彭州本地改造施工方案

彭州市2025年老旧小区综合改造施工方案（以林业局家属院、食品公司家属区为示范项目）一、工程概况1.1项目背景本项目为彭州市2025年城市更新重点工程，涉及西海社区、南津社区等5个社区共17个老旧小区改造，总投资约3500万元，惠及739户居民。改造对象主要为上世纪80-90年代建成的单位家属院及老居民区，普遍存在基础设施老化、功能配套不足、安防系统缺失等问题。1.2典型小区概况（1）林业局家属院（光明巷28号）建筑现状：建于1982年，2栋6层砖混结构住宅楼，33户居民，建筑面积约2800㎡。核心问题：地面破损、雨污混流、非机动车停放混乱、无休闲活动空间。改造重点：增设休闲健身区、非机动车棚及充电系统、门禁安防系统。（2）食品公司家属区（南大街319号）建筑现状：建于1990年，4栋住宅楼，68户居民，建筑面积约5200㎡。核心问题：围墙破损、大门锈蚀、雨污管道堵塞、无监控及消防设施。改造重点：雨污分流改造、安防监控系统建设、文化墙及邻里廊架增设。1.3工期要求总工期180天，计划2025年3月1日开工，2025年8月30日竣工，各分部分项工程工期详见表1。工程阶段工期（天）关键节点施工准备15完成图纸会审、材料进场基础设施改造60雨污分流、道路黑化建筑主体修复45屋面防水、外立面翻新公共服务配套40健身区、文化墙完工验收整改20竣工综合验收二、改造内容与技术标准2.1基础设施改造（1）给排水系统雨污分流：拆除原有合流管道，新建DN200-DN300雨水管（HDPE双壁波纹管）、DN150-DN200污水管（UPVC螺旋管），坡度不小于0.003。一户一表改造：更换老旧水表（旋翼式冷水表，精度等级2级），管道采用PPR管（S5系列，压力等级1.6MPa），接口热熔连接。（2）电气系统强电改造：更换老化电缆（YJV-0.6/1kV-4×120+1×70），新增配电箱（带浪涌保护器），楼道照明采用LED声控灯（功率≤12W，光效≥80lm/W）。智能充电桩：非机动车棚设置集中充电柜（输出电压5V/2A，具备过载保护功能），每个车棚配置10-15个充电端口。2.2建筑主体修复（1）屋面防水施工工艺：采用“三涂一布”法，基层涂刷JS水泥基防水涂料（厚度≥1.5mm），中间加铺聚酯纤维无纺布，表面再涂两层防水涂料。节点处理：女儿墙根部做圆弧处理（半径≥50mm），落水口周围增设防水附加层（宽度≥300mm）。（2）外立面改造墙面修复：铲除空鼓墙面（面积≥0.1㎡需全部铲除），采用M10水泥砂浆修补，外刷外墙乳胶漆（弹性涂料，耐洗刷次数≥2000次）。空调机位整治：统一安装空调外机罩（铝合金材质，厚度≥1.2mm），外机间距≥300mm，冷凝水管接入雨水管。2.3公共服务设施（1）休闲健身区场地硬化：采用C30混凝土（厚度≥150mm），表面拉毛处理，设置伸缩缝（间距≤6m，宽度10mm）。器材配置：安装漫步机、太极轮等8-10件健身器材（材质为Q235钢材，表面喷塑处理），配备休闲座椅（混凝土基础+防腐木座椅，高度450mm）。（2）安防系统门禁系统：单元门安装人脸识别门禁（识别距离0.3-1.5m，响应时间≤1s），小区主入口设置道闸（支持车牌识别+IC卡双模式）。监控系统：配置200万像素红外摄像机（夜视距离≥30m），存储设备硬盘容量≥4TB，保存时间≥30天。三、施工组织与流程3.1施工部署施工分区：将17个小区划分为5个施工片区，每个片区配置1个项目经理、3个施工班组（水电组、土建组、安装组），各片区独立施工、平行推进。材料管理：在南津社区设置中心仓库（面积300㎡），实行“先进先出”制度，主要材料（如管材、防水材料）需提供出厂合格证及第三方检测报告。3.2关键施工流程（1）雨污分流施工测量放线：采用全站仪定位管道轴线，每50m设置高程控制点，确保坡度符合设计要求。沟槽开挖：采用机械开挖（挖掘机型号PC200），人工清底（预留200mm土层），沟槽边坡1:0.5，深度≥1.2m时设置钢板桩支护。管道安装：采用吊车吊装（吊点间距≤6m），接口采用橡胶圈密封（压缩量25%-30%），闭水试验水头≥2m，渗水量≤20m³/（d·km）。（2）屋面防水施工基层处理：铲除原有防水层，修补裂缝（采用环氧树脂注浆），表面平整度误差≤5mm/2m。涂料施工：分三遍涂刷防水涂料，每遍间隔≥4h，实干后进行下一道工序，防水层完成后做24h闭水试验。3.3进度控制措施周进度计划：每周五召开进度协调会，对比计划与实际完成量，滞后超3天的项目签发《整改通知单》，并采取增加作业班组、延长作业时间（每日不超过2h）等措施。关键线路管理：以雨污分流、安防系统安装为关键线路，配置备用材料（如管材储备量≥3天用量），避免因材料短缺影响工期。四、质量与安全管理4.1质量控制标准原材料验收：防水材料需通过耐候性试验（人工老化≥500h），钢材抗拉强度≥375MPa，不合格材料一律退场并记录《不合格品处理台账》。工序验收：实行“三检制”（自检、互检、交接检），隐蔽工程（如管道回填）需留存影像资料（每50m拍摄1组照片），经监理签字后方可隐蔽。4.2安全文明施工（1）安全教育施工人员进场前接受三级安全教育（公司级、项目级、班组级），特种作业人员（电工、焊工）持证上岗，每日开工前开展15分钟安全技术交底。（2）防护措施高空作业：搭设双排脚手架（立杆间距≤1.5m，横杆步距≤1.8m），作业层满铺脚手板（木脚手板厚度≥50mm），设置1.2m高防护栏杆。临时用电：采用TN-S接零保护系统，配电箱安装漏电保护器（动作电流≤30mA，动作时间≤0.1s），电缆架空高度≥2.5m（机动车道≥5m）。（3）扬尘控制施工现场设置雾炮机（覆盖半径≥30m），裸土覆盖率100%（采用防尘网，密度≥2000目），出入口安装洗车平台（冲洗宽度≥3m，排水接入沉淀池）。五、验收与交付5.1验收流程分项验收：每个分项工程完工后，施工单位自检合格后报监理验收，监理工程师出具《分项工程质量评定表》。竣工验收：由建设单位组织设计、施工、监理等单位进行，验收内容包括工程实体质量（如防水性能、管道压力）、资料完整性（如隐蔽工程记录、检测报告）。5.2交付标准资料移交：向社区居委会移交《竣工图》《设备使用说明书》《保修卡》等资料（一式三份，含电子版），明确屋面防水保修期为5年，管道、设备保修期为2年。居民培训：组织2-3次使用培训（如充电桩操作、门禁系统管理），发放《住户使用手册》，留存维修联系方式（社区24小时值班电话）。六、投资与效益分析6.1投资构成工程费用：占总投资85%，其中基础设施改造（给排水、电气）约1200万元，建筑修复（屋面、外立面）约900万元，公共服务设施约800万元。其他费用：含设计费（3%）、监理费（2%）、预备费（5%），共计约600万元。6.2社会效益环境改善：改