农村危房合同

农村危房改造合同一、合同主体甲方（实施主体）：乡镇人民政府（街道办事处）乙方（改造农户）：（身份证号：，住址：村_________组）丙方（施工单位/个人）：（资质证书编号：，联系方式：_________）监督方：_________村民委员会合同依据《住房和城乡建设部财政部关于做好2025年农村危房改造工作的通知》及地方实施细则乙方危房鉴定报告（编号：_________，鉴定等级：□C级加固□D级重建）甲方批准的《农村危房改造实施方案》二、补助政策与资金约定（一）补助标准补助金额：根据乙方身份类型及危房等级，确定补助资金为人民币_________元（大写：_________），其中：中央财政补助_________元，省级财政补助_________元，市县配套_________元；若同步实施抗震节能改造，额外补助_________元（参照《农房抗震节能改造技术导则》）。资金拨付方式：签订合同后拨付30%启动资金（_________元）；主体工程完工后拨付50%进度款（_________元）；竣工验收合格后30日内拨付剩余20%尾款（_________元），通过“一卡通”直接发放至乙方账户。（二）资金使用限制补助资金仅限用于房屋主体改造、抗震加固、基础工程及必要生活设施（如卫生厕所、清洁厨房）建设，不得挪作他用。乙方需提供改造前后对比照片及费用支出凭证，作为资金拨付依据。三、改造要求与建设标准（一）建设内容C级危房加固：重点修复墙体裂缝、屋顶渗漏、梁柱加固等，确保结构安全。D级危房重建：按“一户一宅”原则拆除旧房，新建房屋需符合以下标准：面积标准：1人户≥20㎡，2人户≥30㎡，3人户≥40㎡，4人及以上户人均≥13㎡；功能配套：同步建设卫生厕所、节能门窗、保温屋顶，推广使用装配式建筑技术；抗震设防：抗震设防烈度7度及以上地区需采用圈梁、构造柱等抗震措施，符合《农村危房改造抗震安全基本要求》。（二）禁止性条款不得占用永久基本农田、生态保护红线或自然灾害易发区；不得超标准建设（如超高、超面积），禁止建设附属用房（如车库、杂物间）；若乙方子女有安全住房，需由子女履行赡养义务，甲方可终止补助。四、申请与实施流程乙方申请阶段（________年____月____日前）：提交身份证、户口本、低保证/特困证/残疾证等证明材料；签署《自愿改造承诺书》，承诺不再居住危房并配合验收。审核公示阶段（________年____月____日前）：村委会组织民主评议并公示7天（公示地点：_________）；甲方联合住建、民政部门实地核查，出具《危房改造批准书》。施工与监管：丙方需在________年____月____日前开工，________年____月____日前竣工；甲方委派技术人员全程监督，关键节点（地基、封顶）需拍照存档。竣工验收：竣工后15日内，甲、乙、丙三方及技术专家共同验收，填写《农村危房改造验收表》；验收不合格的，丙方需在____日内整改完毕，逾期未改的扣除20%工程款。五、权利与义务（一）甲方权利义务有权对改造全过程监督，发现违规可暂停资金拨付；需在验收合格后30日内足额拨付补助资金，不得截留挪用。（二）乙方权利义务有权自主选择有资质的施工方，监督工程质量；需配合提供改造材料、接受验收，不得擅自变更设计方案。（三）丙方权利义务需按《农村危房改造最低建设要求》施工，承担质量保修责任（保修期1年）；施工中需采取安全防护措施，如发生安全事故由丙方承担全部责任。六、验收标准与争议解决（一）验收指标项目合格标准不合格情形结构安全墙体无裂缝、屋顶无渗漏、地基稳固承重构件变形、基础沉降超过5cm功能配套卫生厕所通水通电、厨房具备排烟设施未建设卫生厕所或使用旱厕抗震性能7度区设置构造柱≥4根、圈梁闭合未按图纸施工或偷工减料（二）争议解决因补助标准、资金拨付产生争议的，乙方可向甲方提出书面复核申请，甲方需在15日内答复；因工程质量引发纠纷的，由当地住建部门组织技术鉴定，按鉴定结果承担责任。七、违约责任乙方擅自改变房屋用途或转让、出租改造房屋的，甲方有权追回全部补助资金；丙方逾期竣工的，每逾期1天按总工程款的0.5%支付违约金；甲方未按时拨付资金的，乙方可向县级纪检监察部门投诉（投诉电话：_________）。八、其他条款本合同一式四份（甲、乙、丙、村委会各执一份），签字盖章后生效；改造后的房屋产权归乙方所有，5年内不得抵押、转让；本合同未尽事宜，按《2025年农村危房改造工作指南》执行。甲方（盖章）：_________乙方（签字）：_________日期：_________年____月____日日期：_________年____月____日丙方（签字）：_________监督方（盖章）：_________日期：