75%以上（7天养护期）。尺寸复核：新开门洞垂直度偏差≤3mm/2m，墙体平整度误差≤4mm（2m靠尺检测），门洞尺寸符合设计要求（误差±10mm）。三、水电改造工程3.1水路改造管道敷设：冷热水管间距≥150mm，热水管做保温处理（厚度20mm），管道坡度控制在2‰-5‰，PPR管热熔连接（温度260±10℃）。节点处理：安装黄铜内丝弯头（带止回阀），淋浴混水阀高度1000mm，洗衣机地漏采用深水封型（水封高度≥50mm），管道固定间距：横管500mm，立管1000mm。压力测试：冷水管试验压力0.9MPa，热水管1.2MPa，保压30分钟压降≤0.05MPa，同时检查各接口渗漏情况。3.2电路改造布线规范：照明、插座、空调回路分开设置，导线截面积：照明2.5mm²，普通插座2.5mm²，空调4mm²，采用穿管暗敷（PVC管Φ20），弯曲半径≥10倍管径。安全配置：总配电箱安装浪涌保护器，厨房、卫生间设置等电位联结端子箱，插座回路安装漏电保护器（动作电流≤30mA），开关高度1300mm，插座高度300mm（儿童房采用安全型插座）。绝缘测试：导线间绝缘电阻≥0.5MΩ，接地电阻≤4Ω，通电测试各回路正常（使用相位检测仪）。3.3智能化系统改造网络布线：客厅、主卧设置千兆网络接口（CAT6A网线），安装AP面板实现全屋WiFi覆盖（信号强度≥-75dBm）。安防系统：门口安装智能门锁（带指纹识别），客厅、厨房设置烟雾报警器，卫生间安装燃气泄漏探测器（与排风系统联动）。四、防水工程4.1重点区域防水卫生间防水：墙面防水高度1800mm（淋浴区），其他区域300mm，采用“一布三涂”工艺（聚氨酯涂料+玻纤布），阴角做圆弧处理（半径50mm）。厨房防水：地面全做，墙面返高300mm，水槽下方墙面防水高度1200mm，地漏周围涂刷加强层（直径500mm）。阳台防水：地面坡度1%，排水口设置防水反坎（高度100mm），与外墙连接处做防水附加层（宽度300mm）。4.2施工工艺标准基层处理：使用角磨机打磨基面，修补裂缝（采用堵漏王），涂刷界面剂（水泥基渗透结晶型），含水率控制在9%以下（使用含水率测定仪检测）。涂料施工：第一遍涂刷厚度0.5mm（横向），第二遍0.5mm（纵向），第三遍0.5mm（斜向），每遍间隔≥4小时（25℃环境），实干后进行闭水试验。闭水试验：蓄水高度30-50mm，持续48小时，检查楼下顶板无渗漏，排水后观察防水层无起皱、脱落现象。五、泥瓦工程5.1墙地面找平水泥砂浆找平：地面采用1:3干硬性水泥砂浆（含水率≤20%），厚度≥20mm，使用2m刮杠找平，平整度误差≤5mm，养护期≥7天（每日洒水2次）。石膏找平：顶面采用粉刷石膏找平（厚度5-15mm），设置分隔缝（间距≤6m），阴阳角使用铝合金靠尺捋直，表面平整度≤3mm。5.2瓷砖铺贴墙面瓷砖：采用薄贴法施工（瓷砖胶厚度3-5mm），使用齿形刮板（10×10mm）涂抹瓷砖胶，铺贴前进行排砖设计（非整砖宽度≥1/2砖），留缝2mm（使用十字架定位）。地面瓷砖：采用干铺法（基层刷素水泥浆），铺贴顺序从里向外，与地漏结合处采用“回”字形切割，坡度1%（使用坡度尺检测），空鼓率控制在≤5%（单块砖空鼓面积≤10%）。勾缝处理：瓷砖铺贴24小时后进行勾缝，采用美缝剂（防霉型），压实抹平，24小时内避免踩踏，7天内禁止沾水。5.3石材安装门槛石安装：采用湿铺法（水泥浆厚度15mm），高于地面5mm，与门框间隙打玻璃胶密封，卫生间门槛石做防水反坎（高度20mm）。窗台石安装：基层用膨胀螺栓固定（间距300mm），采用云石胶粘贴，接缝处打磨抛光，边缘倒圆角（半径5mm）。六、木工工程6.1吊顶施工轻钢龙骨吊顶：主龙骨间距800mm（Φ50×1.2mm），副龙骨间距300mm（Φ38×1.0mm），吊杆间距≤1000mm（Φ8膨胀螺栓固定），起拱高度1/200（跨度≥4m时）。石膏板安装：采用自攻螺丝固定（间距150mm），螺丝沉入板面1-2mm（不破坏纸面），接缝处留V型槽（宽度5mm），转角处采用“L”型整板切割（尺寸≥300mm）。异形吊顶：弧形吊顶采用3mm厚可弯曲石膏板，使用热风枪塑形，龙骨间距加密至200mm，表面弧度偏差≤3mm（使用弧形靠尺）。6.2柜体制作框架组装：采用榫卯结构结合气钉固定，框架垂直度≤2mm，对角线误差≤3mm，背板使用5mm厚多层板（气钉间距150mm）。柜门安装：使用液压铰链（可调节），门缝均匀（2-3mm），开关灵活无异响，反弹器安装位置准确（误差≤1mm）。