个人借款协议书（房产担保版）

个人借款协议书（房产担保版）协议编号：JK-DY-202X-XXX签订地点：____省____市____区签订日期：____年____月____日甲方（出借人）：姓名/名称：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________地址：________________________联系电话：________________________乙方（借款人）：姓名/名称：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________地址：________________________联系电话：________________________丙方（抵押人，若乙方为自然人且以自有房产抵押，丙方与乙方可为同一主体）：姓名/名称：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________地址：________________________联系电话：________________________抵押房产所有权人：________________________（需与房产产权证登记一致）第一条借款基本信息1.1借款金额：甲方向乙方出借人民币____元（大写：元整），此金额为甲方实际支付给乙方的本金，不包含利息、手续费等其他费用。1.2借款用途：乙方承诺借款仅用于（如“个人经营周转”“房屋装修”，严禁用于股票投资、赌博等违法违规用途），若变更用途需经甲方书面同意。1.3借款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。借款到期后，乙方需一次性归还全部本金及未结清利息；若乙方需延期还款，应在到期前30日向甲方提交书面申请，经甲方同意后可续签补充协议，延期期间利息按本协议约定利率上浮%计算。1.4借款利率：双方约定借款利率为年利率%（大写：百分之____），利率不超过全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（LPR）的4倍，利息计算方式为：利息=借款本金×年利率×借款实际天数÷365。1.5利息支付方式：乙方按____（月/季/半年）支付利息，首次付息日为____年____月____日，之后每____日支付当期利息；借款到期时，乙方需在归还本金的同时结清最后一期利息。第二条抵押担保条款2.1抵押房产信息：丙方自愿以其名下合法拥有的房产为乙方的本次借款提供抵押担保，房产具体信息如下：房产地址：____省____市____区____路____号____栋____单元____室房产证号：（不动产权证书号：____________）房产建筑面积：平方米，用途为（住宅/商业）房产评估价值：经双方共同委托的第三方评估机构（名称：________________）评估，该房产市场价值为人民币____元（大写：____________________元整），抵押担保范围覆盖本协议项下全部借款本金、利息、违约金及实现债权的费用。2.2担保范围：丙方的抵押担保范围包括但不限于：借款本金、利息、逾期利息、违约金、甲方为追讨债权产生的律师费、诉讼费、保全费、房产评估费、抵押登记费等全部费用。2.3抵押登记：本协议签订后15个工作日内，丙、乙双方需配合甲方到房产所在地不动产登记中心办理抵押登记手续，将抵押房产的抵押权登记至甲方名下，取得《不动产登记证明（抵押权）》。抵押登记费用由（乙方/丙方）承担，登记完成后，《不动产登记证明》由甲方保管，直至乙方还清全部借款本息。2.4抵押房产限制：在抵押期间，丙方不得将抵押房产出售、出租、赠与、再次抵押或进行其他处分；若需出租，需经甲方书面同意，且租金需优先用于归还借款利息，同时丙方需将租赁合同复印件交甲方备案。2.5房产保险：抵押期间，丙方需为抵押房产购买财产综合险（含火灾、地震等保险责任），保险金额不低于房产评估价值，保险受益人为甲方，保险单由甲方保管。保险期限需覆盖借款期限，若借款延期，丙方需同步延长保险期限；若丙方未按时续保，甲方有权代为投保，保费由丙方承担，从借款利息或本金中扣除。第三条款项支付与还款3.1款项支付：甲方在本协议签订且抵押房产办理完抵押登记预备案（或取得抵押登记受理回执）后____个工作日内，通过银行转账方式将借款本金支付至乙方指定账户：开户银行：________________________账户名称：________________________账号：________________________乙方收到款项后，需在3个工作日内向甲方出具书面收款确认书。3.2还款方式：乙方应按本协议约定按时足额还款，还款资金需支付至甲方指定账户：开户银行：________________________账户名称：________________________账号：________________________乙方还款时需备注“（乙方名称）归还（协议编号）借款本金/利息”，避免款项用途混淆。3.3提前还款：乙方可提前归还全部或部分借款本金，提前还款需提前15日向甲方提交书面申请，甲方同意后，乙方需支付截至提前还款日的全部利息及提前还款本金的____%作为违约金（若双方约定无需违约金，此条款可删除）。第四条违约责任4.1乙方违约：若乙方未按约定时间支付利息，每逾期一日，按当期应付未付利息的____‰向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权宣布借款立即到期，要求乙方一次性归还全部本金、利息及违约金。若乙方未按约定时间归还本金，每逾期一日，按未还本金的____‰向甲方支付违约金；逾期超过60日的，甲方有权依法处置抵押房产（如拍卖、变卖），处置所得款项优先用于清偿本协议项下甲方的债权，不足部分由乙方继续清偿，超出部分归丙方所有。若乙方擅自变更借款用途，甲方有权立即收回借款，乙方需按借款本金的____%向甲方支付违约金。4.2丙方违约：若丙方未按约定配合办理抵押登记手续，或隐瞒抵押房产存在产权纠纷、已被查封、已出租等情况，导致抵押无效或无法实现抵押权的，丙方需对乙方的全部债务承担连带清偿责任，并按借款本金的____%向甲方支付违约金。若丙方在抵押期间擅自处分抵押房产，甲方有权要求丙方停止违法行为，恢复房产原状，并要求丙方承担由此给甲方造成的全部损失（包括但不限于债权损失、律师费、诉讼费等）。4.3甲方违约：若甲方未按约定时间支付借款本金，每逾期一日，按应支付未支付本金的____‰向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿实际损失。第五条抵押房产处置5.1当出现以下情形之一时，甲方有权依法申请法院拍卖、变卖抵押房产：乙方借款到期未归还本金或利息，且逾期超过60日；乙方被宣告破产、解散或丧失偿债能力；抵押房产被查封、扣押或面临拆迁等可能导致抵押权无法实现的情形；丙方违反本协议约定，擅自处分抵押房产或导致抵押房产价值大幅下降（下降幅度超过评估价值的30%）。5.2抵押房产处置过程中产生的评估费、拍卖费、税费等由____（乙方/丙方）承担，甲方有权从处置所得款项中优先扣除。5.3若抵押房产处置所得款项不足以清偿甲方全部债权，甲方有权继续向乙方、丙方追偿；若处置所得款项超出甲方债权，超出部分应在扣除相关费用后退还丙方。第六条其他约定6.1保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密（如甲方资金情况、乙方借款用途、丙方房产信息）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，本义务在协议终止后仍持续有效。6.2通知与送达：本协议项下的所有通知、函件等，均需以书面形式（包括快递、电子邮件）送达至双方预留的地址或邮箱，送达即视为有效；若一方变更地址或联系方式，需提前7日书面通知对方，否则因此导致的通知无法送达，由变更方承担责任。6.3争议解决：本协议的订立、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律（不包括港澳台地区法律）。双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向抵押房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或提交____仲裁委员会，按该会现行仲裁规则进行仲裁）。6.4协议生效：本协议自甲、乙、丙三方签字盖章（自然人签字并按手印，法人或其他组织盖章并由法定代表人/授权代表人签字）之日起生效；抵押房产办理完抵押登记手续后，抵押权正式设立。6.5协议份数：本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，丙方执____份，不动产登记中心留存____份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（出借人）签字/盖章：日期：____年_