学区房合同(标准版)

学区房合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，就乙方向甲方出售学区房事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本信息

1、甲方自愿将其合法拥有的位于__________________市__________________区__________________路__________________号__________________小区__________________栋__________________单元__________________室的房产出售给乙方。

2、该房产建筑面积为__________________平方米，房屋结构为__________________，房屋用途为__________________，房屋权属证书号为__________________。

3、该房产附属设施包括但不限于：__________________________________________________、__________________________________________________、__________________________________________________等，其现状及质量均符合国家及地方相关标准，并保证无权属纠纷、租赁纠纷或其他法律纠纷。

二、房屋价格及支付方式

1、该房产总价款为人民币__________________元整（大写：__________________元整）。

2、乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金人民币__________________元整（大写：__________________元整），作为购房诚意金，该定金在乙方最终支付购房款时抵作部分房款。

3、乙方应于____年____月____日前支付剩余购房款人民币__________________元整（大写：__________________元整），支付方式为__________________（现金/银行转账/其他）。

4、甲方应在收到乙方全部购房款后，将房屋及相关权属证明文件交付给乙方。

三、学区信息及保证

1、甲方保证该房产所属学校为__________________学校，目前该房产享有__________________学区的入学资格，具体入学政策及要求以__________________教育部门最终公布为准。

2、甲方保证自本合同签订之日起至房屋交付之日止，该房产的学区资格不会发生任何变化，如因政策调整或其他原因导致学区资格发生变化，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并承担相应的违约责任。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应按照合同约定按时交付房屋及相关权属证明文件，并保证房屋交付时具备正常居住条件。

2、甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并承担相应的税费。

3、甲方应保证所售房屋符合国家及地方相关法律法规要求，如因甲方原因导致房屋无法过户或产生纠纷，甲方应承担全部责任。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定按时支付购房款，并配合甲方办理房屋过户手续。

2、乙方应自行承担因购房产生的相关费用，如贷款利息、物业费等。

3、乙方应妥善保管房屋，并遵守小区相关规定。

五、违约责任

1、若甲方无故单方解除合同，应退还乙方已支付的全部购房款，并支付违约金人民币__________________元整（大写：__________________元整）。

2、若乙方无故单方解除合同，应双倍返还定金，并支付违约金人民币__________________元整（大写：__________________元整）。

3、若甲方未按时交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同。

4、若乙方未按时支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同。

六、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方执壹份，__________________部门备案壹份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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