银行房贷抵押合同(标准版)

银行房贷抵押合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规的规定，就甲方向乙方申请个人住房贷款并提供抵押担保事宜协商一致，订立合同如下：

一、贷款基本信息

1、甲方拟申请贷款总额为人民币_______元整（大写：人民币_______元整），用于购买位于_______省_______市_______区（县）_______路_______号_______小区_______栋_______单元_______室的房产。

2、贷款期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计_______年_______个月。

3、贷款利率按_______（如：固定利率/浮动利率）执行，具体利率为_______%（年利率），自贷款发放之日起计算。

4、贷款用途仅限于购买上述房产，不得挪作他用。

二、抵押物基本信息

1、抵押物为甲方拥有的位于_______省_______市_______区（县）_______路_______号_______小区_______栋_______单元_______室房产，建筑面积_______平方米，不动产权证书编号为_______。

2、抵押物现状：该房产为_______（如：已竣工/在建）状态，目前_______（如：无其他抵押、查封等权利限制）。

3、甲方保证对抵押物享有合法、完整的所有权或处分权，且抵押物不存在任何权属纠纷或法律限制。

三、抵押权设立及担保范围

1、甲方自愿以上述房产为乙方提供的贷款提供抵押担保，乙方经审核同意接受抵押。

2、抵押担保范围包括贷款本金人民币_______元整、利息（自贷款发放之日起至还款期满之日止）、罚息、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权所产生的一切费用（包括但不限于评估费、登记费、诉讼费、律师费、执行费等）。

3、如抵押物价值因市场波动等原因发生变动，且其价值不足以覆盖贷款本息时，甲方应在_______日内以其他财产补足担保价值，或与乙方协商变更担保方式。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利义务

1、甲方有权按照合同约定按时足额收回贷款本息。

2、甲方应配合乙方进行抵押登记手续，并承担相关费用。

3、抵押期间，甲方不得擅自处置抵押物，包括但不限于出售、赠与、出租、再次抵押等。如需处置抵押物，必须事先征得乙方书面同意。

4、甲方应保证抵押物符合安全使用标准，并承担因抵押物本身原因产生的维修、保养费用。

5、抵押期间，甲方应保证抵押物上的保险持续有效，保险受益人应设置为乙方，保险费用由甲方承担。

6、如发生影响抵押物安全或价值的情况（如火灾、自然灾害、查封等），甲方应在_______小时内通知乙方，并采取有效措施防止损失扩大。

（二）乙方的权利义务

1、乙方有权按照合同约定发放贷款，并监督甲方按期还款。

2、乙方有权要求甲方提供与抵押物相关的权属证明及财产状况文件。

3、抵押期间，乙方不得随意处置抵押物，但有权在甲方违约时依法行使抵押权。

4、乙方应配合甲方办理抵押登记手续，并保证抵押登记顺利完成。

五、抵押权的实现

1、发生以下情形之一时，乙方有权依法行使抵押权：

（1）甲方未按合同约定履行还款义务，逾期_______天以上；

（2）甲方出现其他违约行为，如提供虚假信息、擅自处置抵押物等；

（3）抵押物价值明显减少，可能危及乙方债权实现。

2、抵押权实现时，乙方有权与甲方协商以抵押物折价清偿债务，或依法拍卖、变卖抵押物。

3、抵押物折价或拍卖、变卖后，所得价款优先用于偿还乙方贷款本息及费用，剩余部分归甲方所有；不足部分由甲方补足。

六、违约责任

1、甲方未按期还款的，每逾期一日，应按逾期金额的_______%支付违约金；逾期超过_______天，乙方有权宣布贷款提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及罚息。

2、甲方擅自处置抵押物或提供虚假信息的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的一切损失。

3、抵押期间，因甲方过错导致抵押物损毁或价值减少的，甲方应负责修复或补足差额。

七、其他事项

1、本合同自双方签字盖章并完成抵押登记后生效。

2、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，登记机构执_______份，具有同等法律效力。

3、本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，依法向乙方所在地人民法院提起诉讼。

4、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

法定代表人/授权代表：法定代表人/授权代表