台面安装：石英石台面与柜体连接采用金属支架（间距500mm），台下盆与台面粘结使用石材胶（宽度≥10mm），后挡水与墙面打防霉胶。6.3木作油漆基层表面处理：使用400目砂纸打磨木作表面，清除毛刺，接缝处用原子灰修补（厚度≤5mm），干燥后进行二次打磨（600目砂纸）。底漆涂刷：涂刷封闭底漆（稀释比例1:0.5），干透后（25℃环境6小时）用800目砂纸打磨，再涂两遍底漆（每遍间隔≥4小时）。七、油漆工程7.1基层处理墙面处理：铲除原墙面腻子（露出水泥砂浆层），涂刷墙固（界面剂），局部刮腻子（厚度≤5mm），使用2m靠尺检查平整度，误差≤3mm。阴阳角处理：粘贴阴阳角条（PVC材质），使用腻子抹平，确保阴阳角方正（误差≤3mm，使用直角尺检测）。砂纸打磨：腻子干透后（≥48小时）用120目砂纸粗磨，第二遍腻子后用240目砂纸细磨，表面平整度≤2mm。7.2涂料施工乳胶漆涂刷：第一遍底漆（加水≤10%），干透后（25℃环境4小时）涂刷两遍面漆（加水≤5%），采用滚筒（10mm长毛）与羊毛刷结合施工，避免流坠、刷痕，每遍间隔≥2小时。色彩施工：分色处粘贴美纹纸（宽度50mm），先涂刷浅色后涂刷深色，干燥后缓慢揭除美纹纸，色差控制在△E≤1.5（使用色差仪检测）。木器漆施工：涂刷两遍硝基清漆（每遍间隔6小时），采用羊毛刷（顺木纹方向），实干后用400目砂纸打磨，最后一遍抛光（使用抛光蜡）。7.3质量验收外观检查：墙面无透底、起皮、返碱现象，平整度≤2mm（2m靠尺），阴阳角直线度≤3mm，木器漆光泽均匀（误差≤5°）。环保检测：涂刷完成7天后进行室内空气质量检测，甲醛≤0.08mg/m³，TVOC≤0.6mg/m³（封闭12小时后检测）。八、安装工程8.1厨卫设备安装橱柜安装：柜体水平度误差≤2mm（使用水平仪），与墙面间隙≤3mm（用密封条填充），吊柜固定采用膨胀螺栓（Φ10×80mm），间距≤500mm。卫浴安装：马桶安装使用密封圈（法兰），打玻璃胶密封（宽度5mm），水箱配件调试至进水阀关闭严密，排水阀排水顺畅（≤10秒排空）。五金安装：毛巾架距地1500mm，置物架水平度≤1mm/m，地漏低于地面5mm，安装牢固（承载力≥50kg）。8.2电气设备安装开关插座：面板与墙面贴合紧密（缝隙≤1mm），相线、零线、地线连接正确（使用相位检测仪），通电测试正常。灯具安装：重量＞3kg的灯具采用膨胀螺栓固定（Φ8×60mm），筒灯开孔直径误差≤2mm，灯带安装牢固（间距≤300mm），亮度均匀无暗区。电器安装：空调挂机安装倾斜度≤2°（冷凝水侧偏低），热水器安全阀出口向下，烟机与灶台间距650-750mm（根据型号调整）。8.3门窗套与地板安装门窗套安装：基层采用细木工板（厚度18mm），与墙体固定牢固（射钉间距300mm），面板接缝严密（缝隙≤0.5mm），线条收口平滑。木地板安装：地面平整度≤3mm/2m，铺设防潮膜（搭接宽度≥100mm），地板与墙面留伸缩缝（8-12mm），使用专用地板胶（涂抹厚度1-2mm），接缝高度差≤0.15mm。九、竣工验收阶段9.1分项工程验收水电验收：打开所有水龙头测试水流（压力≥0.15MPa），电路进行漏电保护测试（按试验按钮跳闸），排水通畅（5分钟内排空30L水）。装饰面验收：墙面垂直度≤3mm/2m，瓷砖空鼓率≤5%，木地板表面平整度≤2mm/2m，油漆表面光泽均匀（无明显色差）。功能验收：门窗开关灵活（阻力≤50N），橱柜抽屉推拉顺畅（无卡顿），灯具照明符合设计照度（≥300lux，使用照度计检测）。9.2清洁与修复深度保洁：使用工业吸尘器（吸力≥20kPa）清洁灰尘，玻璃采用双面刮清洁（无水印、划痕），地板打蜡养护（实木地板）。缺陷修复：修补墙面细微裂缝（采用腻子+乳胶漆），调整柜门缝隙（使用调节螺丝），更换损坏五金件（提供备用件清单）。9.3竣工资料移交技术资料：竣工图（水电、暖通、结构改造）、材料合格证（含检测报告）、隐蔽工程验收记录、空气质量检测报告。使用说明：电器使用手册、保修卡（水电5年，防水5年，装饰1年），设备维护保养指南（含滤芯更换周期等）。钥匙交接：制作钥匙清单（入户门、室内门、抽屉锁），智能设备密码重置指导，紧急联系人信息（24小时响应）。十、施工进度计划总工期：60个工作日（不含法定节假日）关键节点：拆改7天→水电10天→防水5天→泥瓦15天→木工10天→油漆8天→安装10天→验收5天进度保障：每周召开进度协调会，延误超3天制定赶工计划（增加作业班组或延长有效工作时间）十一、安全文明施工消防管理：每层设置2个灭火器（4kg干粉），易燃易爆